经济适用房契税怎么算

① 经济适用房契税怎么算

经济适用房现有的政策大多是两年以后才能上市交易。契税(90以下的首套按1%缴纳,二套按3%缴纳;90-140平米首套按1.5%缴纳,二套按3%缴纳;140平米以上首套、二套都按4%缴纳),除了这些第一次上市交易还要另外有一个1%的土地出让金,你朋友说的可能是这个。这是石家庄的现有政策

② 经济适用房五年后过户和需要交纳多少费用

5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房或限价商品住房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买价格差价的50％，向政府交纳土地收益，土地性质仍保留划拨，再次上市不再交纳土地收益。

1、契税：＜90㎡的经济适用房，契税比例为1%；90㎡≤房屋面积＜140㎡的经济适用房，契税比例为1.5%；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3%。

2、在申办产权证过程中：

①交易费：6元/㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；

②房屋所有权工本费：80元/件；

③印花：每件5元。

根据《经济适用住房管理办法》：

第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

(2)经济适用房契税怎么算扩展阅读：

根据《经济适用住房管理办法》：

第二十七条经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

第二十八条符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

第二十九条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

③ 经济适用房买卖税费怎么算

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.2.印花税:1‰×原总价.3.营业税:5.4%×原总价
注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.4.综合地价款:(原总价－享受金额)
×10%,
注:享受额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.
满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.2.印花税:1‰×3621×房本面积.3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:(
3621×房本面积－原总价)
×5.4%.4.综合地价款:
3621×房本面积×10%.

④ 经济适用房的契税究竟是怎么收的呢

根据国家相关规定，居民购房需要交纳一定的税费，购买经济适用房则需要出具年收入证明、户口、身份证等才能办理购房手续。经济适用房在交易过程中需要交纳契税、买卖手续费、印花税和公共维修基金。那么经济适用房的契税究竟是怎么收的呢？

经济适用房的契税收取问题

个人购买经济适用房，在法定税率基础上减半征收契税。事实上各地的契税政策是不一样的，经济适用房所要缴纳的契税也不尽相同。国家规定的契税税率是3%，经济适用房契税减半也就是按1.5%的比例交纳，还要特别说明一下，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

总的来说，经济适用房满足首次购房的条件则契税减半，而在90平以下的家庭唯一住房则按1%的税率征收契税。

（以上回答发布于2013-01-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 经济适用房契税与普通商品房的契税税率是一样的吗

经济适用房与普通商品房的契税税率是一样的。契税的收费标准并不是按照经济适用房与普通商品房来进行区分的，这二者都是按照首套房面积小于90平方米的普通住房需缴纳契税税率为1％还有首套房面积大于90平方米的普通住房需缴纳契税税率为1.5％等的契税的规定来缴纳的。个人购买了经济适用住房的，法定是在契税税率的基础上实行减半征收政策的。
《中华人民共和国契税法》
第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

⑥ 经济适用房要交契税吗

法律分析： 根据契税的定义可知，只要产权发生了转移都是要按照规定缴纳契税的，并且由承受方进行缴纳。 所以，交房时必须交办 房产证 的契税。 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的， 契税税率 按照3%征收。

法律依据：《中华人民共和国契税法》 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

⑦ 经济适用房的契税怎么算

法律分析：卖方交纳：①印花税。按照销售价的 0.05% 缴纳。

买方交纳：①契税：普通住宅按销售价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% 4500 元普通住宅按照销售价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% 9000 元印花税。按照销售价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% 250 元核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

⑧ 经济适用房契税怎么算以及办理具体缴纳流程详解

经济适用房契税怎么算？很多人对这个问题有些迷惑，我们不妨通过几个案例来具体分析一下经济适用房的契税标准，以及关于契税的具体办理流程。经济适用住房（在本市又称共有产权房）是指政府按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格，向本市符合规定条件的家庭供应的具有保障性质的政策性住房。凡是购买经济适用住房的，均可减按1.5%缴纳契税。其中：90平方米及以下（符合普通住房标准），且为购房者家庭唯一住房的，可减按1%税率缴纳契税。是否属于家庭唯一住房根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。经济适用房契税怎么算以及缴纳流程案例1 购买90平方米及以下经济适用住房，且为家庭唯一住房甲家庭按规定购买一套90平方米以下的经济适用住房，房价为58万元。房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果表明该家庭成员没有其他产权住房。甲家庭应如何缴纳契税？答：甲家庭购买的住房，既是经济适用住房，又是90平方米以下的普通商品住房，且甲家庭无其他产权住房，故所购经济适用住房系该家庭唯一住房，可以减按1%税率缴纳契税，应缴纳契税0.58万元。案例2 购买90平方米及以下经济适用住房，该住房不属于家庭唯一住房甲家庭按规定购买一套为90平方米以下的经济适用住房，房价58万元。房管部门出具的居民家庭住房信息书面查询结果表明该家庭成员另有产权住房。甲家庭应如何缴纳契税？答：甲家庭购买的经济适用住房，虽然也是90平方米以下的普通住房，但并非家庭唯一住房，应按1.5%税率缴纳契税，应缴纳契税0.87万元。案例3 购买90平方米以上经济适用住房甲家庭按规定购买一套为90平方米以上的经济适用住房，房价63万元。甲家庭应如何缴纳契税？答：甲家庭购买的经济适用住房是90平方米以上的普通住房，应按1.5%税率缴纳契税，应缴纳契税0.945万元。注：购买90平方米以上经济适用住房，无需查询居民家庭原有住房信息，均可以减按1.5%税率缴纳契税。办税流程标题：个人购买经济适用住房减免契税的办税流程。业务概述：个人购买经济适用住房，在法定税率的基础上减半征收。政策依据：《财政部国家税务总局〈关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策〉的通知》；《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》；《上海市人民政府批转市财政局关于本市贯彻〈中华人民共和国契税暂行条例〉若干意见的通知》；《国家税务总局关于印发〈耕地占用税契税减免管理办法〉的通知》；《上海市地方税务局关于契税征收管理等有关问题的公告》。办理部门：区县地方税务机关负责征收管理（除房地产登记由市房地产登记处办理的）。纳税申报环节：申请办理房地产权证前。办理地点：区县税务局驻房地产交易中心服务窗口（除房地产登记由市房地产登记处办理的）。应提供资料：根据《上海市地方税务局关于印发〈个人承受房屋办理契税业务所需提交资料目录（试行）〉的通知》规定，应提供：契税纳税申报表、个人身份证明、购房发票（核对原件）。委托他人办理纳税申报的，需提交委托书（原件）、委托人的身份证明（复印件）及受托人的身份证明（原件及复印件）；个人身份证明：居民身份证；购买经济适用住房合同（原件及复印件）；居民家庭住房信息书面查询结果（原件，申请家庭唯一住房减按1%缴纳契税的提交）。办结时限：受理后当场办结。申报人未按照规定提供资料或提供的资料不够全面的，应一次性告知申报人应补正的资料。对于不符合减免规定的，应向申报人说明原因。相关阅读：新房进户费都有哪些 不同开发商要求不同上海经济适用房税费和经济适用房的"5年之限"经济适用房营业税相关政策及减免办理指南上海经济适用房付款方式和经济适用房定义购经济适用房的优惠政策?购房所交税费有哪些

⑨ 经济适用房交不交契税

法律分析：经济适用房建成后，用于出租的，不用缴纳契税；对外销售后转移产权的，需要缴纳契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

⑩ 买经济适用房要交哪些税费

办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
经济适用住房上市交易应缴税费
除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：
1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;
4、契税：1.5%，由买方缴纳;