事业单位铺面租赁怎么交税

Ⅰ 单位出租房屋是否需要交税 如何交税

房屋交税的话题并不陌生，这是在买卖房屋上面常见的一个概念，也是一个常见的行为。但是在租房上，尤其是单位出租房屋时，是否需要交税呢？如果需要缴纳税金，如何交税？都交些什么税？

房屋交税的话题并不陌生，这是在买卖房屋上面常见的一个概念，也是一个常见的行为。但是在租房上，尤其是单位 出租房 屋时，是否需要交税呢？如果需要缴纳税金，如何交税？都交些什么税？

根据国家税收法律法规和税收政策规定，单位出租房屋取得的收入应主动申报缴纳税款。主要涉及的税收有以下几种： 房产税 、营业税、城市维护建设税、费附加、印花税等。

其中，如果企业纳税人出租经营性房屋的需全额计税：

1．房产税：以 租金 收入12％计算缴纳。

2．营业税：以租金收入的5％计算缴纳。

3．城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的 税率 计算缴纳。

4．印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

如果企业纳税人按 市场价格 向个人出租用于居住的房屋，应缴纳以下税款：

1．房产税：以租金收入4％计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。

2．营业税：以租金收入的5％计算缴纳。

3．城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。

4．印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

值得注意的是，企业对外出租房产时收取的押金，不是价外费用，收取时不缴纳营业税。如果 逾期 押金由“其他应付款”转为“其他业务收入”时，则要并入营业收入计算缴纳营业税。

1、房产税：拥有 房屋产权 的个人在房产税开征范围内出租房屋，作为和自收自支事业单位，应按出租房屋的房产原值扣除30％后的余值缴纳房产税，年税率为1．2％；机关、全额和差额拨款事业单位、团体、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12％缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和 城镇土地使用税 。

2、城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

3．营业税。按租金收入的5％缴纳。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。

4．城市建设维护税。

纳税人据其所在地，在所属街道办事处管理范围内的，按营业税的税额的7％计征。纳税人在郊区各县城、镇范围内的，按营业税的5％计征，其余地区税率为1％。

5．费附加。按营业税税额的3％计征。

6．印花税。按租金的千分之一贴花。

7．个人所得税。

个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20％所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20％。

上述详细介绍中，我们首先了解的一个概念就是单位出租房屋是需要交税的。也详细的介绍了，交税的科目及其交税比例，为大家今后需要交税时提供参考。

Ⅱ 事业单位出租房屋怎么缴纳城镇土地使用税

1、出租一方向承租的一方提供水、电、煤气等,并按实际用量结算价款的,应作为转售货物,按规定征收其税。
2、出租方与承租方均为税一般纳税人的,可由出租的一方按承租方水、电、煤气的实际使用的量结算的价款开具税专用。出租方应该如实的申报销项税金,承租方可依据此计算进项税额。

3、出租方为小规模纳税人,承租方为税一般纳税人的,可由出租方向主管税务机关申请,按承租方水、电、煤气的实际作用量结算价款,由税务机关按规定的征收率代开税专用。
4、如出租方不按实际使用量而按定额与承租方结算水、电、煤气等价款的,一律按‘服务业—租赁业’征收5%营业税,并按规定开具普通,承租方不得据此计算进项税额。”

房产承租方用于经营应缴纳以下税款:
房产税:以租金收入12%计算缴纳。
营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。
企业所得税:年终汇算清缴。
印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
房产承租方为个人,用于居住,应缴纳以下税款:
房产税:以租金收入4%计算缴纳(根据财税[2008]24号文件的规定)。
营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。
企业所得税:年终汇算清缴。
印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
城镇土地使用税:根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定,城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。
总而言之,如果我们在单位出租房屋交税过程中不注意一些以上的事项,只会给我们一些损失,所以,要合理的进行单位出租房屋交税议才能实现交易的安全。

Ⅲ 商铺租赁税率是多少

一、正面回答
商铺租赁税率是
1、营业税；
2、月租金收入不足20000元的，免征营业税；
3、月租金收入超过20000元的，按服务业—租赁业依5%的税率,缴纳营业税(同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加；
4.个人所得税，按财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元；
5、房产税：按租金收入12%征收房产税。
二、详情分析
租赁税是指房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。房屋租赁管理费是房屋租赁管理部门依法对房屋租赁行为征收的一种行政性收费。
三、商铺租赁税费征收的标准是什么
月租金收入不足20000元的，免征营业税，月租金收入超过20000元的，按服务业、租赁业，依5%的税率，缴纳营业税。同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加。根据相关法律规定可知，房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。税务机关核定应纳税额的具体程序和方法由国务院税务主管部门规定。

Ⅳ 事业单位的房屋租赁收怎么计算所得税

事业单位一般情况下是计算出应纳税所得额按应税收入占总收入的比例来计算应纳企业所得税的，
如行政拨款200，事业收入是100，计算出的应税所得是30，按最后的应纳税额是 30*100/（100+200）*25%的税率
但具体对房屋租赁，有些地方有些优惠政策，我所在的湖北就对房屋租赁做了一个具体的优惠规定，而河北就没有，请先12366一下或网络一下你当地的房屋租赁税收政策

Ⅳ 事业单位（学校）出租房屋，租金需要缴纳哪些税税率是多少

一、一般纳税人出租不动产
增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已经预交的税款。
一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。
应就地预缴的增值税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%-已预交税款
二、小规模纳税人出租不动产
小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%－已预交税款
三、个体工商户出租住房
个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款＝[含税销售额/(1+5%)]*1.5%
四、个人出租不动产
个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%，应纳税额＝[含税销售额/（1+5%）]*5%
个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]*1.5%

Ⅵ 公司出租房屋或商铺取得的收入按哪些税种税率纳税

营改增后企业对外出租商铺交增值税、房产税、城建税、教育费附加、地方教育附加费。

企业出租房屋取得的收入按"现代服务-租赁服务"缴纳增值税，一般纳税人适用税率为11%，小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,，按照5%的征收率计算应纳税额。

(6)事业单位铺面租赁怎么交税扩展阅读：

企业出租房屋取得的收入按“现代服务—租赁服务”缴纳增值税。一般纳税人适用税率为11%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

Ⅶ 行政单位租赁收入如何纳税

法律分析：行政单位租赁收入应按5%缴纳营业税，是否应交房土税要分情况：
1、出租方和承租方均为房土税免税单位，不交房土税；
2、出租方为房土税免税单位，承租方为纳税单位，由出租方按租金缴纳房土税；
3、出租方为房土税纳税单位，由出租方按房产原值缴纳房土税行政事业单位若有财 政拨款，即为房土税免税单位。

法律依据：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九条 企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。本条例和国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。