1. 離婚房子怎麼分
法律分析：
1、民法典，婚內房屋贈與的離婚房產分割
婚前或者婚姻關系存續期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬於不產生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結婚。沒有過戶，想什麼時候要回去就什麼時候要回去了。因此，有人要贈與房產的，先過戶。
2、民法典，一方父母出資買房的離婚房產分割
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
離婚財產分割中的一方父母出資的情況，即使房子是婚後由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬於一方個人財產，離婚時不予分割。
3、民法典，雙方父母出資買房的離婚房產分割
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。
4、民法典，婚前一方購買房屋，婚後共同還貸的離婚房產分割
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
5、民法典，以按揭貸款的方式買的房屋的離婚房產分割
以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據法律規定了：「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。」但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚後償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
衍生問題：
辦理結婚結婚登記需要攜帶哪些證件和材料
1、辦理條件和對象
（1）申請結婚的當事人，雙方必須有一人戶口在本區。
（2）申請結婚的當事人必須完全自願，親自到現場辦理登記手續，不許他人代替。
（3）申請結婚登記的男女雙方，必須達到法定年齡(男：22周歲，女：20周歲)，同時必須遵守當地人民政府制定的有關生育政策。
2、申報資料
（1）雙方的有效居民身份證和戶口簿。集體戶口由戶口所在單位或派出所出具證明;
（2）當事人個人檔案所在地或社區居委會(村委會)出具的婚姻狀況證明、(姓名、出生年月必須和身份證、戶口簿一致);
（3）婚檢報告(指定市婦幼醫院);
（4）離過婚的，還須帶離婚證件(原件);
（5）喪偶的，由另一方到死亡派出所開具喪偶證明(必須寫明姓名，男或女的死亡日期並蓋章)。
3、夫妻雙方一起到區登記機關辦理，並遞交下列資料：
（1）曾辦理婚姻登記機關查檔案出具證明：
（2）雙方遺失《結婚證》原因的書面證明，並由單位證實蓋章：
（3）有效身份證件：
（4）2寸雙人合影2張或單人l寸照各2張。