婚姻法分房產如何分配

① 新婚姻法關於房產分割的法律條文

一、新婚姻法，房產增值部分，離婚財產如何分割
《新婚姻法解釋三》第五條規定：確定了夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生的增值部分，屬於一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。
二、新婚姻法，婚內房屋贈與，離婚財產如何分割
《新婚姻法司法解釋三》第六條規定：針對的是婚前或者婚姻關系存續期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬於不產生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你。沒有過戶，想什麼時候要回去就什麼時候要回去了。因此，有人要贈與房產的，先過戶。
三、新婚姻法，一方父母出資買房，離婚財產如何分割
《新婚姻法司法解釋三》第七條規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
此時，即使房子是婚後由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬於一方個人財產，離婚時不予分割。
四、新婚姻法，雙方父母出資買房，離婚財產如何分割
《新婚姻法司法解釋三》第七條規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。
五、新婚姻法，婚前一方購買房屋，婚後共同還貸，離婚財產如何分割
《新婚姻法司法解釋三》第十條規定：夫妻一方枝啟余婚前簽訂不動產，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸猛滾產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個旁餘人。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對於夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚後夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬於購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。

② 新婚姻法怎麼分割房產

新婚姻法的出台，解決了一些不良的現狀，也為婚後財產如何分割增加了不少難題。那麼新婚姻法怎麼分割房產呢？下面小編為大家介紹下新婚姻法的相關知識，希望對大家有所幫助。
新婚姻法怎麼分割房產
一、房產增值部分
根據相關規定：若房屋為夫妻婚前一方買房或婚後買房，其房屋增值部分算單方財產。離婚時不需分割房屋增值部分。
二、婚內房屋贈與
在婚前或婚姻存續期間，若一方把房屋贈與給對方，但是未過戶的，不產生效力，可以撤銷贈與行為。已過戶孝源的情況，屬於被贈方所有。
二、單方父母出資買房
婚後由單方父母出資購買的不動產，並只登記在出資人子女名下的，只能作為出資人子女單方的贈與，其房產只屬於夫妻一方的個人財產，離婚時不予分割。
三、雙方父母出資買房
由雙方父母共同出資的，而產權只登記在單方子女名下的情況，此房屋可根據雙方父母的出資份額分割，但雙方另有約定的除外。
四、婚前一方購買房屋，婚後共同還貸
夫妻單方支付首付款，婚後夫妻共同還貸，但房產登記在首付款支付方名下，其不動產由雙方協議處理。若雙方無法達成協議的話，法院可判決該不動產登記的一方，餘下的貸款也同樣歸產權登記一方，另一方可以得到一定的補償。
五、按揭貸款的方式
婚後雙方共同還貸的，而且其房屋屬於夫妻共有情況的。對於房屋產權運慎啟的分隔，雙方均等分割。
文章結語：關於新婚姻法怎麼分割房產的相關知識將為大家介紹到這旁如里，希望對大家有所幫助。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台，後續將為大家呈現更多精彩內容。

③ 婚姻法中房產分割

法律主觀：

離婚財產分割的原則：第一、堅持男女平等原則：在分割共同財產時，雙方應有平等的權利，不能因為一方經濟收入較低、沒有經濟收入而少分或部分給他(她)財產。第二、堅持照顧子女和女方利益的原則：目前我國婦女的經濟條件和男子相比仍有一定差距，在財產分割上適當照顧婦祥納女和兒童的利益，給撫養未成年子女的一方適當多分一些財產。第三、照顧無過錯一方的原則：一方因重婚、有配偶者與他人同居、實施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的，無過錯方有權請求損害賠此高償。但有過錯，不代表就會「凈身出戶」。第四：公平原則：離婚時應清算夫妻的經濟利益，例如：夫妻雙方對家務謹扒沒勞動、撫養子女的付出，一方離婚後生活水平的下降，妥善安置離異後的換病房等。第五、尊重當事人意願，財產約定先於法定的原則：公民有權處分自己的財產，可以多種形式處理雙方財產問題。溫馨提示：夫妻雙方打算結束婚姻關系時，就應該馬上考慮離婚財產處理的問題，如果等到離婚訴訟判決後，再申請分割合法所得財產的難度就會大大增大。好聚好散，夫妻雙方和平協商，在離婚前商量好財產處置方案，才是最理智的做法。在以往的離婚案件中，財產分割協議中大多會出現三種無用約定，絕大部分夫妻處理共同財產時都會陷入以下誤區，從而影響財產分割的結果：第一，財產歸子女。實際上，這些財產仍然由父母掌控，從法律上看贈予沒有履行，所以大部分被認定無效。第二，不動產歸一方但未作產權變更。將一方名下的婚前房產等不動產約定為婚後所有，但實際沒有辦理產權更名手續，同樣是一種贈與未完成的行為。在發生爭議時，同樣無法得到確認。第三、誰提離婚誰無財產。「誰提離婚，誰便凈身出戶」往往會成為婚內財產協議中的恩愛信諾。實際上，此類約定往往等同於限制離婚自由權，而被認定為無效。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

④ 新婚姻法離婚房產怎麼分

【法律分析】
離婚房產分割在新婚姻法中的規定如下：1、該房產屬於夫妻共同財產，則夫妻可協商解決，協商不成的，法院按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。2、若該房產屬於夫妻一方財產，則屬於一方婚前個人財產。另一方無權請求分割。3、若房產為夫妻婚前個人財產，則另一方無權分割。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

⑤ 新婚姻法房產分割規定是什麼

現在年輕人結婚前提都要購買婚房，有了房子才更有歸屬感。然帆侍世而有些朋友後期因為離婚而引發了財產分割的問題。那麼新婚姻法房產分割規定是什麼？夫妻買房有哪些注意事項？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！
新婚姻法房產分割規定是什麼：
依具體情況而定，如房屋由一方父態肢母出錢購買，視為夫妻一方財產，不予分割；如果雙方父母出錢購買房屋，以父母出錢比例分割；如果一方婚前購買房屋，婚後雙方一起還貸，分割時房屋歸購買方，另一方可得到補償。
夫妻買房有哪些注意事項：
1、夫談頌妻雙方必須同時到場
首先夫妻買房，必須雙方到場，因為購房一個很復雜的過程，涉及到簽訂合同、申請購房款及交易過戶等過程，而且銀行也會考慮雙方的資質，辦理手續也需要雙方簽字確認的。
2、 夫妻雙方證件要准備齊全
其次夫妻雙方購房要提供諸多證明材料，如收入、納稅及社保等等，想要貸款的朋友，其中一方的收入較高才能通過審核。而且還可約定好雙方所佔份額，避免日後產生糾紛。
3、要講究主貸和次貸
最後由於信貸政策也在不斷的變化，在貸款確定主次貸人時，要從多方面來考慮，如收入、年齡等方面，盡量選擇收入高且年齡適中的做為主貸人，否則會影響貸款年限。一般不管房證上有無寫上兩個名字，只要是共同購買，另一方都默認為共同還款人。
總結：以上就是為大家介紹的新婚姻法房產分割規定是什麼和夫妻買房有哪些注意事項的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多相關知識，歡迎關注齊家網資訊。

⑥ 婚後房產離婚後怎麼分配

法律主觀：

一、離婚後房產怎麼分配
夫妻共同財產，原則上應當均分。在實踐中，分割夫妻共同財產一般採用如下方法：
1、實物分割。即財物可以分割的情況下，在不影響其財產的使用和用途的前提下，對財產進行分割，雙方各自根據其分割的份額取得應得的財產。
2、價金分割，即將共有物變賣或者拍賣，夫妻雙方就變賣、拍賣取得的價金進行分困森割。
3、作價補償。即由夫妻一方取得財物，根據財物的價值給予另一方相應的補償。
離婚案件中，涉及財產分割的，應當注意以下因素：
(1)夫妻雙方對財產歸屬有書面約定，或者有口頭約定，雙方沒有爭議的，離婚時應當按照相關約定處理，但是規避法律和損害國家、集體、他人利益的約定無效。
(2)夫妻分居後，分別管理、使用和獲得的財產，仍然屬於夫妻共同財產，離婚時可以各自所有，但差額懸殊的，分得財產多的一方應當補足。
(3)主張為一方個人財產的，負有舉證責任，不能證明的，只能作為夫妻共同財產處理。
(4)夫妻共同財產原則上應當均分，但可能因為一方有過錯等原因分配不等。
(5)夫妻雙方對財產分割的協議，在離婚後正式生效，且只對夫妻雙方有約束力，不能以協議對抗第三人，如不能對抗第三人的債權。
(6)離婚時一方有隱藏、轉移夫妻共同財產行為的，人民法院在判決時可以少分或者不分，但是誤將個人財產作為夫妻共同財產隱藏、轉移的，不影響夫妻共同財產的分割。
(7)離婚時，夫妻共同財產未從家庭共同財產中析出，一方要求分家析產的，可以先就離婚案件和已經查清的財產問題進行處理，對一時難以查清的財產分割問題可告知當事人另案處理，不影響離婚案件的審理。
(8)屬於事實婚姻的，財產分割適用正常離婚程序的處理方式;屬於非法同居的，其財產分割按照最高人民法院《關於人民法院審理未辦理結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》的相關規定進行處理。
二、怎樣屬於夫妻共同財產
（一）家庭共同財產是家庭成員在家庭共同生活存續期間共同創造，共同所得的共有財產。
例如，家庭成員共同投資建造的房屋，家庭經營的工商業、農副業的收入或以共同收益所購買的財產均屬此類。現在相當多的私營企業、個體工商戶家庭中銷鏈，子女在結婚後，子女的配偶一方加入家庭時，工商登記登記內容沒有任何變更。子女的配偶一方平時只是領取每月幾百元的零花錢。離婚時，工商部門檔案中根本沒有子女配偶一方為合夥人等資料。這樣造成了子女配偶的一方名下沒有任何的財產的現象。實踐中應當認定這類在家庭共同生活期間的共同所得為家庭共同財產；家庭共同財產屬於家庭成員共有。
（二）夫妻的個人財產是指歸夫妻一方個人所有的財產，具體分為六類：
1、夫妻一方的婚前財產，如女方的嫁妝；
2、夫妻一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾生活補助費、精神損失賠償金等；
3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
4、夫妻一方的專用生活用品；
5、夫妻約定歸一方個人所有的財產；
6、其他應當歸夫妻一方所有的財產，如下崗職工買斷工齡款
（三）夫妻共同財產是指在婚姻關系存續期間所得的財產。具體分為七類：
1、一方或雙方勞動所得的勞動報酬，如工資、獎金、津貼、福利；
2、用勞動報酬添置的財產；
3、從事生產、經營所得的收益；
4、知識產權的收益；
5、因繼承得到的財產，但遺囑確定指明歸一方所有的除外；
6、因贈與得到的財產，但贈與合同指明歸一方所有的除外；
7、其他應當歸夫妻共有的財產，如夫妻一方偶然中獎所得的獎金等。
（四）在無法確定為個人財產或夫妻共同財產時，應推定為夫妻共同財產。
三、我國的夫妻共同財產的特徵
1、夫妻共同財產的主體，是具有婚姻關系的夫妻，未形成婚姻關系的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財產的主體。
2、夫妻共同財產，是在婚姻關系存續期間取得的財產，婚前財產不屬於夫妻共同財產。婚姻關系存續期間，自合法婚姻締結之日起，至虧尺孫夫妻一方死亡或離婚生效之日止。
3、夫妻共同財產的來源，為夫妻雙方或一方所得的財產，既包括夫妻通過勞動所得的財產，也包括其他非勞動所得的合法財產，當然，法律直接規定為個人特有財產的和夫妻約定為個人財產的除外。這里講的「所得」，是指對財產權利的取得，而不要求對財產實際佔有，如果一方在婚前獲得某項財產如稿費，但並未實際取得，而是在婚後出版社才支付稿費，此時這筆稿費不屬於夫妻共同財產。同理，如果在婚後出版社答應支付一筆稿費，但直到婚姻關系終止前也沒有得到這筆稿費，那麼這筆稿費也屬於夫妻共同財產。
4、夫妻對共同財產享有平等的所有權，雙方享有同等的權利，承擔同等的義務。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。特別是夫妻一方對共同財產的處分，除另有約定外，應當取得對方的同意。
5、不能證明屬於夫妻一方的財產，推定為夫妻共同財產。
6、分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理，協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
7、夫妻一方死亡，如果分割遺產，應當先將夫妻共同財產的一半分歸另一方所有，其餘的財產為死者遺產，按照《民法典》處理。
《民法典》對於夫妻共同財產有明確清晰的界定，給相關婚姻糾紛提供了依據。

法律客觀：

一、比較常見的離婚後房子分配(一)雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達到協議時，人民法院按以下情形分別處理：1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價格進行分割。(二)婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸頭權人所有，增值部分中屬於另一方應得的從容，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。(三)由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。(四)當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。(五)離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院判決房屋所有權的歸屬，一般會根據實際情況判決由當事人使用。當事人就該房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。二、夫妻個人財產另一方無權分割離婚時房子怎麼分?夫妻在離婚時僅能對共同財產主張分割或處理，而對於一方的個人財產，另一方不能主張權利。根據我國《婚姻法》相關規定，對於以下情況取得的房屋，應當認定為夫妻一方的個人財產，在離婚時另一方無權主張分割房產。1、一方在婚前購買的房屋，在付清了全款並取得房屋產權證，應當認定為夫妻一方婚前的個人財產。2、一方婚前或在夫妻關系存續期間因繼承或接受贈與取得的房產，並且被繼承人或贈與人在遺囑或贈與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈與人只為夫妻一方的，應當認定為夫妻一方的個人財產。三、夫妻共同財產雙方應當分割離婚後房子歸誰?對於夫妻在婚姻關系存續期間取得的房屋，不管是通過繼承、接受贈與還是購買所得;不管購買的是公房、央產房、經濟適用房、商品房、二手房、商鋪還是別墅;不管是一次性付清全款購買還是通過銀行貸款按揭購買，均應當歸為夫妻共同所有，在離婚時列入財產分割范圍。

⑦ 新的婚姻法對房產怎麼分配

新的《民法典》於2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。
第一，婚前買房的，該房產是個人財產；
第二，父母給自己子女買房的視為父母對自己子女的贈與；
第三，夫妻一方擅自處分共同共有的財產給另一方造成損失的，另一方在離婚時有權請求損害賠償，人民法院應予支持。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

⑧ 婚姻法房產分割最新規定

隨著《 民法典 》（2021年1月1日起實施）頒布，罩茄《 婚姻法 》將廢止。 一、《民法典》 房產的分割規定是那些 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的 房產贈與 另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照《民法典》第六百五十八條的規定處理。 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》第一千零六十三條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下， 離婚 時按照出資份額按份分割。

 二、 夫妻共同財產 夫妻共同財產，是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間，是指夫妻 結婚 後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需徵得配偶的同意。 法定夫妻共同財產是指在夫妻雙方婚前或婚後未對 夫妻財產 作出約定或者約定無效的情況下，直接適用法律規定的夫妻財產制度。我國《民法典》對夫妻財產制採取的是法定財產制與約定財產制相結合的制度，並明確規定，在沒有約定或約定不明確時，才適用法定財產制。法定財產制中又可分為法定 共同財產 制和分別財產制，剩餘共同財產制，聯合財產制等。根據我國《民法典》規定，我國的法定財產制包括了宏拆第一千零六十二條規定的法定婚後所得共同制和第十八條規定的法定特有財產制。 離婚案件不僅僅意味著一個家庭的破碎，同時關於財產的分割等問題發生嚴重的糾紛事件。關於《民法典》中房產的分割規定，一般根據房產的所有者以及是誰出資購買等情況，法院才給予分割。這樣是為了保障雙方的基本權利不受任何損物絕察失。

⑨ 新婚姻法房產如何分割

現在房價寸土寸金，房產物胡對很多家庭來說都非常重要，有的夫妻屬於結婚前買房，有的夫妻是婚後買房，若夫妻因為某些問題要離婚，那麼房產要如何分割呢？由於相關的法律會做一些更新，那麼新婚姻法房產如何分割呢？下面就和小編一起來了解看看相關知識吧。
新婚姻法房產如何分割
1、房屋贈與另一半
根據新婚姻法第六條規定：無論是婚前還是婚後一方將房產贈與另一方，但是沒有辦理過戶手續的，不具備法律效應，贈與方有權撤銷贈與行為。如果已經辦理過戶手續的，房產歸被贈與方。
2、一方父母出資買房
根據新婚姻法第七條規定：婚後夫妻單方父母出資給子女購買的不動產，而產權歸出資人子女名下的，只屬於自己子女方的贈與，其不動產為出資單方的個人財產，離婚時不予分割。
3、雙方父母共同出資買房
根改燃據新婚姻法第七條規定：若雙方父母共同購買的房產，而產權只登記在一方子女名下，房產按雙方父母的出資份額分割，若雙方自己有約定的除外。
4、婚前單方購買房屋，婚後共同還貸
根據新婚姻法第十條規定：如果夫妻單方在婚前用個人資金支付首付,，並以個罩殲攔人名義簽訂不動產買賣合同，而婚後用夫妻共同財產用於還房貸，此不動產根據雙方共同協議處理。若雙方無法達成協議的，法院將判決該不動產歸產權登記一方，餘下貸款為產權登記方個人債務。婚後其共同還貸和財產增值費用，由產權登記方對另一方補償。
文章結語：新婚姻法房產如何分割?相信大家看完上文，對新婚姻法也有了更多的了解。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台。

⑩ 新婚姻法房產是如何分割的

新婚姻或殲法房產分割的方式有：

1、一方贈與不予分割。事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。如果一敬液方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。

2、一方父母出資購房不予分割。婚後一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財亮團物產，不予分割。

3、雙方父母出資購房按照出資份額按份分割。婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

4、一方婚前購買房屋不予分割。對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。