① 新的婚姻法對房產怎麼分配
屬於夫妻共有資產的情況夫妻共同資產怎麼界定？有四種情況：
1.婚前夫妻用全款買房，婚後卻登記在對方名下。這種情況一般被視為夫妻間的贈與，因此屬於共同財產；
2.在續婚期間，父母一方全款購房，並在房產證上登記雙方姓名，視為父母贈與，為共同財產；
3.夫妻結婚後，兩個人共同買房，還房貸。那麼這個時候，無論產權證上是誰的名字，都屬於雙方的共同財產。這也是最常見的情況。最後一種情況比較復雜，但也是很常見的一種：夫妻結婚前，一方或父母出資「首付」部分，其餘房貸婚後由雙方共同償還。離婚後，如果房產證上登記的是投資人的名字，那麼「首付」部分屬於個人資產，而房貸部分屬於共同資產。如果房產證上登記了雙方的名字，首付和房貸部分屬於夫妻共同財產。
4.繼承以及贈與子女房產的分配問題在婚姻存續期間，一方繼承父母獲得的財產。
如果父母立遺囑明確房屋歸子女所有，那麼房屋屬於夫妻個人資產。沒有立遺囑的，屬於夫妻共同財產。很多家庭在買了自己的房子後，會提前為孩子准備一套房子。那麼夫妻離婚後財產應該如何分割呢？
1.產權證上登記夫妻、子女姓名的，均分為三等份；
2.如果房產證上只寫了孩子的名字，孩子不是成年人，屬於為了降低離婚率，近年來頒布了新的規定。例如，民法典：增加了「冷靜期」，在婚姻登記機關收到離婚登記申請後的30天內，不願離婚的任何一方都可以從婚姻登記機關撤回離婚登記申請。前款規定的期限屆滿後三十日內，雙方應當親自向婚姻登記機關申請領取離婚證；未提出申請的，視為撤回離婚登記申請。主要是為了避免夫妻因「沖動」而離婚。
法律依據：
《民法典》
第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
《中華人民共和國民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第七十九條
婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
此時，雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬於父母，離婚時不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。
② 新的婚姻法對房產怎麼分配
新的《民法典》於2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。
第一，婚前買房的，該房產是個人財產；
第二，父母給自己子女買房的視為父母對自己子女的贈與；
第三，夫妻一方擅自處分共同共有的財產給另一方造成損失的，另一方在離婚時有權請求損害賠償，人民法院應予支持。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。