⑴ 女生如何能買一套自己的房子
em，我是女生。但是買房這個問題跟性別沒什麼關系。
首先，明確你的買房目的——投資？自住？還是兩者兼備？
1 投資，在什麼城市買？二三線城市，現在的房價，有投資價值嗎？一線城市的房價，你能承受得起嗎？還有上漲空間嗎？
2 自住，如果是剛需，要結婚，要有自己的家，要在這個城市長久的生活下去，那可以買。
3 如果希望兩者兼備（就像我當初一樣），則需要做更多的功課。
如何買：
第一步：分析市場環境。
概括來說，18年、19年的市場環境我並不看好。國家調控，房貸利率上調，銀行放貸收緊，這些都會增加購房支出。唯一稍微感覺有利的，是一手房限價，二手房可談價（大部分二手房主都不願意明面上降價，但是個別急於出手的有較大談價空間，需要和中介多聯系了解）。
如果你想這筆房產保值，甚至升值，那麼不應該再考慮三四線城市。二線城市可以看看，但是房價太高的也不要淌渾水了。
一線城市的房產之所以有價值，是因為這個城市有持續不斷流入的人口，而這部分人口有安家立業的需求（不管是租還是住）。
投資客炒二三線，是炒短期（1至3年內的超值收益），而幾乎可以肯定，近幾年內，國家不會允許超短期收益再出現在房地產市場上了，所以我不建議你買看不見人口流入的二三線城市的房產（此處不排除有部分有發展潛力的城市，請自行判斷）。
第二步：看房。
確定城市，確定要買，就開始看房。我不知道你的目標城市是哪裡，我僅以我所在一線城市的看房經驗來回答。
首要：地段。
因為我的目標需求是，自住＋投資，自住太偏遠則通勤時間成本增加，所以我排除了城市周邊地區。大城市周邊地區的樓盤價格更有吸引力，環境好，因為基價低，日後的升值空間也大（假如這個片區將來得到良好規劃則更甚）。缺點就是上班通勤不方便，周邊配套待完善。如果你能接受通勤成本，可以考察即將開發地鐵、軌道交通等，將來城市規劃較完善的待開發地區。
出於個人考量，我直接鎖定了城市中心地區，不考慮待開發地帶。
地段非常重要，直接決定預算所得。同等預算在配套成熟的中心地段，可能只買得起兩室的小戶型，甚至只是單身公寓。而這筆錢在周邊地區直接是三房或大兩房，足夠安頓家庭了。
其次：升值空間。
如果在一線城市，我會建議你買小戶型。好出租，好轉手。
一線城市，三室以上的房子動輒500W+，甚至千萬以上，這種家庭定位的房產往往周邊配套完善、含學位等，均價更高，通常是全家還貸或者不差錢的，不差錢的略過。
可選的兩室、一室的小戶型，優點在於不愁接盤的（注意，此處需滿足第一要點：城市人口持續流入）。只要這個城市有真實的住房需求，小戶型就一定是剛需盤，你選擇離開了也還會有人接手，而大戶型只能等小戶型的換房需求。
只有賣得出去的產品，才有收益回報可言。
第三步：選房，籌錢。
放到一起說，是因為二者相互影響。我的經驗是，在沒有意向房之前，你永遠不知道自己還能再擠出多少錢。
我前後看了十幾套房子。先鎖定地段，然後找中介，告知預算，緊接著開始利用工作日晚上、周末，拉朋友或自己跟中介去看房。
（BTW，如購買二手房，首付預算大可如實告知中介，預算決定了他們的推薦范圍）
我的首付預算，因為看房過程中遇到了更合適的房子（樓道更明亮，物業更負責，房子面積及戶型改動空間更大），努力調高了一把。因此而增加的金錢壓力我仔細衡量過也扛下來了。
所以，先邁開步子，去你的意向地段，找大中介先詢價（鏈家、中原、樂有家等都行），一邊看房子，一邊盡可能和中介了解具體情況：
樓盤信息：土地性質、主力戶型、物業、小區配套、租售情況等
周邊配套：交通、超市、學校、醫院、公園、主要生活人群、治安等
隨著信息庫的完善，你會漸漸明晰你內心想要的和實際的差距，同時重新審視購房預算。
第四步：購房。
一手房，主要就是滿足購房資質（該搖號搖號），准備材料，走流程付款。
二手房，交給中介。
DIY也可以，前提是弄到房東的聯系方式，並且房東願意陪你折騰。
交給中介，你就能省下更多的時間去好好工作，為加薪，為以後還貸做准備：）。
如果覺得中介費不值，就努力砍價，只要你有切實的購房意向，現在的市場環境，中介費談到1%～1.5%是完全有可能的。當然你自身也要學會評估中介的可信度。