新婚姻法房產證怎麼辦

❶ 房產證是新婚姻法新規定的是什麼

新婚姻法關於房產的規定是：婚前一方購買的房屋付清所有房款的屬一方的婚前財產；婚後一方用個人財產購買的房屋屬一方的個人財產；夫妻雙方婚後共同參與購買的房屋屬夫妻共同財產。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

❷ 新婚姻法 房產證是兩個人名字離婚後怎麼處理

你好，如果房產證上是兩個人的名字，這屬於婚後財產，雙方離婚之後應該對房產進行分割，通常是一人一半，那麼雙方可以協商處理，比如一方要房子，那麼就補償另一方錢。

❸ 新婚姻法房子產權問題。

1、房產證上如果加上你的名字，房子就屬於你們雙方的共同財產。
2、新婚姻法房子歸屬問題之房子出售或拆遷後新買的房產：
（1）如果出售時房產證上只有一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產。
（2）如果產證上加了你的名字，則屬於共同財產。

❹ 新婚姻法房產證加名字怎麼加

法律分析：房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零四十六條 結婚應當男女雙方完全自願，禁止任何一方對另一方加以強迫，禁止任何組織或者個人加以干涉。

❺ 離婚後如何辦理房產證

離婚後房產證怎麼辦理

1、如果房屋的貸款還沒有全部還清，那麼需要拿著相關材料和證件，像是已經生效的離婚協議或者是法院有關房產的仲裁判決、離婚證、兩個人的身份證、原來房子的所有權和抵押權的相關說明、按揭貸款的有關手續證明。先去房產機構辦理權屬改變的手續，再去貸款的銀行辦理改變貸款人的手續。

2、如果是貸款已經還清的，我們可以拿著離婚協議或離婚仲裁書、離婚證、身份證、還有原來的房屋所有權證書到本地房地產管理的相關機構辦理產權更變手續。要是產權屬於一方，那麼獲得產權的人可以自己辦理更名的手續，如果產權屬於兩個人，那麼需要兩個人一起去進行登記。

如果產權方是一方和子女共有的，那麼本人要帶著孩子一起去登記。如果孩子沒有成年，那麼法定的監護人，要帶著監護關系的證明和自己的身份證代替登記，這裡面子女的產權算是贈與。

離婚房子如何分配?
1、房產部分的。

《新婚姻法》第五條夫妻一方個人財產在婚後產生的所得，除孳息外，應認定為夫妻共同財產。此時確定了夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生的部分，屬於一方個人財產。離婚時房屋增注部分不予分割。

2、婚內房屋贈與的。

婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方擁有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法一百八十六條的規定處理。此項針對的是婚前或者婚姻關系存續期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。

3、一方父母出資買房的。

《新婚姻法》第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

4、雙方父母出資買房的。

《新婚姻法》第七條由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。

❻ 2021年新婚姻法中婚後在房產證上添上另一半的名離婚怎麼分割

婚後加名登記為夫妻雙方的房屋屬於夫妻共同共有，但離婚時並非一律平均分割。在司法實踐中，法院會根據房屋出資來源、雙方在婚姻中是否存在過錯、是否共同生活等具體情況進行分割。
法律規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後，發生效力;不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。也就是說房產的所有權是以房產證上登記的為准。婚後對房產登記的加名行為，視為房屋原所有權人自願贈與房產的行為，該行為已發生了變動房屋產權的法律效力，因此該房產為夫妻共同財產。即便是一方婚前個人購買的房屋，只要婚後增加另一半名字，此房產就變為夫妻共同財產。
房產證上加名行為屬於不動產權利變動行為，具有公示公告的物權效力，房產證上加名後，意味著房產的權屬發生變化，因此房產加名行為一旦完成，則產生財產轉移的法律效力。
房產證加名時，如雙方未約定對於房屋各自佔有的份額並在房產證上登記為按份共有，那麼雙方對於房屋處於共同共有狀態，離婚分割時，不一定是雙方各二分之一。司法實踐中，法院在處理類似案件時，關於分割方式，有協議的從協議，沒有協議的，會綜合考慮各方對房產的貢獻、一方是否存在過錯、雙方婚姻關系持續時間等因素，按照照顧子女及女方權益、照顧婚姻無過錯方等原則，對房屋進行分割。

❼ 2022年結婚新婚姻法房產證加名字

2022年新婚姻法房產婚前加名無效

2022年新婚姻法房產婚前加名無效，房產的糾紛是夫妻離婚後常見的糾紛，所以現在婚姻法對房產也有了新的規定，下面為大家分享2022年新婚姻法房產婚前加名無效。

新婚姻法房產婚前加名無效1

一、新《婚姻法》婚前買房婚後加名字怎麼辦理

對於個人婚前購買的房產在婚後加名時視作對房屋產權的部分轉移，以贈與來辦理。贈與手續：受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

3、辦理贈與合同公證。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：

(1)申請書(窗口提供);

(2)原房地產產權證;

(3)相關當事人的身份證、戶口簿;

(4)贈與書及公證書;

(5)契稅收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這里「交付」以辦理完房屋產權轉移登記為准。

6、在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

二、婚後房產如何加名

如果在結婚購買的房屋，那麼在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。

因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證加名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

婚後房產證加名不增收契稅。因此婚後加名分費用除開契稅即可。

最後需要提醒的是，商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案後、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

綜上所述，如果是在婚前全款購買的房產，那麼是屬於婚前個人財產的，如果在婚後想要加名字，那麼就屬於贈與的方式，這時候房產的產權由雙方所有，也就是夫妻共同財產了，辦理時可以通過贈與進行房產假名字的辦理。

新婚姻法房產婚前加名無效2

婚前買房：

1、一人出資

只要是婚前個人出資全款購房，無論房產證上是在自己名下還是在雙方名下，無論房產證是在婚前還是婚後取得，均視為出資方個人財產，離婚不分割。

2、一人首付

若在婚前一人出資首付，貸款取得房產證並落在自己名下，在婚後用共同財產還貸的，實際糾紛案件中認為房屋歸戶主方所有，對方共同還貸的增值部分以現金進行補償。

若在婚前首付貸款得到房產證，卻因某些原因落戶到對方的，若無特殊公證說明，則是按贈與給對方的財務，屬對方私有。

3、雙方出資

無論戶主是誰，婚前雙方出資買房在法院可以被認定為同居期間以婚後共同使用的夫妻共同財產，在離婚時應該平分，一般不按份額處理。

房本加名流程

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸的

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸的

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況： 如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

房子正在進行加名字的時候會根據不同的情況而改變，如果是夫妻之間加名字的話，對於房產全款支付的情況會很好辦理的，貸款買房的話加名字會很麻煩。

新婚姻法房產婚前加名無效3

一、房產證寫名字新政策

1、在房產證上加名字分為婚前和婚後的情況。

（1）房子是在婚前一方獨立出資購買的，那麼在婚後想要在房產證上加配偶名字，那麼需要走房產交易的程序，二手房轉讓或者是贈予的流程。

（2）房子是在兩人結婚之後才購買的，但房產證上只有一個人的名字，後來想把配偶的名字加上。那麼這種情況需要到房管局去寫一份雙方擁有房產的申請，費用大概100元。

（3）若是房子貸款還未結清的時候，要加名字，那麼需要去銀行辦理抵押手續變更，交納110元的.手續費，要是公積金貸款的話，還需要加100元，組合貸加200元。

3、新政策的規定，不管房產證上有沒有加配偶的名字，房子都是屬於婚前的一個人財產，不會被當做共同的財產來分割，當然一方需要對另一方賠償，賠償內容是婚後一起還貸款的部分，金額由雙方協商決定。

二、新婚姻法房產加名無效真的嗎

真的。

1、婚前一方全款買房，只寫了一個人的名字。

那麼即便是婚後加上對方的名字，房子在離婚分割的時候也只是按照婚前財產來算的。

2、婚前一方全款買房，並且只寫了對方一個人的名字。

只要受贈方能證明房子是出資者贈予的，那麼即便婚後加上名字，離婚之後房子也和出資方沒有關系。

3、婚前貸款買房，只寫了一方的名字

婚前貸款買房和全款買房不同，涉及到還貸比例的問題。

（1）婚前買房，房子登記在誰的名下，就屬於誰的房子。

（2）婚後買房，若是夫妻共同還貸的話，那麼登記名字方需要向另一方支付補償款，以及房子增值費用。

4、兩人結婚之後，一方父母給孩子買房，產權登記在出資人的子女名下啊，那麼這種即便加上配偶的名字，那麼也是屬於出資人子女的私人財產。

❽ 根據新婚姻法，婚後男方父母出錢付首付，房產證寫男方名字，夫妻共同還按揭貸款的情況，離婚時如何分配

答：您好。無論房產證是只寫男方名字或是寫雙方名字，都屬於夫妻共同財產。男方父母在婚後出錢付首付的行為可以認定為是對雙方的贈與，除非男方父母有明確約定，其贈與歸一人所有。在離婚分割時，具體的分割比例，建議您咨詢律師，可能會根據雙方婚齡、貢獻大小等因素的不同而不同，需要具體案例具體分析，如果您需要法律上的幫助，您可聯系我們作進一步溝通。

相關法律：

1.《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第29條：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

2.《民法典》第1062條：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

❾ 婚前貸款買房，婚後辦房產證。共同還貸。新婚姻法中是怎麼規定的

按照《婚姻法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產【歸產權登記一方】，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
因此，根據這一條款：

1、寫兩人名字離婚時各分一半。寫一人名字歸那一人所有。

2、婚姻關系持續期間，夫妻需要加名或去名都只收工本費。

3、辦房產證的手續相關事宜請咨詢當地房產局或房產登記機構。

(9)新婚姻法房產證怎麼辦擴展閱讀：

2011年8月12日，最高人民法院召開新聞發布會，通報適用《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》有關情況。解釋指出，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》已於2011年7月4日由最高人民法院審判委員會第1525次會議通過，自2011年8月13日起施行。