婚姻怎麼辦房產證

1. 婚前買的房子婚後如何辦房產證

法律分析：婚前買的房子婚後辦房產證的流程是：1、攜帶房屋購銷合同原件及補充合同原件、商品房銷售統一發票、已婚的購房人的身份證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；2、辦理完買賣過戶手續後到房屋土地管理局登記申請；3、經房地產管理部門審查驗證後，可領取房地產權證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

2. 買房時是單身,辦房產證時結婚怎麼辦理

法律分析：可以的，不動產證依照購房合同辦理，請按合同上的權利人准備相關資料。該房產屬個人婚前財產。辦理不動產證時，工作人員會問詢婚姻狀況，如實回答並出具購房合同、結婚證即可。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零四十六條 結婚應當男女雙方完全自願，禁止任何一方對另一方加以強迫，禁止任何組織或者個人加以干涉。

第一千零四十七條 結婚年齡，男不得早於二十二周歲，女不得早於二十周歲。

第一千零四十八條 直系血親或者三代以內的旁系血親禁止結婚。

第一千零四十九條 要求結婚的男女雙方應當親自到婚姻登記機關申請結婚登記。符合本法規定的，予以登記，發給結婚證。完成結婚登記，即確立婚姻關系。未辦理結婚登記的，應當補辦登記。

第一千零五十條 登記結婚後，按照男女雙方約定，女方可以成為男方家庭的成員，男方可以成為女方家庭的成員。

第一千零五十一條 有下列情形之一的，婚姻無效：

（一）重婚；

（二）有禁止結婚的親屬關系；

（三）未到法定婚齡。

3. 買房時未婚交房時已婚如何辦理房產證

法律分析：1、現在只能按已婚辦理。2、夫妻到居住地房管局辦理（輸入姓名就知道有無房產）。3、無孩證明還是要開具的。4、填寫誰的名字夫妻共同協商，婚後按揭房當然屬於婚後財產。5、公積金按揭貸款手續到開發商售樓部咨詢就可以了。

法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

4. 婚前買期房婚後怎麼辦房產證

法律分析：婚前買的房子，婚後再辦房產證跟普通情況的流程基本都是一樣的。在不動產權證書上，可以只寫一個人的名字，這樣在離婚的時候，對方就沒有權利要求分割這部分的財產。或者也可以寫夫妻雙方的名字，這樣在離婚的時候，對方可以要求分割按揭部分的財產。一般來說，婚前買的房子算個人財產，如果賣成現金最好做個公證，否則之後非常容易出現糾紛的情況。根據相關法律規定，夫妻雙方在還沒有離婚以前，取得的所有收入都算是共同財產，所以即使將婚前買的房子屬於個人財產，但是用這部分財產投資所取得的收益是屬於夫妻雙方的共同財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

5. 婚前買的房子婚後辦理房產證怎麼辦

法律分析：並不是婚後辦理的產權證就是共同財產，也不能因為該房產不能因為居住而轉化為夫妻共同財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 夫妻約定財產制，男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

6. 婚前婚後買的房子婚後怎樣辦房產證

婚前買的房子婚後辦房產證如果是一方婚前付首付買的就登記在一人名下，如果是雙方財產一起購買的就要登記兩個人名字。婚前買房子婚後還貸款的房子，如果有約定為夫妻共同財產就為夫妻共同財產，如果沒有約定一般不是夫妻共同財產。離婚時，另一方有權請求分割夫妻共同還貸部分和房屋增值部分。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

7. 結婚沒有領結婚證怎麼辦理房產證

怎樣辦理房產證？
1、確定開發商已經在相關部門進行了初始登記：開發商要辦理初始登記才是你可以辦理房產證的必要的先決條件。到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。
2、拿測繪圖（表）；由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

3、領取相關文件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
4、繳納公共維修基金、契稅；公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。
5、提交申請材料；規定時間領取房產證；一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。
怎樣辦理房產證？辦房產證需要哪些材料？
辦房產證需要哪些材料？
1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。
2、房屋購買銷售統一原件。
3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）
4、完稅憑證（契稅繳款書）。
5、房屋購買人如果已經結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。
6、房屋購買人如果已經結婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復印件，還需要帶上結婚證的原件用來校驗。
7、房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委託辦理房屋房產證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。
8、房屋購買者如果是單身人。
9、房屋購買者的身份證復印件。
10、房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復印件。

8. 結婚前買的個人房產結婚後辦理房產證需要什麼證件

去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

婚前全款買房，結婚後辦產權涉及到夫妻共同財產的問題。從法理上，誰出錢買房，產權登記在誰的名下。所以是可以獨立去辦理產權手續的。但是因為婚後才辦理的，為了不傷面子和避免感情受損，可以協商約定產權只歸一方，然後辦理手續。

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

9. 房產證夫妻一方能辦嗎

在存在婚姻關系的情況下，辦理房產證需要夫妻雙方都到場。如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。如果只准備寫一方的名字，則可在婚前進行財產公證。夫妻之間，房產證名字可自由加上，去掉，只要繳納手續費即可。

10. 結婚後辦理房產證需要什麼手續

辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。