⑴ 婚前買房好還是婚後買房好 新婚姻法是怎麼規
你好！不同的購買方式以及婚前婚後時間的不同會影響財產的屬性的，如果您不介意房子作為夫妻共同財產的話自然不用顧忌是要婚前購買還是婚後購買了。如果是婚前全額購買房產就是屬於婚前個人財產，婚前貸款買房的話婚後需要夫妻共同還貸的則是夫妻雙方均有房子的所有權。
一、婚前出資情況不明，但房產在夫妻名下
這種情況建議協商解決，協議不成的情況下，由人民法院根據具體情況審判。
二、婚前男方父母全額出資，房屋在男方名下
這種情況，屬於男方的婚前個人財產，離婚時，女方無房屋分割權利。
三、婚前男方父母交首付，房屋登記在男方名下，夫妻婚後共同還貸
房產屬於出首付款方，並由其繼續支付剩餘的房貸。
對於夫妻婚後共同還貸的部分，包括本金、利息還有房子的，則由男方對女方做出補償。
舉個例子：
男方父母在婚前，花100萬買套房產，當時首付30萬，貸款70萬，結婚後夫妻二人一起還貸。到離婚時，共還貸20萬，剩餘50萬。
那麼，在離婚之時：
男方分得：房子+50萬債務;
女方分得：已還的10萬+男方給的額外補償。
四、婚前男方父母全額出資，房產登記在夫妻名下
房產應認為是夫妻的共同財產。除非夫妻二人約定份額，否則分割時男女方各佔50%。
五、婚前雙方父母共同全額出資
如果房子落到夫妻雙方名下，則是夫妻共同財產;
如果房子落到一人名下，如無約定，則分割時按照各自父母出資比例按份分割。
有約定的，從約定。
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⑵ 婚前買房，如何保證女方權益最大
女方可以和男方共同出資購房。
購房合同上需要寫上雙方的名字，這樣辦理房產證的時候，就可以將雙方的名字加在房產證上了。
因為是雙方出資，出資可能會有多有少，建議雙方另行簽訂一個婚前財產協議，約定房屋為共同共有，可以根據雙方的出資比例，約定各自所佔的份額。根據這份協議，可以在辦理房產證的時候，在房產證上明確各自所佔的份額，這時，房屋就是按份共有了。
婚前共同出資購房，需要約定清楚，避免後續的糾紛。
【法律依據】
《婚姻法》第十九條
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。
⑶ 准備婚前全款買房，怎樣最大限度保障女方的婚姻權益
全款買房，要想最大限度保障女方的婚姻權益，最好房產證上面寫兩個人的名字。
⑷ 隨著新婚姻法出台,婚後買房要怎麼做對自己有利
1、如果用的是你自己的錢，那就私下把錢給父母，讓父母以他們的名義給你買房，並登記在你自己的名下。如果你的配偶要求添名的，你可以加上你配偶的名字，寫明他/她只佔10%的比例（比例隨便你寫，但如果你不寫，那你配偶往往就佔50%的比例了）
2、如果用的是夫妻共同財產，那做人就要厚道，就不要用1中的方法了，當然你也可以用。
⑸ 結婚怎樣買房才有自己的份
1、寫「准夫妻」二人的名字
這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。
如果採用這種方案，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房後「准夫妻」並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼「准婚房」仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於「准夫妻」雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。反之，父母就有權索回出資的錢款。
2、寫父母的名字
這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎麼辦。況且首付款全是父母出的，戀人們並沒有什麼投入，因此寫父母的名字也比較保險。
如採用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。
3、寫男方及其父母的名字
這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。
若採用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。
4、寫雙方父母和「准夫妻」的名字
很多人認為，與其那麼麻煩，不如把雙方所有人都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。
若採用這種方案，房屋將認定是「准夫妻」和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。
5、只寫男方或女方的名字
在由「准夫妻」中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚後因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。
這種情況需要從兩個角度進行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人；其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。shqianyy
⑹ 女生結婚該如何買房
女生結婚的話，如果想要買房子，如果。在婚前購買的話，那麼建議。女生主動的購買房款，因為這是屬於女生婚前財產，並不屬於婚後共有財產。
⑺ 婚後如何買房屬於自己
法律分析：1、婚後一方以個人財產出資，房產登記在一方名下：
婚後一方以個人財產出資買房，取得房產證的，應該屬於購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割；在此需要提醒的是，如何認定以個人財產買房，需要證據的支撐。以一方個人財產購房的，需要證明購房款屬於夫妻一方個人財產。因此，特別需要保留認定財產屬於個人財產的證據，以備不時之需；
2、婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的：
婚後一方以夫妻共同財產購房，不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產的一方根據實際情況對另一方進行補償。
3、如果這房子是婚後用自己的個人財產購買的並且登記在名下，那麼這屬於的個人財產。如果這房子是婚後共同出資購買的，那麼屬於的夫妻共同財產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
⑻ 買房必看：婚後夫妻其中一方如何單獨買房
新婚姻法頒布以後，年輕人更傾向於婚前買房：或者父母出一部分錢付首付，剩下的是小夫妻來還剩下的貸款；或者男方父母出錢買房，但是房產證只寫一方的名字。那麼，結婚後如果其中一方想單獨買房子的話應該如何操作呢？
結婚後一方可以單獨購買商品房嗎？
1、按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。
2、夫妻雙方婚後出資（包括貸款）取得房屋產權，離婚後房屋的分割。首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次分清權益部分和債務部分。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
3、如果是婚後購房，使用一方的個人財產，要證明或者今後屬於一方財產，雙方可以簽訂一份協議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產，並在辦理公證和房產證登記時註明，這樣就屬於一方個人財產了。
4、如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然後註明是贈與你一方而不是雙方的，然後進行公證，這樣也屬於你一方個人財產了。
結婚後一方如何單獨購買商品房？
1、婚後單獨買房，用個人婚前財產的情況，房產不屬於夫妻共同財產。婚前的個人存款屬婚前個人財產，用該存款購房只是個人財產的形式發生了改變，不會改變個人財產的根本性質，該房屋仍應屬個人財產。
2、《婚姻法司法解釋一》第19條規定，夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。《婚姻法解釋二》第11條規定，一方以個人財產投資取得的收益屬夫妻共同財產。但如果用個人財產所購房屋不論是投資還是居住，該房屋本身只是一種財產形式的變化，並不能視為收益，不會轉化為夫妻共同財產。
隨著新婚姻法的頒布，很多人對離婚後財產分配問題都有所疑惑，無法清楚的知道什麼是什麼是個人財產以及什麼是夫妻共有財產，以上內容希望可以幫助到大家。
（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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