❶ 二手房交易中，賣房人隱瞞房屋實情怎麼辦
［案情簡介］吳女士購買了一處二手房，入住後不久發現房屋牆壁、吊頂發生大面積剝落，經檢查發現是消防管道漏水所致。在物業公司檢查過程中，吳女士得知，該房屋位於消防管道旁，消防水管由於壓力設計問題時常發生漏水，先前房主賀先生曾多次遇到此類問題。吳女士就賠償問題與房屋開發商協商未果，便將賀先生訴至法院，稱賀先生在賣房時故意隱瞞了房屋容易被漏水侵蝕的真實信息，要求其按照合同的約定承擔賠償損失的責任。法院最終判定，賀先生先行賠付吳女士相關損失後，可向房屋開發商主張賠償責任。
陳旭委員認為，賣房人違背誠實信用，隱瞞房屋質量問題、居住環境問題或者偽造房屋有關文件資料等，買房人事後發現的，都可以依據合同法等法律的規定，向賣房人主張違約責任。
《合同法》第四十二條規定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。
不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵如並非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，但買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。
一些買房人在入住房屋後，發現房屋存在被隱瞞的質量瑕疵，便請求法院撤銷房屋買賣合同，要求賣房人返還房款。那麼，賣房人隱瞞事實是否導致合同必然被確認無效或是被撤銷、解除呢？這需要根據具體情況由法院最終確認。
陳旭委員表示，在現實生活中，法院在判決賣房人與買房人簽訂的合同解除，通常是因為賣房人隱瞞的事實已經關繫到買房人訂立合同的目的無法實現，或因房屋質量問題根本不適宜居住。因此，如果沒有達到法定解除條件或房屋質量足以威脅居住安全的情況下，法院不會因隱瞞事實而支持買房人退房的訴訟請求。
此外，段永強律師提醒，買房人在二手房交易中還不可忽視「戶口問題」。他介紹了他代理的一個案例：程先生購買了一套老式公房，取得產權證之後，程先生按約定支付了全部房款。數日後想要遷入戶口才發現自己所購買的房屋中有其他人的戶口，質問賣房人才得知是賣房人購買此房屋時上家所留下的戶口，賣房人表示自己無能為力，聯系不到自己的上家。程先生找到房產所在地派出所，派出所表示該戶口沒有遷入地不能辦理遷出。至今為止，程先生的問題仍未能得到解決。
段永強律師介紹說，目前涉及戶籍管理問題解決起來比較復雜，對於買房人而言，為了避免風險，最好的辦法就是在房屋買賣合同簽訂之前，就能充分了解該房屋的戶籍情況，當然為防萬一，也可在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責任，要求未按照約定遷移戶口的賣房人承擔違約賠償責任，直至解除合同，也可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件。否則，沒有相關的具體約定，因很難計算戶口不能遷移所帶來的損失，也將會給訴訟帶來更多的麻煩，所以在目前情況下，上述預防措施是很必要的。
❷ 婚後我們購買一套二手房，過戶前結婚證丟了，來不及補辦，房產中介建議隱瞞婚姻狀況（戶口本上顯示未婚）。
隱瞞婚姻狀況對賣房子沒有多大的不良後果，但是對於小孩落戶還是有些限制，可能需要解釋。既然都已經是現實了，也沒什麼好擔心的。
❸ 二手房房主隱瞞婚姻狀況會有什麼隱患
而在實際的操作中，買賣雙方都應准備好材料才可進行交易。如已婚人士需要准備的人材料有：房產證、土地使用證、戶口本、身份證、結婚證以及戶籍轄區開具的戶籍關系核查表等。還有一種特殊情況准備的東西不一樣，即離婚人士。這類人進行商品房交易時所需材料有身份證、離婚證、離婚未再婚證明，如果是買方帶上戶口本就行；相反，若是賣方的話還要帶上房產證、土地使用證、戶口本、身份證，當然如果產權證上的名字是離婚前夫妻雙方的，那麼過戶當天還應叫上前夫（妻）到場簽字否則這個房子無法交易。 加之過戶當天需要查詢房屋產權的權屬，可以查出房屋是婚前還是婚後財產，房東是隱瞞不了婚姻狀況的，因此您不必太過擔心。
❹ 買二手房，房主故意隱瞞事實，我該怎麼辦
這套房子假如手續合法的話，如果當時你們簽了合約，現在就是你違約，至於定金可以雙方友好協商解決。拿錢換腎和你買房子吉不吉利完全兩回事，完全是迷信。
❺ 丈夫隱瞞賣房情況應如何追究責任
丈夫隱瞞妻子賣房一般是無效的。但如果受讓人為善意第三人，即該受讓人對無權處分行為並不知情，且以合理價格購買的情況，丈夫隱瞞妻子賣房是有效的，妻子只能向丈夫追償，不得追回房產。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十七條
由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
第二十八條
一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並已辦理不動產登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
❻ 買二手房，房主故意隱瞞事實，我該怎麼辦
這是很正常的,賣家為了將自己的房子賣個好價錢,一般多多少少的都會隱瞞一些缺陷的,因此買房時要多注意、了解一些注意事項：
1.確認產權的可靠度。
注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
2.考察是否屬於允許出售的房屋。
確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
3查看是否有私搭私建部分。
是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。
4確認房屋的准確面積。
包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積；最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。
5.觀察房屋的內部結構。
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
6.考核房屋的市政配套。
打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內、外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
7.了解裝修的狀況。
原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
8.查驗物業管理的水平。
水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。
9.了解以後居住的費用。
水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標准；車位的費用。
追溯舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麼背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
10.了解鄰居的組合。
好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區內看人來人往，通過衣首和生活規律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
11.算計一下房價。
自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。
13二手房按揭的條件。
年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可；能提供穩定的收入支付本息的證明；願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；所購房屋產權所屬真實可靠；支付有關手續費。
14.請律師。
二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全面顧問。
15.找代理行。
代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的准確程度還需要驗證；在把你的業務交給代理行之前應該了解。
16.考察代理公司是否可靠 。
有效的當地工商局頒發的營業執照，當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書；資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。
17及時了解政策、程序、費用上的變化。
要注意報紙的新消息；向律師及中介代理公司咨詢；最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。
18產權是否完整。
確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛；只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。
19.小心房款和產權的交接。
不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。
20保證產權順利過戶。
必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
❼ 賣房可以隱瞞婚姻狀況嗎
法律分析：無法隱瞞,貸款時銀行會審查。買房必須提供結婚證或者單身證明。所以個人名義買房也需要提供結婚證,房本可以是一個人的名字。申請貸款也會考核夫妻雙方的收入情況,但是會以一方的名義來貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
❽ 買房隱瞞婚姻狀況後果
法律分析：不屬於違法行為，但可能會影響貸款和納稅。如果隱瞞了婚姻狀況，去貸款或者繳稅都是按照未婚貸款或者納稅。被貸款機構或者地稅局查出來以後，貸款可能會被拒貸，地稅局有權要求補繳稅費。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零四十九條 要求結婚的男女雙方應當親自到婚姻登記機關申請結婚登記。符合本法規定的，予以登記，發給結婚證。完成結婚登記，即確立婚姻關系。未辦理結婚登記的，應當補辦登記。
❾ 我賣房子派出所給我開的婚姻壯況不明,我的房子可以賣嗎
你這個婚姻狀況真的很奇怪，他要麼就是已婚，要麼就是未婚怎麼會不明呢？按理說派出所是很容易查到你的婚姻狀況的。如果說狀況不明的話，你的房子可能會存在不能賣的情況如果是夫妻房的話就得夫妻雙方都得簽字才可以賣。所以不明的話可能會存在一定的阻力。