❶ 婚姻關系存續期間的房產更名需要准備哪些材料及流程
法律分析：婚姻關系存續期間的房產更名需要准備的材料有結婚證、身份證、房產證及復印件，原土地證和房產證，土地變更登記申請書等。流程：夫妻雙方攜帶相應材料去房屋所在區的房地產管理部門申請房屋產權變更；登記土地變更程序受理申請；產權審核；交費領證。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
❷ 夫妻房子過戶流程怎麼做
1.婚姻關系存續期間的房產過戶: 夫妻在婚姻關系存續期間,無論是約定一方婚前房產歸另一方所有,還是約定雙方面婚內房產歸一方所有的,都屬於房產的贈與,應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續；
2.因解除婚姻關系而發生的房產過戶: 夫妻之間解除婚姻關系的途徑有:雙方到民政部門申請辦理離婚手續,就子女撫養、財產分割等問題達成協議後,領取離婚證書;協議不成的,可以向人民法院提出離婚請求,由法院調解或判決解除婚姻關系。
一、房屋過戶費用如下；
1、契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1%繳納；140平方米以上按房價3%繳納；
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵；
3、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵；
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵；
5、房屋交易手續費；
6、房屋產權登記費：80.00元；
7、房屋評估費。
二、房產繼承過戶的手續如下所示：
1、辦理房產證過戶的手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
2、辦理房產證過戶的手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證；
3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)；
4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
❸ 怎樣辦理婚姻期間房產證更名
婚姻期間房產辦理更名手續需到房屋所在地的不動產登記機構遞交申請，提供夫妻雙方的的結婚證和房屋產權證書等材料，結構受理審核通過後，繳納更名手續費用。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
❹ 夫妻間房產證更名辦理流程及費用
目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方准備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
夫妻房產證更名流程有哪些房產證更名費用詳解
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
在武漢實施限購政策後，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對於夫妻間房產證過戶規則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《民法典》的規定來看，在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那麼法律上也認可這種約定。
夫妻房產證過戶條件
同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
非夫妻房產證過戶流程
非婚姻存續期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過戶手續。
❺ 夫妻共有房產怎麼變單獨所有,房產證是新證嗎
在夫妻關系存續期間，夫妻共同房產可以變更為一方單獨所有。如果是雙方自願約定將共同房產變更為一方單獨所有，另外一方則失去所有權。也就是說該房產會由夫妻共同財產變為一方的個人財產。
下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。
夫妻共有房產要變為單獨所有，屬於夫妻間房產過戶，夫妻間房產過戶，分婚內和離婚後，房產證是新證。如夫妻婚內房產過戶，有貸款不能辦理過戶，一定要不動產證在手的房產才可以辦理夫妻婚內房產過戶，不動產證在手的房子夫妻過戶只需要夫妻雙方一同帶上自己的身份證，戶口本，房產證，結婚證一同去房產所在的不動產登記中心現場辦理過戶即可辦理。如夫妻離婚後房產過戶，有貸款的房子，需先辦理贖樓，將抵押的房產證從銀行贖出來，再辦理過戶手續。如不動產證在手的房子，只需夫妻雙方一同去房產所在的不動產登記中心辦理就可以了，所需資料有雙方身份證，戶口本，房產證，離婚證，離婚協議書。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬；
(二)生產、經營、投資的收益；
(三)知識產權的收益；
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。