事實婚姻的房屋過戶手續怎麼辦理

1. 如何辦理夫妻房產過戶

辦理夫妻房產過戶的方法為：夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬於共有財產變更，不需要交稅。具體如下：
1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。需要結婚證復印件(核對原件)。
2、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)，夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。
3、房改房提供原購房契約復印件(核對原件)，房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。
4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅(可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收)繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。
法律依據：《房屋登記辦法》第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人身份證明；
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書；
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

2. 夫妻房屋過戶手續的辦理流程

夫妻房產證過戶手續流程：
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
1、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由；
2、結婚證復印件；
3、夫妻雙方的身份證復印件；
4、夫妻雙方共有房屋的協議；
5、房屋所有權證；
6、房改房提供原購房契約復印件；
7、房屋所有權證附圖、登記表復印件。
如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
《不動產登記暫行條例》
第十五條
當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

3. 夫妻之間房產過戶需要什麼手續 費用

按房產買賣手續辦理，以房屋評估費·登記費·印花稅，每一種稅費的繳納數目是：房屋市場價值1％至3％的契稅（具體數目依房屋面積而定）。

房屋建築面積乘以6元單價；房屋評估價值0．5％的評估費；80元的登記費；房屋市場價值0．05％的印花稅。

房屋產權沒有達到五年就要辦理過戶手續，就可以按照贈與手續辦理，到房產公證處辦理贈與公證和夫妻關系證明，就可以辦理過戶手續。

贈與的房屋也視為房產交易的一種，所以也有稅費，繳納契稅的額度與正常房產買賣是一樣的比例，再加上公證費用，就是本次過戶的費用。

(3)事實婚姻的房屋過戶手續怎麼辦理擴展閱讀

房子過戶

（一）、買賣雙方簽訂買賣合同

房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位於方位、產權情況及成交價格達到一致之後，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。

（二）、接受地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱許可權申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

4. 婚內房屋過戶給妻子流程具體要怎麼做

（一）夫妻房產過戶手續之婚前房產過戶手續

1·夫妻間的婚前財產屬於個人財產，不隸屬共有財產的范疇，所以辦理房屋過戶手續的時候，要麼是買賣手續辦理或是贈與手續辦理。

2·按房產買賣手續辦理，以房屋產權證上的起始時間為標准，房屋產權達到五年以後包含五年，可以減免產權所有人的銷售稅費，買方也就是夫妻的另一方，繳納的稅費有契稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費·印花稅，每一種稅費的繳納數目是：房屋市場價值1%至3%的契稅(具體數目依房屋面積而定);房屋建築面積乘以6元單價;房屋評估價值0.5%的評估費;80元的登記費;房屋市場價值0.05%的印花稅。

3·房屋產權沒有達到五年就要辦理過戶手續，就可以按照贈與手續辦理，到房產公證處辦理贈與公證和夫妻關系證明，就可以辦理過戶手續，贈與的房屋也視為房產交易的一種，所以也有稅費，繳納契稅的額度與正常房產買賣是一樣的比例，再加上公證費用，就是本次過戶的所有費用。

（二）夫妻房產過戶手續至婚後房產過戶手續

1·夫妻婚後房產屬於共有財產，不涉及產權隸屬個人，而是雙方各自一半的產權，不是一個名字一個產權。以前房產證上只可以有一個人的名字，而近年的改革，已經可以一個人一個房產證了，想要在房產證上有自己的名字，夫妻雙方到房產交易核心辦理一個更名或是再辦一個房產證就可以了。過戶手續的費用就是幾百元的辦理費用和工本費。

5. 夫妻之間房屋轉讓過戶，怎麼辦理手續

這屬於夫妻財產分割（含婚內）
提供夫妻關系證明及相關資料（身份證、戶口本結婚證/離婚證、法院判決書）到房產所在地稅局申請免稅，再去不動產登記中心（房管局）辦理過戶更名。

6. 夫妻之間房屋轉讓過戶，怎麼辦理手續

您好，如果是夫妻雙方，我建議您走夫妻更名手續（前提是房子無抵押，無查封，無異議登記等限制轉讓情形），這個手續只需要花費房本登記費即可，住宅的話一個房本80元。

夫妻二人同時到建委，需要攜帶房本原件，兩個人的身份證原件，戶口本原件，結婚證原件及以上材料的復印件，直接領號辦理即可，不同城區，出房本的時間不同。

7. 夫妻房產證更名手續如何辦理

好多朋友都對夫妻房產證更名不太清楚，想房產證上只有夫妻雙方一人的房子婚後想把另一方的名字加上，或者是房產證上是父母的名字現在想加上子女的名字等等情況，那麼夫妻房產證更名具體還如何操作呢?1、直接添加要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。2、贈與贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

8. 離婚後該怎麼辦理房產過戶有什麼手續

眾所周知，夫妻在離婚以後，涉及最多的一個事情就是房產分割的問題，要想得到自己該有的，必須要走法律的途徑和過戶，才能獲得相應的賠償，具體的過戶步驟、手續和注意事項是這樣的。

一、過戶必備資料

1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證。

2、房屋產權證。

3、申請人的身份證明。

4、房地產登記申請書。

5、委託書。

這裡面最重要的資料就是房屋產權證明，如果沒有這份資料，你的房子是過不了戶的。

上面詳細地為大家介紹了，離婚房產過戶的資料、步驟和注意事項，相信大家也注意到了必須要有房產證，才可以辦理離婚房產過戶，否則你想都別想。