銀行如何維護房地產健康發展

㈠ 銀保監會：經營用途貸款違規流入房地產領域的問題得到了有效遏制

10月21日，國新辦舉行三季度銀行業保險業數據信息暨監管重點工作發布會。
據觀點地產新媒體了解，關於銀保監會如何維護房地產市場的穩定健康發展，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞指出，主要的工作有這么五個方面：
第一，督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，配合人民銀行實施房地產貸款集中度管理制度，房地產貸款增速穩中趨緩；
第二，保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款；
第三，因城施策，指導派出機構配合地方政府做好房地產調控，促進各地房地產市場平穩健康發展；
第四，嚴肅懲治違法違規行為。我們會同住建部和人民銀行聯合印發《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，指導各地開展專項排查，做好違規問題的整改問責，經營用途貸款違規流入房地產領域的問題得到了有效的遏制。持續四年開展全國性房地產專項檢查，對發現的違規行為依法進行處罰；
第五，穩妥做好對住房租賃市場的金融支持。加大對保障性租賃住房支持力度，研究細化金融支持措施，會同人民銀行推進房地產投資信託基金試點。
他表示，下一步，銀保監會將繼續貫徹落實黨中央國務院決策部署，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，持續落實好房地產長效機制，准確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產金融監管政策的連續性、穩定性，促進房地產市場平穩健康發展。
指導銀行保險機構按照市場化、法治化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。

㈡ 關註：央行針對樓市最新提出了「兩個維護」

9月27日傍晚，央行發布了「貨幣政策委員會2021年第三季度例會」的新聞通稿。

其中最引人注目的亮點是：央行針對樓市提出了「兩個維護」的新說法。

所謂「兩個維護」是：維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。

為什麼會這樣？主要是經濟前景不明朗，很多企業不敢貸款擴大再生產，銀行也不太願意冒險多放貸。

最近，國家出台了「新增3000億元支小再貸款額度」等利好，再加上央行的努力，有利於打通金融經脈，實現「寬信用」。

此次會議新提出的「靈活精準實施貨幣政策，加強與財政、產業、監管政策之間的協調」，也頗有新意。當產業、監管政策趨嚴的時候，貨幣和財政政策就需要發力，否則會影響經濟增長和就業。

今年以來，國家出手整頓了很多行業，這有利於長遠發展。但短期也帶來了壓力，需要貨幣政策、財政政策來對沖。未來，跨部門的「協調性」會增強。

「有序推動碳減排支持工具落地生效」的提法意味著，經過幾個月的醞釀之後，減碳支持工具將落地。這有利於對沖減碳，給企業帶來的成本上升。

總之，從貨幣政策委員會例會的新聞通稿里，我們讀出了一系列利好。

㈢ 央行、銀保監會：金融機構要配合維護房地產市場平穩健康發展

9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會議由人民銀行行長易綱主持，人民銀行副行長潘功勝、銀保監會副主席周亮、肖遠企出席，住房城鄉建設部、證監會相關部門負責同志及全國24家主要銀行負責同志參加會議。
會議認為，近年來，金融部門全面落實房地產長效機制，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，保持房地產金融政策連續穩定，在服務實體經濟、推動經濟轉型升級和促進房地產市場平穩健康發展中發揮了積極作用。
會議強調，金融部門要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，圍繞「穩地價、穩房價、穩預期」目標，准確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，持續落實好房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。
會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。

㈣ 央行：維護房地產市場健康發展 維護住房消費者合法權益

觀點地產網訊：9月27日，據中國人民銀行官網消息，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度（總第94次）例會於9月24日在北京召開。

會議認為，今年以來我國統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作，有效實施宏觀政策，經濟總體延續恢復態勢。穩健的貨幣政策保持連續性、穩定性、可持續性，科學管理市場預期，努力服務實體經濟，有效防控金融風險。貸款市場報價利率改革紅利持續釋放，貨幣政策傳導效率增強，貸款利率穩中有降，人民幣匯率預期平穩，雙向浮動彈性增強，發揮了宏觀經濟穩定器功能。

據觀點地產新媒體了解，會議指出，當前全球疫情仍在持續演變，外部環境更趨嚴峻復雜，國內經濟恢復仍然不穩固、不均衡。要加強國內外經濟形勢邊際變化的研判分析，加強國際宏觀經濟政策協調，防範外部沖擊，集中精力辦好自己的事，搞好跨周期政策設計，統籌做好今明兩年宏觀政策銜接，支持經濟高質量發展。

房地產方面，會議提出要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。推進金融高水平雙向開放，提高開放條件下經濟金融管理能力和防控風險能力。

同時，在貨幣政策方面，會議還指出，穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩定性，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩定。進一步發揮好再貸款、再貼現和直達實體經濟貨幣政策工具等措施的牽引帶動作用，用好新增3000億元支小再貸款額度，支持增加小微企業和個體工商戶貸款，落實好普惠小微企業貸款延期還本付息政策和信用貸款支持計劃延期工作，綜合施策支持區域協調發展。

市場利率和匯率方面，會議提出，健全市場化利率形成和傳導機制，完善央行政策利率體系，優化存款利率監管，繼續釋放貸款市場報價利率改革潛力，推動實際貸款利率進一步降低。深化匯率市場化改革，增強人民幣匯率彈性，引導企業和金融機構堅持「風險中性」理念，加強預期管理，把握好內部均衡和外部均衡的平衡，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。

在金融創新方面，構建金融有效支持實體經濟的體制機制，完善金融支持創新體系，引導金融機構增加製造業中長期貸款，努力做到金融對民營企業的支持與民營企業對經濟社會發展的貢獻相適應，有序推動碳減排支持工具落地生效，以促進實現碳達峰、碳中和為目標完善綠色金融體系。

㈤ 央行：保持房地產信貸平穩有序投放 維護市場健康發展

10月15日，人民銀行舉行2021年第三季度金融統計數據新聞發布會，調查統計司司長兼新聞發言人阮健弘、貨幣政策司司長孫國峰、金融市場司司長鄒瀾出席，並回答記者提問。對於央行後續是否有可能對房地產信貸管理暫時放鬆等市場關注的問題，在發布會上也逐一進行了解答。
人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，十九大以來，中央堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，加快建立房地產長效機制，在防範化解房地產「灰犀牛」風險、實現房地產市場平穩健康發展的同時，也有力推動了中國經濟結構轉型和高質量發展，降低了整體金融風險水平。中央關於房地產調控的戰略和方針，是我們做好房地產金融工作的長期遵循。

從數據上看，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩後，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。近期，個別大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，出現了一致性的收縮行為，房地產開發貸款增速出現較大幅度下滑。這種短期過激反應是正常的市場現象，2019年包商銀行出險、去年永煤和華晨債務違約後，在同業市場和信用債券市場也發生過類似現象。
此外，部分金融機構對於30家試點房企「三線四檔」融資管理規則也存在一些誤解，將要求「紅檔」企業有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發放開發貸款，企業銷售回款償還貸款後，原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業資金鏈緊綳。
針對這些情況，人民銀行、銀保監會已於9月底召開房地產金融工作座談會，指導主要銀行准確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。
來源於《中國人民銀行》

㈥ 央行對房地產市場提出「兩個維護」，透露出什麼信號

中國人民銀行9月27日發布消息稱，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度（總第94次）例會於9月24日在北京召開。

會議除了分析國內外經濟金融形勢外，首次提及房地產，明確「維護房地產市場的 健康 發展，維護住房消費者的合法權益」。

據澎湃新聞梳理，在央行官網披露的從2009年第一季度至今的所有央行貨幣政策季度例會的新聞稿中，這是「房地產」首次被提及。

如何理解上述提到的「兩個維護」，「維護住房消費者的合法權益」又透露出什麼信號？

何為住房消費者的合法權益？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次政策表述，提及了合法權益的內容，應該是一個相對籠統的概括。分解來看，包括兩種合法權益。

第一、 正常的購房合同簽約後，信貸應該及時跟進，而不是拖沓。 這種情況近期非常明顯。各地信貸政策收緊後，一些在途交易合同面臨影響，信貸審批不及時，導致合法購房權益受損害，這和貸款額度過緊有關。

第二、鑒於近期房企債務問題較多，樓盤有爛尾的可能，那麼要保障住房的及時交付。否則一邊償還貸款，一邊又承受爛尾的風險，這對於購房者是不公平的。所以要求房企保障住房的及時竣工和交付，保障按揭貸款購房者的合法權益。

官媒曾發文盡最大能力防止「誤傷」剛需群體

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，短期調控也好，長效機制也好，目的是為了打擊投資炒作，給剛需留出實現住房購置、改善住房夢想的空間。

近期，《經濟日報》的文章指出，精細化的調控政策，有效抑制了投機性需求，凈化了房地產市場，客觀上也為剛需群體買房創造了有利條件。對於剛需群體的真實買房需求，調控政策還要更加「友好」，渠道應進一步拓寬，盡最大能力防止「誤傷」剛需群體。

因此，李宇嘉認為，目前，無論新房、二手房，貸款一律收緊，很多銀行二手房貸款甚至停了，造成「賣一買一」改善型需求釋放受阻，樓市交易量快速下行，二手房價出現下跌，市場可能明顯或大幅波動。這樣或違背了防止「誤傷」剛需群體，違背了金融資源促進共同富裕，也違背了樓市政策防止「一刀切」的基本要求，可能造成市場明顯下行，不利於「三穩」。

調控將更加精細化

「此次提及了對合法權益的維護，說明此前存在一些房地產金融政策誤傷或影響合法權益的內容，這說明既有的信貸政策有糾偏的可能。」嚴躍進說道。

李宇嘉指出，保持樓市穩定，支持合理需求，必然要金融資源跟上。因此央行提出「維護住房消費者的合法權益」，意味著對首套房購置、「賣一買一」改善型需求，未來的信貸投放會增加，並縮短放貸周期，利率再上升的概率不大了。

李宇嘉指出，目前，廣州房貸按揭利率已經開始下行，這就是一個信號。因此，對於熱點城市來說，四季度下跌的幅度可能會收窄放緩。

中指研究院認為，預計四季度房企為加快回籠資金，仍將加大推盤力度，但在信貸及調控政策嚴格管控下，購房需求觀望情緒較重，市場調整壓力仍較大。從現階段政策力度來看，政策逐漸見頂，近期政策存邊際改善預期，包括房地產金融審慎管理和市場調控等方面均有可能提出更精細化要求，避免「一刀切」，預計短期內按揭貸款額度、放款時間等均有一定改善空間，促進住房需求的正常釋放，引導房企穩健經營。

更重要的是，為實現房地產市場的 健康 發展，中央已經釋放維穩信號，而政策效果仍有賴於地方政府及金融機構落實執行情況，包括對合理購房需求的信貸支持以及對穩健型房企經營的金融支持，保持房地產市場的平穩 健康 發展。

校對：張艷

㈦ 央行：堅持穩房價，保持房地產金融政策連續性

中國央行網站19日發布《2021年第三季度中國貨幣政策執行報告》提到，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。報告指出，我國是具有強勁韌性的超大型經濟體，經濟長期向好的基本面沒有變，發展潛力大、迴旋空間廣闊的特點明顯，市場主體活力充足。今年以來，我國科學統籌推進疫情防控和經濟社會發展，經濟保持較好發展態勢，主要宏觀指標總體處於合理區間。前三季度GDP 同比增長9.8%，兩年平均5.2%。
第三季度我國經濟保持恢復態勢，發展韌性持續顯現，GDP同比增長4.9%，兩年平均增長4.9%。第三季度農業生產形勢較好，工業生產保持增長、效益增速較快；經濟結構調整優化，製造業增加值佔比提高，最終消費對經濟增長的貢獻率提高，單位GDP能耗下降；出口保持較快增長，貿易結構持續改善；就業形勢總體穩定，民生保障有力有效，為實現全年經濟社會發展目標打下了良好基礎。穩健的貨幣政策保持了連續性、穩定性、可持續性，科學管理市場預期，努力服務實體經濟，有效防控金融風險，宏觀杠桿率保持基本穩定。人民幣匯率預期平穩，雙向浮動彈性增強，發揮了調節宏觀經濟和國際收支的自動穩定器功能。
報告指出，也要看到，世界百年未有之大變局和新冠肺炎疫情全球大流行交織影響，外部環境更趨復雜嚴峻，國內經濟恢復發展面臨一些階段性、結構性、周期性因素制約，保持經濟平穩運行的難度加大。全球疫情演進還存在不確定性，多國已出現疫苗接種人群感染變種病毒的案例。世界經濟復甦動能趨緩，國際貨幣基金組織(IMF)、經濟合作組織(OECD)近期分別下調2021年全球經濟增速預測0.1個百分點至5.9%和5.7%。主要發達經濟體通脹走高，美聯儲已開啟縮減購債進程，全球跨境資本流動和匯率波動加大、金融市場估值調整的風險上升。國內經濟運行面臨疫情多地散發、大宗商品價格高企等挑戰。目前房地產市場風險總體可控，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。總的來看，既要堅定信心，又要正視困難，將改革和調控、短期和長期、內部均衡和外部均衡結合起來，集中精力辦好自己的事，努力實現高質量發展。
報告還指出，通脹壓力總體可控。2021年第三季度，消費市場供需基本平穩，豬肉價格持續下降帶動CPI漲幅降至1%下方。10月CPI同比上漲1.5%，預計四季度CPI溫和上漲，總體保持在合理區間內平穩運行。與此同時，受大宗商品價格上漲、部分高耗能行業產品提價和低基數等因素影響，PPI漲幅繼續擴大，短期內可能維持高位。展望未來，國際疫情仍存在不確定性，但考慮到我國是全球主要生產國，經濟自給能力較強，有利於應對國際大宗商品價格上漲和海外通脹上行的影響。總的看，我國總供給總需求基本穩定，央行實施正常貨幣政策，有利於物價走勢中長期保持穩定。
就下一階段主要政策思路，報告指出，中國人民銀行將深化供給側結構性改革，加快構建新發展格局，建設現代中央銀行制度，健全現代貨幣政策框架，推動高質量發展。加強國內外經濟形勢邊際變化的研判分析，統籌今明兩年宏觀政策銜接，堅持把服務實體經濟放到更加突出的位置，保持貨幣政策穩定性，穩定市場預期，努力完成今年經濟發展主要目標任務。報告指出，穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，以我為主，穩字當頭，把握好政策力度和節奏，處理好經濟發展和防範風險的關系，做好跨周期調節，維護經濟大局總體平穩，增強經濟發展韌性。完善貨幣供應調控機制，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩定性，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩定。密切跟蹤研判物價走勢，穩定社會預期，努力保持物價水平總體穩定。發揮好結構性貨幣政策工具作用，用好新增3000億元支小再貸款額度，支持增加小微企業和個體工商戶貸款，實施好兩項直達實體經濟貨幣政策工具的延期工作，用好2000億元再貸款額度支持區域協調發展，落實好碳減排支持工具，設立2000億元支持煤炭清潔高效利用專項再貸款，引導金融機構加大對中小微企業、綠色發展等重點領域和薄弱環節的支持力度。健全市場化利率形成和傳導機制，繼續釋放貸款市場報價利率改革效能，優化存款利率監管，推動小微企業綜合融資成本穩中有降。深化匯率市場化改革，增強人民幣匯率彈性，加強預期管理，完善跨境融資宏觀審慎管理，引導企業和金融機構堅持「風險中性」理念，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。堅持底線思維，增強系統觀念，遵循市場化法治化原則，統籌做好重大金融風險防範化解工作。
一是保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長。加強對內外部市場環境和多種不確定因素的監測分析，深入研判市場流動性供求形勢，做好流動性跨周期調節，綜合運用中期借貸便利、公開市場操作、再貸款再貼現等多種貨幣政策工具，進一步提高貨幣政策操作的前瞻性、靈活性和有效性，保持流動性合理充裕，引導市場利率圍繞政策利率中樞上下波動。完善貨幣供應調控機制，形成中央銀行調節銀行貨幣創造的流動性、資本和利率約束的長效機制，增強信貸總量增長的穩定性，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配。健全可持續的資本補充機制，多渠道補充商業銀行資本，加大對中小銀行發行永續債等資本補充工具的支持力度，提升銀行服務實體經濟和防範化解金融風險的能力。
二是繼續落實和發揮好結構性貨幣政策工具的牽引帶動作用。保持再貸款、再貼現政策穩定性，繼續對涉農、小微企業、民營企業提供普惠性、持續性的資金支持。繼續落實兩個直達實體經濟貨幣政策工具的延期工作。保持對小微企業的金融支持力度不減，更好發揮其穩企業保就業的重要作用。落實好碳減排支持工具，引導金融機構為具有顯著碳減排效應的重點項目提供優惠利率融資，發揮政策示範效應，鼓勵社會資金更多投向綠色低碳領域，助力實現碳達峰、碳中和目標。發揮好支持煤炭清潔高效利用專項再貸款作用，著力提升煤炭清潔高效利用水平，保障國家能源安全。
三是構建金融有效支持實體經濟的體制機制。加大普惠小微信用貸款支持政策實施力度，大力推廣隨借隨還貸款模式，強化中小微企業金融服務能力建設，推動形成敢貸、願貸、能貸、會貸長效機制。落實好金融支持鞏固拓展脫貧攻堅成果、全面推進鄉村振興的政策措施，強化考核激勵，加大對種業發展、新型農業經營主體等鄉村振興重點領域和國家鄉村振興重點幫扶縣等重點地區的支持力度。配合有關部門統籌有序做好碳達峰碳中和工作，鼓勵金融機構在依法合規、風險可控基礎上，合理滿足煤電企業應急保供發電融資需求。創新運用可持續發展掛鉤債券、碳中和債券等產品，發揮金融對能源安全保供和綠色低碳轉型的支持作用。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者的合法權益。
四是深化利率、匯率市場化改革，暢通貨幣政策傳導渠道。健全市場化利率形成和傳導機制，完善中央銀行政策利率體系，引導市場利率圍繞政策利率波動。持續釋放LPR改革潛力，充分發揮LPR改革在優化資源配置中的作用，以市場化方式促進金融機構將更多的金融資源配置到小微企業，增強小微企業信貸市場競爭性，推動小微企業綜合融資成本穩中有降。督促落實優化存款利率監管措施，保持銀行負債成本基本穩定，繼續推動金融系統向實體經濟讓利。穩步深化匯率市場化改革，完善以市場供求為基礎、參考一籃子貨幣進行調節、有管理的浮動匯率制度，增強人民幣匯率彈性，發揮匯率調節宏觀經濟和國際收支自動穩定器功能。加強預期管理，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。發展外匯市場，引導企業和金融機構樹立「風險中性」理念，指導金融機構基於實需原則和風險中性原則積極為中小微企業提供匯率避險服務，降低中小微企業匯率避險成本，加強自身外匯業務風險管理，維護外匯市場平穩健康發展。持續穩慎推進人民幣國際化，深化對外貨幣合作，發展離岸人民幣市場。開展跨境貿易投資高水平開放試點，提高人民幣在跨境貿易和投資使用中的便利化程度，穩步推進人民幣資本項目可兌換。
五是堅持防風險與促發展並重，持續推動債券市場高質量發展。進一步完善債券市場法制，加強信息披露要求，強化中介機構監管。健全高效聯通的多層次市場體系，培育多元化的合格投資者隊伍。加大對國家重大戰略和產業、區域支持力度，提升債券市場服務實體經濟質效。穩步推動債券市場更高水平的對外開放。及時防範和化解債券市場風險，按照市場化、法治化原則，壓實各方責任，持續落實違約處置機制建設各項成果，優化統一執法機制，嚴厲打擊債券市場違法違規行為。
六是建立中國特色現代金融企業制度，不斷完善金融企業公司治理。堅持以強化公司治理為核心，深化大型商業銀行改革，建立中國特色現代金融企業制度。引導大型銀行服務重心下沉，推動中小銀行聚焦主責主業，增強金融市場的活力與韌性，健全具有高度適應性、競爭力、普惠性的現代金融體系。繼續推進開發性、政策性金融機構改革，壓實機構主體責任，一行一策，漸進式、分步驟推進存量業務改革，實現業務分類管理分賬核算，有序提高透明度，強化資本約束，加強風險管理，健全激勵機制，更好發揮開發性、政策性金融機構在服務實體經濟、服務國家戰略方面的重要作用。
七是堅持底線思維，增強系統觀念，遵循市場化法治化原則，統籌做好重大金融風險防範化解工作。夯實金融穩定的基礎，以經濟高質量發展化解金融風險。全力做好存量風險化解工作，堅決遏制各類風險反彈回潮，防止在處置其他領域風險過程中引發次生金融風險。進一步發揮存款保險市場化處置平台作用，探索多種市場化、法治化方式，支持中小銀行化解風險和補充資本。健全金融風險問責機制，對重大金融風險嚴肅追責問責。落實地方黨政同責，壓實各方責任，暢通機制、明確職責、分工配合、形成合力，有效防範道德風險。加強對系統重要性銀行的監管，推動銀行按時滿足附加監管指標，制定恢復計劃與處置計劃建議，落實信息報送等審慎監管要求，及時進行風險提示。處理好穩增長和防風險的關系，牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。(中新經緯APP)

㈧ 銀保監會：保持房地產金融監管政策連續性穩定性

10月21日，國新辦舉行三季度銀行業保險業數據信息暨監管重點工作發布會。中國銀行保險監督管理委員會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞表示，近年來銀保監會牢牢堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，緊緊圍繞「穩地價、穩房價、穩預期」的目標，堅決貫徹落實房地產長效機制要求，促進房地產市場平穩健康發展。他透露，目前銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。
劉忠瑞介紹，目前銀保監會在房地產領域主要開展的工作有五方面：第一，督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，配合人民銀行實施房地產貸款集中度管理制度，房地產貸款增速穩中趨緩。第二，保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。第三，因城施策，指導派出機構配合地方政府做好房地產調控，促進各地房地產市場平穩健康發展。第四，嚴肅懲治違法違規行為。銀保監會會同住建部和人民銀行聯合印發《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，指導各地開展專項排查，做好違規問題的整改問責，經營用途貸款違規流入房地產領域的問題得到了有效的遏制。持續四年開展全國性房地產專項檢查，對發現的違規行為依法進行處罰。第五，穩妥做好對住房租賃市場的金融支持。加大對保障性租賃住房支持力度，研究細化金融支持措施，會同人民銀行推進房地產投資信託基金試點。
銀保監會首席檢查官、辦公廳主任、新聞發言人王朝弟表示，截至9月末，房地產貸款增速降至8.6%，比全部貸款增速低近3個百分點。
劉忠瑞表示，房地產調控工作取得了積極成效，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。下一步，銀保監會將繼續貫徹落實黨中央國務院決策部署，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，持續落實好房地產長效機制，准確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產金融監管政策的連續性、穩定性，促進房地產市場平穩健康發展。指導銀行保險機構按照市場化、法治化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。

㈨ 央行表示要維護房地產市場平穩健康發展，從中釋放出了哪些信號

從中釋放出的信號主要有:房地產市場在短時間內能夠獲得比較平穩的發展，而且也能夠得到國家的支持。我們的確能夠實施更多與房地產市場有關的政策，而且也能夠進一步降低泡沫經濟的風險，因為房地產市場快速發展並不一定是一件好事。

雖然我們能夠採取一定的措施減緩房地產市場的發展速度，但是房地產市場仍然需要獲得發展，而且也需要成為社會發展的力量。央行表示要維護房地產市場平穩健康發展，從中釋放出了哪些信號？我認為釋放了三個信號:

一、房地產市場能夠得到國家的認可和支持。

我們的確需要進一步維護該市場的平穩和健康發展，而這從中釋放出的信號之一就是:我們不僅應該更加支持房地產市場的發展，而且也應該在發展的過程中維持房地產市場的正常經營秩序。我們一定要減少房地產市場亂象，並且應該凈化市場環境。

以上就是我分析的三個信號。

㈩ 央行稱要維護房地產市場的健康發展，將會有何具體措施

我們在網路上看見的這樣的一個新聞，就是央行已經發布了一些文章，堅決要維護房地產市場的健康發展。那麼就這樣一個問題來說，的確是讓大家覺得非常的靠譜的，因為對於現在的房價來說，的確是太高了。讓許多人他們自己都覺得自己買不起房子，並且對於這樣的一些一直在上漲的房價，如果不能夠得到及時的控制的話，的確會讓一些年輕人他們自己無家可歸。

因為自己很有可能奮斗一輩子都不會買得起一套房子，但是現在這樣的一個政策的實施，讓自己又看見了希望。那麼大部分的年輕人，他們自己在工作的時候也會更加的有干勁。房子這個問題本來就是每一個人都會去在意的，因為畢竟對於大家來說，在某一個城市工作的時候，肯定也會希望在這樣的一個城市能夠安家。