幸福里怎麼看掛牌時間

Ⅰ 幸福裏手機號同意授權安全嗎

安全。
幸福里這個找房app是位元組跳動旗下的，總體來講會比其他58，安居客，搜房網上面的房源更真實，最起碼上面照片是真實的價格也是當初業主掛牌價，但是也很多已經不買或者賣掉的都沒有及時下架。

Ⅱ 瘋狂的樓市「打新」一族：只要手上還有「房票」，就先用完再說

編者按：2020年中國房地產市場跌宕起伏，先後經歷疫情停擺、萬人搖號、長租公寓爆雷、局部城市過熱、三道紅線融資監管等熱門事件。在這充滿不確定性的一年，中國樓市再度「沖高」，房地產市場生態亦在潛移默化地發生改變。時代變了，這是很多地產人在2020年的感慨。歲末年初，時代 財經 推出「地產•浮世繪」系列報道，選取了行業中一些有代表性的個體，他們的經歷或許能讓你對房地產這一年的變化更能感同身受。

打新，註定會成為2020年的樓市關鍵詞。

這原本是一個股票交易術語，意指投資者用資金參與新股申購，如果中簽的話，就能以發行低價買到即將上市的股票，上市後再高價賣出賺一筆錢。如今，伴隨著國內熱點城市嚴格限價，新房與二手房之間價格倒掛嚴重，在買到即賺到的預期之下，樓市搖號「打新」開始逐漸盛行。

在央行放水的大背景下，深圳樓市的火熱並非孤例。「萬人搖」的現象跨越大半個中國，在杭州、上海、南京、寧波、成都、西安等熱點城市蔓延。當無數等待著持幣入市的購房者，遇上嚴格限價帶來的套利空間，瘋狂的打新產生強大的現實扭曲力，帶熱整體樓市，讓買房難上加難。

對於這些城市的購房者而言，不管是出於何種購房目的、處於什麼樣的人生階段、有多少的購房預算，在搖號政策中都一視同仁，買房變成了一場運氣的廝殺。輪回搖號打新，成為他們最真實的2020年買房體驗。

「終於上車了」。在最終選完房的那一刻，黃博心中只有這一個感想。

從2019年中開始到今年5月，將近一年的時間、20多個樓盤的搖號等待，經歷一次又一次希望的燃起和落空，被蹂躪了十數次的黃博終於在杭州蕭山南卧定下屬於自己的房子。

這至多是一套「合適」的房子，而不是「滿意」的房子。黃博告訴時代 財經 ，從搖號結果公示的那一刻到三天後選房日的早晨，他的內心一直在買還是不買之間來回拉鋸。不管是交通便利程度、周邊配套，還是價格，項目都沒有太大優勢，可如果錯過了這次機會，誰也無法預測下一次能搖上號會是什麼時候。

「在僧多粥少的杭州，想要買到一套滿意的房子太難了。杭州樓市現階段根本不是人選房，而是房在選人。」

3年前計算機專業畢業來到杭州做「碼農」的黃博，趕在應屆生落戶的最終節點成功落戶，並萌生了要在這里買房的念想。他的故事，在杭州再稀鬆平常不過。依靠互聯網相關產業的蓬勃發展及較為寬松的落戶政策，杭州迎來大量人口流入。

數據顯示，2015年開始，杭州新增常住人口開始狂飆，持續激增，並呈現出越來越強大的後勁。2015年-2019年，杭州新增人口一年一個台階，分別為12.6萬、17萬、28萬、33.8萬和55.4萬。到2019年末，杭州常住人口成功突破千萬。

但微增的新房供應量，仍難以適應快速增長的人口需求，再加上嚴格限價背後隱藏的套利空間，使這座城市成為一個「常年搖號的城市」。

據浙江在線網統計，2020年上半年杭州市區共領出411張（233次搖號）預售證，近5萬套房源背後，有著超37萬組的購房者登記搖號，9.5萬組無房家庭參與其中。其中，萬人搖的火爆場景共出現5次，涉及融創城、和光塵樾、幸福里、西溪公館等項目；新房搖號中簽率低於2%的情況，也多達10次。

火爆的杭州樓市背後，多的是持幣入市的購房者，買房變成了運氣的廝殺。在黃博參與登記的20多個項目中，中簽率最低僅不足5%，而最高的依然不到50%。最密集的時候，黃博一周之內要等待三四個樓盤搖號的結果。

「每一次都像買彩票一樣，從一開始的滿懷期待，到臨近出結果前的忐忑不安，再到查詢結果後的幻想磨滅，很多時候明明覺得不怎麼樣的項目，最後照樣搖不到。」

一次又一次，黃博陷入「登記、等待結果、再登記」的循環。在這個過程之中，他只能不斷放低自己的要求，重復機械地登記每一個意向樓盤，並寄希望於運氣。

因此，當搖到一個不那麼滿意的項目時，即便再糾結，但站在選房現場的那一刻，黃博還是能立馬做下決定，他不想也不願再回到不斷搖號又不斷希望破滅的買房中去。

「選房其實跟選人一樣，不要總想著一定要等到最好的那個人，出現合適的就要下手」。回顧這漫長的看房一年，黃博最後如此總結道，先上車比什麼都重要。

當黃博最後完成網簽等一系列手續，開始還房貸的時候，160公里之外的燕婷在上海開啟了自己艱難的看房之路。

橫盤3年的上海樓市，從今年年初開始迎來新一輪上漲行情。貝殼找房數據顯示，上海二手房的掛牌均價從2019年末的5.23萬元/平方米上漲到2020年末的5.82萬元/平方米，漲幅高達11.3%。

感受到上海房價大漲的壓力，燕婷將自己的購房需求前置。一開始，她瞄準在上海外環內或環線周邊的二手房，想要找到一間近地鐵、房齡10年以內的三居，她深知上海學區房的寶貴，因此從一開始就沒有把學區當作硬性指標。

但她卻依然發現按照自己的500-600萬元左右的整體預算，這些要求很難同時實現。從莘庄、顓橋、梅隴、長橋等片區看到南翔、上大、共康、大場、顧村，從南到北，燕婷跑遍大半個上海。最後發現，便宜承受得起的房子普遍硬傷多，而各方面都滿意的好房源，算上稅費、傭金等，已經在可承受范圍之外。

更何況，沒有購房經驗的她談價困難，時不時還會遇到房東反悔跳價、猶豫兩天之後就被買走的現象。相比之下，限價之下的新房明顯是一個更合適的選擇。考慮到流程清晰、價格相對較低，經歷了二手房價格多次談不攏的燕婷跟隨著朋友一起，加入打新搖號的「大軍」。

她還記得，自己登記的第一個項目是熱度極高的中核錦悅府。這個僅有318套房源、均價6萬元/平方米的項目，卻在5天之內，實現認籌1350組，有效認籌1332組，認籌率高達424%。每4個人才有1個人最終獲得購房的好運，燕婷不出意外地與項目失之交臂。

累似的情景，在今年的上海不斷發生。當二手房價格一路跳漲的時候，限價之下的新房變得更加炙手可熱。上海中原研究院數據指出，2020年全市客戶認籌7.17萬組，整體認籌率117%，同比上漲66個百分點，客戶購房熱情高漲，多盤出現千人搖號的火爆現象；全年項目日光次數達到49次，同比上漲227%。

燕婷沒有「搖即中簽」的好運，在火爆的上海樓市中，她只能義無反顧地加入搖號的輪回。當時正值燕婷的工作出現瓶頸，新房、二手房兩邊都在跑盤占據了過多的精力，持續一段時間後，她最終選擇辭掉工作專心買房。

「想著工作干著也不順心，賺的那點錢如果要買二手房可能還跟不上房價的漲幅。不如索性一次性解決買房這個大問題，還可以用空餘的時間學點東西提升一下自己。」

從8月開始，燕婷開始專注在徐涇、華漕、浦江、上大、共康等片區的新房項目，前前後後看過十餘個項目，參與認籌登記的有三個，最後卻都未能成功中簽。當然，市場上並不是沒有不搖號的新盤，分化的行情下，上海仍有不少新盤處於滯銷狀態。但在燕婷看來，一個項目的認籌率挺能說明背後的問題。

「我看下來，不需要搖號的盤基本都是郊區盤，既沒有產業也沒有教育，有的連地鐵都沒有。通勤時間過長、配套跟不上，生活也不方便，更何況還要考慮這些都會成為未來置換時賣不出去的因素。」

好在，她最終是幸運的，辭職後沒多久，在經歷四五次搖號後，她就成功搖上寶山一新盤。除去離地鐵將近2公里不符合需求外，燕婷對這套房頗為滿意。

「雖然最後『上車』的房子不是十全十美，但在市場走高加自住合適等各方面因素綜合加持下，還是愉快地上車了。目前來看，區域內二手價格倒掛，到時候置換出手肯定也不會太困難，未來只要能和大盤持平我就滿意了。」

在限價新房搖號現場，除去黃博、燕婷這樣的年輕剛需客外，還有不少購房者是基於投資需求進入激烈的新房市場廝殺。他們看中的是戶型大、總價高的豪宅大盤，期望最大化利用手中珍貴的房票和資金，博得更大的收益。

2020年的打新盛宴中，深圳的華潤潤璽一期註定是一個繞不開的名字。同一個樓盤，新房和二手房之間存在超過5萬元的價差，如果能有幸「中簽」，隨便一套房賬面浮盈至少500萬元起，堪稱彩票中獎。巨大的利益背後，催生大量投資客代持買房。據經濟觀察報報道，有資深投資客透露，潤璽一期的代持比例或超過80%。

肖立便是其中一員。名下已有兩套房產的他，借著自己弟弟的名額，參與這場打新盛宴。雖然最終選房順序排號1900多位的他未能成功如願，可這絲毫不影響肖立快速將眼光瞄向龍光前海天境、沙井海岸城等後續推出的網紅項目。

他形容自己，就像散打冠軍一樣，看中有套利空間的新房都會登記打新，「一路打下來」。2019年，他最後的名額貢獻給了深圳蛇口豪宅半島城邦四期後，就開始聯手自己的弟弟一起投資房產。

已經快四十歲的肖立在外界來看是不折不扣的成功者。20年前從職院畢業的他，進入 汽車 銷售行業，如今擁有自己的名車車行。2015年時，又與朋友合夥成功跨入美妝貿易行業，趕上時代風口，所獲頗豐。

他向時代 財經 表示，回過頭看，買房比做什麼都好。「這么多年我一直兢兢業業在做實業、做經營，但賺的錢跟那些早年炒房的比起來根本不算什麼，都沒有買房靠譜。」

早年間，出於自住的需求，肖立曾在鹽田沙頭角全款買入一套總價百來萬的房子。當時，南山的房價還在2萬左右，常年活動在羅湖的他卻覺得太遠。多年之後，他在鹽田的房產以400多萬元的總價出售，翻了4倍，但朋友以同樣資金買入的南山房產卻獲利千萬。

「以前我從來不相信房子會這樣漲，更多隻是想著要自己住，生活要方便、風景要好，基本沒有考慮過投資需求。但是，這些年看著深圳的房價從兩三萬漲到八九萬，甚至現在十幾萬、二十萬也不少見，我已經看不懂了。」

雖然肖立感慨深圳房價過高、看不懂，但他也堅信，目前在深圳買房依然是最好的選擇。之前錯過的樓市造富機會，他不願意再錯過。而且由於弟弟無房深戶的身份，他手上還握有寶貴的3成首付資格，肖立依然希望將買房的杠桿拉大，盡量要買最好的。

「還會繼續買，只能繼續買」，肖立向時代 財經 表示，只要手上還有房票，就先用完再說。

Ⅲ 上海的路有哪些地方 上海的路有哪些可以逛

有時候，我們也會問，眼前的路是通向哪裡，這是比較文藝的說法，可是上海這里，真的有著很多的好看的路，你不走一次，你真的不知道這里貴帶給你什麼樣的驚喜。

那麼，今天，小編來給大家介紹的就是這個上海的那些比較知名的路了!來看看吧!看看你有走過哪幾條路!

1.南京路

特色：中華商業第一街

說到特色街道，南京路步行街就絕對不能錯過。這條步行街濃縮了上海的精華，東起外灘，西至黃河路，全長1033米。

匯集了置地廣場、永新百貨、東方商廈、百聯世貿等一系列的老字型大小品牌店，而世界知名品牌也能在這里找到，無疑是今天的上海最頂級的商業街區。如果說中國台灣的忠孝東路要走九遍，上海的南京西路又怎麼能不走九遍呢?

2.牯嶺路

特色：小吃一條街

在南京西路與北京路之間的牯嶺路，經過近幾年的發展，逐漸形成了一條以餐飲、休閑於一體的特色小吃一條街。在這條街上有著古越龍山酒店、吳越人家面館、金師傅餛飩店、大媽水餃、崑山奧灶館、上島咖啡店、米寶寶便當店等一系列的特色小吃店。

物美價廉的價格，可口美味的食物，讓牯嶺路在眾多人心中占據一席之地。牯嶺路與南京路僅一街之隔，當你在南京路逛累了的時候，可以到牯嶺路也一品小吃街的特色美味，邊吃邊欣賞有著濃厚民族風味的戲劇，也是一種十分愜意的享受。

3.紹興路

特色：最有文化和書卷氣的街道

一踏入紹興路，周遭的車水馬龍嘈雜之聲就會立刻消失無蹤，在這里隨時可以捕獲打扮新潮背著單反的文藝青年。短短480米的紹興路，每走幾步就冒出一個出版社、特色咖啡小店和安靜神秘的畫廊，步步都給你驚喜。

作為曾經的法租界住宅街，27號老洋房曾是杜月笙的宅邸，還有一家漢源書店更是厲害，張國榮都是它的鐵桿粉。小時候最愛看的《故事會》，它的出版社也在這條路上，其既保持了三四十年代典雅、莊重的風格，又不失現代文化企業的時代感。

4.衡山路

特色：最具格調的文藝街道

衡山路原來是法租界的優雅梧桐樹大道，每座小洋樓的背後都有訴之不盡的傳奇。比起周圍高安路、永嘉路等同樣小資情懷的小馬路，衡山路兩邊濃密的法國梧桐，紅褐色人行橫道，充滿異國情調的歐洲花園式別墅和各類特色小店。

還有許多藝術氛圍濃郁的畫廊和搶鏡的貓咪，都讓這條路別具一格。這里還被稱為上海的酒吧一條街。不管你是時尚的小資，還是浪漫的情侶，在衡山路總是能找到屬於自己的小天地。

5.烏魯木齊中路

特色：市井又洋氣的新晉網紅街道

這條短短300多米的馬路，成為魔都最新的網紅街道，市井又洋氣，梧桐掩映的道路兩旁，藏龍卧虎了眾多品質不錯的小店，每家店都不大，但都很有格調。

走在烏魯木齊中路上，也許你不會對這家看似破舊的小雜貨店感興趣，但這家小店卻頗受外國人的喜愛!還給了它一個洋氣的名字：Avocado Lady。小店賣的全是進口食材，到處可見英文的食材介紹，很多西餐需要的原材食料在這里都可以買到哦。

6.甜愛路

特色：手牽手走過上海最浪漫的街道

甜愛路，這條幾十年來被上海人全民共享的「最浪漫的馬路」，至今依然保持著嫵媚的姿態。道路兩側由28首中外著名愛情詩篇組成的「愛情牆」，在這里悠閑漫步，享受這份市區里少有的寧靜。

在甜愛路的路口還有一個特別的愛情郵筒，從這座愛心郵筒投出的每一封信函，都將被蓋上一枚英文愛的郵戳，讓收件人感到滿滿的愛心與浪漫。廣告里說，「這里是上海下午三點的甜愛路。

愛情可以很遠，也可以很長，只要兩個人願意，就可以一直走下去。」

路，其實也可以說成是浪漫的，曖昧的兩個人一起安安靜靜的走著一條路，路邊的風景靜謐美麗。上海有著很多這樣的路，你可以慢慢的走著，慢慢的欣賞。

Ⅳ 幸福里怎麼看二手房掛牌量

根據寧國房產網相關資料顯示：幸福里查看二手房掛牌量方法如下：
1.打開幸福里APP，在首頁點擊「房源」。
2.點擊頁面頂部的篩選按鈕，在彈出的篩選菜單中選擇「二手房」。
3.在看到該區域的二手房掛牌量了。
幸福里衍生自今日頭條房產頻道，現為位元組跳動旗下獨立App，定位於房產綜合信息平台，為用戶提供全面、專業、可靠的購房決策支持。

Ⅳ 10000元存365天年利率7.3本息一共多少錢怎麼算的

利息=本金*利率*期限
=10000*7%/365*7
=13.42元

(5)幸福里怎麼看掛牌時間擴展閱讀：
10000元存一年能有多少利息，我們根據不同的存法，分開計算一下
一、定期存款
按照央行掛牌的存款基準利率，一年期利率1.5%，二年期利率2.1%、三年期利率2.75%、按照央行掛牌的基準利率來計算的話，比如你這10000塊錢存進三年期利率2.75%的定期存款，存滿3年可獲得的利息為825元，拆分為每年275元。

而每家銀行可在監管的范圍內上調利率幅度，部分商業銀行的定期存款，三/五年期利率最高可達3.4%左右，那麼以平均三年期利率為3%來計算，10000元存滿3年利息收入就是900元，拆分每年收益則是300元。

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二、特色存款
特色存款類產品也是儲蓄中的一種，不過其門檻比普通定存高一些，利率也高出不少，以xx銀行的特色存款為例，從截圖中可以看到，門檻5000元起存的特色存款，一年期利率2.05%、三年期利率3.72%、五年期利率3.84%，與大額存單的利率不相上下，起存門檻比大額存單要低；假如10000元選擇存進這個特色存款三年期，存滿三年期預計可獲得利息為1116元，平均每年為372元。

三、結構性存款
結構性存款門檻比前面兩款都要高，最低10000元起存，保底利率，本金有保障，但最終收益會有一定的浮動，例如截圖中的這款結構性存款，10000元起存，期限65天，保底年利率為1.25%，到期預期利率為3.43或3.63%，既到期後的利率12.5%-浮動在3.44%-3.65%之間，具體最終能獲得什麼樣的利率，與掛鉤的金融產品波動相關。

四、互聯網智能存款
互聯網智能存款主要是依附於互聯網平台進行銷售攬儲，可直接通過線上開通銀行電子賬戶進行購買，無需到銀行實體網點，申購流程簡便，以xx的銀行儲蓄存款為例，從截圖中可以看到，低風險，50萬起購，支持提前取出，期限最長為5年，年化利率最高可達4.75%，每360天發放一次利息，這個利率比大部分銀行掛牌的利率都要高，一樣保本保息，50萬以內本息受國家存款保險制度保護，若10000元存進這個利率4.75%的存款，一年收益大概就是475元。

綜上
普通定存3年利率2.75%，期滿可獲得利息為8.25%，平均每年2.75%。
特色類定期存款3年期利率3.72%，存滿利息為1116元，平均每年372元。
結構性存款利率12.5%-浮動在3.44%-3.65%之間，存一年預計可獲得收益為125元-344元-365元之間。
互聯網存款利率4.75%，一年預期收益為475元。
從以上羅列的這4種不同類型的存款產品中可以看出，選擇平台，產品，期限，門檻不同，利率也各不相同，最終可獲得的收益也有差別。

Ⅵ 幸福里為什麼比貝殼便宜

因為幸福里的知名度還比較少，需要以低價來吸引一些流量。

以下是貝殼的相關介紹：

貝殼起於鏈家，但不同於鏈家網的垂直自營模式，其使命是締造平台。 2020年8月，貝殼以1000億元人民幣市值位列《蘇州高新區·2020胡潤全球獨角獸榜》第14。

2020年8月13日，貝殼找房在紐交所正式掛牌上市，IPO發行定價為20美元/ADS，股票代碼「BEKE」，成為中國居住服務平台第一股。上市當天，貝殼股價上漲87.2%，收於37.44美元，公司市值達到了421.95億美元。9月25日—10月30日，貝殼找房攜全國眾多房企傾力打造的「全民新房節」將登陸全國60多個城市。

以上資料參考網路——貝殼

Ⅶ 北京傳媒大學地鐵站小區環境比較好的小區有那幾個

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客觀1.小區概況

金隅泰和園位於朝陽區朝青商圈高井北街7號，是大理耀鵬房地產開發有限責任公司建設的板塔結合社區，塔樓為28層或29層，板樓為11層或14層，佔地面積為7.69萬㎡，共11棟樓3031戶，容積率為2.0，是一個大型體量社區。樓棟為一梯四戶、兩梯四戶和兩梯五戶設計。

1.1基礎設施

小區物業為北京宏豐行物業管理有限責任公司，物業費為2.02元/㎡/月-2.04元/㎡/月。物業主要服務項目有24小時保安執勤、社區活動、日常清潔、設施維修等。

小區綠化率為35％，樓棟四周有不同佔地面積的綠化空間，種植有龍爪槐、馬藺草、玉簪、芍葯、鳶尾屬、月季等花草樹木。

（花園綠化景觀）

（花園綠化景觀）

小區內人車不分流，小區分為地上停車和地下停車，車輛從南門進入，進入車庫需要掃描車牌，車位數量750個，地上停車費為1500元/年，地下停車費為4200元/年，小區暫時不能安裝新能源充電樁。

（地下停車位）

（地下停車位）

小區供暖為集中供暖，供暖費為30元/㎡。

1.2建築品質

小區建築年代為2008年-2016年，小區是純中式建築風格，鋼筋混凝土結構，小區外立面底部三層為磚紅色，上面為米黃色和灰色搭配，外牆為塗料設計，有保溫防潮設計。

（樓棟外立面）

（樓棟外立面）

1.3樓棟大堂

小區單元門為不銹鋼門，門口安有攝像頭，並設有步行台階和無障礙通道。單元樓門口處均設有智能人臉識別門禁，樓棟內有收件箱、物業宣傳公告欄等，樓道牆面為白色和綠色塗料銜接，並安有聲控燈。

（樓棟門禁）

（樓棟牆面）

1.4戶型分析

小區共11棟樓3031戶。現有58㎡-59㎡一居、73㎡-81㎡二居、77㎡-89㎡三居、88㎡-89㎡四居，其中兩居和三居每棟樓都有分布。主力戶型有80㎡兩室一廳一衛，其中主卧朝南且帶有陽台，次卧、客廳和廚房均朝北，衛生間朝西。主力戶型還有88㎡三室一廳一衛，主卧和兩個次卧均朝南，其中主卧帶有陽台，廚房朝東。

1.5內部配套

小區內有健身設施、兒童游樂設施、垃圾分類箱、公告欄、快遞櫃、充電樁等。

（充電站等配套）

（充電站等配套）

（充電站等配套）

2.周邊配套2.1交通配套

小區2公里內暫無地鐵站，距離相對較近的地鐵站是高碑店，距離小區2.2公里。

（地鐵站）

（地鐵站）

距離小區776米處有朝陽路高井公交站，可乘坐488路、517路、615路等公交車，517路公交車可通往四惠樞紐站、四惠東站、高碑店橋北等站；距離小區876米處有民航醫院公交站，可乘坐350路、411路、451路等公交車，其中350路公交車可通往呼家樓東、呼家樓北、東大橋公交場站等站。

小區周邊1公里內有匯星路、黃杉木店路、朝陽北路，朝陽北路為雙向六機動車道，黃杉木店路為雙向單車道，匯星路為雙向兩機動車道。從小區自駕走朝陽路、定福庄西街到北京市朝陽區S50（遠通橋），其中朝陽路為雙向四機動車道，定福庄西街為雙向兩機動車道，全程共3.4公里，5個紅綠燈。

2.2商業配套

小區周邊1公里內有鮮時匯生鮮超市、愛便利超市、華欣超市（太平庄店）、劇本超市、華聯超市。小區周邊1公里內有中國銀行（青年路支行）、中國工商銀行（北京高碑店支行）、中國農業銀行（北京財滿街支行）、中國建設銀行（財滿街支行）。

（樓棟外部底商）

（樓棟外部底商）

佳億·青年匯距離小區2.5公里，里有便民超市、孫鮮森花舍、味多美、麥當勞、村上一屋、金牛道樂山蹺腳牛肉等店。朝陽大悅城距離小區2.8公里，內有COACH、Dior、MAC專賣店、哈根達斯、維多利亞的秘密、喜茶等店，是集購物、餐飲、娛樂、文化、健身、休閑等六大主題於一體的購物中心。

2.3醫療配套

小區周邊1公里內有睿澤口腔、北京疊彩園診所、北京星牌建材有限責任公司-衛生所。

民航總醫院距離小區1.1公里，民航總醫院創建於2007年，位於北京市朝陽區東部，醫院設有消化內科、神經內科、腎內科、骨科、泌尿外科、神經外科、婦科、產科等科室，是一所三級綜合性醫院。

（民航總醫院）

北京市第一中西醫結合醫院（CBD院區）距離小區5.8公里，醫院位於北京市朝陽區金台路，醫院設有心血管內科、外科、兒科、急診科、骨科、婦產科、放射科等科室，是一所三級甲等的中西醫結合醫院。

2.4教育配套

小區周邊1.5公里內有朝陽區朝花幼兒園（匯星園）、中少手拉手幼兒園、理德斯森林幼兒園、郝德瑞吉歐幼兒園、北京海實幼兒園。

小區附近3公里內有中國傳媒大學附屬小學（低部）、朝陽區星河實驗小學、星河實驗小學、甘露園小學、康樂園小學。

小區周圍3公里內有北京市第八十中學管庄分校（匯星校區）、定福庄中學、中國傳媒大學附屬中學、北京市電氣工程學校、北京市潤豐學校（東校區）。

2.5生態休閑配套

小區周邊1公里內有星期八檯球俱樂部、北京雪豹搏擊泰拳俱樂部、YMCA財滿街游泳俱樂部。

小區周邊有卜蜂蓮花生活超市。

距小區1.6公里內設有3A級興隆郊野公園。興隆公園（原名興隆片林）初始建於1992年2月22日，1995年12月建成，總佔地面積1017畝，建有八座小山、45畝人工湖，總投資約3000萬元。湖面上的白玉石橋成為一座中心景觀，湖面西側為水榭，南側山峰上建有一座八角重檐亭，北湖邊為攬月亭，公園內有各種喬灌木2萬余株，建成了初期的興隆片林。 2002年3月被北京市園林局批准為北京市一級公園。

（興隆公園）

（興隆公園）

京城梨園距離小區3.4公里，京城梨園位於北京市朝陽區平房地區，佔地面積930畝，公園內有梨園舞台、梨花草坪、梨花廣場、梨園別苑等景點，還設置了籃球場、健身器材、足球場等設施，是免費對遊人開放的郊野公園之一。

北京歡樂谷距離小區8.8公里，位於北京市朝陽區東四環四方橋東南角，佔地56萬㎡，主要景觀有古瑪雅雕像、探險家樹屋、瑪雅噴泉等，遊玩設施有歡樂世界主題漂流、潛水魚、模擬過山車等，是國家4A級旅遊景區。

2.6嫌惡設施

（小區東側有高壓線）

（小區東側有高壓線）

主觀1.前言

恰巧是六一兒童節，和小夥伴們相約到興隆公園遊玩，站在湖邊，感受著暖洋洋的風輕輕吹過臉頰，閉上眼享受著這一刻帶來的寧靜，睜開眼後發現湖對岸不遠處居然有不少高樓，內心瞬間萌生出一個想法：如果以後我自己的家就在這樣的公園旁邊，那將會是一種怎樣體驗？一定特別開心！於是懷著激動的心情，查閱了一番信息，如願以償了解到了這個住宅項目—金隅泰和園。

長工對這個直線距離到興隆公園不足一公里的金隅泰和園產生了極大興趣，於是拿著地圖開始研究，發現不止有地鐵，公園，附近還有很多的大型商超，完全不用擔心日常生活所需和娛樂要求，實現了長工對住宅的基本幻想，能在北京這樣一個寸土寸金的地方，找到這樣既能享受遠離城市的寧靜，又可以隨時融入首都繁華的地界，太不容易了！

看到這里，已無心在公園繼續留戀，懷著一絲緊張又有一絲喜悅的心情來到了金隅泰和園的大門前。

2.小區感受小區亮點1.公園式小區環境

進入金隅泰和園小區里的時候，發現這的環境真是不錯，幾乎走的每一步都可以看到不同的綠植，從高層看小區就好像是蓋在山上的一樣，綠化覆蓋面非常廣，而且多數植物都有自己的「身份牌」，回想了下之前踩的小區情況，好像只有天潤福熙大道會如此介紹綠植，但是人家那個小區可是小豪宅呀，所以對這個小區的好感度一下子拔高了不少。

（小區花園）

（小區花園）

2.內部配套比較齊全

小區里的健身器材雖然相對簡單，但自有它的優點。大家可以利用零碎時間來鍛煉，也許你花在去健身房路上的時間，就夠你在小區的健身區里完成一天的鍛煉量了。它還可以寓練於樂，小區里都是熟人，一邊鍛煉一邊聊家長里短，一點都不枯燥。

小區還設有電動車充電樁，帶有充滿電後自動停的功能。不止如此，一進大門的時候，長工就注意到了一款小型迷你消防車，玲瓏小巧的紅色車身簡直太吸睛了，而且別看它「長」得微型，但功能俱全，能夠輕松穿行於較窄的小區路面，並實現高效快速處置初期火災的目標。

（內部配套）

（內部配套）

（內部配套）

3.小區物業特別負責

在這次踩盤的時候遇到了兩次小區物業人員，她們在察覺我們不是業主的時候主動跟我們打招呼，並且詢問我們有沒有什麼問題，當第一次被叫住的時候，長工還以為要被驅趕了，沒想到他們並沒有因為我們不是業主而忽略我們，反倒特別熱情地幫我們解答，沒有一點點的不耐煩，給物業人員點贊點贊。

同時從每個樓棟里展示的信息能看到，小區物業會不定期地組織業主參加一些活動，氛圍是真的很不錯。

（小區物業內部照片）

（小區物業內部照片）

4.小區樓體、樓道維護較好

作為一個已有九年樓齡的房子，牆面依舊保持得像剛剛蓋的一樣，長工之前踩盤的小區牆面不是塗料掉色就是特別不耐臟，而金隅泰和園的牆面真是很取巧，首先顏色就特別耐臟，其次是樓體底部也沒有貼瓷磚，這樣就不會脫落，而且磚體分隔都是大面積的，讓人看著就很大氣。

（小區牆面）

而樓道內的牆體維護得也很好，底部是綠色塗漆，不會被人踢臟，上面是白色的，看著非常干凈整潔，尤其一層走廊處還有一扇窗戶，綠色加白色的配置本身就很亮堂，再有採光，更讓人感覺樓道很寬敞明亮了。

5.周邊配套齊全

商業對於購房者來說是不可少的，而這個小區樓棟四周的底商就很豐富，像有百康葯房、志廣果蔬、洗衣洗鞋店等，滿足日常生活的基礎需求，出大門就能買菜、買生活品，非常方便，同時周邊還有一個大型生活超市，要啥有啥。

（小區商業）

（小區商業）

而且朝陽大悅城的加持更是讓這個小區備受人們關注。長工和小夥伴們從小區南門打車到大悅城只花了11分鍾，打車就16塊，2公里左右。但一些假日打車估計要時間長，因為路程中會途經民航總醫院，人多、車多，很堵，如果秋天不熱的情況下，走過去也是可以的。

（小區周圍地圖）

（大悅城）

（青年匯）

還有就是小區周邊的生態配置，絕對是頂配！開篇就提了，該小區臨近興隆公園，如果你以為只有這一個，那你就眼光短淺了，來給大家看看地圖。

（小區周圍公園）

小區槽點1.門崗管理不嚴格

有好就會有壞，沒有一個小區是十全十美的，拋開物業人員的熱情友善來說，該小區其實有點屬於半開放式的，雖然有攝像頭和機動車門禁，但是外來人員可以自由進出。進入小區的時候保安也沒有登記，也沒有詢問，給人很不安全的感覺。

同時，小區內住戶會在樓道內堆放自己家的個人物品，想一下，如果你生活在這樣的環境里，每天乘坐電梯上下樓，看著臟亂的雜物總會影響心情，安全隱患也是有的。

（小區門口）

（小區樓道）

（小區堆放雜物）

2.地上人車不分流，車位緊張

這個小區的車位真不是一點半點的緊張，而是非常非常緊張，在和物業人員交流的時候，對方給出的答復是：「你就算排號，也要等個2、3年」。長工直白的理解就是，車位的事，你就不用想了，輪不到。

地下車位的搶手程度就不用說了，地上車位也非常擁擠，會有亂停亂放的情況。踩盤過程中，看到一輛車為了倒出去硬生生的從一個石墩上開了過去，底盤和石頭發出的摩擦聲音，真是肉疼。

（小路停放的車）

3.幸福說

總體來說，長工還是很推薦該小區的。首先，小區內部環境較好，綠化覆蓋面積大，因為兩限房的限定，讓這個小區居住人群結構單一，不復雜，同時樓齡新，所以建築品質良好，基礎配套維護完善，但是要注意下，兩限房轉商會有35%的土地收益等價款，所以建議購買已經轉商後的房子哈，多一事不如少一事。

其次，再來說下外部條件，這個小區的地理位置還是很不錯的，距離國貿CBD約7.7公里，在不堵的情況下也就20分鍾，而且小區周邊商業、生態、醫療、教育資源配套成熟，有年輕人喜歡的大悅城，還有適合老一輩人休閑健身的各種公園，所以不管是以家庭為單位的人群或者年輕的單身群體，都可以考慮該小區。但是依舊要提示下，小區距離地鐵還是有段距離的，可能對上班族來說不是個好消息，所以非常在意這點的還是要綜合衡量下。

三、價值分析1.區域價值1.1區域現狀

金隅泰和園地處朝陽區中部的朝青商圈，位於東四環、東五環之間，該商圈東與東壩和定福庄緊密銜接，再往東側就是環渤海經濟圈到達北京的第一站——通州，西側臨近朝陽公園，南有高碑店，尤其西南向是國際焦點區域CBD，所以朝青一直被京城地產公認為理想的CBD生活區，被稱為"CBD後花園"和"CBD商務服務區"，是CBD白領人士置業的理想區域之一。

優越的地理位置讓朝青板塊不斷承接著外溢需求的湧入，發展至今，已經從昔日腳手架縱橫、塔吊林立的區域，搖身一變成為人流密集的生活區。這一過程中，自然也吸引了不少中高檔地產項目扎堆聚集，像國美第一城、天鵝灣、首開熙悅尚郡、華紡易城等。

2009年的活力東方購物廣場、2010年的朝陽大悅城，商業配套的逐漸完善讓朝青板塊更加被人們熟知和認同。而對於該板塊而言，生態和產業也是吸引人群駐足的兩大優勢。

生態休閑方便，板塊內有朝陽體育中心、京城體育休閑公園、京城森林公園、兒童主題公園、朝陽區平方公園、星河灣生態公園等，且板塊南側就與國家AAA級旅遊景區興隆郊野公園毗鄰；產業方面，板塊有銅牛電影產業園、獵豹移動全球總部、北京市文化創意產業集聚區、愛工場第五文化產業園、姚家園產業園等，人才帶來的消費動力給朝青板塊不斷輸入新的活力。

樓市方面，截至2012年6月，該板塊暫無新房供給，均以二手房為主，可選擇性較多。

1.2地塊價值

截至2021年6月，朝青板塊近5年內並無土地出讓計劃，且周邊商圈也無土地供應。根據北京市規劃和自然資源委員會網站顯示，距離現在最近的一塊土地出讓是朝青板塊南側的百子灣商圈，是2014年1月9日成交的一塊住宅混合公建用地。

朝青板塊及周邊商圈均開發較早，開發程度高，如今已經相對飽和，土地稀缺性明顯，預計短時間內依舊不會有新的土地入市，且不會對板塊內的二手房市場造成沖擊。

1.3發展前景

• 作為中心城區的重要組成部分，朝陽區一直熱度不減，從官方發表的2017年—2035年分區規劃看，朝陽將建設具有國際影響力和競爭力的和諧宜居國際化城區，朝青商圈自然也會受整個大環境影響，隨之發展。

• 朝青板塊北部西側臨近北京朝陽站，該站已於2021年1月22日投入使用，是北京鐵路樞紐六大主站之一。北京朝陽站集客運專線、普速鐵路、城市公交、軌道交通等基礎設施於一體，未來將成為北京東北部地區新的大型綜合交通樞紐。隨著該站不斷完善建設，交通、人口帶來的紅利會很大程度輻射到朝青板塊。

• 地鐵3號線已於2016年4月開工建設，預計於2023年開通運營一期工程西段，其中在朝青板塊將設置體育中心站，從該站往西行駛可到達北京朝陽站，極大地提高居民的出行效率，緩解板塊內的交通壓力。

• 北京地鐵22號線的規劃，將串聯CBD 核心區、定福庄組團、城市副中心、燕郊高開區、平谷新城等重點功能區，成為北京與河北之間首條跨省地鐵線路，該線路在朝青板塊最南側設置有甘露園站，軌交建設是一個區域發展的重要因素之一，相信未來22號線的建成通車也將會給朝青板塊帶來不小的紅利。

2.小區賣點

• 小區是兩限房出身，需按照約定限制套型比例，所以不會有很大面積的戶型，像有58㎡-59㎡一居、73㎡-81㎡二居、88㎡-89㎡三居、88㎡-89㎡四居戶型，總價291萬起，較適合剛需上車群體，但是要注意兩限房轉商交易需要繳納35%的土地收益等價款，如果購買已經轉商後的房子，就可以不用繳納了。

• 小區內部配套完善，綠化環境好，樓齡新，且受限於兩限房的購買資格，該小區居住人群單一，不復雜，樓棟樓體維護較優，整體居住品質相對較好。

• 外部條件方面，小區周邊已經形成了適合居住的商業氛圍，大門四周底商滿足生活各個方面，且2公里處還有朝陽大悅城和佳億青年匯，滿足不同年齡段購物需求。

• 周邊教育資源相對充足，小區北側就是第八十中學管庄分校（匯星校區），東側一路之隔就是朝陽區朝花幼兒園，家長接送孩子方便。

• 生態休閑資源是這個小區非常明顯的一大優勢，小區東側就是一塊佔地面很大的綠化空間，滿足居民日常健身跑步需求；北側3公里范圍內有三個大型公園，譬如星河灣生態公園、朝陽區平房公園等；南側1.6公里處還有興隆郊野公園。

3.購買指南3.1價格分析

（小區價格走勢圖）

截至2021年6月20號，小區掛牌房源共31套，佔全房源的1.0%。根據幸福里app查詢，金隅泰和園6月掛牌均價59722萬元/㎡，環比上漲0.37%，從近6個月的價格波動趨勢來看，該小區呈現穩中有升態勢，但均在正常波動區間內。

具體購房成本方面，拿在售的58.3㎡一居室為例，報價315萬，參照北京市現行的普宅+非普標准看，普宅商貸首套首付為35%、二套首付為60%，非普宅商貸首套首付40%，二套80%。即該套房源首套凈首付約為121萬，二套凈首付約為196萬。

3.2戶型分析

截至2021年6月20號，小區在售的兩居室戶型佔比較多，為20套；其次為一居室，共5套；三居室和四居室分別為3套和2套。

戶型面積：79.23㎡兩居

（戶型圖）

戶型亮點：

1.主卧和客廳朝南，且次卧有一個南向窗戶，光照好。

2.戶型大致方正，沒有浪費空間

3.陽台利用空間面積大

戶型缺點：

1.廚房位於兩個卧室中間，容易產生噪音

2.次卧窗戶和廚房窗戶臨近，易產生油煙倒灌

戶型面積：58.13㎡一居

（戶型圖）

戶型亮點：

1、卧室帶陽台，利用空間面積大

2、戶型相對方正，無浪費空間

戶型缺點：

1、卧室、客廳東向，採光不足

2、暗衛，通風差

3.3樓棟選擇

金隅泰和園小區東側有高壓線，在意的人群可以不考慮1號樓、5號樓和6號樓，但1號樓和6號樓呈「L」走向，可以根據不同單元進行選擇；小區南側的10號樓、11號樓樓下有底商，會相對吵鬧，影響樓上住戶休息，可以優先考慮其餘樓棟。

3.4推薦人群

• 小區宜居屬性高，環境好，且周邊醫療、生態配套完善，很適合以家庭為單位的人群居住。

• 小區戶型覆蓋面積段較小，上車門檻低，適合朝青商圈上班的剛需人群，譬如銅牛電影產業園、大悅城等的工作人員。

• 小區距離國貿CBD約7.7公里，適合CBD商圈附近的工作人群。

4、小區對比4.1 新房對比

截至2021年6月20號，朝青板塊暫無新房項目供給，周邊臨近板塊僅有東壩目前有一在售新房項目，為首城瓏璽，距離金隅泰和園約9公里，但該項目為別墅，總價2930萬/套起，所以從總價和購房人群角度看，兩者不形成對比競爭關系。

4.2 二手房對比

小區周邊二手房較多，基於價格、地段、商圈考慮，故選擇相對臨近的富華家園和阿曼寓所進行對比。

（二手房對比圖）

• 聲明：因時間、市場、政策等因素均會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。 本文中所有文字、圖片，未經許可不得轉載。 踩盤時間：2021年6月4

Ⅷ 鶴壁市淇濱區最貴的小區

一品香江小區。
1、第一名是淇濱區，掛牌均價7500元每平方米，最改凳貴的小區是一品香江小區，掛牌均價約12900元每平方米/。
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