Ⅰ 融創幸福通傭金多久到賬
兩個月。根據查詢相關信息得知，在融創幸福通的開發商給中介的傭金，一般是雙簽就結佣，就是相當於兩個月就到賬。
Ⅱ 融創幸福通結傭金靠譜嗎
融創幸福通結傭金不靠譜。有很多人都是通過這個來賺取傭金的，結果後期發現他們的傭金根本都不到位，甚至很多人十幾萬的傭金他們都一直欠著不給這一種機構其實也是非常不靠譜，尤其是這么高的傭金，想一想也覺得不太可能。或者說他們只想讓你辦事，但是不想給錢，因此大家一定要提高自己的警惕。
一、打造了一款全民營銷的小程序，但是是假的
剛開始他們打造了一款全民營銷的小程序，注冊即可以成為融創合夥人，推薦分享融創好房豐厚的紅包獎勵領不停，這個就是剛開始他們的一個宣傳標語。主要就是幹嘛就是分享好房，成功的推薦客戶簽約實名認證之後便可以領取到傭金，感覺非常的便捷對吧，可是要知道這么便捷的東西真正那麼容易得到嗎？你得到之後他會賦予相對應的傭金嗎？並不會。除此之外，幸福通還擁有四大使用功能界面，涵蓋活動、資訊、地圖找房、房貸計算。
二、設置了非常高的傭金，讓人們來幫忙幹活
融創公園學府作為綦江僅有的融創大盤，分享無須糾結，精準快捷，省心省力，輕松獲得豐厚收益。更重要的是，融創公園學府現重磅推出了驚喜特惠活動，購房高層4號樓、5號樓可享以下優惠：按揭1%、全款2%、3天簽約1%、年底鉅惠直減30000；洋房享按揭2%、全款3%、3天簽約2%、年底鉅惠直減60000，看到這里是不是感覺非常的心動，因為這個就是他們剛開始的一個宣傳策略，只要是你能給他拉到資源，讓他們成功簽約，你就能夠提取到很大的一個利潤。很多人剛開始的時候都去選擇做這個任務，因為覺得他是非常簡單的，只要找人簽到約他都能夠拿到錢，可是後期隨著錢或者是傭金積累的越來越多，但是他們並沒有到賬，因此也會感到比較的差異，最後才發現自己就是被騙了。因此這樣的一個軟體其實非常的不靠譜，不要去做那些無用功，要相信天上不會掉餡餅。
Ⅲ 瘋狂的樓市「打新」一族：只要手上還有「房票」，就先用完再說
編者按：2020年中國房地產市場跌宕起伏，先後經歷疫情停擺、萬人搖號、長租公寓爆雷、局部城市過熱、三道紅線融資監管等熱門事件。在這充滿不確定性的一年，中國樓市再度「沖高」，房地產市場生態亦在潛移默化地發生改變。時代變了，這是很多地產人在2020年的感慨。歲末年初，時代 財經 推出「地產•浮世繪」系列報道，選取了行業中一些有代表性的個體，他們的經歷或許能讓你對房地產這一年的變化更能感同身受。
打新，註定會成為2020年的樓市關鍵詞。
這原本是一個股票交易術語，意指投資者用資金參與新股申購，如果中簽的話，就能以發行低價買到即將上市的股票，上市後再高價賣出賺一筆錢。如今，伴隨著國內熱點城市嚴格限價，新房與二手房之間價格倒掛嚴重，在買到即賺到的預期之下，樓市搖號「打新」開始逐漸盛行。
在央行放水的大背景下，深圳樓市的火熱並非孤例。「萬人搖」的現象跨越大半個中國，在杭州、上海、南京、寧波、成都、西安等熱點城市蔓延。當無數等待著持幣入市的購房者，遇上嚴格限價帶來的套利空間，瘋狂的打新產生強大的現實扭曲力，帶熱整體樓市，讓買房難上加難。
對於這些城市的購房者而言，不管是出於何種購房目的、處於什麼樣的人生階段、有多少的購房預算，在搖號政策中都一視同仁，買房變成了一場運氣的廝殺。輪回搖號打新，成為他們最真實的2020年買房體驗。
「終於上車了」。在最終選完房的那一刻，黃博心中只有這一個感想。
從2019年中開始到今年5月，將近一年的時間、20多個樓盤的搖號等待，經歷一次又一次希望的燃起和落空，被蹂躪了十數次的黃博終於在杭州蕭山南卧定下屬於自己的房子。
這至多是一套「合適」的房子，而不是「滿意」的房子。黃博告訴時代 財經 ，從搖號結果公示的那一刻到三天後選房日的早晨，他的內心一直在買還是不買之間來回拉鋸。不管是交通便利程度、周邊配套，還是價格，項目都沒有太大優勢，可如果錯過了這次機會，誰也無法預測下一次能搖上號會是什麼時候。
「在僧多粥少的杭州，想要買到一套滿意的房子太難了。杭州樓市現階段根本不是人選房，而是房在選人。」
3年前計算機專業畢業來到杭州做「碼農」的黃博，趕在應屆生落戶的最終節點成功落戶，並萌生了要在這里買房的念想。他的故事，在杭州再稀鬆平常不過。依靠互聯網相關產業的蓬勃發展及較為寬松的落戶政策，杭州迎來大量人口流入。
數據顯示，2015年開始，杭州新增常住人口開始狂飆，持續激增，並呈現出越來越強大的後勁。2015年-2019年，杭州新增人口一年一個台階，分別為12.6萬、17萬、28萬、33.8萬和55.4萬。到2019年末，杭州常住人口成功突破千萬。
但微增的新房供應量，仍難以適應快速增長的人口需求，再加上嚴格限價背後隱藏的套利空間，使這座城市成為一個「常年搖號的城市」。
據浙江在線網統計，2020年上半年杭州市區共領出411張（233次搖號）預售證，近5萬套房源背後，有著超37萬組的購房者登記搖號，9.5萬組無房家庭參與其中。其中，萬人搖的火爆場景共出現5次，涉及融創城、和光塵樾、幸福里、西溪公館等項目；新房搖號中簽率低於2%的情況，也多達10次。
火爆的杭州樓市背後，多的是持幣入市的購房者，買房變成了運氣的廝殺。在黃博參與登記的20多個項目中，中簽率最低僅不足5%，而最高的依然不到50%。最密集的時候，黃博一周之內要等待三四個樓盤搖號的結果。
「每一次都像買彩票一樣，從一開始的滿懷期待，到臨近出結果前的忐忑不安，再到查詢結果後的幻想磨滅，很多時候明明覺得不怎麼樣的項目，最後照樣搖不到。」
一次又一次，黃博陷入「登記、等待結果、再登記」的循環。在這個過程之中，他只能不斷放低自己的要求，重復機械地登記每一個意向樓盤，並寄希望於運氣。
因此，當搖到一個不那麼滿意的項目時，即便再糾結，但站在選房現場的那一刻，黃博還是能立馬做下決定，他不想也不願再回到不斷搖號又不斷希望破滅的買房中去。
「選房其實跟選人一樣，不要總想著一定要等到最好的那個人，出現合適的就要下手」。回顧這漫長的看房一年，黃博最後如此總結道，先上車比什麼都重要。
當黃博最後完成網簽等一系列手續，開始還房貸的時候，160公里之外的燕婷在上海開啟了自己艱難的看房之路。
橫盤3年的上海樓市，從今年年初開始迎來新一輪上漲行情。貝殼找房數據顯示，上海二手房的掛牌均價從2019年末的5.23萬元/平方米上漲到2020年末的5.82萬元/平方米，漲幅高達11.3%。
感受到上海房價大漲的壓力，燕婷將自己的購房需求前置。一開始，她瞄準在上海外環內或環線周邊的二手房，想要找到一間近地鐵、房齡10年以內的三居，她深知上海學區房的寶貴，因此從一開始就沒有把學區當作硬性指標。
但她卻依然發現按照自己的500-600萬元左右的整體預算，這些要求很難同時實現。從莘庄、顓橋、梅隴、長橋等片區看到南翔、上大、共康、大場、顧村，從南到北，燕婷跑遍大半個上海。最後發現，便宜承受得起的房子普遍硬傷多，而各方面都滿意的好房源，算上稅費、傭金等，已經在可承受范圍之外。
更何況，沒有購房經驗的她談價困難，時不時還會遇到房東反悔跳價、猶豫兩天之後就被買走的現象。相比之下，限價之下的新房明顯是一個更合適的選擇。考慮到流程清晰、價格相對較低，經歷了二手房價格多次談不攏的燕婷跟隨著朋友一起，加入打新搖號的「大軍」。
她還記得，自己登記的第一個項目是熱度極高的中核錦悅府。這個僅有318套房源、均價6萬元/平方米的項目，卻在5天之內，實現認籌1350組，有效認籌1332組，認籌率高達424%。每4個人才有1個人最終獲得購房的好運，燕婷不出意外地與項目失之交臂。
累似的情景，在今年的上海不斷發生。當二手房價格一路跳漲的時候，限價之下的新房變得更加炙手可熱。上海中原研究院數據指出，2020年全市客戶認籌7.17萬組，整體認籌率117%，同比上漲66個百分點，客戶購房熱情高漲，多盤出現千人搖號的火爆現象；全年項目日光次數達到49次，同比上漲227%。
燕婷沒有「搖即中簽」的好運，在火爆的上海樓市中，她只能義無反顧地加入搖號的輪回。當時正值燕婷的工作出現瓶頸，新房、二手房兩邊都在跑盤占據了過多的精力，持續一段時間後，她最終選擇辭掉工作專心買房。
「想著工作干著也不順心，賺的那點錢如果要買二手房可能還跟不上房價的漲幅。不如索性一次性解決買房這個大問題，還可以用空餘的時間學點東西提升一下自己。」
從8月開始，燕婷開始專注在徐涇、華漕、浦江、上大、共康等片區的新房項目，前前後後看過十餘個項目，參與認籌登記的有三個，最後卻都未能成功中簽。當然，市場上並不是沒有不搖號的新盤，分化的行情下，上海仍有不少新盤處於滯銷狀態。但在燕婷看來，一個項目的認籌率挺能說明背後的問題。
「我看下來，不需要搖號的盤基本都是郊區盤，既沒有產業也沒有教育，有的連地鐵都沒有。通勤時間過長、配套跟不上，生活也不方便，更何況還要考慮這些都會成為未來置換時賣不出去的因素。」
好在，她最終是幸運的，辭職後沒多久，在經歷四五次搖號後，她就成功搖上寶山一新盤。除去離地鐵將近2公里不符合需求外，燕婷對這套房頗為滿意。
「雖然最後『上車』的房子不是十全十美，但在市場走高加自住合適等各方面因素綜合加持下，還是愉快地上車了。目前來看，區域內二手價格倒掛，到時候置換出手肯定也不會太困難，未來只要能和大盤持平我就滿意了。」
在限價新房搖號現場，除去黃博、燕婷這樣的年輕剛需客外，還有不少購房者是基於投資需求進入激烈的新房市場廝殺。他們看中的是戶型大、總價高的豪宅大盤，期望最大化利用手中珍貴的房票和資金，博得更大的收益。
2020年的打新盛宴中，深圳的華潤潤璽一期註定是一個繞不開的名字。同一個樓盤，新房和二手房之間存在超過5萬元的價差，如果能有幸「中簽」，隨便一套房賬面浮盈至少500萬元起，堪稱彩票中獎。巨大的利益背後，催生大量投資客代持買房。據經濟觀察報報道，有資深投資客透露，潤璽一期的代持比例或超過80%。
肖立便是其中一員。名下已有兩套房產的他，借著自己弟弟的名額，參與這場打新盛宴。雖然最終選房順序排號1900多位的他未能成功如願，可這絲毫不影響肖立快速將眼光瞄向龍光前海天境、沙井海岸城等後續推出的網紅項目。
他形容自己，就像散打冠軍一樣，看中有套利空間的新房都會登記打新，「一路打下來」。2019年，他最後的名額貢獻給了深圳蛇口豪宅半島城邦四期後，就開始聯手自己的弟弟一起投資房產。
已經快四十歲的肖立在外界來看是不折不扣的成功者。20年前從職院畢業的他，進入 汽車 銷售行業，如今擁有自己的名車車行。2015年時，又與朋友合夥成功跨入美妝貿易行業，趕上時代風口，所獲頗豐。
他向時代 財經 表示，回過頭看，買房比做什麼都好。「這么多年我一直兢兢業業在做實業、做經營，但賺的錢跟那些早年炒房的比起來根本不算什麼，都沒有買房靠譜。」
早年間，出於自住的需求，肖立曾在鹽田沙頭角全款買入一套總價百來萬的房子。當時，南山的房價還在2萬左右，常年活動在羅湖的他卻覺得太遠。多年之後，他在鹽田的房產以400多萬元的總價出售，翻了4倍，但朋友以同樣資金買入的南山房產卻獲利千萬。
「以前我從來不相信房子會這樣漲，更多隻是想著要自己住，生活要方便、風景要好，基本沒有考慮過投資需求。但是，這些年看著深圳的房價從兩三萬漲到八九萬，甚至現在十幾萬、二十萬也不少見，我已經看不懂了。」
雖然肖立感慨深圳房價過高、看不懂，但他也堅信，目前在深圳買房依然是最好的選擇。之前錯過的樓市造富機會，他不願意再錯過。而且由於弟弟無房深戶的身份，他手上還握有寶貴的3成首付資格，肖立依然希望將買房的杠桿拉大，盡量要買最好的。
「還會繼續買，只能繼續買」，肖立向時代 財經 表示，只要手上還有房票，就先用完再說。
Ⅳ 融創幸福通傭金是真的嗎
是的，隨著邛海1號院【融創西南幸福通】小程序的重磅上線，在得到大家認可的同時，也有不少業主對幸福通存在一些疑問。
為此，我們對有關於【融創西南幸福通】小程序操作中遇到的一些常見的問題做了相關答疑，快來get這些知識點，同融創一起，攜手創造幸福生活！
如果注冊時提示與數據中心不一致，可以與所屬置業顧問進行聯系。 如果業主的家人想要通過注冊成為業主經 不只有業主本人才能認證成為業主經紀人，後台系統所識別的是業主本人的身份證，所以必須是業主本人綁定身份證才有效，但所注冊的手機號碼可以換為家人的電話號碼。
客戶所填寫的真實姓名及准確的電話號碼，是直接影響到客戶是否可獲得傭金獎勵的重要憑證。 想要在幸福通里咨詢置業顧問，在什麼地方能夠咨詢。進入具體項目，點擊「免費咨詢」，選擇想要咨詢的顧問即可； 在「我的」-「我的粉絲」界面，可查詢已報備客戶的案場分配跟進置業顧問姓名，及其聯系方式。
在推薦客戶後的24小時內，可以直接到幸福通小程序中聯系置業顧問，使用新電話號碼登錄微信，並重新注冊、認證即可，而首次綁定賬號的信息是不能轉移至新號碼、微信綁定的幸福通上的。
結佣篇
A：不可以，僅本人發展的二級經紀人推薦客戶成交，方可獲得獎勵。
Q：我作為二級經紀人推薦成交後，獎勵怎麼結算。
A：目前項目只結算一級經紀人獎勵，二級經紀人的獎勵您可自行聯系所屬一級經紀人。後續如有變動，請聯系項目置業顧問咨詢。
Q：推薦成交發放的傭金獎勵是否含稅。
A：傭金計算為含稅傭金，將在代扣代繳稅費後發放。
Q：客戶已經通過我的推薦簽訂了購房合同，什麼時候才能收到我的獎勵。
A：首先，您需通過幸福通小程序的實名認證；其次，您推薦成交的房屋，一般需要達到款清（一次性付款交齊全額，按揭付款銀行放貸），方可進行結佣。一般為房屋款清後30個工作日，第三方墊資公司提供符合公司要求的勞務發票後，劃撥到您實名認證時提交的銀行賬戶內，各項目可能存在不同要求，具體結佣細則按各項目經審批的要求執行。
Ⅳ 樓盤營銷大變革 人人有望擼一把開發商的羊毛
不過，線上對於線下的徹底顛覆仍不現實。
賣房子這件事兒正在變化，盡快盡可能地找到客戶的營銷內核還是沒變。
疫情疊加本就整體下滑的房市，房企加持自建APP、小程序、視頻、VR技術等酷炫黑科技來襲，營銷「自救」的浪潮一浪高過一浪。更誘人的傭金、更具保底對賭性質的條款，全民經紀人成了一道風景。
繞開中介、渠道，去直接對接房企線上平台的交易閉環，甚至吸引了不少眼紅的小中介、經紀人，飛單干私活現象偶現。依賴渠道費，還尚未全員復工的房屋代理商和渠道商也成為了特殊營銷環境下，利益被分食的對象。
但被分食者表現很從容。數位受訪人士表示基於房屋代理商、渠道商們海量的資料庫系統，對於房屋夠買者的需求洞察力、對樓盤的分析能力，以及不少小開發商經常出現的回款難，這種搶食現象待到樓市後續回暖、疫情解除後會逐步緩解。
線上營銷成標配
疫情持續至今，房企的線上營銷水準幾乎都得到了快速提升。
用一家TOP10房企上班的財務管理人員陳辰的話來說就是，「現在給上級匯報工作，不提下公司最近在網上有哪些營銷動作，似乎都覺得方案沒法講下去。」
這輪線上營銷熱潮始於中國恆大（03333.HK，以下簡稱「恆大」）2月13日的「網上賣房」。購房者只要在恆房通平台線上繳納5000元定金，簽訂《商品房網上認購書》，就可以認購意向樓盤和房號。隨後，除了保留無理由退房、最低價鎖定、承諾樓盤價格下調補差價外，還進一步降低認購門檻至「只要交2000元就能網上認購一套房」，並加大對客戶促成房屋交易的獎勵力度。
逾百家房企採取了類似操作。營銷形式也不再拘泥於2月中旬的類似於碧桂園鳳凰通、萬科分享家、融創幸福通等房企線上售房APP，看房小程序，實現了向樂居、房天下、貝殼、安居客等第三方線上平台，阿里等房企電商品牌館，抖音、快手等短視頻平台，VR看房等多營銷渠道多技術形式的轉變。
與網上營銷方案成房企時下營銷標配如出一轍的還有房企APP地位的水漲船高。
「每天切換最多的APP除了微信就是自家公司APP，只要邀請用戶注冊APP、推薦意向客戶購買、成交都會獲得獎勵，不心動很難。」深圳一家房企的張姓中層管理人員將此理解為，「與其閑著不如動動手就能賺錢」的小白操作，他身邊的親戚朋友、小區鄰居基本都是他拓客對象。
有多位深圳房企人士向第一財經記者提及，公司的APP用戶注冊數、網上交易額在近半個月內有明顯提升。直播間溝通話術、鏡頭語言、視頻剪輯及解說詞甚至到妝容、服裝搭配，營銷人員都有了快速提升。「網紅直播教程在最近半個月是組里員工討論的核心話題之一。」
類似於低價鎖定房源、無理由退房等可以說是房企營銷的老套路，但是它的生命力仍然引起了地產人士的注意。
「我們小區的業主群基本每天都有人丟進來各種賣房鏈接，我父母也會時常推給我及身邊好友一些購房小程序。「上述張姓人士笑稱，最打動父母的無非是那種只要邀請人注冊即可獲獎勵，只賺不賠的安全感和滿足感。
不同媒介的傳播方式、不同額度的返現及傭金獎勵，實質卻高度相似。
提前低價鎖定房源還可無理由退房的促銷方案，本質屬於帶有保底對賭性質的期權產品：從購房者角度看，房價後續走勢看漲，行權可獲利益最大化；反之，房價走勢不明或無購買持有信心，則可選擇收回定金，損失無非是資金利息成本。
對於房企來說，通過賣出這款具保底性質的期權產品相當於零成本快速融資。
此外，在房市整體氛圍趨於沉悶的大環境下，企業實現了快速俘獲注意力及鎖客，並獲得現金流。
相對透明的游戲規則、買賣雙方願意以小博大的一致訴求，令這種營銷手法很快就攪動市場。「線下營銷渠道還難以全部恢復，這種方法算得上是有限范圍內騰挪，順便收割一波注意力經濟。」
飛單初現
房企開啟直銷模式以來，有房產中介經紀人加入到了房企直銷的隊伍，林冰之便是其中一員。
他供職於國內一家TOP5的房產代理公司。目前，他所在的公司還尚未能全部恢復營業。
「為了安全，不少二手房東現在不允許帶客看房，我們也沒辦法領著客戶去實看，上班半個月了也沒開成一單，但房企只要帶客過去就會返千元左右。」他所在的深圳市粵海街道的一個門店屬於公司在南山區最大的門店。正常營業的狀況下，門店員工保持在20人左右，目前仍只有四五個員工到崗輪流上班，其他員工還是處於線上拓客狀態。
一方面，成熟的房屋代理和中介員工手頭大多維系有50個左右長期客源；另一方面，中介公司普遍還沒有恢復到正常營業狀態，開單難落地並沒有得到實質改善。而另一邊地產企業營銷的浪潮一浪高過一浪。
拿著兩三千元底薪的林冰之私下加入了好幾家頭部房企銷售隊伍且半月收入早已破兩萬了。
這輪房企營銷，目前給的銷售傭金基本處於房款總價2%左右。而房企藉助貝殼、世聯行、中原、安居客等渠道商、代理商來銷售，給到的傭金點位普遍在3%-5%。通常情況下，若是樓盤屬於偏遠、難銷售等，傭金點位超過10%也不足為奇。
「比如廣東的惠州、肇慶這些地區的部分樓盤，你要帶客戶去看盤、陪吃飯，甚至一天返回不了，還得在當地住宿。」廣東中原地產項目部總經理黃韜坦言，樓盤銷售一條龍服務下來傭金點位能達到14%。
疫情倒逼房企力辟線上渠道無疑令它踏入了渠道的「地盤」。而房企最近急補的APP、微信小程序、直播、VR看房、抖音小視頻等，正是渠道商、房屋代理商甚至經紀人們這兩年快速補充的新業務。林冰之這樣「飛單」的「花蝴蝶」們私下也開始為了生存忙碌。
多家房屋代理商和渠道商在接受第一財經記者采訪之際並沒迴避這一市場新現象的存在。
「房企紛紛轉戰線上銷售對房屋代理商和渠道商多少是會有一點點影響。」中原地產中國大陸區主席黎明楷坦言，面對這種市場新競爭局面還是要聚焦到提升自身的渠道獲客方法、銷售代理能力上來。
與林冰之一樣加入到房企直銷隊伍的還有路勝利。他經營了一家小房屋中介公司，之前掛靠在某大型房屋經紀平台上。
「我們是小中介公司，掛在房屋經紀平台的話，地產商一般給平台10%傭金點的話，再由平台分銷給我們小中介公司傭金點大概5%，每個員工最後到手能有1%就屬於比較理想了。」路勝利表示，一些大房企能給到2%的傭金，繞過渠道平台直接與地產公司合作收入略豐厚些。
對於房企來說，能順勢繞開傭金點位較高的平台也是一樁美事。
「現在渠道商員工跟地產企業員工一樣都沒能全員復工，與其藉助高傭金點的渠道，不如讓利給員工、業主、合作夥伴，外加將資金進行多場景投放造勢。」在華中一家頭部房企做營銷中層的陳方表示。
被搶食者很淡定
半月有餘，營銷炮火持續轟炸，不少地產商相繼亮出了動輒百億元的銷售額，以顯示戰果，但是不少平台商整體很淡定。
至於此輪因為疫情而被搶食的渠道商們整體並不著急。
這一方面來自於房屋代理商、渠道商們海量的資料庫系統，涵蓋房屋銷售市場、客戶。
「我們在協助客戶選房、提供給客戶信息，讓客戶更容易聚焦到自己想要的房源上有著自身的比較競爭優勢。」黎明楷直言，這種對客戶需求的洞察力、對樓盤的分析能力是線上展示平台、地產公司所無非撼動的。
另一重自信來自於「飛單」的經紀人和中介門店大多最終仍會選擇回歸平台或者房屋代理商。
一位不願具名的業內人士告訴記者，選擇離開平台而去單飛攬活的經紀人介紹客戶去房企APP或者繞過平台去直接對接房企線上系統最大的症結在於回款難。
「大地產公司沒精力對接小客戶。頂多是中小地產公司對接小客戶，他們話語權強，很少會採用預付款形式。按照目前房企付傭金的時間點狀況來看，基本都要等到購房者繳納了首期款並與開發商簽署《商品房買賣合同》，地產公司才會返點傭金和獎勵，這些過程都需要經紀人或者中介死追著地產企業，尤其是小地產企業的回款很難。」她坦言，這也是房企這幾年布局線上線下拓客渠道，甚至開出數倍於經紀行業薪酬的挖人，角力平台、代理商始終未能成氣候的根源之一。
相較之下，貝殼、安居客、中原、世聯行、鏈家等平台大多與線下中介和經紀人存合同約定，屬利益共同體。大房企要麼更加倚重自身的營銷渠道要麼會採用包銷給大平台，交由平台去分銷，甚少直接包銷到個體。類似於房地產交易服務平台的房多多則也是採用平台去和開發商談房源，再把房源給合作中介銷售，每樁交易達成的傭金快速返給經紀公司。
忌憚於店大欺客，回款遲遲難入賬的中介、個體即便會吐槽渠道商或者代理商是傭金吸血鬼。但是相比於在地產開發商面前的勢單力薄要不到回款，大多還是會在短暫的徘徊之後再度回歸平台麾下。
「進了平台就相當於給小中介了一把『保護傘』，房屋經紀人多負責給客戶推薦合適樓盤，帶領看盤，簽單；作為利益共同體的代理商也有動力幫助經紀人回款。」上述人士坦言，房企線上營銷化的進程里，林冰之們一直有存在，但始終是少數。
令渠道有底氣，認為房企這輪搶食大可不必驚慌的另一個原因：試錯成本高令買房者越來越難忽悠。用黎明楷的話來說就是「買房的人越來越精明了。」
「不少房企捂著至少10%的存價差、好地段的盤不賣，放出的盤整體以三線久推難售的冷盤，日常多是八折處理無人搭理，這輪即便打六折也意義不大。」深圳福田區藝林花園的一家地產中介公司負責人表示，至於不少房企這些年樂此不疲玩的那套先提價後打折、才開售幾天便對外大肆宣揚兜售掉了幾萬套、內部人認購製造搶購緊張氛圍、所謂的無理由退房綁定時間期限等，房產市場非剛需客群體們基本都能一眼識破。
目前，房企普遍只是意向客戶交了定金，距離真實成交仍存距離，且轉化率始終是各大房企閉口不談的關鍵詞。同時，業內認為，房屋的大宗交易屬性、購房者線下實地看盤的購買習慣並非短時就會徹底改變。