華夏幸福債券違約多少

① 房企負債率排名2021

 5月27日，「2021中國房地產及物業上市公司測評成果發布會」在深圳舉行。活動發布了最新的《2021中國房地產上市公司測評研究報告》，這項由中國房地產業協會指導、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦的測評研究工作，已經連續開展了14年，是國內關於上市房企綜合實力最重要的專業測評研究。活動還同步發布了《2021物業服務企業上市公司研究報告》，該項研究由中國物業管理協會指導，上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦。
    根據《2021中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，10強上市房企整體沒有太大變化。其中，萬科繼續位列第一，碧桂園排名提升一位，位列第二，恆大、融創、保利、中海分別位列第三、第四、第五、第六，華潤置地、龍湖集團排名與上年一致，分別位列第七、第八；招商蛇口排名提升三位，位列第九，首次躋身前十；新城控股位列第十位。
    據了解，本次測評的研究對象為滬深上市房企105家，在港上市房企89家，以及海外上市房企1家，合計195家。與2020年相比，納入測評的上市公司總數凈減少7家。
    從核心測評指標來看，2020年上市房企規模持續增長，但增速放緩。總資產均值為1577.89億元，房地產開發業務收入均值為274.96億元；盈利能力方面，絕對指標凈利潤均值為32.17億元，同比有所增長，但相對指標凈資產收益率同比有所下滑；償債能力有所提升，去杠桿效果顯現，凈負債率均值較上年下降0.7個百分點至95.07%；經營效率穩中有升，總資產周轉率與上年基本持平，存貨周轉率稍有上升。
    此外，本次測評還發布了2021中國房地產配套供應鏈上市公司分榜單。測評研究報告指出，2020年房地產市場政策環境逐步收緊，行業整體規模增速已開始放緩，行業內部分化明顯，房企在降本增效、提質升級方面對供應鏈企業產品、服務的適配能力提出了更高要求。建築產品的建造是一個集合土地、供應商產品和服務，為客戶打造高品質產品的過程，離不開高效的供應鏈和優秀供應商的儲備。綜合實力強的供應商與房企深化合作，為雙方實現互惠共贏奠定了堅實的基礎。

② 曾經的房地產巨頭華夏幸福居然要破產了，是什麼原因導致其破產的

這幾日，資本市場出現了多則重磅消息，5000億的房地產巨頭河北華夏幸福要破產重組，該消息也是喧囂塵上，目前來看大概率是要破產了，其破產最主要的原因就是債務危機爆發，資金鏈斷裂，企業無法兌付到期債權，就跟當初的華晨汽車一樣。曾經輝煌一時的房地產巨頭即將進入債務重組整合階段。到底發生了什麼事？今天小編就給大家理一理這其中的關節。

從去年12月份開始，坊間就陸續有消息傳出，華夏幸福嘗試引入華潤集團，今年1月初又試圖引入河北城投集團，彼時華夏幸福的資金已經出現大問題。1月中旬，華夏幸福債券和股票都出現了大幅波動，立馬引起市場圍觀和警惕。消息一出，華夏幸福的股價創下6年來最低點。2月1日華夏幸福召開金融機構債權人委員會的第一次會議，參會人員包括、央行、銀保監會以及證監會相關領導和河北省相關部門領導，此事基本已經實錘。

從一家赫赫有名的房企，如今瀕臨破產重組，華夏幸福轉型失敗的教訓告訴我們，企業的資金安全重中之重，資金鏈斷裂就猶如多米諾骨牌一樣，坍塌的速度超出想像。目前已經有國家和地方政府部門開始牽頭重整債務，華夏幸福未來還有可能繼續在市場上叱吒風雲么？讓我們拭目以待。

③ 平安銀行銷售九通基業永續債 陝國投，華夏幸福，何去何從！投資人怎麼辦！！

平安銀行銷售九通基業永續債， 已經出現了實質性違約，作為投資人，你只能等待九通基業自身進行調整，平安銀行只是一個銷售機構，對於產品的風險是不承擔責任的。
九通基業是華夏幸福的子公司，華夏幸福目前的債務壓力很大，根據數據顯示，華夏幸福存量債券有17隻，債券余額369億元；華夏幸福子公司九通基業有24隻存量債券，債券余額153億元。從可以查到的數據顯示，華夏幸福及其子公司2021年到期的債券接近兩百億元，其中2021年3月到期的就有78億元。2021年，華夏幸福的償債壓力也非常大，從華夏幸福的財務報表顯示，截至2020年三季度，華夏幸福有息負債合計2226億元，其中近一年內到期的負債為1177億元。
隨著房地產行業調控的逐步深入，那些高負債的企業如果不能及時完成債務壓縮，在未來的市場競爭中壓力會越來越大，規模再大的企業也有可能出現資金斷裂的風險。我們在購買房地產相關的股票、債券等產品時一定要對投資標的進行嚴格審核，控制好投資風險。

④ 證監會三部門表態：支持民營房企發債融資

房地產行業新發展模式又一次被中央部門提出。圍繞上市公司的支持政策，預計將被更多推出。

4月11日，證監會、國資委、全國工商聯發布《關於進一步支持上市公司健康發展的通知》（以下簡稱「通知」）。通知中兩大重點提法給市場傳遞了更積極的信心和良好預期：一是堅持「房住不炒」，依法依規支持上市房企積極向新發展模式轉型，密切關注市場形勢和行業變化，促進房地產行業良性循環和健康發展；二是堅持「兩個毫不動搖」，對各類市場主體一視同仁，支持民營企業依法上市融資、並購重組，完善民營企業債券融資支持機制。

市場普遍認為，這次通知是具體落實近期召開的國務院常務會議、國務院金融委會議精神，進一步支持上市公司發展，維護資本市場穩定。預計未來會出台緩解房企債務壓力的相關政策。

從去年底中央經濟工作會議對房地產行業首次提出「探索新的發展模式」，到今年全國兩會政府工作報告再次明確指出「探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場」，之後3月16日，國務院金融委強調，關於房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。同日，證監會表示，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險。

IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為，新發展模式就是以「房住不炒」為宗旨，放棄原有的高負債、高杠桿支持下的高周轉模式，順應市場需求，以現金流管理為核心，以企業健康與可持續發展為目標，努力進行產品創新和管理創新，適度提升市場集中度的發展新模式，這也是新階段下房企轉型和發展的方向。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，通知提出支持上市房企向新發展模式轉型，代建、租賃、城市更新、輕資產運營、資產管理等都是新發展模式的重要方向，這些領域將得到金融重點支持。

植信投資研究院資深研究員馬泓分析認為，通知對解決當下民營房企融資困境會起到積極作用，預計2022年接下來會有更多的優質房企使用直接融資工具來緩解現金流和償債壓力。馬泓建議，增加對優質房企的直接金融支持，包括央企、國企和民營房企。

資本市場支持

「通知對房地產企業釋放了積極信號，探索新發展模式倒逼房企必須重新審視過往高杠桿、高周轉、高負債擴張模式積累的風險，尋求新的增長點和新的經營模式。」某房企證券中心總經理表示，但這並不意味著房地產市場最危險的時刻已經過去。

浙商證券認為，在支持上市房企向新發展模式轉型過程中，行業股權、債權融資、收並購行業整合等方面的支持會跟進。

馬泓認為，通知主基調是偏暖的，在「房住不炒」的背景下，為民營房企尋求疏困的方法。所謂新發展模式，主要是基於中長期發展考慮，引導房企在降本增效和逐步改變融資渠道方面下功夫，實現房企向專業化、低杠桿、多元化融資方向轉型。未來，高質量、高效益、低負債的發展模式將成為新的主流。

某房地產觀察人士認為，通知將房地產企業作為問題提出，意味著房地產企業問題的重要度得到提升。依據政策面在需求端釋放和融資端寬松調整，會使房企現金流得到改善，細化支持並購重組則能加快風險出清。房企要順應政策及行業趨勢，在房地產代建、資產管理、REITs等業務上尋找第二增長曲線。

民營房企發債會增多

過去的2021年，房企違約金額244.78億美元，涉及違約債券55隻。行業內頻發的債務違約和現金流緊張，使得房企在債券市場融資愈發艱難。

中指院研究數據顯示，2022年1~3月，房企信用債發行總額為1162.9億元，同比下降32.7%；海外債發行總額124.1億元，同比大幅下降89.8%。從結構來看，信用債融資佔比90.4%，同比上升31.7個百分點，成為房企債券類融資的絕對主力。

「這並不意味著對房地產行業融資徹底開閘，在公開市場再融資仍然面臨較大壓力，整體市場恢復和信心重建至少要需要3~5個月時間。」華東某房企高管認為，政策大多是在「糾偏」，以「房住不炒」為核心的金融審慎管理仍是主基調。面對公司流動資金出現問題，當下首選是出售資產回籠資金。

實際上，一季度優質民營房企已開始受到融資支持，參與到收並購陣營。平安銀行、浦發銀行、郵儲銀行等積極與房企簽訂並購融資戰略合作協議。據不完全統計，截至目前，各種渠道的地產並購類融資額度已釋放超過1500億元。

柏文喜認為，今年房企能否真正走出困境還有待於行業信心與市場信心的整體性恢復。已經出險的房企，最終的結果可能是市場化重整或者破產清算。

記者注意到，中國四大資產管理公司（AMC）也開始「跑步」進場，通過輕資產和重資產兩種模式為出險房企紓困，對象包括佳兆業、奧園、恆大、華夏幸福、花樣年、陽光城等。

劉水認為，由於房地產市場預期沒有發生明顯改善，金融機構避險情緒仍然很重，總體來看，房地產風險出清速度較慢。通知明確完善民營企業債券融資支持機制，意味著民營房企發債融資將得到支持，有利於緩解民營房企融資難的狀況，穩定企業預期。當前發生債務違約的房企，相當一部分是上市民營房企，支持民營上市企業並購重組，將加快發生債務違約的房企風險出清。

華夏新供給經濟學研究院創始院長賈康表示，我國房地產政策已走向寬松，行業也在修復的過程中。今年下半年房地產市場會回暖，但離「熱」還有距離，不會像前幾輪調控那樣出現「過山車」式的冷熱擺動。希望在這一輪房地產市場預期向好的調整中，隨著市場逐漸升溫，要抓住相關的基礎性制度建設創新，標本兼治並追求「治本為上」，形成房地產業的健康發展長效機制。

⑤ 華夏幸福發布債務違約公告，華夏幸福究竟是如何欠下52億債務的

“公司目前貨幣基金200多億均受限，資金枯竭。環京地區價量齊跌，公司錯判形勢，造成嚴重後果，希望債權人同舟共濟，共渡難關。”

華夏幸福發公告首度承認暴雷，債務逾期本息合計高達52.55億元，涉及銀行貸款、信託貸款等債務形式。

1月28日，據REDD消息稱，華夏幸福擬成立債委會，由最大的債權人工行和平安牽頭，而昨天曝出的消息是華夏幸福正在與顧問進行磋商，以制定庭外債務重組建議。

據REDD消息，華夏幸福計劃建立一個由其最大的兩個債權人中國平安和工商銀行牽頭的債委會。債委會還將包括其他三個金融機構，並將於2月1日正式成立，以解決該公司的債務問題。

報道稱，成立委員會的決定是由華夏幸福工作小組上周做出的；有監管部門上周排除了公司破產的可能性，要求其償還其債務，除非該公司無力償債。

⑥ 華夏幸福11億信託計劃逾期，是何緣故導致

主要是因為房地產調控政策加強，導致華夏幸福的融資渠道受限，所以資金流受到損害。近日，根據媒體報道，融信託對外發布公告表示，由於華夏幸福沒有及時支付信託，導致其相關信託項目無法及時清算，涉及超過11億元人民幣。據中融信託公司內部員工透露，信託公司一直在和華夏幸福公司進行溝通，但一直沒有收到相關的確切回復，目前公司已經開始相關的法律程序了。受該消息的影響，華夏幸福的債券全面下滑，其境外發布的美元債也出現了較大的波動，市場都在討論華夏幸福的兌付危機和風險。隨後多家金融機構也將華夏幸福的信用評級下調，其股價也出現了較大的跌幅。

大多數人對信託的想法依然是認為至少可以保本，但事實上，法規從沒有認定過信託保本，就算違約，虧損本金也是正常的。這次中融信託其實也是給所有投資者提了一個醒，要警惕信託投資，避免虧損。目前來看，華夏幸福的信託大概率會違約，未來公司也還能走變賣資產這一條道路了，畢竟未來房企的融資渠道只會越來越狹窄。

⑦ 華夏幸福債務違約，對於公司的運營有影響嗎

華夏幸福發布債務違約公告，透露華夏幸福及下屬子公司發生債務逾期，涉及本息金額共52.55億元。然而公司可動用貨幣資金余額為8億元，無法償付金融機構負債。針對此，華夏幸福債權人委員會已經組建並召開第一次會議，以“不逃廢債”為前提，期待穩妥化解華夏幸福債務風險問題。對於扣除預收款之後的債務總額已逼近3000億的華夏幸福而言，紓困，或將是一個漫長且阻力重重的過程。

由華夏幸福牽頭，平安銀行和工商銀行兩大債權人等組成債務委員會舉行了第一次會議，包括河北省、央行、銀保監會、廊坊等在內的相關方面及230多家金融機構與會。會議上，華夏幸福董事長王文學闡述了華夏幸福之所以遇到流動性難題的主要原因，同時希望各個方面能達成共識，以時間換空間，維持穩定，並做到“不逃廢債”。

⑧ 華夏幸福最終解決方案

摘要 華夏幸福最終債務方案主要包含四方面內容：

⑨ 債券違約賠償平均是多少

債券違約賠償如下
債券違約的處理：可以與債務人進行協商或者進行司法救濟，對於有擔保或抵押物增信的債券，債權人還可以向擔保人追償或處置抵押物就處置價款優先受償。
處理違約債券最好的時機，當然是在市場普遍還沒意識到它要違約的時候。如果你的債券投研團隊在風起於青萍之末，便明察秋毫，料敵先機，早早斷定這支債八成要壞菜，那麼按照正常的市場價格，或者稍微高一點點的價格（注意不可過高，反而引人生疑）趕緊出掉，是最風騷的操作。

⑩ 華夏幸福最終解決方案

摘要