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幸福財富中心首付多少
發布時間：2025-03-10 03:48:24❶ 濟南契稅新政利好大戶型算算能省多少錢
2016年2月25日，濟南市開始執行房產契稅首套房認定按區劃分的政策，新政契稅營業稅的減免又將為濟南樓市帶來哪些影響?
我們先來了解一下濟南樓市的需求背景。
根據山東財經大學房地產業發展研究中心的統計數據，2014年，濟南市每平米售價在萬元以上的樓盤數量增長了75%，2015年，在一套房屋中居住超過15年有提升住房條件意願的濟南市民超過九成，改善性住房需求達到井噴狀態。且據業內觀察，濟南市海爾綠城全運村、財富中心等主打改善性需求的樓盤並沒有出現過滯銷現象。
看完樓市算算政策。
2月17日，在濟南契稅新政出台之前，三部委發文提高公積金存款利率，這是2月份出台的第二個加大金融對剛需購房支持力度的政策。而在春節前，央行才將非限購城市首套和二套個人房貸首付比例下調，以更好支持購房剛需，促進中小城市去庫存。而減稅免稅新政的出台對於購買90平米以上戶型新房以及144平米以上二手房的市民來說最為受益，無疑是給提振市場信心、激發市場活力注入的一劑「強心針」。
你為新政叫好，對於大多數購房者而言還是更關心我能省下多少錢？
政策的影響有多少？我們依然很「俗」的用錢來計算。以前二套房全部按照3%徵收契稅，現在90及90平方米以下的只需要繳納1%契稅，90平方米以上收2%契稅，可以說不同層面都有優惠政策。而這不只是對於新房購房者，此次新政對二手房市場的影響比新房市場還要大。關鍵點就在於「144平方米以上非普通住宅滿兩年銷售，免徵營業稅」這一條。
過去，在濟南，144平方米以上住宅被劃分為非普通住宅，即使購買2年以上(含2年)對外銷售時，還是需要差額徵收營業稅，營業稅稅率是5.6%。而按照新政，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。也就是說，144平米以上的「豪宅」，只要購買滿2年，今後交易時也不用交營業稅了。例如一套總價200萬元的房子，按照之前的繳稅政策，稅款要高達19萬2，相當於房款總額的10%。新政執行後，營業稅免徵，契稅稅率減至1.5%，加上個稅2.5%，算在一起一共5萬塊錢稅款，比之前少了14萬2，妥妥不是一筆小數目。
對於劃區繳稅，假如市民第一套房在歷下區購買，第二套在槐蔭區購買，面積100平方米，均價10000元/平方米，那麼這套房根據契稅新政來算，需要繳納1.5萬元的契稅，比之前以「市」為單位認定為二套房所交的契稅，省去了5000元錢。因此新政的出台對於想要購買大戶型的購房者來說，無疑是個好消息。
（以上回答發布於2016-03-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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