1. 華夏幸福基業企業遠景
華夏幸福基業企業願景是成為全球領先的產業新城專家，其發展歷程始於1998年，憑借敏銳的市場洞察和准確的定位，開始了艱苦的創業之旅。當年7月，華夏房地產開發有限公司成立，以房地產為基石，開啟了其城市地產事業的新篇章。同年10月，「華夏花園」開盤銷售，標志著華夏城市地產的正式起步。
1999年8月，華夏物業管理有限公司成立，隨後公司開始轉型，拓展企業版圖，以新的模式和機制負責開發區的開發、建設和運營。2002年6月，固安工業園區奠基，開啟了開發區投資運營的新領域，同年6月，三浦威特園區建設發展有限公司也宣告成立。2006年，孔雀城一期開盤，奠定了生態小鎮品牌的基石，同年固安工業園區被升格為省級開發區，華夏方法和園區建設經驗日益積累，助力區域經濟的快速發展。
2007年，大廠潮白河工業區簽約，大廠鼎鴻投資開發有限公司成立，華夏幸福基業更進一步，被建設部批准為一級房地產開發企業。2007年底，股份制轉型完成，華夏幸福基業股份有限公司正式誕生。2008年，公司接手懷來生態新城的開發，品牌影響力不斷擴展。2009年，孔雀城系列品牌在北京市場嶄露頭角，多個項目相繼推出，形成「一個北京城、四個孔雀城」的連鎖效應。
2010年，大衛城一期開盤，創立京郊輕軌新城品牌。作為一家專注於房地產開發和區域開發的公司，華夏幸福基業不僅提供高品質的住宅，還致力於為企業提供工業、物流及商業設施，以及完善的投資、生產、商務等配套服務。公司的多個項目如八達嶺孔雀城，憑借卓越品質和市場口碑，榮獲多項地產大獎，如「2010年北京地產最值得期待樓盤」和「中國最具人氣樓盤」。
2. 華夏幸福基業是什麼意思
公司簡介華夏幸福基業華夏幸福基業股份有限公司創立於1998年，是中國領先的產業新城投資開發運營集團。
截至2013年，公司資產規模超過600億元。
2012年整體銷售額211億元。
截至2013年9月底，完成銷售額248億元，總計繳納各種稅金18.9億元。
公司主營業務員工3000多名，平均年齡29.5歲，碩士及以上學歷的員工超過500人，高管團隊中有多位來自世界500強企業。
華夏幸福基業致力於成為全球產業新城的引領者，堅持以產業新城為核心產品的業務模式，堅持"以產促城、以城帶產、產城融宴碰合、城鄉一體、共同發展"的發展道路。
以產業為先導，用領先的城市發展、物業服務能力，打造有扎實的產業基礎、有機的城市功能與濃厚的文化氛圍的產業新城，讓人們安居樂業，透過人群聚集的力量，促進城市永續發展、不斷革新，成就城市的活力長青。
公司投資運營的產業新城主要布局於環渤海區域和長三角區域，事業版圖遍布北京、河北、天津、遼寧、江蘇、浙江等地，輻射全國19個區域。
截至2012年底，華夏幸福基業所投資開發的產業新城實現招商500多家，累計招商引資近700億元，創造新增就業人口超3萬人。
公司始終堅持以"打造產業新城、建設幸福城市，使所開發的區域經濟發展、社會和諧、人民幸福"為企業使命，致力於以實踐推動中國產業升級。
企業使命打造產業新城，建設幸福城市，使所開發的區域經濟發展、社會和諧、人民幸福。
企業願景全球產業新城的引領者發展歷程華夏幸福基業1998年--2002年起步
搶抓機遇、准確定位、艱苦創業，華夏地產開啟了華夏幸福基業的發展之路1998年7月，華夏房地產開發有限公司正式成立。
1998年10月，"華夏花園"開盤銷售，由此開啟華夏地產項目事業領域。
1999年8月，華夏物業管理有限公司正式成立。
2002年--2007年轉型拓展企業事業版圖，華夏以全新的模式、全新的機制承擔綜合性園晌源談區的開發、建設與運營。
2002年6月，固安工業園區奠基成立，開啟產業新城事業領域。
2006年3月，固安工業園區被河北省人民政府批准為省級開發區。
2007年--2009年積累專注園區事業，打造產業新城，以綜合性園區建設，促進區域經濟快速發展。
2007年5月，大廠潮白河工業區正式簽約。
2007年10月，公司被建設部批准為房地產開發一級資質企業。
2007年12月，華夏幸福基業股份有限公司成立，完成股份制轉型。
2008年9月，華夏幸福基業接受懷來縣委縣政府的委託，開發建設懷來京北新城。
2009年--2011年上市整合優質資產，打造優質品牌，實現規模發展，完成資產上市，華夏登上了資本市場的新舞台。
2009年7月浙江國祥製冷工業股份有限公司公布了與華夏幸福基業股份有限公司《重大資產置換及發行股份資產暨關聯交易預案》，從而邁出了華夏幸福基業借殼上市的第一步。
2010年1月華夏幸福基業股份有限公司收購浙江國祥製冷工業股份有限公司第一大股東陳天麟先生的全部股權，成為浙江國祥第一大股東。
2011年8月29日，華夏幸福基業股份有限公司與浙江國祥製冷工業股份有限公司的重組方案獲得中國證券監督管理委員會核准。
華夏幸福基業股份有限公司實現A股資裂困本市場上市，股票簡稱華夏幸福(股票代:600340)。
2011年--至今大發展上市後的華夏幸福插上了騰飛的翅膀，正式確立了打造產業新城，建設幸福城市的發展戰略，在推動中國產業升級上，不斷向縱深邁進，致力於成為全球產業新城。
2012年1月:華夏幸福基業與沈陽市區人民政府簽訂整體合作開發建設經營委託區域協議書，建設瀋水生態科技創新城。
(名稱待定)2012年2月，華夏幸福基業與香河縣人民政府及朗森汽車產業園開發有限公司達成合作框架協議。
2012年4月，參加2012博鰲亞洲論壇業圓桌會議。
此次會議聚焦"亞洲業的戰略突破"，探討實體經濟的回歸與發展。
作為中國目前最具競爭力的產業新城，華夏幸福基業是此次博鰲亞洲論壇唯一以"產業促進機構"身份出現的合作夥伴。
2012年6月18日:華夏幸福與江蘇無錫市南長區進行合作，整體開發無錫(南長)國家感測信息中心項目，打造無錫城市產業綜合體2012年7月，接受固安縣人民政府的授權，負責固安新興產業示範區委託區域的開發建設管理工作。
2012年8月，競買北京豐科建房地產開發有限公司100%的股權，華夏幸福開發首個在京項目，傾力打造豐台產業商務綜合體。
2012年9月8日，華夏幸福與江蘇鎮江市京口區人民政府簽訂了《關於整體合作開發建設經營江蘇省鎮江市京口區約定區域的合作協議》，雙方合作整體開發"鎮江市京口區大禹山創意新社區項目"。
2012年12月，華夏幸福基業全面整體銷售額破200億元，達到211億元。
2012年11月，與中國聯合航空有限公司達成戰略合作協議，打造固安航天科技城。
2012年12月，與中國航天科技集團公司達成戰略合作框架協議，聯合打造固安航天科技城。
2013年4月:接受嘉善縣人民政府的授權，負責嘉善縣委託區域的開發建設管理工作，建設嘉善高鐵產業新城2013年5月17日，固安肽谷生命科學園正式開園，來自北大分子研究所等6家簽約入園。
2013年6月，與中國航天科工飛航技術研究院簽訂戰略合作框架協議。
2013年8月16日，中國國際電視總公司與華夏幸福簽訂框架協議，聯手打造大廠影視動漫產業基地2013年8月28日，IBM長三角智慧電子商務創新中心和IBM智慧城市未來科技館落戶落戶嘉善高鐵產業新城公司榮譽2007固安工業園區被中國國際跨國公司研究會、聯合國全球契約組織、聯合國環境規劃署聯合授予"跨國公司最佳投資開發區"的殊榮。
2008固安工業園區被授予"中國優秀電子品牌環球萬里行活動基地"榮譽稱號。
固安工業園區獲得"中國最具投資價值十大環保園區"的榮譽稱號。
固安工業園區獲得"最佳通信產業基地"的榮譽稱號。
2009固安工業園區榮膺2008年度河北省發展速度最快園區固安工業園區入選最具投資潛力省級十強開發區大廠潮白河工業區被中國品牌管理協會、中國社會科學院城市發展與環境中心、中國管理科學研究院城市經濟研究中心、聯合國人居環境發展促進會、亞洲城市發展促進會等8家國內外知名研究機構聯合評選為中國十大最佳投資環境工業園區固安工業園區被授予"中國最具投資潛力的汽車零部件產業基地"榮譽稱號固安工業園區獲得"2009年最佳通信產業基地"。
2010固安工業園區再次榮膺最具投資潛力省級十強開發區。
大廠潮白河工業區榮膺中國最佳特色園區、專業園區單項獎--中國最具CBD潛質經濟園區。
2011華夏幸福基業獲中國住交會十大名企獎華夏幸福基業獲企業社會責任大獎華夏幸福基業產業經濟貢獻大獎華夏幸福基業榮登新華之星名企榜華夏幸福基業獲最具連鎖擴張能力的開發區運營商華夏幸福基業獲最具潛質商業品牌企業固安工業園區獲2011最具影響力產業新區城市懷來工業園區獲2011最具競爭力產業項目2012年華夏幸福基業股份有限公司榮獲產業經濟貢獻大獎華夏幸福基業股份有限公司榮獲新華之星名企榜華夏幸福基業股份有限公司榮獲城市建設推動大獎華夏幸福基業股份有限公司榮獲最具潛質商業品牌企業華夏幸福基業股份有限公司榮獲最佳城市運營品牌企業華夏幸福基業股份有限公司榮獲2012中國可持續發展示範園區"大獎華夏幸福基業股份有限公司榮獲博鰲21世紀房地產論壇-2012年度產業推動貢獻獎華夏幸福基業股份有限公司榮獲2012中國房地產開發企業品牌價值20強華夏幸福基業股份有限公司榮獲2012年度第十屆中國財經風雲榜最具盈利能力上市房企華夏幸福基業股份有限公司榮獲年度卓越表現獎·最佳企業促進品牌企業第八屆中國資本市場年會·金鷹獎華夏幸福基業股份有限公司榮獲最佳產業促進品牌企業華夏幸福基業股份有限公司榮獲三名大獎·名企獎華夏幸福基業股份有限公司榮獲中國機構投資者首選企業華夏幸福基業股份有限公司榮獲2012年度商業模式創新典範獎華夏幸福基業股份有限公司榮獲2012年度中國企業社會責任獎華夏幸福基業股份有限公司榮獲領袖50·主板領袖公司第19位華夏幸福基業股份有限公司榮獲第一屆中國上市公司最佳年報獎·優秀年報獎華夏幸福基業股份有限公司榮獲2012最具投資價值上市公司華夏幸福基業股份有限公司榮獲2012滬深上市房地產公司綜合實力TOP10華夏幸福基業股份有限公司榮獲2012滬深上市房地產公司財務穩健性TOP10華夏幸福基業股份有限公司榮獲2012年中國房地產上市公司綜合實力排行榜前20強華夏幸福基業股份有限公司榮獲2012年中國房地產上市公司發展速度5強2013年華夏幸福基業榮獲最佳產業新城投資運營企業獎華夏幸福基業榮獲最佳董事會獎最佳商業模式上市公司2013年度第十屆藍籌地產獲獎企業2013中國最佳產業新城建設運營企業2013中國產業園區開發運營企業品牌價值第一名2013中國房地產企業品牌價值專業特色第一名2013十佳持續高成長上市公司2013中國上市公司持續創新力大調查·創新實踐獎2013中國地產華表獎--推動中國產業升級最佳實踐者2013中國房地產公司品牌價值TOP10
3. 誰套路了昔日的產業地產「一哥」——華夏幸福
華夏幸福，這家曾經的產業地產「一哥」，在房地產調控的大潮中，是否能安全著陸，抑或成為一個倒下千億房企的典型案例？本文將為您揭開華夏幸福商業帝國背後的秘密。
近年來，國家加大了對房地產的調控力度，尤其是「房住不炒」政策的提出，有效遏制了房價上漲的勢頭，市場趨勢明顯轉冷。從長遠來看，中央的一系列政策有利於我國房地產市場的健康發展，但這對大部分房企造成了不小的影響。長期以來，房企採用高杠桿經營策略，與去杠桿政策產生了直接沖突。
在本輪調控下，房企面臨的壓力重重。從財務角度來看，主要是由於長期以來的房地產項目融資財務杠桿與2017年開始的快速擴張所疊加的金融杠桿，雙重效應的結果。從市場角度看，則是各地限購令等政策直接限制了房企的出貨速度，回款困難。
面對這些挑戰，各家房企紛紛尋求求生之道。華夏幸福也不例外，盡管在資本市場上表現活躍，但終究難以抵禦行業變革的洪流。
一、從火鍋店到工業園區，王老闆的一盤大棋
華夏幸福的創始人王文學，1967年出生於河北霸州，1992年在南巡浪潮中下海創業。從開火鍋店起步，到組建裝修隊，王文學敏銳地察覺到中國房地產市場的巨大潛力，並於1996年正式進軍房地產業。1998年，廊坊華夏冊成立，同年10月，廊坊華夏花園開盤銷售，一舉售罄，為王文學帶來了5000萬元的豐厚回報。這也進一步堅定了他謀劃更大棋局的決心。
通過首個項目的成功，王文學組建了自己的經營管理和戰略顧問團隊。他發現固安縣位於北京正南50公里，具有巨大潛力，但因未充分利用區位優勢而陷入困境。蘇州工業園區的成功建設給了他靈感，王文學提出了打造工業園區的想法，即在開發房地產的同時導入產業，形成產城互動、產城一體的局面。
1999年，王文學開始實施「造城」計劃，聯合政府共同出資成立園區開發公司，固安產業園區於2002年正式開工奠基，開啟了華夏幸福產業新城的大幕。
二、以產興城，以城促產，產城融合-產業新城模式的形成
面對產業園區的開發，王文學認識到需要藉助外腦，制定科學的規劃。他不惜重金聘請全球頂級咨詢團隊，包括王志剛工作室、羅蘭貝格、美國DPZ公司等，將世界先進的城市發展理念融入規劃，為固安園區勾畫了未來50年的發展藍圖。
通過高標準的基礎設施建設，固安工業園區吸引了優質項目，如正興車輪集團和京東方移動平板顯示項目，標志著科學規劃和專業招商成果顯著。2006年，園區升級為省級開發園區，華夏幸福的產業新城模式正式形成。
自2007年起，華夏幸福開始了異地復制之路，完善模式，塑造品牌，獲得了各地政府的認可，實現了進一步擴張。2011年成功上市，隨後建設園區數量激增，形成了獨特的品牌效應。
三、資源整合，異地復制-華夏幸福的擴張之路
在固安工業園區的成功經驗基礎上，華夏幸福積累了一套完整的園區規劃、開發、經營體系，形成了成熟模式。通過異地復制，華夏幸福實現了快速擴張，並在海外布局，如在美國矽谷設立高科技孵化器，邁出國際化戰略步伐。
除了擴張，華夏幸福還通過獨特的盈利模式實現盈利，主要來源於一級開發、地產業務、產業發展服務和公共配套等。其中，產業發展服務是其核心競爭力，通過向導入產業的企業收取服務費，實現收益最大化。
四、華夏幸福的高光時刻
憑借獨特的產業新城開發模式，華夏幸福在環京地區囤積大量土地，隨著環京樓市的火熱，銷售額一路攀升，連續兩年進入全國地產前10強。華夏幸福的擴張之路取得了顯著成效。
五、乘風破浪的PPP——隱憂初現
華夏幸福將產業新城開發模式定義為PPP（政府和社會資本合作），並成功推廣。2015年PPP模式被採納，為華夏幸福全國擴張提供了有力支撐。隨著特色小鎮政策的推動，華夏幸福加大了產業小鎮的布局。
然而，特殊的開發模式與政府城市開發方式存在矛盾，在很多地方難以被接受，導致產業服務費下調。華夏幸福面臨財務風險的逐漸加大，現金流緊張，隱憂開始顯現。
六、潮起潮落——平安才能幸福？
在擴張的過程中，華夏幸福的財務危機逐漸暴露。2018年，公司股價下跌，應收賬款大幅增加，壞賬問題浮出水面。華夏幸福面臨前所未有的挑戰，開始尋求變革。
2019年，平安入主華夏幸福，帶來了新的管理團隊和戰略定位調整。華夏幸福的使命從「中國領先的產業新城運營商」轉變為「中國領先的核心都市圈不動產投資開發及運營管理平台」，開啟了雙總部時代，並進行了裁員和業務重組。
然而，華夏幸福的危機並未完全解除，需要進行更深層次的改革和業務調整。知合控股有限公司的成立和「馬甲」公司策略，為華夏幸福的未來發展注入了新的動力。
七、後續：一個新產業神話還是資本盛宴？
面對未來，華夏幸福能否續寫產業發展的神話，實現王文學的產業發展理想？時間將給出答案。無論是產業神話還是資本盛宴，華夏幸福的故事都將成為中國房地產行業轉型的鏡鑒。