珠海幸福房價多少

A. 珠海樓市分析：房價往上走的可能有多大

樓市在春節後出現瘋漲的原因是什麼？當前珠海樓市是否已有泡沫？經過這一輪瘋漲後，珠海房價是否還會往上走？

春節後，珠海樓市出現一輪井噴，不少項目漲價超過千元，購房者入市熱情高漲。此外，有不少項目當天賣到凌晨以後還未收攤，且創下一天銷售一億的業績。

專業人士認為，樓市出現火爆的原因有以下幾個方面。一方面，過去幾年城市間發生了人才遷流。三四線城市實體經濟衰弱，導致大量畢業生及高科技人才遷出。這些人才大量地往一線城市流入。光是上海一個城市，去年到現在一年半就大約增加了400萬人口。這些人都是技術型人才。他們到了一二線城市，就積蓄成一股剛需力量。以前市場被行政調控壓抑，大多數人處於觀望狀態。當前樓市政策松動，這些人便接連湧入樓市。

另一方面，中國房地產大概8-9年是一個換房周期。當前，珠海很多房子的結構、設計、功能、景觀綠化及其他方面品質都有明顯提升。而置換本身也是一種很強剛需。

最後，當前投資渠道狹窄，很多老百姓一直在持幣觀望，希望找到良好的投資方向保證資產保值增值。而股市持續下滑的情況下，房地產無疑是最安全的投資選項。

因此，樓市的需求基礎已很堅實。最終將這些需求釋放的，便是樓市松動政策。因為，購房者大多有買漲不買跌的心理。樓市利好政策出台，大家就跟著湧入樓市。因此，入市的不僅僅是原先積蓄的剛需，還有提前釋放的剛需。

春節後，有部分項目一星期便漲價兩次，而投資客比例也明顯提升。在這種情況下，當前珠海樓市是否有泡沫？

專業人士認為，當前，首付降為20%，加大了可利用的杠桿。契稅、營業稅減免，也降低了交易成本。在這種情況下，很多人都在做資產配置。把原先的房子賣掉，然後再按揭買兩套的不在少數。而房屋置換，本身又帶動了二手房的活躍。針對當前這種情況，珠海的樓市已有泡沫，但泡沫並不大。因為，珠海的房價其實是偏低的。

珠海的城市價值毋庸置疑。當前，珠海依舊是價值窪地。2011年11月珠海出台限購後，外地購買力基本被擠出珠海。而隨著限購、限貸政策接連放鬆，珠海的外地人購買力又有所回升。當前，外地人消化了珠海32%的消化量。這表明珠海這個市場仍然受到外地人矚目。

經過春節後這一輪瘋漲後，珠海樓市在2016年會有怎樣的走勢？各個區域會呈現什麼樣的格局？

前段時間的購房熱潮，已經把大家的積極性調動起來。在這種情況下，珠海樓市還將可能有段時間的瘋漲。這其中，主城區已沒太多土地供應。主城區未來均價超過3萬不是夢，並且，這很有可能在今年實現。

珠海當前的樓市下，剛需購房者應當注意哪些問題呢？

1.看銀行對房貸的態度

一般而言，銀行手鬆，說明市場看好，房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊，說明市場風險加大，房價一般呈下跌趨勢。

2.買跌不買漲

投資理念一般是「買跌不買漲」，雖然利潤達不到最大化，但可以降低投資風險。

3.買「預期」

購房要學會買「預期」，這樣升值潛力比較大。如果等全部配套都落實了再買，房價已經上漲。如果規劃明確，可早前下手。

4.不必一步到位

多比多看，滿足個人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。

5.計算養房成本

物業費也是買房前必要考慮的預算支出。會所、地下車庫這些配套設施是不可忽視的支出。

（以上回答發布於2016-03-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 幸福里怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：珠海幸福里

城市：珠海

樓盤位置：香洲前山新涌路北側（華發嘉園對面）

開發商：珠海谷銘文誠房地產有限公司

產權年限：70年

建築類型：高層,塔樓,

公交線路：嘉園東站、翠微站:1路、5路、15路、16路、22路、23路、31路、36路、40路、42路、45路

其他交通方式：香洲前山新涌路北側（華發嘉園對面）

規劃信息：其佔地面積為28519平方米，容積率，綠化率35.2%，共0棟樓，停車位總數：705個;地上車位：67個 地下車位：638個

周邊配套：幼兒園： 啟雅嘉園幼兒園（位於華發嘉園內） 中小學：珠海市實驗小學、珠海市第十中學 大學：暨南大學 商場： 惠發百貨、泰鋒電器：華潤萬佳，車行5分鍾；潤發超市，步行3分鍾；惠發百貨，步行3分鍾；市場：十四村菜市場，步行10分鍾餐飲：麥當勞、天香園大型商場：泰鋒電器總店、中域電訊、匯星購物廣場酒店：北京酒店、華業酒店 醫院：上沖醫院：車行5分鍾珠海太和門診部：步行5分鍾珠海民生門診：步行3分鍾 郵局：前山郵局 銀行：銀行：建設銀行、民生銀行 其他：健身設施：華發嘉園內泳池 其他服務配套：粵通人才交流中心amp;#61656; 珠海台商活動中心

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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C. 珠海哪裡買房子好

9000在前山可以買到了，你上面多打一個零，讓人容易誤會了
九萬在珠海是不可能買到房子的，哈哈。
二城心作（明珠商業廣場那邊）8000左右一方
http://house.zh51home.com/house/buildingshow.aspx?bid=241
悅安雅苑位於新香洲華潤萬佳正對面6800
http://house.zh51home.com/house/buildingshow.aspx?bid=234
華發新城四期芳鄰雅舍7500，華發的房子是不錯的，很搶手哦，很多人都很喜歡。但自己有車才比較方便
http://house.zh51home.com/house/buildingshow.aspx?bid=213
前山我認為比較好的三個樓盤啦，前兩個交通比較方便，華發的很好
自己可以去網址里看看哦。