房產號怎麼樣同步幸福號

Ⅰ 華夏幸福瀕臨破產，環京的房子還能買嗎

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當泰禾還在天台要死要活的，在旁邊一直不吭聲的大塊頭華夏幸福突然先跳樓了。

「環京之王」華夏幸福2月1日晚間公告稱， 發生債務逾期涉及的本息金額為52.55億元，但公司的可動用資金僅為8億。

「環京之王」已經大到不能倒，至少對於廊坊來說不能倒。有監管部門排除了公司破產的可能性，要求其償還其債務，除非該公司無力償債。

華夏幸福面臨流動性問題，上周開了第一次債委會會議，陣容超級豪華。

平安集團和工行 作為債委會主席和副主席，參會人員包括人民銀行金融穩定局局長孫天琦、銀保監會創新部副主任黃晉波、證監會債券部主任陳飛、河北省委常委、人行金融穩定局、銀保監會、廊坊市長、河北銀監證監、王文學及230多家金融機構代表，監管機構、地方政府、金融機構債權人、債務人悉數到場，還有金杜律師事務所。

中國平安和工商銀行是華夏幸福最大的兩個債主，金杜律師事務所是破產重組專家。

華夏幸福的股票已經停牌，股價不到2018年峰值的1/3。

據華夏幸福最新公告顯示，截至2020年第三季度末，華夏幸福 計息負債超過2000億元 ，自2020年第四季度至今，華夏幸福 到期需償還融資本息金額559億元。

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華夏幸福到底是環京經濟的必然結果還是房地產調控的犧牲品？

華夏幸福董事長王文學總結華夏幸福的危機原因主要有： 一是錯誤研判環京形勢，環京住宅量價齊跌，四年累計影響公司回款超1000億元 ；二是新拓展區域尚在培育，效果不及預期（長三角大灣區）；三是前期擴張激進，管理不精細，公司計劃超越實際能力，經營不效率，考核機制不健全，抓規模不重效益。

這並非華夏幸福第一次危機，兩年之前，環京開始房地產調控之後，華夏幸福就遇到了巨大的問題。2018年7月和2019年2月，平安資管斥資180億元，兩次入股華夏幸福，並以25%的持股比例成為第二大股東。靠著平安爸爸，華夏幸福又撐了兩年。

努力「自救」的同時，地方政府也對華夏幸福給予了很大的支持：根據報道為最高95億元人民幣（15億美元）的有條件的財務援助。

華夏幸福2020年第三季度財報顯示，報告期內 房地產儲備主要集中在固安區域、霸州區域 、涿州區域 、大廠區域、香河區域等環京區域。

2016年，華夏幸福創造了1200多億銷售額的神話，頭一次成功躋身房企TOP10榜單，以第8名超過綠城、華潤、龍湖的排名。

華夏幸福的經典IP是「孔雀城」，筆者看過幾個環京的「孔雀城」，大多位置偏僻，並不在縣市的中心，有的甚至道路還沒通。這些小區品質尚可，綠化優美，但密度較大，別墅樓盤像是略帶土味的歐式小鎮。

2017年樓市見頂之後，北京開始強有力的調控房地產市場，環京各城市也逐步全面限購，環京樓市立刻進入冰凍期。 華夏幸福用「分期付款，三年網簽」的方式來促進銷售，到期不能網簽可以選擇退款 。寄希望與三年之後限購放鬆，購房者可以網簽，如果政策不放鬆，那也可以佔用客戶資金三年。在「房住不炒」基調下和環京疲弱的樓市中，這樣的 游戲 終於玩不下去。

跟環滬和環深完全不一樣，北京周邊都是一群窮親戚，環京都是三四五線城市，北三縣也就是小縣城水平。環京的房地產市場，如果不靠外地人，根本撐不起來，除了燕郊還有點活力，其他城市的樓市都死氣沉沉。

沒有了投資客和外地的購房人，孔雀城根本賣不出去。

「環京之王」的救贖看起來困難重重，除非放開限購。但從今年的房地產調控基調來看，放開限購根本不可能；放開落戶也沒什麼吸引力，還不如去天津落戶。

當北京自豪的成為第一個「減量發展」的城市，卻發現四周的親戚都快餓死了，本來預期環京應該承接北京減掉的產業和人口，結果大部分去了南方。

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「鬼城之王」

跟所有其他的開發商都不同，華夏幸福創造了獨特的模式，華夏幸福從來不說自己是房地產開發商，而是「 產業新城運營商 」。

華夏幸福一直走「住宅+產業新城」路線，深度捆綁地方政府。華夏幸福提供規劃設計、產業發展、土地整理、基礎設施建設、公共配套建設、綜合運營服務等一攬子解決方案，地方政府則主要提供土地，並對項目進行監督和審批。

產業新城模式的好處是，華夏幸福能夠以極低成本拿到園區周邊大量土地，依靠賣房獲得較高的毛利率 ； 壞處是投入時間太長、需要巨額墊資、回報周期遙遠，使得公司現金流長期緊張。

華夏幸福在環京區域開發運營多個「孔雀城」時，住宅獲得的現金流投入到產業園區建設中。銷售額持續高增長時這種運營模式沒有問題，但在「房住不炒」大背景下，2017年起環京樓市因限購加碼迅速降溫，其商品房銷售遭受重挫，現金流驟然緊張，風險就這樣埋下了。

華夏幸福號稱為城市導入產業集群，對地方政府吸引力很大，然而大多數產業園都是掛著牌子的空城。雪球上有人專門去探訪華夏幸福在全國各地的產業園，大部分是空城，入駐的公司僅僅掛個牌子的比比皆是。在華夏幸福最為成功的固安產業園，情況也好不到哪兒去，有人放出無人機觀察，本該18：20下班高峰期的固安航空產業園，漆黑一片。

固安產業園和孔雀城的住宅距離天安門僅僅50公里，比北京的很多地方距離天安門都更近，如果僅看地圖，真是「性感無比」。

華夏幸福號稱「產業新城運營商」，既然是「新城」，自然是遠離成熟城區的，在荒野之上開展「造城運動」，披著產業的外衣做房地產，建造了一個個鬼城。跟激進的泰禾不同，泰禾的土地儲備基本都在一二線城市的優質地段，土地價值極高，而華夏幸福很多樓盤都建在荒郊野嶺。

過去幾年，我們從來沒有推薦過環京的房產，哪怕環京樓市每年都在固定傳播謠言，比如並入北京，比如放開限購等等，我們從未動心過。 只要一天不真正放開限購，環京房產就毫無投資（投機）價值。

當潮水退去，才能看出誰在裸泳。

華夏幸福還有人來解救和買單，但買了華夏幸福樓盤的新業主們，還能幸福嗎？

Ⅱ 桂房網的成長歷程

2013年4月30日，桂房網第九屆購房節圓滿結束。參團294人，成交86套，成為歷 年來桂林看房團史上成交量最高的一次，再次確立了桂房網同行業的領先地位。
2013年4月23日，桂房網在桂林觀光大酒店舉辦2013品牌戰略發布會。發布會上 ，由桂房網數據研究院歷經數月精心編寫的《2012年房地產市場調研報告》首次對外發布。同時桂房網2013年移動互聯網營銷新模式也正式啟動。
2013年3月16日，桂房網「地產人愛地球公益植樹活動啟動儀式暨環保形象大使頒獎典禮」如期舉行！近200名桂房網網友、開發商代表等前往桂林園博園，種下近70顆樹，身體力行引爆環保正能量。
2013年3月15日，桂林市消費者協會舉辦的「3·15國際消費者權益日」活動中，經過嚴格評審，桂林市桂房傳媒有限公司榮獲「行業十佳誠信單位」稱號,這也是桂林房地產媒體唯一獲此殊榮的單位。桂房網近5年來的工作再次得到了社會各界人士的肯定。
2013年3月8日，尋找桂房網環保形象大使評選活動拉開帷幕，近40家樓盤70名置業顧問參加了評選活動，活動不僅在地產界引起了不小的轟動，社會各行各業更是積極投票參與。
2013年1月至3月，桂房網推出「地產人愛地球，新年環保宣言」系列主題公益活動，向桂林地產圈人發起環保倡議，得到了各開發商的大力支持與響應。
2012年12月25日，桂房網《高端訪談》第一期正式開播，《高端訪談》是一檔針對樓市熱點而對房地產業高層領導或業內權威人士進行訪談的視頻欄目，自此桂房網走向了更專業化的道路。
2012年12月10日，桂房網全新精品欄目《桂房視頻》震撼上線，直擊現場、樓市女主播、桂房面對面、樓盤秀場等全方位視頻資訊，以「視覺化」的角度為購房者搭建一個零距離接觸桂林樓市的平台。
2012年10月1日，桂房網第八屆購房節幸福號列車載譽歸來。238名購房者，6輛大巴，奔赴市區、臨桂兩大線路。據統計，本次購房團總共成交52套！占桂林全市總成交19%！引爆桂林十一黃金周！
2012年9月1日，桂房網商業地產頻道以強大的搜索導航、精美的頁面、豐富的商業資訊、便捷的操作亮相。這是桂房網立足本土、做足本土的又一力作，也是桂林首個集商業項目和商鋪租售為一體的網路資訊平台。
2012年4月30日，桂房網「解放剛需 為愛安家」購房團活動成功舉行，此次看房團參團人數共327人，成交31套，成交金額為1452萬元！總計為網友節約約205萬元！團購成績在業界首屈一指，桂房網大手筆送置業基金做實事的行為更是得到了廣大網友的稱頌。
2012年3月8日至27日，桂房網桂林星級置業顧問評選大賽成功舉行，活動得到廣大網友及樓盤的大力支持。桂房網的超高人氣及影響力同時也再一次獲得了行業的一致認可。
2012年3月8日，桂房網出刊的《2011臨桂房地產形勢報告》以內刊形勢發布，從房地產投資環境、土地市場、住宅市場發展情況等多方面全面深度分析、解讀臨桂房地產市場，得到了桂林市房協以及桂林眾多開發企業的高度認可。
2011年10月2日，桂房網成功舉辦了（幸福安家－2011年桂林市臨桂新區大型看房團活動）。成為桂林房產團購史上一大亮點。
2011年9月20日，【桂房視點】首期桂林地產風雲人物訪談欄目開播。
2010年1月27日，桂林市房地產業協會年會順利召開，桂房網作為桂林本土最專業的房地產門戶網站，在年會上多次受到相關領導表彰，同時也獲得由協會頒發的「2009桂林房地產業協會理事單位」和「2009桂林市房地產業協會戰略合作夥伴」獎項。
2009年10月2日，桂房網獨家舉辦的「大型房產團購活動」成功舉行，31名網友參加團購，現場成交16套，50%的成交率創下桂林團購成交新紀錄，是其他團購組織方無法比擬的，團購活動贏得了網友的高度贊賞和開發商的積極認可。
2009年8月20日，桂房網新版改版成功，正式上線，開創性的推出了一系列新的欄目和板塊，引起了其他網站的紛紛效仿。
2009年6月18日，桂房網新辦公大樓落成，一整棟別墅作為桂房網辦公的基地，時尚優雅的開放式辦公氛圍，再次確立了桂房網「誠信、創新、專注」的企業文化理念，桂房網又邁上一個新的台階。
2008年12月，受邀參加桂林房產業界年會，獲得桂林房產業協會頒發的「最具活力新媒體獎」。
2008年10月，桂房網協辦第二屆秋季房產交易會，全面報道交易會現況、采訪參展商和參觀者，並為購房者解答購房疑問，受到網友的高度好評，成為桂林主流網路房產媒體。
2008年7月28日，桂房網與桂林房地產業協會正式簽約，結為戰略合作夥伴關系，桂房網被桂林房協唯一指定為「桂林房協官方網路媒體」。
2008年6月15-18日，桂林市房地產業協會委託桂房網全程報道「桂林首屆房交會」，並舉辦桂林30家在售樓盤的網上房展。歷時三天，桂房網團隊專業的實況報道和現場咨詢服務，贏得了市民和開發商的歡迎，彰顯了桂房網新銳媒體形象。
2008年4月28日，桂房網上線試運行，得到了桂林網友的初步肯定。
2007年11月30日，桂房網管理團隊正式組建，制定了桂房網品牌發展戰略和具體實施步驟，為桂房網的快速發展奠定了堅定的戰略方向。