華夏幸福爛尾如何處理

A. 平安集團回應華夏幸福債務風波，後續他們會繼續跟進嗎

按照平安集團的說法，公司已經參與其中，並且努力帶領華夏幸福解決問題。在早前平安銀行的財報會議上，有股東就華夏幸福事件，對平安集團提出詢問，平安集團總裁表示，目前平安投入華夏幸福公司的資金並不多，風險敞口大概在五百億左右，平安集團有能力處理好這份風險。同時平安也第一時間，成立了債務處理小組，總裁也參與其中，未來一段時間，平安集團都會重點關注華夏幸福的後續。同時他也明確表示，不會再為華夏幸福追加投資。

B. 華夏幸福宣布破產期房怎麼辦

摘要 有可能的。如果說合同上有這個購房的話，建議即刻起訴，拿到債權。債權是得請求他人為一定行為（作為或不作為）的民法上權利。本於權利義務相對原則，相對於債權者為債務，即必須為一定行為（作為或不作為）的民法上義務。因此債之關系本質上即為一司法上的債權債務關系，債權和債務都不能單獨存在，否則即失去意義。

C. 央媒發文預警！2021年，樓市最大的風險是……

作者 | 凱風

樓市上行，爛尾仍舊層出不窮。

01

據新華社報道，預付數百萬元交房遙遙無期，多地樓盤爛尾頻發。

去年以來，福晟、泰禾、華夏幸福、協信等多家標桿房企均出現債務危機，它們在全國多地開發的樓盤出現爛尾或面臨爛尾風險。

此外，大多數三四線城市也陷入橫盤。隨著棚改收官，棚改貨幣化補貼模式全面熄火，三四線城市面臨基本面層面的調整，碧桂園2020年業績全面下滑就是這一形勢的體現。（參閱《「宇宙第一房企」業績全面下滑！三四線怎麼了》）

所以，深度布局三四線城市的開發商，如果本身又面臨「三道紅線」的重壓，資金鏈很容易出現問題。

03

靠什麼解決爛尾現象？

取消預售制，是釜底抽薪之策。沒有預售，所見即所得，就難有爛尾之說。

但是，預售制關乎房地產高周轉，涉及從地方政府到開發商的一系列利益鏈條，直到現在只有海南新增用地採取現售地，其他城市都是遙遙無期。

既然預售制短期難以消失，那麼提高預售門檻、做好預售資金監管就顯得至關重要。

然而，一些城市的預售門檻仍在持續松綁。一般而言，高層住宅施工進度達2/3才准預售，多層住宅（7層以下）封頂方能對外預售。

而個別城市高層預售門檻放寬到1/2進度，甚至只要地面建設一層就能對外預售，這無疑會加劇爛尾風險。

至於預售資金監管，雖然各地都要求設立預售資金監管賬戶，但預售資金被挪用的現象仍然層出不窮。

這背後的問題可想而知。

04

回到現實，我們該如何避開爛尾樓？

其一，謹慎選擇開發商。這兩年樓市調控不斷，房企融資不斷收緊，加上國內外大環境的不確定性，中小房企、高杠桿房企爆雷的概率增加。

中小房企的抗風險壓力較差，尤其是只有一兩個項目的小房企；而高杠桿房企，無論百強還是十強，只要政策持續收緊，資金鏈同樣容易出問題。

其二， 一定要到現場看房，要看開發商是否「5證齊全」。所謂5證，指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

5證齊全的樓盤不一定絕對安全，但沒有5證的樓盤很容易出問題。同時，可參考開發商在建的其他項目，是否存在債務糾紛，銷售情況是否良好等等。

其三，不必迷信新房。預售之下，新房往往都是期房，所見不能所得，一旦存在質量問題，後續將會面臨無限扯皮。同時，新房價格往往都存在溢價，這些溢價已經透支了未來的利好，而這些所謂的利好在未來卻不一定都能兌現。

其四，一旦遭遇爛尾，不要輕易斷供。房子可以爛尾，但銀行不會因為爛尾而豁免房貸。房子爛尾，房貸該還還是要還，否則容易被列入徵信。

當然，業主可以通過合法維權方式，通過政府與銀行協商延期還款。更進一步，可發起集體訴訟進行維權，或通過輿論呼籲，或者自籌資金促進爛尾樓復工。

所以，未來買房，除了關心地段、環境之外，更要關注開發商，不要在刀尖上舞蹈。

D. 泰禾華夏幸福等樓盤爛尾，在其中有怎樣的內幕

主要還是因為業主的預付款被挪用，所以導致樓盤爛尾，房企沒有資金再去開發了。有媒體報道，其實類似的事情從去年甚至前年就開始了，包括華夏幸福，泰禾在內的多家知名地產商因為現金流問題，導致樓盤爛尾，不少業主面臨巨額的虧損。有行業人士指出，這幾家企業從去年開始，因為債務問題，現金流就遭遇了不小的問題，為此多個樓盤的預付款被挪用，如今窟窿越來越大，預售款也花完了，所以樓盤也只能爛尾了。

E. 如果華夏幸福倒閉,雷甸孔雀城有影響嗎

華夏幸福只是流動資金緊張，不是資不抵債，處理得好完全沒問題，當年萬達房地產也資金緊張過，這個要看最後怎麼處理

F. 華夏幸福應收賬款逾640億元，該如何化解風險

要想化解華夏幸福的風險，大股東中國平安必須和華夏幸福達成一致意見，提出解決方案。根據華夏幸福公布的一季度財報，公司營收和利潤雙雙下降，一季度利潤只有36億元人民幣。而華夏幸福的債務也已經爆雷，根據財報顯示，截止目前，公司已經逾期的債務就超過了600億，未來到期的債務更多，華夏幸福能不能度過難關，關鍵在於這些債務能不能得到很好的解決。不過還好的就是，此前入股的中國平安已經表示，將和華夏幸福一起提出債務重組方案。

G. 華夏幸福基業投訴電話

華夏幸福基業投訴電話是010-87427688。

華夏幸福基業其它舉報方式為：

郵件舉報：[email protected]

信件舉報：北京市朝陽區東三環北路2號北京南銀大廈21層華夏幸福審計監察中心收

郵編: 100027

(7)華夏幸福爛尾如何處理擴展閱讀：

舉報政策：

1、舉報信息保密，審計監察中心是華夏幸福董事會領導的獨立監督機構，從治理結構上保障了投訴舉報的受理和調查工作的獨立性和客觀性；

審計監察中心將投訴舉報的保密工作放在首位，對於投訴舉報的受理和調查有嚴格的管控制度和流程，對投訴舉報人員的個人信息及其提供的所有舉報資料、以及舉報受理情況嚴格保密。

2、舉報人員保護，對於公司內部員工，因舉報行為受到同事、領導的言語威脅、不公平績效考核、工作方面打擊報復的，一經查實，公司將嚴厲處理。公司也全力保障向我司舉報的外部單位和個人的合法權益不受侵害。

3、鼓勵實名舉報，優先辦理實名舉報並及時反饋受理情況及通報處理結果。

4、舉報查實有獎，公司設立舉報獎勵政策，政策適用於公司內、外任何組織和個人。對提供違規、違紀、違法事實及有效證據，有效協助調查工作的舉報人，根據舉報時效、舉報材料詳實程度、舉報內容真實程度，給予該案挽回或避免公司經濟損失1%-10%的獎勵。

5、受理范圍，本網站受理對我司員工營私舞弊、索賄受賄、職務侵佔、經濟詐騙、盜竊、挪用資金、利益沖突、泄露公司商業秘密、弄虛作假等違反職業道德准則、損害公司利益的行為的投訴和舉報。其他方面的請聯系意見反饋。

參考資料來源：華夏幸福-聯系我們-投訴舉報

H. 華夏幸福基業官網五證全嗎

您好！
燕郊孔雀城地產項目位於河北大廠縣夏墊鎮，102國道旁邊，京東第一溫泉度假村北側。

5月2號，記者在河北大廠燕郊孔雀城售樓處了解到，該項目樓盤由多家房產經紀公司代為銷售。項目目前處於停工狀態。「因建築樓層太高，影響村子裡居民房屋採光，村民們有意見，開發商只 能停工。大約從去年十二月份停工到現在了。」有售樓人員這樣向記者解釋。

據售樓人員介紹，該項目除了1、2號樓即將開盤，5、6號樓還沒開始出售外，其他樓盤都早在去年十一月份就開盤售樓了，現在已經差不多售完。1、2號樓，目前只是排號認籌。

記者在現場看到，在圈起的大面積土地上，除豎立了兩架塔吊外，並無其他開工跡象。項目的出口被鐵皮封住，進口大門緊鎖。

五證是否齊全?售樓人員說，手續應該不全，應該是手續都還沒辦下來，手續全的話，應該早開盤了。而另一售樓人員告訴記者，開發商目前只有兩個證，一個是建設用地規劃許可證，一個是國有土地使用證。而另外三個證都還沒辦下來。針對這一點，有售樓人員說，你們看看潮白河英國宮的潮白家園和學府瀾灣項目，他們甚至一個證都沒有，不也是都賣完了嗎?

針對開發商這種做法，有相當一部分購房者存在擔憂：「五證會不會辦不下來?開發商資金是否到位?」還有當地村民直指，「項目沒有任何手續，就大肆宣傳並公開舉行認籌以及出售活動，這是明顯非法融資。如果背後沒有政府撐腰，開發商哪敢如此明目張膽?」

「房屋預售許可制度旨在防止造成爛尾工程或開發商攜款逃跑。在項目樓盤建到一定程度後，政府房管部門才會向其頒發商品房預售許可證。華夏幸福基業燕郊孔雀城地產項目未建先售是嚴重的非法融資行為，應當嚴格禁止。」有法律界人士指出。

據了解，房地產開發中「五證」的辦理具有嚴格的順序性。一是建設用地規劃許可證，二是國有土地使用證，三是建設工程規劃許可證，四是建築工程施工許可證，五是商品房預售許可證。如果第三個證還沒辦下來，也意味著第四、第五個證也還沒有辦理。

記者通過河北大廠縣房管局商品房預售備案系統查詢，沒能查詢到有關華夏幸福基業燕郊孔雀城地產項目的商品房預售信息。記者在燕郊孔雀城售樓處也未能見到五證懸掛。

據了解，燕郊孔雀城地產項目由華夏幸福基業的全資子公司大廠回族自治縣譽昌房地產開發有限公司開發。而該地塊的取得方式是通過河北信達金建投資有限公司股權轉讓的方式取得該地塊的使用權。

據了解，華夏幸福基業的其他項目也普遍存在五證不全，甚至五證全無，「土地一圈」就開始售樓的非法融資情況。
望採納，謝謝

I. 再談住房預售制｜預售制度下，房企暴雷購房者權益如何保障

商品房預售制在過往20年內對中國房地產市場的穩步發展起到了重要的作用，不僅解決了房地產市場快速發展階段的資金需求同時也對國民居住水平的提升起到有力的促進作用。不可否認的是，預售制度背後所潛藏的風險也確實存在。據新華社報道，去年以來，福晟、泰禾、華夏幸福、協信等多家標桿房企均出現債務危機，它們在全國多地開發的樓盤出現爛尾或面臨爛尾風險。這種情況下，是否有必要取消商品房預售制度再次被推到前台。
近期，房地產行業風波不斷，個別房地產企業潛在風險不斷曝出，據澎湃新聞不完全統計，截至目前，已有浙江杭州、重慶、浙江湖州、江蘇東台、河北石家莊靈壽縣、湖南永州等地發布「購房風險提示」，其中有提示指出，購房者切勿貪圖打折誘惑，避免陷入重大風險，如開發企業收取購房款，長時間不簽訂正式《商品房買賣合同》和不進行網簽，可能造成」一房多賣」、「延期交付」、「停工爛尾」等風險。
那麼，在房地產預售制度下，房企一旦出現經營困境後，購房者如何保障自身利益？若房企出現破產等情況，購房者對房屋或已付房款是否享有「取回權」呢？對此，澎湃新聞專訪北京盈科(杭州)律師事務所黨總支書記/股權高級合夥人陳少軍以期給出專業的解答。
1．在房地產預售制度下，預售商品房購買時應注意的事項有哪些？
答：首先，購房者在簽署書面材料之前需要確認這個樓盤的開發商已經取得了《商品房預售許可證》。如果尚未取得，開發商通常會通過第三方平台以簽署認購協議等方式進行銷售和收款。購房者在簽字付款之前一定要就有關情況問問清楚。其次，在目前銀行放貸趨緊的大背景下，不少開發商都面臨著資金問題，預售合同簽完後樓盤能否如期交付將會是購房者面臨的最大風險。在此大背景下，選擇大品牌、口碑好的房企開發的樓盤相對而言風險會小一點。
2．若所購期房的開發商出現經營困難，或已購商品房項目工程建設出現停工、爛尾等情況，購房者可採取哪些措施？
答：遇到這樣情況，購房者能做的也只能是向開發商或銷售經理以及其他渠道適時了解本樓盤的施工進度、停工原因以及何時復工等有關情況。在此，尤其要特別提醒廣大購房者，如果不幸面臨這樣的狀況，不要輕易選擇打官司解除房屋預售合同並退還全部購房款，否則，即使贏了官司房子被退回去了但是購房款實際很難拿回來，到最後就是「賠了夫人又折兵」。
3．若已購商品房開發商出現破產，購房者對預售房屋或已付房款是否享有「取回權」？
答：依照《中華人民共和國企業破產法》第三十八條以及最高人民法院《關於審理企業破產案件若干問題的規定》第七十一條（五）項之規定，房地產公司破產後，尚未建成不滿足交房條件的房屋，在客觀上無法轉移，但樓層、房號、面積均具體明確的情況下，屬於特定物，若購房人已支付全款（含銀行按揭貸款方式），則該房屋不屬於破產財產，購房戶有權行使取回權。如果購房者尚未支付全部購房款，則不適用上述規定，無法行使取回權。
4．若取消「預售制度」採取現房交易是否能減少樓盤爛尾或開發商跑路的情況，你如何看待商品房預售制度？
答：毋庸置疑，相比房屋預售，現房銷售能夠實現購房者即時拿到房屋，能夠有效避免樓盤爛尾或開發商跑路的情況發生。商品房預售許可制度誕生於1994年，與我國房地產市場發展息息相關，該項制度有效解決了開發商在商品房項目開發過程中面臨的建設資金問題，提高了資金使用效率，加快了商品房供應力度和速度，有效緩解了歷史階段城鎮居民住房不足的現狀。經過將近三十年的快速發展，伴隨「預售制度」，同時出現的實際交付與宣傳不符、樓盤爛尾、開發商跑路等問題層出不窮。在目前存量房銷售屢創新高的樓市大背景下，「預售制度」是否還有存續的必要，是一個客觀存在的爭議極大的問題；但不可否認的是，開發商大概率是不希望取消這項制度的。

J. 多地加強預售款監管，政府可直接劃轉給施工方

商品房預售制在過往20年內對中國房地產市場的穩步發展起到了重要的作用，不僅解決了房地產市場快速發展階段的資金需求同時也對國民居住水平的提升起到有力的促進作用。不可否認的是，預售制度背後所潛藏的風險也確實存在。據新華社報道，去年以來，福晟、泰禾、華夏幸福、協信等多家標桿房企均出現債務危機，它們在全國多地開發的樓盤出現爛尾或面臨爛尾風險。這種情況下，是否有必要取消商品房預售制度再次被推到前台。

商品房預售資金是房企自身造血的重要來源，也是我國商品房預售制的重要補充。其主要目的是地方政府對居民預付房款專款專用、防止房企挪為他用，而造成施工項目「爛尾」。

根據貝殼研究院統計，近兩年是預售資金監管相關政策發布的高峰期，2020年至2021年10月中旬，全國主要城市共發布相關政策65次（不包含應對疫情暫時紓困的政策），其中2020年44次、2021年21次，而2016-2019年年均約12次。

多地加強預售資金監管，保證資金優先用於工程建設

據澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統計，僅8月份以來，已有包括連雲港、三明市、天津、秦皇島、鎮江、衡陽、漳州、蘭州、許昌、上海、重慶、成都、北京等超10城陸續出台相關文件，重點加強對新建商品房預售行為的監管，維護市場交易平穩健康。

以北京為例，為進一步加強北京商品房預售資金監督管理，保證商品房預售資金優先用於工程建設，北京市住建委就《北京市商品房預售資金監督管理辦法》（2021年修訂版）於11月4日向社會徵求意見。

上述《管理辦法》指出，房地產開發企業應結合自身資金狀況、融資能力，合理確定每個節點的用款額度。完成首次登記前，專用賬戶內的資金不得低於重點監管額度的5%。

同時，新增政府接管賬戶和資金實施封閉管理的制度。如開發企業挪用預售資金，導致項目出現經營困難問題，屬地住建房管部門應全面接管預售資金監管賬戶或建立政府監管賬戶，實施封閉管理保障資金安全，優先用於工程建設。根據《管理辦法》，北京市住建委和北京銀保監局還將進行穿透審查。比如，穿透監測開發企業與監管銀行預售資金監管執行情況。

在北京之前，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室於11月3日發布了《關於進一步明確商品房預售款監管有關事項的通知》。《通知》提到，預售商品房項目出現重大經營性風險、可能引發重大矛盾糾紛的，經屬地監管部門核實並報請區（市）縣人民政府（管委會）集體研究同意後，將該項目納入區（市）縣重點監管，預售款按照規定流程進行例外支取。各區（市）縣人民政府（管委會）可根據風險防控需要，指定單位另設監管專戶（原則上監管銀行不變），確定監管部門嚴格監督預售款收存、支取，對每筆資金審核用途後，直接劃轉至施工、材料等收款單位銀行賬戶。

業內人士認為，「近來房企債務問題增大，出現了暴雷等情況。通過落實封閉管理的模式，能夠確保預售資金對接經營困難的項目，更好確保工程項目的建設。成都政策中提到的預售房現重大經營風險，政府可直接劃轉監管預售款給施工單位等政策，也可有效規避房企經營困境。」

所謂商品房預售資金，是指開發商將正在建設中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發商的購房款（包括定金、首付款、後續付款、按揭付款）。預售資金監管實行全額監管和重點監管相結合的方式，重點監管資金為預售項目達到竣工備案條件所需的工程建設費用。

貝殼研究院的監測數據顯示，大力度地進行預售資金監管使得相關糾紛明顯下降，2021年前三季度商品房預售合同的民事糾紛共計2859餘起，自2019年呈逐年下降走勢，且今年預售合同糾紛數量同比下降六成，與去年同期相較下降幅度擴大五成。

從各地發布的預售資金監管政策來看，預售資金「節點管理」監管更加細化，部分城市取消了差別化資金監管，全部採用最高監管比例，充分保障交房質量。

預售證發放標准趨嚴

據貝殼研究院不完全統計，北京、深圳、成都、合肥、武漢、重慶、長沙、無錫、溫州等多地從重點監管資金、首付款監管、監管資金留存、重點監管資金使用等角度設定最低標准，並補充違規政策等調控，2020年多地出台重點監管資金使用的「節點管理」，今年重慶還取消了對信用資質不同的開發商實行差別化資金監管額度，全部採用最高比例進行監管，充分保障交房質量。

與此同時，預售證發放標准也不斷趨嚴。貝殼研究院數據顯示，近十年來，北京、上海、廣州、深圳、成都、東莞、合肥、武漢等多地分別從施工進度要求、設定發證最低規模、新增限價及精裝要求以及現房銷售試點等方面進行預售證發放升級。

具體來看，2013年北京推出發證的施工進度要求，2020年新增限價發證要求，2021年8月中旬新增精裝發證要求，同月底在第二批集中供地中提出試點區域進行「現房銷售」；合肥2010年對預售證發放的要求是工程形象進度應達到一層封頂以上，2018年發證要求升級為當地上建築層數1-6層的，主體結構需封頂；當建築層數7層及以上的，應達到地上層數的三分之一且不低於7層。

貝殼研究院認為，房企通過預售獲得的資金理論上對應未來需要履行的交房義務，因此根據房地產項目工程進度對預售資金實施監管，一方面是對購房者權益的保障，另一方面也是對房企合理使用資金的規范。逐步加強的預售資金監管力度，體現了對購房者權益和房企穩健經營的雙重保障。預售制監管趨嚴，也將進一步放大房企運營能力差異，對健康經營、信用較好、綜合實力較強的房企競爭優勢有望進一步擴大。此外，成都、長沙、長春、惠州、荊州等城市實施的與企業信用等級掛鉤的差別化預售資金監管政策，客觀上也加強了健康穩健房企的競爭優勢。

同策研究院資深分析師肖雲祥指出，就目前來看，預售資金監管政策及融資監管新規共同擠壓房企現金流，對房企而言形成雙重「降杠桿」效應，且效果立竿見影。在嚴格的樓市調控政策下，銷售增速下行，房企「回血」能力不足。而在多家房企相繼暴雷的背景下，一些地方政府為防止「爛尾」工程的發生，又再進一步加強預售資金的監管，導致房企現金流進一步承壓。綜上來看，城市收取大量重點監管資金的舉措更像一把雙刃劍，正面是確保資金專款專用，防止「爛尾」項目產生；反面則是加大房企流動性壓力，增加了房企資金鏈斷裂的幾率，同樣也增加了「爛尾」項目的發生幾率。