西辰幸福里的容積率是多少

『壹』 成都安置房（18層）容積率政府規定是多少

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容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

房屋價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

『貳』 什麼是容積率容積率多少比較合適呢

購房者去了解樓盤詳情時，介紹人員通常會提到容積率這個名詞。那麼，容積率的大小對生活有什麼影響？容積率多少比較合適呢？下面隨小編快來看看吧！

一、什麼是容積率？

容積率是指項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。

簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個項目的容積率就越高。

二、容積率太低對生活有什麼影響？

影響1、居住的舒適度高

容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

影響2、房子的價格貴

容積率低的房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由於地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多錢。

三、容積率太高對生活有什麼影響？

影響1、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區內房子多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成較大的壓力。

影響2、內部規劃問題

如果容積率過高的話，那麼，小區內綠地比例就會相應減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等情況，從而影響生活品質。

影響3、安防問題

由於小區內人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

四、容積率多少合適？

通常來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30％。

一般情況下，獨棟別墅的容積率在0.2～0.5之間；聯排別墅的容積率在0.4～0.7之間；6層以下多層住宅的容積率在0.8～1.2之間；11層小高層住宅的容積率在1.5～2.0之間；18層高層住宅的容積率在1.8～2.5之間；19層以上住宅的容積率在2.4～4.5之間；住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

上面就是小編了解到的關於樓盤容積率多少合適，容積率的大小對生活的影響以及什麼是容積率的內容。相信大家看了本篇文章以後對於容積率的問題會有一定的了解，可以為您購買房屋提供到一定的幫助。

來源：網路

（以上回答發布於2018-08-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 購房的容積率是怎樣計算的容積率要多少才算是正常啊

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

『肆』 30多層的高層住宅規劃容積率一般是多少

住宅30層容積率為2.4-4.5之間，

容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。容積率多少合適？由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

容積率的計算公式
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積
上面這個公式的出處有：北京市規劃委員會關於發布《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號，2006年7月10日)
但在工業上，根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》，
容積率=(廠區建築面積+構築物面積)÷廠區佔地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。
容積率多少合適，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。
在建築行業中，容積率是一項十分重要的指標，一般由政府規定。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，建築容積率分為以下標准：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

『伍』 你知道容積率是什麼嗎 容積率多少才合適呢

不少購房者在看房的時候都會聽樓盤售樓人員說到有關「容積率」的問題，但是很多人都不知道容積率是什麼？有的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎麼計算的？自己選房的時候多大的容積率比較合適？本期購房小貼士，我們一起來看「容積率」。

容積率是指項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式並不復雜：容積率=總建築面積÷總用地面積。但是要注意的是當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。可以肯定地說：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，開發商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

那麼，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題，下面提供各類建築分別對應的容積率數值供大家參考。

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 幸福里潤城怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：長沙幸福里潤城

城市：長沙

樓盤位置：湖南省長沙市長沙縣星沙街道幸福里潤城

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率43%，共0棟樓，停車位

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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『柒』 各種建築的標准容積率是多少

法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

『捌』 多層住宅小區容積率一般是多少

容積率指的是小區的總建築面積與用地面積比值。
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過3.5，多層住宅應不超過2。

『玖』 普通住宅容積率是多少，容積率3.0是什麼概念

現在普通住宅的容積率應該是在2.0~5.0之間，具體得要看這個房子的類型是屬於哪一種了。你比如說有些房子是屬於多層住宅樓，那麼像這種類型的房子，容積率一般要在2.0左右的，而我們購買的一些普通的商品房，容積率應該是在5.0之內。假如說一個小區裡面的容積率是3.0，那我個人覺得該小區的舒適度還是比較高的。

其實最近這5年左右的時間，買房的人是越來越多了，不過很多人可能都是第1次買房，對於這部分人來說，他們並不知道在買房的時候需要注重哪些細節。正常情況下，我們在買房的時候，除了要看容積率，還有綠化率以外，我們還要關注一下該小區周邊的配套設施，還要關注一下該小區周邊的交通，最重要的就是要關注一下該小區裡面的證件是否齊全。