成都華夏幸福現在在哪裡

1. 房地產哪個品牌好

大品牌不一定就是好品牌，因為品牌的內涵，應該直指品質和口碑。

就以目前前30的頭部房企來說，大部分都耳熟能詳，入圍門檻都是年銷售額2000億以上，但是，好多頭部房企，尤其是運營三四線城市的，其品牌影響力，反而與其規模不一定匹配，至於哪些房企，相信大家心裡都有數，造出來的房子，真不敢恭維！

不過這份榜單，考量的因素很多，各種因素的權重又差異甚大，尤其是銷售規模和全球影響力佔比很重，所以，在老百姓看來，未必准確，因為，最重要的兩項：產品品質和口碑，權重很低。

以我所在地杭州為例，品牌、品質、口碑最好的無疑是綠城，綠城的品質全國知名，但這次品牌榜竟然只排第17名，相信很多城市都有這種狀況。

因為在杭州，誰都知道綠城房子的精工細造，無論是萬科、融創、龍湖、保利，都與其有不少的差距。

所以，題主提出來的，房地產哪個品牌好，真的沒標准，如果僅從全國性的知名度，銷售規模開來說，當前的幾家頭部房企包括萬科、恆大、融創、華潤、保利等無疑是最強最好的，尤其是萬科，一直都是領頭羊。

但從城市的角度，從個人購房選品質的角度來說，很多全國性的、快餐式的、工業化生產的房子，遠不如本地的某些知名開發商開發的房子，他們只是，發展沒有那些頭部房企那麼激進而已。

因此，在我心裡，或者在很多購房者心裡，像綠城、世茂、龍湖、旭輝等以品質見長的房企，才是真正好品牌的房企。他們至少不會讓房子在交付幾年後就變成了「舊房子」，或渾身是毛病的房子。

《2019年中國房地產開發企業500強榜單》中顯示，2019中國房地產開發企業500強榜單前三強仍由恆大、碧桂園、萬科占據。其中，恆大集團再次蟬聯第一。萬科上升1位，排名第二，碧桂園排名第三。融創、保利、中海、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位。

網路上有句調侃前三大房企的段子了：生不進恆大，死不進萬科，生死不進碧桂園。這三句話可以把三大房企的質量說的明明白白。這三個也是基本全國各地都有的樓盤。

怎麼說呢？我自己買的就是萬科，當時被它的宣傳語吸引到了——這一輩子總要住一住萬科，再加上我所在的樓盤是萬科進入我們城市的第一個樓盤，所以當時就在想第一個應該會做的認真點，結果只能說自己太年輕了，交房時驗房驗出來三十幾個問題，其中還有六七個是大問題，更可惡的萬科根本就是小修小補，對大問題只要採用拖，拉橫幅，報住建局都只是哼哼哈哈，2000元/平的精裝包，結果裝出來是驚裝包。

當然對比於碧桂園，萬科還有一點點優勢，做我最好的朋友，買的我們當地的碧桂園（比萬科晚開工了近一年，比萬科早2月交房，建房速度沒的說），碧桂園的精裝修我同事全部敲掉，實在沒法用，交房時廚房的廚衛竟然都已經生銹了，根本不知道是不是二手貨，一交房，浴室測試就漏水，磁磚一半左右是空鼓，牆壁脫落，吊頂不平等等，真的是坑到無底洞。

恆大在太郊區了，沒有同事朋友買過不了解，前十中還一個在我們這布局的就是保利，這個所謂的央企品質，值得信賴，也是坑，除了來提高我們當地的土拍，沒任何作用，我同事中買保利最多（地段好），交房後當時聽他們討論最大的問題：一是承諾的學區沒了，二是實景與當初的規劃圖完全不是一個檔次，規劃圖是五星級的話，實景連星級檔次都夠不上，三是地下室漏水，下雨天，雨水嘩啦啦的。

現在的房子，特別是這些大開發商的房子基本交房就是維權，萬科，碧桂園，保利，恆大在我們當地均不時有維權的消息，反而是我們當地本土的房地產開發商維權事件低於這些開發商。所以有時候買房不能單單只看品牌，關鍵還是要開口碑！

1.萬科，公司成立於1984年，1988年進入的房地產行業，至今32年了

2.恆大地產集團，成立於1996年，至今24年了

3.碧桂園，成立於1992年，至今28年了

4.綠地地產，成立於1992年，至今28年

5.保利地產，成立於1992年，至今28年

6.融創，成立於2003年，至今17年

7.中海地產，成立於2002年，至今18年

8.龍湖地產，成立於1993年，至今27年

9.華潤置地，成立於1994年，至今26年

10.華夏幸福，成立於1998年，至今22年

以上都是比較有實力的10大品牌開發商，本人比較喜歡保利地產，保利以低，中，高檔，讓所有人都住的起，享受園林社區環境，物業也是相當好，親身體驗，我本人就是住在保利地產的房子，前段時間我身份證掉不小心掉到污水池裡面，給物業打個電話，五分鍾不到，就派了兩個師傅過來，把我的身份證取了出來，好的物業對於我們住戶來說住的安心

看到這個評論，也許會毀了你的三觀認知。

首先看到這些樓上的回答，我是真不知該不該說說內幕真話，既然看到了還是揭露下好了。

莫網評論的什麼全國前十房地產怎麼好怎麼好，真正的答案也許你並不了解。我們偉大的莫領袖說過一句話，「沒有親身實踐就沒有發言權」，這是一句真正的真理。只有親身經歷參與過的人才能知道真相。我從業建築行業二十年，作為一個一線苦力工，可以很負責任的告訴大家，莫網前十的房地產公司工程，最少參與過不下五個 ，而最真實的答案令人寒心！

1，目前的大多數私人房產企業，並不知道自己的公司到底所建的項目到底處於什麼質量水平，很多企業到全國所建的項目都是掛牌公司 分包到地方公司，然後叫一部分掛牌費，來運營項目。

所有的私企項目或多或少都有一個相同的病苟，那就是吹工期來減少企業的建設運營成本。為了進度很多操作都違反了規定，整體建築的質量就會理所當然下降，這是不掙的事實，不容反駁。

2，大部分開發的房地產項目都會存在一些潛規則，偷工減料是一個特別突出的問題，有了潛規則，就必定會出現建築施工作業中作假偷工，減少正規的工力投入，造成做假的現象，那麼質量就可想而知了。

3，以自身的親身經歷發現，目前長江以北的地區建築監督更規范，管理更嚴格，整體質量要偏好於以南地區，長江以南地區的稍弱很多。

回到主題問題，如果說真正的靠譜好品牌，那就首選央企和國企類房產品牌，最主要的是 央企和國企 監督 ，管理都比較到位，都比較真正的重名聲更為自己的形象，做的房子質量更靠譜些。這是一個無需反駁的真正道理。所以說好的房地產品牌首選央企國企是毋容置疑的。告訴你了這么多內幕，難道還不能換來你一個認可，一個贊嗎！大方點，運氣當然會更好哦！

此圖為央企國企最好的房地產公司，前18名，排名不分先後。

保利是屬於央企！拿的地以及位置都是非常的好！基本上哪裡有好的規劃保利都是第一時間拿到內幕消息！但是保利的房子都是比較貴！在我知曉的是佛山最貴的樓盤就是保利！佛山前十的樓盤保利佔領了4個！所以保利還是值得信賴！

碧桂園！主打的是物業！給您知道五星級的家！同時碧桂園拿的地是比較偏僻的！賣的只是一個品牌！總有一群廣大的客戶喜愛！主要是名聲在外！物業屬於國家一級物業！同時也是中國銷冠盤！中國賣的最好的一個樓盤！屬於碧桂園！

恆大是屬於地產前五！名氣非常大！尤其是3月在網路銷售！線上看房！3天賣出了570億的一個巨額！非常牛批！公司恆大的樓盤也是非常的豪氣！位置也都非常不錯！小區的布局！綠化都非常好！

這個問題問的有點籠統，大多數房企都是分區域管控，負責的講不同地區從管理到施工以及成本控制，都是不同的。

所以如果不區分地區直接推薦品牌屬於不負責任的行為，一言以蔽之：「橘生淮南則為橘，橘生淮北則為枳」，一定要分地區具體品牌具體分析，有些地區排名前十的房企房屋出問題也是比比皆是。

具體選擇建議：

（1）當地口碑相同情況下，優先選百強靠前房企。

（2）深入了解一下近5年開發的樓盤，哪些品牌在當地客戶口碑好、房屋入住投訴率低適當留意。

（3）去中介了解一下同地段哪些開發商開發的小區二手房比其他小區貴，為什麼貴。一般貴有貴的道理。

最後忠言相勸：不要過度迷信房企排名和各種宣傳攻勢，要注重這些開發商在當地已開發樓盤的口碑。

房企開發樓盤，本質上都是把天南海北的工程人員聚集在一起建房子，比的只是管理上的細致、施工上的控制、成本上的預算充足。這些東西，與房企分設在各個城市的分公司中的員工有很大關系！

而證明這些員工盡職盡責的不是公司的規模和名氣，是他們在當地及相鄰城市做出的良好口碑。

你好，很高興回答你的問題！

我個人比較喜歡恆大品牌的樓盤。

最讓我深刻的是位於成都市金堂縣的恆大御景半島。

1.小區內恍若大型公園，裡面綠草如茵，有五星級酒店，游泳館，小型湖泊，猶如小型生態圈，能滿足你生活上的一切需求。

2.恆大物業很好。恆大金碧物業是每棟樓安排一個物業管家，而且年輕漂亮本科學歷（我見到的這樓盤是這樣的）給人一種主人應有的感覺。

下面我給大家看看幾張御景半島的照片：

希望我的回答對你有所幫助！

您好，看下最新排行榜，希望對您所有幫助

房地產十大品牌排行榜

排行榜123網依託全網大數據，根據品牌評價以及銷量評選出了2020年房地產十大品牌排行榜，前十名分別是：

1.恆大地產

2.保利地產

3.萬科VANKE

4.中海地產

5.碧桂園GARDEN

6.綠地地產

7.龍湖地產LongFor

8.融創SUNAC

9.萬達WANDA

10.富力地產

更新時間：2020年02月1日 我要入榜

排名規則：房地產十大品牌排行榜根據每個品牌的綜合評價、人氣指數、搜索指數等進行排序，排名公正客觀。

品牌榜銷量榜好評榜投票榜 滿分10分

1.恆大地產 10分

2.保利地產 9.8分

3.萬科VANKE 9.6分

4.中海地產 9.4分

5.碧桂園GARDEN 9.2分

6.綠地地產 9分

7.龍湖地產LongFor 8.8分

8.融創SUNAC 8.6分

9.萬達WANDA 8.4分

10.富力地產 8.2分

希望能幫到您

這肯定是個人喜好的問題了。

從我個人來說，恆大和萬科是首選。

恆大，我喜歡它綠色的玻璃，純粹個人偏好，無參考價值[呲牙]另外，很重要的一點，恆大總是能夠卡住城市擴張的關鍵節點，房子升值空間明顯，不信可以去找幾個案例研究下。

萬科，物業不必多說；另者，萬科著眼於城市更新，個人覺得是很有遠見的戰略，未來萬科可能重回中國房企老大的地位。而且，地段優勢，未來是萬科樓盤的核心競爭力。

2. 馬明哲，被迫「幸福」

平安，終究還是成了華夏幸福的第一大股東，盡管不是自願的。

而且，是在符合銀保監會監管規則的背景下。

前段時間市場傳聞稱「銀保監會正在調查中國平安在房地產市場的投資。」這一傳聞引起軒然大波，中國平安隨後回應稱，投資一直以來嚴格遵守監管的相關規定，不評論無事實依據的市場傳言。

一般來說，能讓資本鋌而走險的是更高的利潤；但馬明哲也沒想到，投資華夏幸福卻落得「竹籃打水一場空」的結局，這事是有些倒霉了。

就在幾天前，華夏幸福公告：因原第一大股東華夏控股被動減持股份，平安資管及平安人壽被動成為華夏幸福第一大股東。

爆雷房企，似乎各有各的尷尬：恆大的債主們是被迫成了股東，而平安則被迫成了華夏幸福的第一大股東。

如果這種事放在寶能系成為萬科第一大股東之時，姚員外必是欣喜若狂；但平安成為華夏幸福第一大股東，馬明哲只能暗自神傷。

於是，平安馬上撇清關系稱：華夏幸福的實控人王文學保持不變，平安人壽作為華夏幸福財務投資者的性質保持不變，將繼續積極參與債委會的相關工作。

沒錯，既已成定局，雙方目前能做的就只有解救華夏幸福這頭受傷的大象，華夏幸福已然成為平安投資 歷史 上的污點之一，能否全身而退，都還是個未知數。

以華夏幸福爆雷為起點，今年以來，平安的股價接連大跌，股價「一落千丈」，小股東也不禁感嘆一句，「何以落魄至此啊！」，股價從近年的最高點約93元/股跌至49元/股，夭折近半。

這一年，上市房企活得很艱難，平安「隱形地主」的身份，也讓他的股價逐漸「房化」，市場給它的PE值在近十年達到低點。

平安、幸福，恐怕是華夏大地上兩個最吉祥的詞。

但在2021年後，平安和華夏幸福，恐怕要成為不吉祥商業聯姻的代名詞了。

平安敗北故事

馬明哲投資敗北的故事可謂不少。早年，平安選擇進軍二手車市場，投資超10億的平安好車最終還是黯然離場。這都是小數目的，更大數額的投資還要數匯豐銀行和國際保險公司富通集團。

其中投資匯豐銀行股票浮虧超380億港元，直接導致平安當期凈利潤出現下滑。

至於富通集團，則是發生在2008年，中國平安投資其股票耗費238億元，富通集團財務暴雷，其股票迎來拋售潮，進一步導致股價下挫，平安損失慘重，浮虧超過157億元。

這單巨額虧損直接使得平安當年中期取得的凈利潤（2008年中期凈利潤71億元）灰飛煙滅。

為此，馬明哲還 放棄了當年數千萬的年薪來「謝罪」 ，稱此舉為對公司利潤下滑所做出的「個人表示」。

只是同樣的事情，十年後又再次發生在平安的身上，不同的是，這次投資的對象是房企。在2018年，馬明哲看上了華夏幸福，並認為王文學在產業地產上"天賦異稟"，帶領平安兩次"挺進"華夏幸福的董事會。

一次是2018年7月10日，華夏幸福的控股股東華夏控股轉讓其持有的5.82億股份予平安資管，占總股本的19.7%，代價達到137.7億元。

第二次是2019年1月31日，平安資管再次花費42億元買下華夏幸福1.71億股份，兩次投資合計179.7億元，直接讓平安躍升為華夏幸福的二股東，持股佔比25.25%。

兩次買入華夏幸福的股價都不低，分別是23.655元/股和24.597元/股。如今華夏幸福的股價徘徊在3.9元/股，較平安的入股價打了2折甚至還低，平安實屬高位站崗，也再次成為投資界的笑柄。

若讓他回過頭看這一次的選擇，估計只剩後悔。對比2018年時的態度，如今平安對華夏幸福的態度來了一個360度大改觀，今年3月以來的態度就更「曖昧」了。

即使成為華夏幸福的第一大股東，平安也表態不再出錢資助華夏幸福，僅僅是提供法律、經驗和咨詢等方面出謀劃策，援助華夏幸福渡劫。

但這時候，華夏幸福缺的，難道是出謀劃策的人嗎？

所幸在過去十年，平安的凈利潤和營收有了很大提升，即便這次華夏幸福虧損計提減值達到359億元（對股類資產144億，債權類215億），尚不足以使得這家金融保險巨頭垮台，但損失仍然是肉眼可見的多。

平安在2021年中期業績中表示，歸母營運利潤同比增長10.1%至818.36億元，但歸母凈利潤同比下降15.5%至580.05億元，歸母凈利潤少了90億進賬，原因不言而喻，受華夏幸福拖累。

正因此，平安稱，保險資金的投資組合收益率有所承壓，對華夏幸福的撥備非常審慎。換句話，計提減值虧損在359億已經是非常審慎的情況下算出的數字，若包含商譽及假設債務重組不順利的情況下，平安此次投資的損失可不止這個數。

在今年6月，中國平安回應投資者十年間的投資收益情況稱，2011-2020年，中國平安的平均總投資收益率和綜合投資收益率為5.3%和5.5%，這一收益率僅比銀行的理財產品稍高。

而可供參考的是，2019年全國社保基金投資收益率達到15.5%，中國平安的投資收益率顯著低於這一數值，實在難言樂觀。

追究華夏幸福目前的問題，其實並不比「某大」輕，甚至可以給想要在產業地產分一杯羹的開發商們一點啟示。

華夏幸福「不幸福」

華夏幸福的弱點在於重倉環京區域，其運營模式為長短結合，即長期以工業園區開發招商，通過與政府合作圈地，短期做住宅開發，一旦住宅開發遇挫，很容易會陷入短期資金緊張。

在環京與雄安新區等利好政策的推動下，2016年，華夏幸福迎來高光時刻，以1203億的銷售額沖到房企第8名，成為千億房企陣營之一，華潤置地、金地、世茂、招商蛇口、龍湖等房企都排在它的後頭。

該年，華夏幸福實現營收538.2億元中，接近九成的營收都來自環京區域，「孔雀城」的名聲大噪。

它的至暗時刻也因重倉環京而難以脫身，那些年栽倒在環京區域的房企又何止華夏幸福，還有京漢置業（現已易主奧園）等。

除了環京布局，華夏幸福的融資成本也處於行業的中上游，即便2018年引入平安後，華夏幸福發債利率仍有10%以上。

雪球越滾越大，在引入平安後的這三年，華夏幸福發債更猛了，平安對華夏幸福的 投資共計540億元，其中股權投資180億元和表內債券投資360億元 。

當環京布局這一點從優勢轉變為致命弱點時，華夏幸福的爆雷也來得飛快。

平安集團董事總經理兼聯席CEO謝永林曾對外表示，當初選擇投資華夏幸福，是看中了其產業新城、支持地方政府發展的的商業模式，與險資投資特點相契合。但環京津冀調控趨嚴，環京住宅量價齊跌，回款成問題，造成資金鏈斷裂。

此外，華夏幸福近幾年的新拓展區域效果不及預期，擴張太快，管理不精細，加上新冠疫情這只「黑天鵝」，加劇了華夏幸福的兌付風險和財務危機。

今年中期業績顯示，華夏幸福營收210.68億元，同比下降 43.63%，期內虧損將近百億，歸母凈利潤為-94.8億元，同比下降256.37%。

期內虧損的原因有兩點：一是收入和毛利率大幅下滑。其二，華夏幸福期內的資產減值損失與信用減值損失達到21.45億元，是去年同期的近4倍，主要原因在於存貨跌價損失及合同履約成本減值損失14億元。

華夏幸福當期的毛利率僅5.29%，明顯低於2018-2020年同期的45.67%、48.73%、46.93%，毛利率低的很重要原因在於營收壓縮的同時，營業成本不僅不降反而還微升0.6個百分點。

在營收成本方面，華夏幸福控制三費支出， 唯獨財務費用支出翻了一倍還多，上半年光是財務費用就花去了56.35億元 ，比去年同期多花了33億，同比增長143%，其表示繫上半年的融資利息增加所致。

如此來看，即便當初引入平安是為了拿到「更便宜」的錢，降低利息成本，但在爆雷之後都作鳥獸散，華夏幸福想要融錢已經融不到了，只能出售資產或引戰投，但今年這個時間點，誰又還會充當「接盤俠」呢？

針對這一點，上交所也要求其補充披露近期存量債務及利率變化情況。

而華夏幸福的危機遠不止於此，銷售規模和債務的形成反向變化，預示著未來一段時間，華夏幸福都很難走出泥潭。

今年上半年，華夏幸福的銷售額僅139.68億元，同比下降66.69%，排名跌到100名開外， 銷售業績直接倒退到2013年以前（2013上半年華夏幸福的銷售額159.09億元）。

其中，房地產銷售額合計74.89億元，銷售面積69.1萬 ，結轉收入149.18億元，結轉面積155.06萬 ，但 待結轉面積高達1324.05萬 ，存貨大也不是件好事，導致周轉失靈。

截至2021年6月30日，華夏幸福的 有息負債為1876.19億元 ，其中短期借款及短期應付債券291.36億元、一年內到期的非流動負債（不含租賃負債）786.9億元， 短期資金需求至少1078.26億元 。

而最新的數據顯示，截至2021年9月初，華夏幸福 逾期債務本息合計高達878.99億元 ，半年末該公司的貨幣資金余額僅139.8億元，其中 可動用資金7.34億元， 各類受限或限定用途的資金為132.46億元， 資金缺口超過870億元，何解？

更甚，由馬明哲引薦的吳向東，從華潤置地轉身到華夏幸福時候怎麼也不會想到，自己的離場方式竟是這般光景。在今年的危急時刻，吳向東團隊出走華夏幸福，也代表了各方的立場。

停擺，或許就在一瞬間。平安會不會沽空華夏幸福？華夏幸福的救兵會是誰？

平安「地產」生意

人人都想當「巴菲特」，但就算是巴菲特，也有失足的一天。馬明哲高估了華夏幸福的業績增長預期，還低估了其存在的風險系數。

除了華夏幸福，平安目前還投資了4家上市房企，分別是中國金茂、旭輝、碧桂園和朗詩地產，持股比例均超5%，甚至還是二股東的席位。

做房地產需要錢，而險資有錢，險資+地產，被視為最強大的組合和生意夥伴，但在今年變化莫測的房地產行業，這個組合也變得搖搖欲墜。

除了入股房企，平安還做了很多額外的投資，包括投資性房產方面，即商業地產，看中的是商業地產穩定長期的現金流。

比如今年，平安人壽在商業地產領域又下一城。其買下凱德集團中國來福士資產組合的部分股權，資產組合的總資產價值467億元，平安人壽總投資額不超過330億元，預計於2021年三季度完成交易。

而來福士資產包有上海廣場、北京來福士中國、寧波來福士廣場、成都來福士廣場、長寧來福士廣場以及杭州來福士中國。此外，據市場消息，平安人壽正在洽談收購北大資源，後者擁有38個物業開發項目。

截止2021年6月末， 在平安集團6.89萬億的資產版圖中，投資性房產有602.69億元， 這是平安集團半年報披露出來的數據，真實的地產帝國可不止如此。

平安集團旗下的平安不動產在年報中提到，預計到2020年，中國平安集團 不動產配置金額上限為7500億元 。不動產投資不限於物業項目，還有商業體、酒店、工業物流、養老地產以及海外投資等。

而且，平安不動產不止做資管業務和投資不動產，在與第三方房企的地產項目上還做 股債權投資業務 。

簡言之，平安除了直接做地產生意，還通過 借錢給開發商收取利息、入股地產項目拿分紅 的形式增加了不少額外收入。

這也是為何，眾人都稱之為「地產巨鱷」、最大的隱形地主、房企背後的大金主。