幸福東郡物業什麼時候通知

㈠ 廣州市社區消防安全的簡介

前不久，廣州市住建委下發了《加強高層建築物業管理消防安全工作的通知》，要求於10月底前，對全部高層公共建築與一類高層建築消防設施進行全面檢測。

該《通知》明確，物業服務企業要嚴格落實相應消防安全責任，每天開展（至少）1次對消防登高面、消防車通道、建築內消防疏散通道、疏散樓梯的全面巡查；統一開展1次對建築內各類管井、電梯井、樓梯間集中清理行動；重點清理建築疏散通道、樓梯間內堆放的各類可燃雜物、電動自行車、管井內防火封堵不嚴以及堆放可燃雜物等問題。

無獨有偶，上海市出台的《上海市住宅物業消防安全管理辦法》，也於9月1日正式施行。《管理辦法》對適用范圍、住宅物業有關各方的責任、專項維修資金使用、電動汽車和電動自行車充電安全管理、住宅物業區域的執法協作、住宅物業限制登記等重點問題作了規范。

包括總則、消防安全責任、消防設施器材和標志的設置維護、日常消防安全管理以及法律責任等內容，對適用范圍、住宅物業有關各方的責任、專項維修資金使用、電動汽車和電動自行車充電安全管理、住宅物業區域的執法協作、住宅物業限制登記等重點問題作了規范。

隨著城市居住結構的改變，大多數城市建築存在著，建築結構復雜、人員過於密集、緊急疏散困難、可燃性裝修物多等諸多問題。一旦發生火情，便會給城市居民的生命財產安全帶來巨大損失。

數據顯示，僅2015年一年，全國共接報火災28.68萬起，傷亡人數達1377人，接財產損失超過20億元。做好消防安全防治的重要性不言而喻。

秋冬季節空氣濕度相對較低，氣候乾燥，是火災高發時節。數據顯示秋季火災高發，事故率佔全年的百分之四十五。另外，由於季節特性，一旦火災發生火勢蔓延迅速猛烈，死亡率及致傷、致殘率較高。在這風干物燥的火災多發期，需提高防火警惕，做好防治工作。

近日，各地區上半年出台的消防規章，進入實施執行期。社區消防問題再度走入公眾視線。

數據顯示，在2015年全國的火災事故中，居民住宅火災達93219起，占火災總數的32.5%，死亡961人，占總傷亡人數的69.8%。加強社區消防安全建設的迫切性毋庸贅言。

社區消防安全管理工作不僅關乎著社區業主和住戶的生命財產安全，更標志著社區的服務質量與管理能力。唯有做好社區消防安全工作，才能夠促進社區的良性發展。

社區消防工作的推進，除了要落實社區消防安全建設工作，更要提高物業管理部門及社區服務人員以及業主與住戶的消防的安全意識。物業服務企業除了要不斷完善消防安全設施裝配；保證逃生通道通暢；還可以在所有高層建築宣傳欄、電梯廣告牌等明顯位置粘貼逃生指南，公告高層建築消防安全常識；此外，還可以定期組織業主、物業管理人員開展演練活動，從而進一步提升群眾的應急逃生能力。唯有警鍾長鳴，才能防患於未然。

【中海物業的消防防治布局】

中海物業從設備、員工、住戶業主三個維度，認真落實消防防治工作。

對設備實行定期對消防裝置進行運行摸排。保證消防栓消、防水槍、水帶等樓內消防設備完好，且不被遮擋、佔用；確保火災自動報警系統、自動滅火系統、煙感和溫感探測器、水噴淋噴頭等設施運轉正常；防火門、防煙門、防火卷閘、防排煙設施、疏散標志和指示燈等消防設施完整好用。一旦發現問題時，立即報修。

對員工實行責任到人，要求員工對其所負責轄區進行每天火情排查，排除本身能排除的一切不安全因素，上報本身不能解決的火情隱患。

對住戶與業主實行提示、引導相結合的方式提高其防火意識與應急能力。

定期在社區宣傳欄、電梯廣告牌等明顯位置發布消防安全指南，普及消防安全常識；管理員定期上門對戶業主進行提示，敦促清理樓梯口、陽台等通道，防止疏散逃生出口被雜物占據；

定期開展災情防治演練活動，模擬火情現場。帶領業主與住戶熟悉樓內逃生疏散路線，熟知消防設備位置並掌握其基本操作。

北京中海延秋園、濟南中海紫御東郡、蘇州中海鳳凰熙岸小區、天津中海物業、南京中海大廈等中海管區，攜手住戶、商戶，社區工作人員，專業消防人員，先後進行了防治演練。通過實戰，為住戶、業主與社區工作人員，真正開設一堂「119」消防安全知識課。

㈡ 西安幸福東郡

幸福東郡是無良開發商陝西恆利房地產開發有限公司開發的安置房樓盤，現在許多購房者都在強烈要求退房！都市快報已經報道了！

西部網訊(陝西廣播電視台《都市快報》)延遲交房本來就夠叫業主們頭疼的了，要是在交房前再收取點不合理的費用，那大家可接受不了。

記者來到了西安市電廠東路的幸福東郡小區，今兒（12月24日）一大早，這兒就來了不少的業主。

據了解，這些業主們都是幾年前在這里買的新房，並和開發商簽訂了一份房屋合同，按照規定，截止到今年的8月31日，有一大部分業主都該收房了。

可直到前段時間，售樓部才陸續通知大家來收房，但這收房的過程卻並不順利。

業主告訴記者：「之前就說可以預收房了，可裡面的天然氣管道、天然氣表、電器電表都沒有。」

據記者了解，這次交房的是小區的三棟樓，近六百多戶。

而在交房的過程當中，小區的開放商和物業公司也向大家出具了一份這樣的收房說明，裡面明確寫到了收房時所要繳納的一些費用，而現在，小區的業主們對這份說明也產生了質疑。

業主：「一個就是天然氣的初裝費，再一個是暖氣的開通費，還有大修基金的一個代收。」

在這份收房說明的交款明細中寫道，開發公司收取暖氣開通費一平米150元、天然氣初裝費每戶3800元，物業公司代收大修基金每平方米145元。

業主：「按照合同約定，天然氣的初裝費是我們自己掏的，但到現在馬上要交房的時候，我們覺得初裝費太高了。另外一個是，他也提供不了交錢的依據，這個收費的依據在哪裡？」

期間，業主們帶著自己的疑問多次找到開發商，但始終沒有一個明確的回答，而今天記者在售樓部里，也見到了一位自稱是開發商的劉姓負責人，她也表示願意對大家今天提出的問題一一解答。

問題一：暖氣開通費為何要收取一平方米150元？

負責人：「當初合同上寫的很清楚，我們只管給大家提供有暖氣的房子，但是開通費用要大家自己承擔。如果大家覺得費用太高的話，這個費用可以暫時不交，我們跟熱力公司再協商。如果別的小區能有更低的價位，我們也按照低價位的來。」

問題二：為何要收取高達3800元的天然氣初裝費？

負責人：「開發公司在天然氣方面就是起到一個橋梁的作用，我們把該跑的路該做的工作給大家做到位了，價錢都是天然氣公司給我們報的。市場上可能有一些收費比較便宜的單位，但咱們走的渠道就是比較貴的渠道。」

問題三：物業為何有權代收大修基金？

負責人：「關於大修基金這塊兒是物業在收取，不是我們。」

經過一個上午的協商，針對交房收費中遇到的個別問題，業主和開發商還是沒能達成一致，除了這名負責人之外，記者也再沒有見到公司的任何上級領導出面解決。