華夏幸福產業如何復制

⑴ 華夏幸福是什麼行業的龍頭華夏幸福為什麼業績暴增華夏幸福屬於哪個概念

中央繼續堅持的政策主基調是"房住不炒、因城施策"，面對政府對房地產市場採取的高壓政策和精準調控雙管齊下，那麼房地產未來將何去何從？今天就給大家介紹一個房地產行業的優質企業——華夏幸福。

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一、從公司角度來看

公司介紹：華夏幸福已經成為了產業新城規模式的標桿運營商。公司主營產業新城和商業房地產的相關業務。主要產品是產業新城、產業小鎮、房地產開發。

大概談了一下華夏幸福的公司情況後，再一起來探究一番公司的亮點是什麼？

優勢一、領先的產業新城運營商

公司致力於產業新城的投資、開發、建設與運營，已成長為中國領先的產業新城運營商。公司的核心策略是"產業優先"，為公司的布局區域引入、培育更好的產業集群；且居住、商業、教育、醫療、休閑等城市配套同步建設並運營，最終還是實現了區域的經濟飛速發展、社會的和諧和人民幸福，還推動了城市的高品質和可持續發展。公司主要業務可以劃分為產業新城業務和房地產開發業務這兩大板塊。公司在全國范圍內，涵蓋了15個核心都市圈，最後達成了"3 3 X"的戰略格局，累計共有80做產業新城被開辟出來。

優勢二、與華為合作智慧城市

在北京公司與華為技術有限公司簽訂了正式的戰略合作協議。雙方現在已經約定，在華夏幸福全球的范圍內進行投資運營的產業新城進行全面的合作，來共同促進華夏幸福產業新城的智慧城市、智慧園區、智慧社區等的發展，此外，會將"智慧大廠"項目作為著眼點，可以讓大廠縣的產業新城能邁進智慧城市。其中，華為會安排智慧城市的頂層設計，主要的工作項目就是負責與政府對接之後維護後續項目的順利進行。

優勢三、或受益雄安新區建設

公司目前已經和保定市政府簽訂了《關於整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議》，委託區域面積約為300平方公里，先期開發建設核心區域，大概為35平方公里。公司與雄縣人民政府簽署了整體合作開發建設經營約定區域的合作協議，協議內容中已經約定了雄縣人民政府要把河北省雄縣行政區域內約定的區域整體開發，各事項都與公司進行合作，委託區域面積大約是181.2平方公里。

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二、從行業角度來看

華夏幸福的主要業務在於產業新城，不太會受到住房調控的影響。在這嚴格的調控之下房地產行業要供給改革加速，比較有市場發展前景的企業市場佔有率提高。實施調控加碼之下，房地產行業供給側改革將加速，早前持有高杠桿的激進房企融資會有各種限制條件，估計會退出行業或放緩擴張。提及像是華夏幸福這樣的優質企業，其融資渠道不僅順暢，而且成本也不高，合乎情理的進一步發展，地產份額接連提高是有希望的。

總的來講，我認為華夏幸福公司，它身為房地產行業的先鋒企業，希望在改革來的時候迎來高速發展。可文章沒辦法實時更新，要是你們想進一步掌握華夏幸福未來行情，直接點擊鏈接，會有專業的投顧會替各位診股，看下華夏幸福現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測華夏幸福還有機會嗎？

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⑵ 華夏幸福為什麼這么強華夏幸福2021年業績報華夏幸福資金流向新浪

"房住不炒、因城施策"的政策主基調中央在繼續堅持，面對政府對房地產市場的高壓監管態勢、調控政策持續精準，那麼房地產未來的發展將會如何呢？今天我就對一個房地產行業的優質企業--華夏幸福進行分析。

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一、從公司角度來看

公司介紹：華夏幸福現在是產業新城規模式的運營商。公司主營是產業新城相關業務以及商業地產的相關業務。主要產品不僅有產業新城和產業小鎮，還有房地產開發。

簡單介紹了華夏幸福的公司情況後，再來了解一下公司具備哪些優點？

優勢一、領先的產業新城運營商

公司重點針對產業新城的投資、開發、建設與運營，如今已發展成中國優秀的產業新城運營商。公司的核心策略是"產業優先"，為公司的布局區域引入、培育更好的產業集群；同步建設並運營一些產業如：居住、商業、教育、醫療、休閑等城市配套，並且最終實現了區域的經濟發展、社會的和諧、人民幸福，推動城市的高質量、可持續發展。公司主要業務分別是產業新城業務和房地產開發業務這兩大板塊。公司在全國范圍內，擁有15個核心都市圈，最終促成了"3 3 X"的戰略格局，共計有80座產業新城被覆蓋。

優勢二、與華為合作智慧城市

公司與華為技術有限公司在北京正式簽署戰略合作協議。雙方現在已經約定，在華夏幸福全球的范圍內進行投資運營的產業新城進行全面的合作，以此推動華夏幸福產業新城中城市、園區、社區的智慧化進展，並將以「智慧大廠」項目作為切入點，目的是為了幫助大廠縣的產業新城更快的邁向智慧城市。其中，華為會安排智慧城市的頂層設計，主要的任務就是負責和政府對接完工作之後後續一些項目實施計劃。

優勢三、或受益雄安新區建設

公司目前已經和保定市政府簽訂了《關於整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議》，委託區域范圍差不多為300平方公里，先期開發建設核心區域約為35平方公里。公司現已經與雄縣人民政府簽署了整體合作發展建設經營約定區域這方面的合作協議，協議中約定的合作事項是雄縣人民政府將以河北省雄縣行政區內劃分的整體開發事項合作，委託區域范圍，約為181.2平方公里。

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二、從行業角度來看

華夏幸福的主要范圍是產業新城業務，幾乎不怎麼受住房調控的影響。而且嚴格調控下房地產行業供給側改革加速，比較利好且穩健的優質企業市場份額不斷提升。調控加碼的實行下，房地產行業供給側改革將會加快速度，之前杠桿較高的激進房企融資將會承受各種嚴格限制，退出行業或放緩擴張的概率很大。談到華夏幸福這樣的很好的企業，不僅有順暢的融資渠道，而且成本很低，具備在合規要求下進一步擴張的空間，未來有望實現地產市場份額持續提升。

總的來說，我認為華夏幸福公司，它身為房地產行業的先鋒企業，有望在行業變革之際，迎來高速發展。不過文章存在滯後性，若是大家想搞清楚華夏幸福未來行情，那麼就可以點擊鏈接，會有專業的投顧會替各位診股，看下華夏幸福現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測華夏幸福還有機會嗎？

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⑶ 頭條！大廠孔雀城華夏幸福如何解救方案曝光環京購房者速看！

大家都比較關心的事情，莫過於 大廠 孔雀城華夏幸福的債務問題局信羨了。近日，在我的努力了解下，有關華夏幸福綜合性風險化解方案已經制定完畢，最快將於7月上旬對外公布。

據消息透露，華夏幸福最終債務方案主要包含四方面內容：

1.債務展期1-2年時間；

2.到期債券協商轉化為非債券類債務，部分轉股；

3.華夏幸福的相關業務將進行重組，住宅、產業園區運營和商業可能是未來主要業務；

4.董事長王文學會留在華夏幸福從事「擅長的業務」，但相關權重可能會下降。

按照各方預期， 華夏幸福債務危機將在2021年解決，2022年將恢復正常經營 。根據各方透露出來的相關信息，華夏幸福綜合性風險化解方案有幾個方面重要內容。

據披露的細節顯示，華夏幸福將採取以下步驟：

第一，債務展期 ，相關到期債務根據到期時間做1-2年展期；相關債券到期後，通過與債券持有人協商轉化為非債券類債務；經債權人同意，對部分債務進行轉股，但這一部分轉化會有相應的上限。

無論是債務做展期處理，還是債券轉化為債權，等到新的資金注入或華夏幸福實現正常經營、恢復流動後，再對相應的債務進行分期償還。據上述接近消息人士透露，目前已經取得部分債權人的首肯，部分還在談判中。

第二，由一家中央級國有企業以現金方式出資、相關地方政府以土地出資，與華夏控股組建一家新平台公司 （有消息稱這家新平台公司為河北新空港發展投資有限公司）。新平台公司將取代華夏控股成為華夏幸福的大股東。

上述債權機構人士認為，無論是新空港還是其它主體，這個新平台公司代表的不僅僅是地方政府，有更加廣泛代表性意義；新平台的業務也不僅僅是持股平台，也有更加廣泛的業務范疇，大概率會承接部分華夏幸福原有業務。

第三，華夏幸福的相關業務將進行重組 ，一種潛在的可能是會剝離部分資金沉澱周期較長的業務，未來保留下來的業務側重華夏幸福以往優勢，可以保證快速周轉和具備較好的變現能力。

上述接近消息的人士判斷，住宅、產業園區運營和商業可能是未來華夏幸福的主要業務。但有關產業新城的基礎設施、土地整理等相關重資產業務是否保留，其表示目前還處於不確定中。

南方總部業務去留一直受到外界關注，6月，南方總部城市更新業務已經轉讓給深圳市鵬瑞地產開發有限公司，此前有傳言稱，武漢長江中心售樓處已經由鵬瑞地產接管。

不過，該消息人士表示，南方總部業務屬於華夏幸福優質資產，也是重組後華夏幸福發展方向之一，全部剝離的可能性不大。

第四，華夏幸福董事長王文學會留在華夏幸福從事「擅長的業務」，但相關權重可能會下降。 由於實控人發生變化，未來新的實控人派駐的高桐拍級管理人員，在重組後華夏幸福的話語權會超過王文學。

華夏幸福現有的管理和團隊人員的基本面不會發生根本變化，但根據股東和業務變化需求，相關管理職位和業務口線人員會出現相應變動。

2017年以來，已經有福晟、泰禾、藍光、華夏幸福等多家 房地產 企業出現流動性危機，與其他房企相比，至今華坦褲夏幸福沒有出現資產被查封和股權被凍結的相關情況。

多個華夏幸福的員工告訴經濟觀察報，從1月危機爆發以來，華夏幸福員工有相應的變動，但核心團隊基本保持穩定，其中有一個重要原因的是，華夏幸福一直保證員工工資正常發放。

在上述接近華夏幸福人士來看，雖然華夏幸福出現大額債務違約情況，但由於各方採取積極措施，依然能夠保持一定的流動性，並沒有出現因停發工資而導致大面積離職情況。

據其透露，危機爆發以來，華夏幸福採取以項目為單元的封閉式運作措施，即單個項目憑借自身資產可以實現再融資，從而保證項目按計劃復工，「集團不會從項目抽調資金，或者挪用項目融來的資金。」

這種情況下， 一部分項目通過封閉式運作陸續實現復工，部分城市項目陸續恢復了銷售。上述接近華夏幸福人士表示，目前華夏幸福90%以上的項目實現復工，相當一部分項目開始恢復銷售。

一旦項目恢復施工、恢復銷售，也就有了回款，除了一部分用來償還項目融資、支付工程款、工人工資等基本保障外，還有少量回款可以迴流到集團，「雖然說還達不到償還債務的程度，但基本能維持公司日常經營。」

華夏幸福之所以在危機爆發後能夠實現項目封閉式運作，並維持相應的運作，很大程度與司法集中管轄有關。今年初華夏幸福危機爆發後，有關華夏幸福的所有司法案件均指定由廊坊中院集中管理。

項目一旦被查封，融資、銷售、轉讓等行為均無法實現，喪失流動性，不僅項目復工、復售難度較大，而且容易引發建築商、供應商和購房者的反彈。

通過司法集中管轄，一定程度避免了項目資產被輪候查封以及股權被凍結引發的一系列問題，保證項目自我造血能力的實現。

據接近華夏幸福人士透露， 危機發生半年來，購房者維權情況鮮有發生；也沒有大面積和長時間拖欠建築商、供應商、建築工人的款項。

此外，華夏幸福6月18日晚間發布公告稱，公司股東俞建減持計劃實施完畢，期間減持公司股份約72萬股，減持 價格 5.24元/股至5.26元/股，減持股份占公司總股份為0.0183%。

重上述的情況來看，華夏幸福基業的房產項目，還是可以購買的，畢竟這么多年的大開發商了，且出現這樣的情況下，也沒有出現拖欠員工，建築商，供應商，開發商等工資及款項，所以說這次危機會平安的過去的。這邊也會持續了解孔雀城開發商的動態，給大家最新的消息。

⑷ 華夏幸福的產業分析華夏幸福十年前股價華夏幸福何時漲

在國家的政策主基調上，中央繼續堅持"房住不炒、因城施策"的政策，面對政府對房地產市場的高壓監管態勢、調控政策持續精準，那麼房地產未來的發展將會如何呢？今天我就對一個房地產行業的優質企業--華夏幸福進行分析。

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一、從公司角度來看

公司介紹：華夏幸福已經成為了產業新城規模式的標桿運營商。公司主要經營的業務分別是產業新城相關的業務，以及產業地相關的任務。主要產品有產業新城、產業小鎮、房地產開發這幾種。

大致說了華夏幸福的公司情況後，再一起來探究一番公司的亮點是什麼？

優勢一、領先的產業新城運營商

公司致力於產業新城的投資、開發、建設與運營，當今已經在中國領銜的產業新城運營商。公司主要以"產業優先"作為核心策略，不斷的為所布局區域導入、帶領產業集群;同步建設並運營一些產業如：居住、商業、教育、醫療、休閑等城市配套，最終實現區域的經濟發展、社會和諧、人民幸福，推動城市的高質量、可持續發展。公司主要業務可以劃分為產業新城業務和房地產開發業務這兩大板塊。公司在全國范圍內布局了15個核心都市圈，實行了"3 3 X"的戰略格局，累計布局近80座產業新城。

優勢二、與華為合作智慧城市

公司與華為技術有限公司在北京正式簽署戰略合作協議。雙方已經決定在華夏幸福全球范圍內投資運營的產業新城合作，有效推動華夏幸福產業新城中包括社會、園區、社區的智慧華發展，另外，會把"智慧大廠"項目作為著眼點，是為了幫助大廠縣的產業新城能更好更准確的邁入智慧城市。其中，華為將提供智慧城市的頂層設計，負責與政府的對接以及後續項目的具體實施落地。

優勢三、或受益雄安新區建設

《關於整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議》已經有保定市政府和公司簽署了，委託區域范圍差不多為300平方公里，先期開發建設核心區域約為35平方公里。公司和雄縣人民政府已經簽訂了合作協議並且是那種整體合作發展建設約定的區域的，協議中約定的合作事項是雄縣人民政府將以河北省雄縣行政區內劃分的整體開發事項合作，委託區域面積，差不多具有181.2平方公里。

篇幅有規定，若是朋友們想詳細了解華夏幸福的深度報告和風險提示，學姐已經弄到這個研報里了，趕緊領取吧：【深度研報】華夏幸福點評，建議收藏！

二、從行業角度來看

華夏幸福的主要賽道在產業新城業務，受住房調控的影響並不是很明顯。在這嚴格的調控之下房地產行業已經供給則改革加速，優質企業利好穩健的提升市佔率。推行調控加碼之下，房地產行業供給側改革將會加快速度，早前持有高杠桿的激進房企融資會有各種限制條件，退出行業或放緩擴張的概率很大。談到華夏幸福這樣的很好的企業，既有順利的融資渠道，還有很低的成本，只要是在合理的情況下發展的空間，將來有望提升地產市場份額發展空間。

總的來講，我認為華夏幸福公司，它身為房地產行業的先鋒企業，希望在改革來的時候迎來高速發展。可是文章有滯後性，假如大家想知道華夏幸福未來行情，建議可以戳一戳鏈接，有專業的投顧會提供診股服務，看下華夏幸福現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測華夏幸福還有機會嗎？

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⑸ 對賭、裁員、賣樓、退股，曾經產業新城之王華夏幸福究竟怎麼了

在中國房地產領域，華夏幸福無疑是一個非常奇特的代表，它既沒有「華南五虎」的鋒利無匹，也沒有「招金保萬」的大開大合，但卻憑借著自己獨特的發展模式成為中國房地產市場中獨樹一幟的一家企業，然而就是這樣的一家企業如今卻面臨較多的困局，裁員自救、退股造車、賣樓籌款、股價腰斬，華夏幸福到底是怎麼了？華夏幸福還能繼續幸福嗎？

一、華夏幸福的這個冬天

最近一段時間，對於房地產市場來說無疑是一個寒冬，萬科在自己的年會上高喊「活下去」，中原地產甚至發出了「排隊等死」的說法，但是對於房地產知名企業華夏幸福來說，這個冬天似乎是格外寒冷。

7月10日，華夏幸福公告稱，控股股東華夏控股和平安資管簽訂股權轉讓協議。雙方約定，華夏控股以23.655元/股的價格，向平安資管轉讓5.82億股華夏幸福股份，占公司總股本的19.7%。華夏幸福承諾，未來3三年，公司凈利潤增長率分別不低於30%、65%、105%。如此苛刻的對賭協議，可以看出華夏幸福對於資金的渴望。

10月10日，華夏幸福公告，擬與北京萬科企業有限公司，就華夏幸福環京區域33.93萬平方米住宅用地，簽署合作協議，暫定交易價款約為32.34億元。環京土地一共涉及10幅土地，用地總面積為509畝，住宅用地共計33.9萬平方米。以上地塊均由華夏幸福在2017年9月9日到2018年5月9日間取得，土地價格共計約38.33億元。華夏幸福也被認為是虧本賣地、打折賣樓。

11月10日，華夏幸福傳出「華夏的小鎮集團全國400多人和華夏京南集團500多人全部裁掉。」華夏幸福三天裁員上千人的消息也由此在地產圈傳播開來。

11月29日，根據啟信寶的數據顯示，合眾新能源的法人代表由王文學變為方運周，這離去年10月份王文學取代方運周成為合眾新能源的法人代表不過剛剛過去一年，2017年12月份，王學文控制的知合出行科技有限公司向合眾新能源注資12.5億元，從而控股合眾新能源。而卸任的王文學正是華夏幸福的掌門人。

嚴苛對賭、打折賣樓、裁員自救、退股造車，這些舉動都表明了華夏幸福似乎正在出現問題，截至12月4日收盤，華夏幸福的股價已經從今年2月份最高峰的46.88元每股跌到了現在的25.92元近乎腰斬，這讓大家不禁想問華夏幸福到底怎麼了？

二、從火鍋店到獨樹一幟的華夏幸福

每每說起華夏幸福，地產產業當中都會用傳奇來形容，1992年市場經濟的大潮剛剛勃發的時候，華夏幸福的掌門人王文學辭掉了當地交通局的鐵飯碗開了一家火鍋店。藉助火鍋店的所積累的原始資本，王文學干起了日漸紅火的裝修生意，幾年不到的時間就包攬了廊坊市的裝修工程。從火鍋店的王老闆變成裝修的王包工頭的時候，恰逢1997年亞洲金融危機，在經濟出現不景氣的時候，各地的福利分房政策也正好取消，王文學敏銳地察覺到了福利分房取消所帶來的商機。他放棄了賺錢的火鍋生意和裝修生意，直接投身房地產發展的大潮。以當地一個小街道華夏里命名了第一個樓盤華夏花園，並以此成為了公司的名字：華夏幸福。

2000年前後，華夏幸福已經在河北擁有了三個項目，成為了一個小開發商，面對著房地產開發轟轟烈烈之勢，華夏幸福其實做的並不出眾，於是王文學開始尋找差異化競爭優勢，他盯上了房地產企業都不太願意做的產業地產這塊蛋糕。2002年，河北固安開發區成為了王文學華夏幸福成名的代表作，由於河北南三縣離北京較遠，相比於土地眾多、離京較近的北三縣，固安幾乎就是個難啃的硬骨頭，但是王文學就是看中了硬骨頭簽下了60平方公里、期限50年的開發協議。

由於之前沒有任何先例，王文學的固安之旅並不順利，但是華夏幸福就是一點點地摸索，摸出了之後被稱之為「政府主導，企業運作，合作共贏」，形成了「權責分明、利益共享、風險共擔、全程合作」的機制，當然在十幾年後的今天我們知道這個模式還有個新潮的名字」PPP模式「。

華夏幸福就憑借自己摸索的PPP模式，自己規劃設計，自己土地整理，自己基礎設施建設，自己公共配套，自己吸引產業，自己運營城市，這一套地做下來將一個一窮二白的地方變成了具備吸引力、承載力、競爭力的新城，而華夏幸福更因此將自己自詡為產業新城運營商。2008年之後，華夏幸福更將自己的模式推而廣之，在全國一口氣砸下了一百多個項目，華夏幸福也成為了最有名也最獨樹一幟的房地產企業。

三、華夏幸福到底怎麼了？

其實，我們仔細研究華夏幸福的模式就會發現，華夏幸福是一個最特殊的房地產企業，華夏幸福所有住宅的地都是自己園區內的，整個園區的三通一平也都是華夏幸福自己做的，所以華夏幸福的拿地的成本並不高。再由於華夏幸福做的是產業地產，所以其土地儲備在整個房地產產業當中都不算高，既沒有高昂的拿地成本，也沒有壓在手上的土地儲備，華夏幸福理論上不該有問題。然而，華夏幸福就是出問題了，那麼他的問題到底出在哪呢？

一是華夏幸福的開發成本實在是太高了。對於一般的房地產企業來說，最大的成本無疑是拿地成本，但是正如我們之前說的，華夏幸福拿地基本上成本都不高，但是華夏幸福乾的不僅是房產商的事情，更是地產商的事情，那麼其地產成本實在太高。華夏幸福的主要成本來自於土地整理、三通一平（通水、通電、通路、土地平整）以及當地的基礎設施建設，由於拿的土地本身就不是區塊價值很高的土地，這就需要華夏幸福下大力氣去自己招商引資，去自己想辦法給這個產業園找思路，這些都需要巨大的成本，這也導致了華夏幸福的產業新城開發成本太高。

二是華夏幸福的政策風險太大。相比於其他的房地產開發商，華夏幸福開發的是產業地產，這就意味著其業務受到政策的影響極大，如果政策支持，那麼華夏幸福必然會發展的順風順水。然而，從2016年開始，房地產市場政策出現風向逆轉，環京地區限購政策層層加碼，環京地帶的住宅價格出現大跌，某些地方甚至出現腰斬。2017年，環京地區出現了雄安新區，可以說產業限購政策達到了史上最嚴，環京地區的房地產市場陷入了嚴重的問題當中，而環京地區更是華夏幸福的主陣地，自然受到沖擊最大。2017年，華夏幸福的經營性現金流量凈額為-162.28億元，2018年上半年為-78.18億元。華夏幸福的現金流壓力可見一斑。

三是華夏幸福的業務模式復制起來難度不小。華夏幸福的成功來自於其開發產業園區，相比於京津冀地區很多地方幾乎一無所有的土地，華夏幸福可謂是在白紙上作畫，雖然難度不小，但是阻力不大，自由發展的空間相當多。然而，華夏幸福的模式復制到了長三角、珠三角、長江中游、中原城市群、成渝城市群等地的時候卻出現了問題，這就是這些地方不同於京津冀地區，當地本身的產業基礎就已經存在，留給華夏幸福輾轉騰挪的空間不多，華夏幸福在很多地方的發展都出現了不同程度的難題，想要完美復制環京地區模式難度相當之大。

在這樣的基礎上，才出現了文初我們說的華夏幸福與平安的嚴苛對賭、裁員自救、打折賣樓、退股造車這一幕，當然華夏幸福的掌門人無疑在丟車保帥、壯士斷腕，無論怎麼樣保住現金流，先活下去就是最正確的事情。最近，華潤置地的原掌門人吳向東空降華夏幸福，臨危受命的吳向東能否帶領華夏走出當前困局，也值得我們進一步期待了。

⑹ 華夏幸福怎麼搞華夏幸福上漲空間大嗎華夏幸福股票會分紅嗎

中央"房住不炒、因城施策"的政策主基調依舊繼續堅持，面對政策調控房地產的針對性和技術上的精準性持續加強，那麼房地產未來的發展將會如何呢？今天我就對一個房地產行業的優質企業--華夏幸福進行分析。

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一、從公司角度來看

公司介紹：華夏幸福已經成為了產業新城規模式的標桿運營商。公司最主要經營的東西分別是新城以及商業地產相關的業務。主要產品把產業新城、產業小鎮、房地產開發包括在內。

各位大概了解華夏幸福的公司情況後，再來了解一下公司具備哪些優點？

優勢一、領先的產業新城運營商

公司主要大量投入於產業新城的投資、開發、建設與運營，當今已經在中國領銜的產業新城運營商。公司強調以"產業優先"為核心策略，為所布局區域引入、培養相關產業集群；同步建設並運營一些產業如：居住、商業、教育、醫療、休閑等城市配套，最終還是實現了區域的經濟飛速發展、社會的和諧和人民幸福，還推動了城市的高品質和可持續發展。公司主要業務有兩大板塊，分別是產業新城業務和房地產開發業務。公司在全國范圍內，構造了十五個核心都市圈，實行了"3 3 X"的戰略格局，累計共有80做產業新城被開辟出來。

優勢二、與華為合作智慧城市

公司與華為技術有限公司正式在背景簽訂了戰略合作協議書。現在已經約定了，在華夏幸福全球范圍內投資運營的產業新城一起合作，特別是進行產業新城中智慧城市、智慧園區、智慧社區的推動發展，並且將以"智慧大廠"這個項目，作為切入點，即幫大廠縣的產業新城邁向智慧城市。其中，華為會進行智慧城市的頂層設計，主要的任務就是負責和政府對接完工作之後後續一些項目實施計劃。

優勢三、或受益雄安新區建設

《關於整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議》已經由保定市政府和公司簽訂完畢了，委託區域面積約為300平方公里，先期開發建設核心區域約為35平方公里。公司和雄縣人民政府已經集體的簽署了合作開發建設經營約定的區域這方面的合作協議，協議中約定的合作事項是雄縣人民政府將以河北省雄縣行政區內劃分的整體開發事項合作，委託區域面積，差不多具有181.2平方公里。

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二、從行業角度來看

華夏幸福的主要業務在於產業新城，不怎麼會受住房調控的影響。而且在這嚴格的調控之下，房地產行業供給側改革加速，優質企業利好穩健的提升市佔率。在調控加碼的影響下，房地產行業的供給側改革將會變得更快，之前杠桿較高的激進房企融資將會承受各種嚴格限制，可能會退出行業或放緩擴張。針對華夏幸福這樣的優秀企業，它有順暢的融資渠道，成本算起來很低，合乎情理的進一步發展，提升市場份額房地產指日可待。

總之，我認為華夏幸福公司，它身為房地產行業的先鋒企業，是有可能在行業改革之際迎來高速發展的。但文章不是實時更新的，若是大家想搞清楚華夏幸福未來行情，建議可以戳一戳鏈接，有專業的投顧會提供診股服務，看下華夏幸福現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測華夏幸福還有機會嗎？

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⑺ 「環京霸主」地產公司華夏幸福暴雷前的野蠻發展史

2021年開年，知名房地產公司華夏幸福便公布資金鏈斷裂及債務違約問題，首度承認暴雷，涉及銀行貸款、信託貸款等債務，本息合計高達52.55億元。

2020年前三季度，華夏幸福總負債超過4000億，其中，有息負債規模達2185億元，佔比近55%；自2020年第四季度至今，其到期需償還融資本息金額高達559億元，而其現金只有386億，債務危機一觸即發。

事實上，危機的爆發往往不是一天形成的，而是經年累月的結果，華夏幸福的野蠻發展，早就為現階段暴雷埋下了隱患的種子。

事情要從1965年說起，1965年5月，華夏幸福的創始人王文學，均稱其為王老闆，王老闆出生於河北省霸州的普通家庭，畢業於當地的一所中專學校；中專畢業後，被分配到廊坊市交通局運輸公司當司機。

1992年，小平同志的南巡掀起了一股創業大潮，王老闆也被捲入到這股大潮中。王老闆從各處籌集了2萬塊，在廊坊市委黨校門口開了一家火鍋店，後來華夏幸福的品牌logo 看起來尤其像火鍋，中間一個鴛鴦鍋，旁邊八個菜，和早年開火鍋店不無關系。然而由於一次意外，火鍋店出現了不合格食材，導致食客中毒，火鍋店由此被查封。

在王老闆無所適從之時，一個大的機會正在到來。由於他在市委黨校門口開了火鍋店，由此認識了許多政府官員。而到了90年代中期，全國各地的政府機關開始大面積地興建政府樓堂館所，即辦公樓、會議樓、大禮堂、招待所等。此時，王老闆找到了廊坊市政府領導，稱其能幫助政府翻新大樓，由此開始了政府裝修業務，就這樣賺了幾年錢。

然而好景不長，1997年索羅斯發動了亞洲金融危機，大陸全力支持香港，造成大陸財政緊張。到1998年，財政部、中國人民銀行宣布嚴禁政府債、銀行信貸資金等用於修建政府樓堂館所。此時廊坊市政府欠王老闆的裝修款變得遙遙無期，但另一邊裝修隊的工錢還要發，眼看快過年了，債主便紛紛去王老闆的家裡討債，不得已只能東躲西藏。

經過長時間的思想掙扎後，王老闆做了一個大膽的決定。他來到了廊坊市政府領導的辦公室，當著市領導的面，燒毀了政府的裝修合同和欠款單據，並聲稱不再索要政府的所有欠款，而欠下的債，自己將來慢慢還。此事表面看起來虧了自己，但實際上拉近了與政府的關系，也積累了後來東山再起的資本。

果然，不多久，運氣又砸到了王老闆的頭上。到了1998年6月，國家取消了福利分房政策,中國房地產市場開始起步,王老闆得知廊坊市有塊土地要做開發,於是他找到了政府領導，鑒於原來的交情，順利地拿到了批條，獲得了土地開發權，並通過土地質押找來了銀行貨款，1998年7月, 華夏幸福公司成立了。由於沒有房產開發經驗，通過四處考察學習，成功地將萬科的圖紙和標准復制到了華夏幸福的第一個房地產開發項目，王老闆從中大賺5000萬，資本原始積累就此完成。

嘗到了地產暴力的甜頭後，他開始充滿信心地謀劃更大的局。廊坊固安縣位於北京市正南50公里，但其沒有因為良好的區域優勢而實現經濟騰飛，反而是國家的貧困縣。當時，蘇州工業園區的成功給各地政府樹立了一個新的標桿，王老闆由此萌生了打造工業園區的想法，即開發房地產的同時，導入產業，形成產城一體化的格局。

通過對固安周邊環境市場的縝密分析，王老闆發現發展潛力巨大，便正式開始了「造城」之路，2006年，河北省政府將廊坊市固安園區升級為省級開發園區，並更名為固安工業園區，由此形成了華夏幸福商業模式的雛形。

華夏幸福而後一直對外宣稱是一家產業新城運營商，產業新城運營商指的是企業和政府合作「造城」，政府提供政策支持、低價土地和低稅收等優惠，企業負責提供資金進行城市的基建工作，由此共同打造新城，未來通過政策優惠和低房租等吸引產業入駐，政府獲得稅收，企業和政府分成。由於大部分政府資金不足，此項方案引起了政府的興趣。

經過幾年的快速擴張，2011年，華夏幸福在A股上市。2014年國內宏觀經濟下行，房地產進入調整期。而王老闆卻提出了「三年建一百個產業園」的擴張計劃，於是便開始不斷拿地，到2016年，華夏幸福在全國擁有超1000平方公里土地，但大部分在河北省，有「環京霸主」之稱。

2017年4月1日，中共中央、國務院決定設立國家級新區河北雄安新區。華夏幸福作為「環京霸主」，由於雄安概念，在2017年4月5號-11號連續收獲了5個漲停，此時河北首富王老闆身價達到了600億元。然而，華夏幸福的幸福並沒有持續太久。

2017年中下旬，環北京地區的廊坊、張家口、保定、燕郊等地均出台了「限購令」，環京樓市急轉直下，成交量、價均斷崖式下跌，部分地區一套100平方米的房子，直接虧損上百萬。為了扭轉局勢，華夏幸福通過賣股份、借債的方式，不斷擴充資本金。

2018年和2019年，華夏幸福引入中國平安，並簽署了對賭協議，還獲得了包括工商銀行、中信銀行、興業銀行、中國銀行等多家銀行在內的約4000億授信額度，擴張中的華夏幸福，負債規模不斷攀升，2019年華夏幸福的資產負債率達到了83.9%。

面對如此高的負債，華夏幸福還在不斷擴張，在產業發展方面，2019年，該公司投資運營的園區新增簽約投資額1956億元，創 歷史 新高。還斥資116億元拿下武漢武昌濱江商務區地塊。然而到了2020年初，疫情爆發，武漢成重災區，華夏幸福的巨額投資項目遭到重創。

同時，2020年8月，住房城鄉建設部、人民銀行等明確了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，統稱為「三道紅線」。而華夏幸福由於前期投資大、負債率高、激進擴張，又遇到了疫情，使得公司現金流回補不足，資金危機顯現。

2021年2月1日，華夏幸福發布公告，首次承認債務逾期。中國平安從入股華夏幸福以來，已虧損上百億。截止到當前，華夏幸福已成立債權人委員會，就公司是否債務重組進行商討，此時王文學仍在積極地協調平安和地方政府為自己補血。在2月2日的內部講話上用「江湖義氣」挽留人心，同時表示絕不逃債。華夏幸福的故事仍在繼續，似乎仍然在等待下一次運氣降臨。

我是小舵手，給大家講述中國商業/經濟發展背後的故事，歡迎大家關注，謝謝大家。

⑻ 華夏幸福基本分析華夏幸福漲停價華夏幸福又漲停了

中央繼續堅持「房住不炒、因城施策」政策主基調，面對政府對房地產市場的高壓監管態勢、調控政策持續精準，那麼房地產未來將會怎麼發展呢？今天就給大家介紹一個房地產行業的優質企業——華夏幸福。

在開始分析華夏幸福前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，快點進鏈接查看吧：寶藏資料：房地產行業龍頭股名單

一、從公司角度來看

公司介紹：華夏幸福已經成為了產業新城規模式的標桿運營商。公司最主要經營的東西分別是新城以及商業地產相關的業務。主要產品不僅有產業新城和產業小鎮，還有房地產開發。

各位差不多清楚華夏幸福的公司情況後，再一起來探究一番公司的亮點是什麼？

優勢一、領先的產業新城運營商

公司重點針對產業新城的投資、開發、建設與運營，目前已經是中國出色的產業新城運營商。公司以「產業優先」為核心策略，向公司的布局區域導入、培養產業集群；同步建設並運營一些產業如：居住、商業、教育、醫療、休閑等城市配套，還可以實現區域的經濟發展、社會和諧、人民幸福，推動城市的高質量和可持續發展。公司主要業務有兩大板塊，分別是產業新城業務和房地產開發業務。公司在全國范圍內布局了15個核心都市圈，最後達成了"3 3 X"的戰略格局，累計共有80做產業新城被開辟出來。

優勢二、與華為合作智慧城市

公司與華為技術有限公司正式在背景簽訂了戰略合作協議書。雙方約定，在華夏幸福全球范圍內投資運營的產業新城進行全方位合作，有效推動華夏幸福產業新城中包括社會、園區、社區的智慧華發展，並且將以"智慧大廠"這個項目，作為切入點，即幫大廠縣的產業新城邁向智慧城市。其中，華為會承擔智慧城市的頂層設計主要的工作項目就是負責與政府對接之後維護後續項目的順利進行。

優勢三、或受益雄安新區建設

公司目前已經和保定市政府簽訂了《關於整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議》，委託區域面積是300平方公里，先期開發建設核心區域，差不多有35平方公里左右。公司現已經與雄縣人民政府簽署了整體合作發展建設經營約定區域這方面的合作協議，協議約定雄縣人民政府將以河北省雄縣行政區劃內約定區域的整體開發各事項與公司進行合作，委託區域面積，大概有181.2平方公里這么大。

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二、從行業角度來看

華夏幸福的主要涉及的是產業新城業務，受住房調控的影響不是很大。並且在嚴格的調控之下房地產行業供給改革增加速度，利好企業穩健提升，且市場佔有率也有所提高。通過調控加碼，房地產行業供給側改革將會提上進程，之前杠桿較高的激進房企融資將會承受各種嚴格限制，退出行業或放緩擴張的可能性非常大。說到比如華夏幸福這樣好的企業，不僅有順暢的融資渠道，而且成本很低，在要求范圍內進一步提高發展，以後或許能夠實現產地市場份額的不斷升高。

總之，我認為華夏幸福公司，它作為房地產行業的知名企業，希望在改革來的時候迎來高速發展。可是文章有滯後性，倘若各位想了解華夏幸福未來行情，直接點擊鏈接，有專業的投顧為我們診股，看下華夏幸福現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測華夏幸福還有機會嗎？

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⑼ 華夏幸福：產業深度融合 助力核心都市圈發展

2020年，站在「兩個一百年」奮斗目標的 歷史 交匯點上，在加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局的宏觀經濟大背景下，新時代新征程的逐夢藍圖，不僅為全世界發展帶來更多「中國機遇」，更讓中國企業站在國家政策利好的發展風口。

華夏幸福基業股份有限公司（600340.SH，簡稱「華夏幸福」）面對「十四五」開局，「不僅是產業新城運營商，更致力於成為中國領先的核心都市圈不動產投資開發及運營管理平台，」這是華夏幸福給自己找到的新定位，體現出這家企業積極順應國家政策趨勢的戰略前瞻和持續進化。

創立於1998年的華夏幸福，在22年發展歷程中，在獨創的賽道上一路追光，不斷進化，以前瞻性承接國家政策紅利，堅持「產業優先」的核心策略，不斷為城市導入產業集群，為企業投資選址及產業發展提供全方位服務，致力於推動區域經濟實現高質量發展，也為自身拓展出一條高質量、可持續發展之路。

謀求高質量、長期發展

11月3日，隨著《中共中央關於制定國民經濟和 社會 發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》發布，華夏幸福迅速捕捉到諸多政策機遇。

十四五規劃建議明確提出，強化企業創新主體地位，促進各類創新要素向企業集聚。發揮大企業引領支撐作用，支持創新型中小微企業成長為創新重要發源地，加強共性技術平台建設，推動產業鏈上中下游、大中小企業融通創新。

華夏幸福注重培育、服務、投資科創企業，助力產業集群打造，推動當地產業鏈條不斷完善。通過積極打造園區創新生態，與上市企業形成戰略合作夥伴關系；在園區內培育上市企業，助力重點企業登陸科創板；成立基金，投資維信諾、航天振邦等上市或擬上市企業，為園區企業建立定製化、多元化的資本綜合解決方案。

在十四五規劃建議提到，發展戰略性新興產業。加快壯大新一代信息技術、生物技術、新能源、新材料、高端裝備、新能源 汽車 、綠色環保以及航空航天、海洋裝備等產業。推動互聯網、大數據、人工智慧等同各產業深度融合，推動先進製造業集群發展，構建一批各具特色、優勢互補、結構合理的戰略性新興產業增長引擎，培育新技術、新產品、新業態、新模式。

作為產業新城的先行者和領導者，20多年來，華夏幸福以 科技 創新驅動產業發展，堅持「全球技術—華夏加速—中國創造」的創新發展戰略，聚焦新一代信息技術、高端裝備、航空航天、新材料等十大高端創新產業，堅持產業優先的核心策略，構建了完善的產業創新生態系統，在全國打造百餘個產業集群，累計招商引資近2000家企業。

十四五規劃建議強調，發展數字經濟，推進數字產業化和產業數字化，推動數字經濟和實體經濟深度融合，打造具有國際競爭力的數字產業集群。華夏幸福所搭建的產業大數據平台，對實體經濟進行數字化追蹤和分析。

建議還指出，推進以人為核心的新型城鎮化。發揮中心城市和城市群帶動作用，建設現代化都市圈。推進成渝地區雙城經濟圈建設。推進以縣城為重要載體的城鎮化建設。

華夏幸福聚焦核心都市圈，已構築起「3+3+N」核心都市圈布局，在持續精耕京津冀的基礎上，加快布局長三角和粵港澳大灣區三大區域的高能核心都市圈，推進布局鄭州、武漢和成都三個高潛核心都市圈及長沙、西安、沈陽等潛力核心都市圈，選址優越，戰略前景廣闊。

布局核心都市圈 平台化價值凸顯

華夏幸福基於18年產業發展實踐經驗，構建了一套以核心能力為驅動，以團隊、資本與 科技 三位一體為支撐的產業發展生態體系，為城市導入先進產業集群，推動區域經濟高質量發展。

南湖產業新城就是一個典型案例。目前，國內發展設備製造端最有利的區域之一就是長三角都市圈。嘉興南湖區憑借毗鄰上海的區位及產業基礎，具有新一代半導體產業發展先發優勢。

華夏幸福積極助力南湖發展集成電路和新一代半導體產業。自2017年以來，堅持「產業優先」的核心策略，積極為南湖產業新城導入先進產業集群，重點聚焦包括寬禁帶半導體在內的新一代信息技術、智能裝備製造、科創服務、醫療器械、生物醫葯等產業，為企業提供全流程綜合解決方案，推動區域經濟高質量可持續發展。

南湖產業新城打造集成電路和新一代半導體產業集群，依託斯達半導體、禾潤電子、芯動 科技 、中晶半導體等龍頭企業聚集，形成產業協同發展優勢，目前已形成覆蓋設計、製造、封裝測試、設備和材料的完整產業生態。今年以來，多個重大項目相繼落戶南湖產業新城，助力南湖打造成為長三角半導體產業化與應用示範區。

南湖產業新城不僅打造集成電路和新一代半導體產業集群，以外資為主的智能裝備製造產業也是重點發展產業之一，優良的投資環境和完善的產業配套不斷吸引著 汽車 行業企業集聚發展。今年4月1日，特斯拉核心供應商——藍光 科技 與華夏幸福簽約，落戶浙江嘉興南湖產業新城，將在南湖投資建設新能源 汽車 三電結構件及模組件項目基地；12月18日，江蘇力樂 汽車 部件股份有限公司也落地南湖產業新城，總投資20億元，將建設 汽車 智能調角器、滑軌等研發和製造基地。

圍繞打造「世界級科創轉化中心」的目標，華夏幸福為南湖產業新城規劃了以科創服務為引領的產業體系，持續聚焦智能製造裝備、集成電路和醫療 健康 三大產業集群。如今，南湖產業新城相繼引進亞瑟醫葯、生研醫葯、5G射頻與光通訊晶元項目、藍光智能 科技 等一批優質項目。

作為產業新城先行者，華夏幸福以「以產興城、以城帶產、產城融合、城鄉一體」為目標，實現產業與城市的完美融合，促進區域經濟高質量、可持續發展。堅持「產業優先」的核心策略，通過「產業規劃、選址服務、全球資源、行業圈層、金融支持、專業載體、一攬子政策、全程服務」等在內的產業發展生態體系，為城市導入產業集群，推動都市圈區域經濟高質量發展。

華夏幸福研究院院長顧強認為，都市圈是中國未來城鎮化的主體形態。在未來發展進階中，都市圈依靠「創新尖峰+產業高地」的空間範式，將形成產業體系能力來提高整體區域競爭力。在都市圈的創新尖峰里，把創新優勢變成產業優勢，就要打造創新生態。作為都市圈理論的踐行者，華夏幸福就一直在這樣做。

比如，在武漢都市圈，華夏幸福已成功布局武漢國家航天產業基地、問津產業新城、嘉魚產業新城、漢孝產業新城、團風產業新城、黃陂產業新城等，與武漢核心區協作互補，構築起了武漢都市圈的「創新尖峰+產業高地」空間範式，打造起了創新生態。未來，華夏幸福還將積極 探索 ，攜手更多合作夥伴，助力都市圈發展。

推進「三新」戰略落地 未來發展可期

作為可持續發展的 探索 ，華夏幸福布局「三新戰略」，快速推進商業地產及相關業務，堅持產業新城及相關業務、商業辦公及相關業務雙輪驅動。

所謂「三新」戰略，首先是開拓新模式。在傳統重資產模式的基礎上，加速開拓輕資產模式，落地北京麗澤項目首個「輕資產」業務模式，以資產管理輸出的模式，深化資本合作，快速切入市場，逐步迭代更新投資模式，借力 科技 創新平台，開展跨界合作。

其次是開拓新領域。「新領域」是指在傳統產業新城主營業務領域外，努力 探索 開拓零售物業和寫字樓等商業地產領域，以及康養、公共住房和科學社區等等細分領域，落實布局戰略，豐富業務格局。

截至目前，在商業地產項目方面，華夏幸福打造出包括武漢長江中心、北京平安幸福中心、南京金陵華夏中心、哈爾濱深哈中心、廣州白鵝潭項目等優質項目。

武漢長江中心，是首個涵蓋開發建設、運營管理全周期的商業綜合體項目，將成為長江新地標、城市新名片、華中金融 科技 中心；北京平安幸福中心是「輕資產」模式首個落地代表作，打造不動產開發運營管理的新樣本，將助力首都金融產業版圖升級優化，打造新興金融產業集聚區、首都金融改革示範區；南京金陵華夏中心，是金陵新門戶，秦淮新地標，將助力南部新城總部經濟的成型及區域「以 科技 、金融為依託，商務總部為核心，文化為特色」產業體系的構建；廣州白鵝潭項目，是廣州核心區力作，全力打造灣心CBD。

同時，2019年以來，華夏幸福已在武漢、北京、南京、哈爾濱、廣州等地接連獲取優質項目，開啟商業地產業務新篇章。積極踐行「六好」標准，即好城市、好地段、好條件、好產品、好服務、好回報。

近兩年，華夏幸福積極整合業界強勢資源，打造「金融+產業+運營」三大核心能力，構建綜合競爭優勢。2018年，華夏幸福引入戰投、開啟發展新征程。與中國平安簽署戰略合作協議，中國平安成為華夏幸福的第二大股東，雙方明確在產業新城、綜合金融服務和新興實業等領域加強戰略協同合作。

憑借獨具特色的業務模式，與領先的城市服務規模，華夏幸福在2020年捧回多項榮譽，獲得更多認可。榮獲《財富》中國500強排行榜第96名、ROE排名中位居第11名；上榜《福布斯》「2020全球企業2000強榜單」，位居第473位，比2019年上升71個名次；榮獲《人民日報》中國企業 社會 責任領先指數60強；入選BrandFinance「2020全球品牌價值 500強排名」第 418名，比去年提升了35名。

改革創新，進而有為。站在新的起點，機遇擺在面前，挑戰清晰可見。新冠肺炎疫情給全球經濟帶來巨大沖擊，企業處在不穩定、不確定的全球經濟環境中。在重重陰霾中，華夏幸福緊跟國家戰略步伐，堅守產業報國初心，持續深耕核心都市圈，堅持雙輪驅動實現區域發展，努力擔當起產業強國 歷史 使命，對未來發展充滿信心。