㈠ 西安萬科幸福里和鳳城九號哪個好你會選擇買哪個樓盤
目前市場上確實存在用「均價」來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中「均價」最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
「均價」，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但「均價」不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。
一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標准：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的價格，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、採光、通風等的不同定出系數(好朝向、好位置的戶型當然系數就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的價格，買不到自己合適的房子。
㈡ 西安萬科·幸福里小區周邊配套怎麼樣
萬科·幸福里小區地址：城北區鳳城五路與太華路十字向東500米路南。點擊查看更多：萬科·幸福里小區詳細信息
㈢ 西安的小區那個比較好點
比較繁華的就在高新和南郊了，不過東郊也還不錯，高新的房價很貴，大概都是5000以上，而東郊和南郊的就在1700~~~~10000，所以建議你在東郊南郊選房
就具體的樓盤名稱來說，像瀚園（交大對面）東方廣場（南二環與東二環交叉處）東方銀座（東關正街與南街交口）朝陽無限 （城東興慶路-長樂坊路 ）華清園（華清東路北側清華園內 ）明苑花園（東關互助路）巧克力公寓（西安市南二環東口,建工路與公園南路十字西南角）紫薇城市花園（電子正街）唐園新苑（電子城區電子正街）御城（朱雀門外環城南路往西）卓越名園（永松南路太白小區東門對面）城南九月（電子城電子正街）曲江·蘭亭（曲江芙蓉南路（南湖對面））芙蓉名座（曲江新區西影路（雁塔廣場東））太白新苑（西安市吉祥路）唐園新苑（電子城區電子正街）福滿園（小寨興善寺西街）穎園小區（西安市西影路）壹又貳分之壹國際公寓（西安小寨東路(陝西省歷史博物館斜對面)）都是西安比較好的樓盤（東郊南郊）
我不是房地產商，對這些也不是很懂，只能告訴你這么多了，希望對你有用