⑴ 瘋狂的樓市「打新」一族：只要手上還有「房票」，就先用完再說
編者按：2020年中國房地產市場跌宕起伏，先後經歷疫情停擺、萬人搖號、長租公寓爆雷、局部城市過熱、三道紅線融資監管等熱門事件。在這充滿不確定性的一年，中國樓市再度「沖高」，房地產市場生態亦在潛移默化地發生改變。時代變了，這是很多地產人在2020年的感慨。歲末年初，時代 財經 推出「地產•浮世繪」系列報道，選取了行業中一些有代表性的個體，他們的經歷或許能讓你對房地產這一年的變化更能感同身受。
打新，註定會成為2020年的樓市關鍵詞。
這原本是一個股票交易術語，意指投資者用資金參與新股申購，如果中簽的話，就能以發行低價買到即將上市的股票，上市後再高價賣出賺一筆錢。如今，伴隨著國內熱點城市嚴格限價，新房與二手房之間價格倒掛嚴重，在買到即賺到的預期之下，樓市搖號「打新」開始逐漸盛行。
在央行放水的大背景下，深圳樓市的火熱並非孤例。「萬人搖」的現象跨越大半個中國，在杭州、上海、南京、寧波、成都、西安等熱點城市蔓延。當無數等待著持幣入市的購房者，遇上嚴格限價帶來的套利空間，瘋狂的打新產生強大的現實扭曲力，帶熱整體樓市，讓買房難上加難。
對於這些城市的購房者而言，不管是出於何種購房目的、處於什麼樣的人生階段、有多少的購房預算，在搖號政策中都一視同仁，買房變成了一場運氣的廝殺。輪回搖號打新，成為他們最真實的2020年買房體驗。
「終於上車了」。在最終選完房的那一刻，黃博心中只有這一個感想。
從2019年中開始到今年5月，將近一年的時間、20多個樓盤的搖號等待，經歷一次又一次希望的燃起和落空，被蹂躪了十數次的黃博終於在杭州蕭山南卧定下屬於自己的房子。
這至多是一套「合適」的房子，而不是「滿意」的房子。黃博告訴時代 財經 ，從搖號結果公示的那一刻到三天後選房日的早晨，他的內心一直在買還是不買之間來回拉鋸。不管是交通便利程度、周邊配套，還是價格，項目都沒有太大優勢，可如果錯過了這次機會，誰也無法預測下一次能搖上號會是什麼時候。
「在僧多粥少的杭州，想要買到一套滿意的房子太難了。杭州樓市現階段根本不是人選房，而是房在選人。」
3年前計算機專業畢業來到杭州做「碼農」的黃博，趕在應屆生落戶的最終節點成功落戶，並萌生了要在這里買房的念想。他的故事，在杭州再稀鬆平常不過。依靠互聯網相關產業的蓬勃發展及較為寬松的落戶政策，杭州迎來大量人口流入。
數據顯示，2015年開始，杭州新增常住人口開始狂飆，持續激增，並呈現出越來越強大的後勁。2015年-2019年，杭州新增人口一年一個台階，分別為12.6萬、17萬、28萬、33.8萬和55.4萬。到2019年末，杭州常住人口成功突破千萬。
但微增的新房供應量，仍難以適應快速增長的人口需求，再加上嚴格限價背後隱藏的套利空間，使這座城市成為一個「常年搖號的城市」。
據浙江在線網統計，2020年上半年杭州市區共領出411張（233次搖號）預售證，近5萬套房源背後，有著超37萬組的購房者登記搖號，9.5萬組無房家庭參與其中。其中，萬人搖的火爆場景共出現5次，涉及融創城、和光塵樾、幸福里、西溪公館等項目；新房搖號中簽率低於2%的情況，也多達10次。
火爆的杭州樓市背後，多的是持幣入市的購房者，買房變成了運氣的廝殺。在黃博參與登記的20多個項目中，中簽率最低僅不足5%，而最高的依然不到50%。最密集的時候，黃博一周之內要等待三四個樓盤搖號的結果。
「每一次都像買彩票一樣，從一開始的滿懷期待，到臨近出結果前的忐忑不安，再到查詢結果後的幻想磨滅，很多時候明明覺得不怎麼樣的項目，最後照樣搖不到。」
一次又一次，黃博陷入「登記、等待結果、再登記」的循環。在這個過程之中，他只能不斷放低自己的要求，重復機械地登記每一個意向樓盤，並寄希望於運氣。
因此，當搖到一個不那麼滿意的項目時，即便再糾結，但站在選房現場的那一刻，黃博還是能立馬做下決定，他不想也不願再回到不斷搖號又不斷希望破滅的買房中去。
「選房其實跟選人一樣，不要總想著一定要等到最好的那個人，出現合適的就要下手」。回顧這漫長的看房一年，黃博最後如此總結道，先上車比什麼都重要。
當黃博最後完成網簽等一系列手續，開始還房貸的時候，160公里之外的燕婷在上海開啟了自己艱難的看房之路。
橫盤3年的上海樓市，從今年年初開始迎來新一輪上漲行情。貝殼找房數據顯示，上海二手房的掛牌均價從2019年末的5.23萬元/平方米上漲到2020年末的5.82萬元/平方米，漲幅高達11.3%。
感受到上海房價大漲的壓力，燕婷將自己的購房需求前置。一開始，她瞄準在上海外環內或環線周邊的二手房，想要找到一間近地鐵、房齡10年以內的三居，她深知上海學區房的寶貴，因此從一開始就沒有把學區當作硬性指標。
但她卻依然發現按照自己的500-600萬元左右的整體預算，這些要求很難同時實現。從莘庄、顓橋、梅隴、長橋等片區看到南翔、上大、共康、大場、顧村，從南到北，燕婷跑遍大半個上海。最後發現，便宜承受得起的房子普遍硬傷多，而各方面都滿意的好房源，算上稅費、傭金等，已經在可承受范圍之外。
更何況，沒有購房經驗的她談價困難，時不時還會遇到房東反悔跳價、猶豫兩天之後就被買走的現象。相比之下，限價之下的新房明顯是一個更合適的選擇。考慮到流程清晰、價格相對較低，經歷了二手房價格多次談不攏的燕婷跟隨著朋友一起，加入打新搖號的「大軍」。
她還記得，自己登記的第一個項目是熱度極高的中核錦悅府。這個僅有318套房源、均價6萬元/平方米的項目，卻在5天之內，實現認籌1350組，有效認籌1332組，認籌率高達424%。每4個人才有1個人最終獲得購房的好運，燕婷不出意外地與項目失之交臂。
累似的情景，在今年的上海不斷發生。當二手房價格一路跳漲的時候，限價之下的新房變得更加炙手可熱。上海中原研究院數據指出，2020年全市客戶認籌7.17萬組，整體認籌率117%，同比上漲66個百分點，客戶購房熱情高漲，多盤出現千人搖號的火爆現象；全年項目日光次數達到49次，同比上漲227%。
燕婷沒有「搖即中簽」的好運，在火爆的上海樓市中，她只能義無反顧地加入搖號的輪回。當時正值燕婷的工作出現瓶頸，新房、二手房兩邊都在跑盤占據了過多的精力，持續一段時間後，她最終選擇辭掉工作專心買房。
「想著工作干著也不順心，賺的那點錢如果要買二手房可能還跟不上房價的漲幅。不如索性一次性解決買房這個大問題，還可以用空餘的時間學點東西提升一下自己。」
從8月開始，燕婷開始專注在徐涇、華漕、浦江、上大、共康等片區的新房項目，前前後後看過十餘個項目，參與認籌登記的有三個，最後卻都未能成功中簽。當然，市場上並不是沒有不搖號的新盤，分化的行情下，上海仍有不少新盤處於滯銷狀態。但在燕婷看來，一個項目的認籌率挺能說明背後的問題。
「我看下來，不需要搖號的盤基本都是郊區盤，既沒有產業也沒有教育，有的連地鐵都沒有。通勤時間過長、配套跟不上，生活也不方便，更何況還要考慮這些都會成為未來置換時賣不出去的因素。」
好在，她最終是幸運的，辭職後沒多久，在經歷四五次搖號後，她就成功搖上寶山一新盤。除去離地鐵將近2公里不符合需求外，燕婷對這套房頗為滿意。
「雖然最後『上車』的房子不是十全十美，但在市場走高加自住合適等各方面因素綜合加持下，還是愉快地上車了。目前來看，區域內二手價格倒掛，到時候置換出手肯定也不會太困難，未來只要能和大盤持平我就滿意了。」
在限價新房搖號現場，除去黃博、燕婷這樣的年輕剛需客外，還有不少購房者是基於投資需求進入激烈的新房市場廝殺。他們看中的是戶型大、總價高的豪宅大盤，期望最大化利用手中珍貴的房票和資金，博得更大的收益。
2020年的打新盛宴中，深圳的華潤潤璽一期註定是一個繞不開的名字。同一個樓盤，新房和二手房之間存在超過5萬元的價差，如果能有幸「中簽」，隨便一套房賬面浮盈至少500萬元起，堪稱彩票中獎。巨大的利益背後，催生大量投資客代持買房。據經濟觀察報報道，有資深投資客透露，潤璽一期的代持比例或超過80%。
肖立便是其中一員。名下已有兩套房產的他，借著自己弟弟的名額，參與這場打新盛宴。雖然最終選房順序排號1900多位的他未能成功如願，可這絲毫不影響肖立快速將眼光瞄向龍光前海天境、沙井海岸城等後續推出的網紅項目。
他形容自己，就像散打冠軍一樣，看中有套利空間的新房都會登記打新，「一路打下來」。2019年，他最後的名額貢獻給了深圳蛇口豪宅半島城邦四期後，就開始聯手自己的弟弟一起投資房產。
已經快四十歲的肖立在外界來看是不折不扣的成功者。20年前從職院畢業的他，進入 汽車 銷售行業，如今擁有自己的名車車行。2015年時，又與朋友合夥成功跨入美妝貿易行業，趕上時代風口，所獲頗豐。
他向時代 財經 表示，回過頭看，買房比做什麼都好。「這么多年我一直兢兢業業在做實業、做經營，但賺的錢跟那些早年炒房的比起來根本不算什麼，都沒有買房靠譜。」
早年間，出於自住的需求，肖立曾在鹽田沙頭角全款買入一套總價百來萬的房子。當時，南山的房價還在2萬左右，常年活動在羅湖的他卻覺得太遠。多年之後，他在鹽田的房產以400多萬元的總價出售，翻了4倍，但朋友以同樣資金買入的南山房產卻獲利千萬。
「以前我從來不相信房子會這樣漲，更多隻是想著要自己住，生活要方便、風景要好，基本沒有考慮過投資需求。但是，這些年看著深圳的房價從兩三萬漲到八九萬，甚至現在十幾萬、二十萬也不少見，我已經看不懂了。」
雖然肖立感慨深圳房價過高、看不懂，但他也堅信，目前在深圳買房依然是最好的選擇。之前錯過的樓市造富機會，他不願意再錯過。而且由於弟弟無房深戶的身份，他手上還握有寶貴的3成首付資格，肖立依然希望將買房的杠桿拉大，盡量要買最好的。
「還會繼續買，只能繼續買」，肖立向時代 財經 表示，只要手上還有房票，就先用完再說。
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