太原幸福樓價多少錢一平米

❶ 幸福居怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：太原幸福居

城市：太原

樓盤位置：東中環與大東關街交匯處西南角

開發商：山西高遠翔房地產開發有限公司

產權年限：70年

建築類型：高層,板塔結合,

公交線路：北河灣路南口: 861路、809路、清徐3路、410路、清徐9路、202路、9路、3路
東中環凱旋街口(臨時站): 861路
大東門街經園路口: 904路、826路、19路、錦林百花園專線
大東門街紅溝路口: 904路、863路、826路、19路、錦林百花園專線、816路
大東門街東中環口: 904路、錦林百花園專線
東中環大東門街口: 863路、71路、816路
東中環凱旋街口: 71路、清徐3路、202路、3路
腫瘤醫院: 809路
大東門街太行路口: 826路、19路
剪子灣: 410路
輕工學校: 清徐9路、9路
剪子灣東口: 清徐9路、9路

其他交通方式：沿著東中環行駛至大東關街口，向西轉彎，順行約500米即到。

規劃信息：其佔地面積為20000平方米，容積率暫無數據，綠化率35%，共3棟樓，停車位1:1

周邊配套：學校：智童幼兒園（433米），慷康愛幼兒園（513米），太原市杏花嶺區偉才幼兒園（561米），太原市興花嶺區楊家峪街道傘兒樹學校（583米），傘兒樹幼兒園（623米），大東關小學（680米）
醫院：太原市杏花嶺區賈建平口腔專科（507米），雅爾潔口腔專科（508米），立世達特（513米），太原安定醫院（724米），山西職工醫學院教學醫院（736米）
購物：金虎便利府東公館店（210米），學苑便利店（216米），唐久便利(府東公館)（230米），永紅便利店（431米），校園超市(左右便利)（501米），校園超市(左右便利)（501米）

內部配套：內設停車位

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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❷ 2010年全國樓價排行（前十）

中國大陸奢侈消費城市排行榜2009年09月03日 星期四 上午 10:21中國大陸奢侈消費城市排行榜

世界奢侈品大觀

1.上海(當之無愧的第一位,奢侈品牌之多國內無任何城市可及,上海不光奢侈商場多,連奢侈區域也多,上海的外灘奢侈區在全世界也是第一流的)

2.北京(奢侈品牌第二多,10月底北京又開設了好幾家新的高檔/奢侈品牌,但與上海相比,明顯還是不夠,很多上海有的奢侈品牌北京也買不到,但不影響北京一線城市的地位)

3.杭州(2005年超越廣州,成為名副其實的奢侈品第三城,從服飾,皮具,傢具,化妝品...許多奢侈品牌已經做到上海,北京,杭州三地才有,甚至某些奢侈品牌已經做到了全國獨有。杭州奢侈區之一的湖濱國際名品街也是國內最先進,唯一的頂級商業經營模式,類似於米蘭Via Montenapoleone等高檔商業街區)

4.廣州(實力依舊雄厚的奢侈品第四城,麗柏廣場,友誼商場的存在,是沒有一個城市敢輕視的。廣州人的購買力更是讓人驚嘆。由於地緣關系,廣州人有去香港消費的習慣,因此廣州本地的奢侈市場的發展或多或少會受到一些影響)

5.深圳(深圳奢侈品牌也很多,但要比廣州少一些,但是奢侈傢具品牌卻是深圳強項,目前國內奢侈傢具類品牌為北京,杭州,深圳三足鼎立的趨勢.因為深圳離香港最近,深圳人大部分都去香港消費奢侈品,比例要比同樣有去香港消費習慣的廣州人要更高一些)

6.成都(成都與重慶一樣,做為西部城市的頂級時尚領銜者,非常多的奢侈大牌都在這兩個城市內設立中西部重點,成都與重慶輻射的是整一片西部地區,因此在很多奢侈品牌的眼裡,這兩座代表城市具有西部的中心城市的代表性與中心輻射能力.)

7.重慶(作為西部城市的頂級時尚領銜者,非常多的奢侈大牌都在這兩個城市內設立中西部重點,成都與重慶輻射的是整一片西部地區,因此在很多奢侈品牌的眼裡,這兩座代表城市具有西部的中心城市的代表性與中心輻射能力)

8.青島(青島最近的奢侈品市場極其迅速,很多高檔名牌車的專賣店,以及一些奢侈品牌紛紛在青島落戶,使得青島起到一個山東頂級時尚的引領者的作用更加突出.青島海信廣場最近的奢侈級發展,值得人們關注)

9.西安(西安中大國際放在全國任何一個城市都是第一流的,西安最近的奢侈市場的蓬勃發展也是非常引人注目,但是西安雖然有兩大高級商場中大國際與世紀金花購物中心,銷售業績卻在全國並不突出,這使得西安要與成都/重慶在高端領域掰一下手腕,還有待進步與發展)

10.大連(大連有一個百年城,,有很多國際奢侈品牌也在百年城等商場落戶,大連雖然為二線城市,也沒有青島最近頻頻入駐的一些頂級名車專賣店,但大連有一個強大的奢侈級品牌:HERMES專賣店)

中國社會科學院14日發布的《2009年中國城市競爭力藍皮書：中國城市競爭力報告》顯示：中國城市的經濟增長全球第一，全球經濟增長速度最快的前10名城市有8個城市屬於中國，依次是包頭、呼和浩特、煙台、東莞、中山、惠州、濰坊、蕪湖。全球增長前50名的城市中，中國有40個。

根據報告，中國最具競爭力的前十名城市依次是：香港、深圳、上海、北京、台北、廣州、青島、天津、蘇州、高雄。

本次報告的年度主題為：「城市，中國跨向全球中」。將中國城市置於全球坐標繫上，探討其地位及成因，建議其對策。

中國城市總體處在全球的中下水平，中國城市之間的競爭力差異巨大，中國城市的經濟增長全球第一，中國建設世界城市的目標任重道遠。中國競爭力最強的城市香港僅排在全球500個城市的第26名。

城市競爭力最強的十個省區依次是：粵港澳、台灣、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、河北、內蒙古和湖南。

這份報告從環境、基礎設施、結構、開放、科學技術、人才、企業管理、文化、政府管理、制度、資本、綜合區位等城市發展的12個方面，對294個地級以上城市中的51個重點城市的分項競爭力進行了比較。

經濟規模競爭力前10名的城市為：上海、香港、北京、深圳、廣州、天津、台北、佛山、杭州、東莞。

人才競爭力前10名城市依次是：香港、北京、上海、廣州、深圳、澳門、杭州、南京、重慶、天津。

資本競爭力前10名城市依次是：香港、上海、北京、深圳、廣州、青島、杭州、天津、澳門、南京。

結構競爭力前10名城市依次是：香港、深圳、上海、廣州、杭州、北京、南京、佛山、澳門、台州。

綜合區位競爭力前10名城市依次是：香港、上海、北京、廣州、天津、重慶、杭州、長春、澳門、沈陽。

環境競爭力前10名城市依次是：蘇州、威海、香港、杭州、東莞、廈門、揚州、無錫、大連、紹興。

文化競爭力前10名城市依次是：溫州、深圳、青島、台州、紹興、東莞、惠州、香港、揚州、長沙。

全球城市競爭力研究項目組負責人、社科院住房與城市經濟研究室主任倪鵬飛研究員說，這次還推出了十個最佳年度案例城市：蘇州、北京、寧波、包頭、重慶、南昌、廣州、杭州、南通、佛山。

內陸地區！
1、上海市 13698億元 增9.7% （滬）
2、北京市 10488億元 增長9% （京）
3、廣州市 8215億元 增12.3% （廣東1）
4、深圳市 7806億元 增12.1% （廣東2）
5、蘇州市 6701億元 增長13% （江蘇1）
6、天津市 6354億元 增16.5% （津）
7、重慶市 5096億元 增14.3% （渝）
8、杭州市 4781億元 增11% （浙江1）
9、青島市 4409億元 13.5%（山東1）
10、無錫市 4400億元 13%（江蘇2）
11、佛山市 4300億元 15.4% （廣東3）
12、寧波市 3964億元 10.1% （浙江2）
13、武漢市 3960億元 15.1% （湖北1）
14、成都市 3901億元 12.1% （四川1）
15、大連市 3858.2億元 增16.5%（遼寧1）
16、沈陽市 3855億元 （遼寧2）
17、南京市 3775億元 增12.1% （江蘇3）
18、東莞市 3710億元 （廣東4）
19、唐山市 3560億元 增13% （河北1）
20、煙台市 3460億元 （山東2）
21、濟南市 3017億元 同比增13%（山東3）
22、鄭州市 3002億 同比增12.5% （河南1）
23、長沙市 3000億元 同比增15%（湖南1）
24、哈爾濱市 2800億元 增長13.2%（黑龍江1）
25、石家莊市 2770億元 同比增11%（河北2）
26、泉州市 2700 同比增14% （福建1）
27、長春市 2588億元 （吉林1）
28、南通市 2550億元 （江蘇4）
29、濰坊市 2500億元 （山東4）
30、溫州市 2430億元 8% （浙江3）
31、淄博市 2300億元 （山東5）
32、福州市 2296億元 同比增13.1% （福建2）
33、紹興市 2223億元 （浙江4）
34、大慶市 2220億元 （黑龍江2）
35、常州市 2200億元 13%（江蘇5）
36、西安市 2190億元 同比增15.6% （陝西1）
37、東營市 2065億元 （山東6）
38、徐州市 2000億元 14%（江蘇6）
39、濟寧市 2000億元 （山東7）
40、邯鄲市 2000億元 11.5% （河北3）
41、台州市 1965.2億元 10% （浙江5）
42、臨沂市 1958億元 （山東8）
43、洛陽市 1919億元 14.4% （河南2）
44、嘉興市 1815.3億元 10.7% （浙江6）
45、威海市 1795億元 （山東9）
46、包頭市 1700億元 （內蒙古1）
47、金華市 1681.8億元 10% （浙江7）
48、滄州市 1678億元 13% （河北4）
49、合肥市 1664.84億元 增17.2% （安徽1）
50、南昌市1650億元14.5% （江西1）
51、南陽市 1620億元 12.5% （河南3）
52、鞍山市 1608億元 （遼寧3）
53、鹽城市 1600億元 13.6%（江蘇7）
54、昆明市 1600億元 12% （雲南1）

55、揚州市 1580億元 14%（江蘇8）
56、廈門市 1560億元 （福建3）
57、鄂爾多斯 1560億元 22.5% （內蒙古2）
58、保定市 1534億元 11.7% （河北5）
59、太原市 1468億元 增8.1% （山西1）
60、鎮江市 1421億元 13.6% （江蘇9）
61、中山市 1409億元 （廣東5）
62、德州市 1400億元 （山東10）
63、泰安市 1398億元 （山東11）
64、泰州市 1394億元 14%（江蘇10）
65、南寧市 1300億元 同比增14.5% （廣西1）
66、吉林市 1300億元 （吉林2）
67、呼和浩特1294億元 17.5% （內蒙古3）
68、惠州市 1280億元 11.5% （廣東6）
69、江門市 1277億元 11% （廣東7）
70、濱州市 1230億元 （山東12）
71、茂名市1200億元10.1% （廣東8）
72、聊城市1200億元 （山東13）
73、岳陽市 1140.3億元 （湖南2）
74、棗庄市 1100億元 （山東14）
75、湛江市1050億元 （廣東9）
76、許昌市 1050億元 （河南4）
77、常德市 1050億元 13% （湖南3）
78、廊坊市 1050 12% （河北6）
79、平頂山 1050億元 （河南5）
80、安陽市 1036億元 13.1% （河南6）
81、湖州市 1034.9億元 （浙江8）
82、焦作市 1031億元 15% （河南7）
83、宜昌市 1026.56億元 （湖北2）
84、衡陽市 1020.4億元 （湖南4）
85、烏魯木齊 1020億元 增長15% （新疆1）
86、襄樊市 1020億元 （湖北3）
87、漳州市 1010.01億元 （福建4）
88、榆林市 1010億元 24% （陝西2）
89、珠海市 992.1億元 （廣東10）
90、邢台市 989億元 10% （河北7）
91、汕頭市 977億元 （廣東11）
92、周口市 916億元 12% （河南8）
93、淮安市 910億元 13.5%（江蘇11）
94、株州市910億元 13.5% （湖南5）
95、桂林市902.6億元 12.6% （廣西2）
96、柳州市900.6億元 13.2% （廣西3）
97、商丘市900億元 12% （河南9）
98、新鄉市 886億元 13.9% （河南10）
99、信陽市 860億元 （河南11）
100、贛州市 831億元 13% （江西2）
101、蘭州市 830億元 12% （甘肅1）
102、菏澤市 820億元 （山東15）
103、松原市 815億元 （吉林3）
104、貴陽市 813億元 13% （貴州1）
105、駐馬店 812億元 （河南12）
106、通遼市 802億元 23% （內蒙古4）
107、秦皇島 800億元 12% （河北8）
108、曲靖市 787億元 12% （雲南2）
109、日照市 780億元 15.5%（山東16）
110、咸陽市 764.6億元 16% （陝西4）
111、清遠市757億元 18.2% （廣東12）
112、連雲港 750億元 13.3% （江蘇12）
113、臨汾市 750億元 4% （山西3）
114、蕪湖市 749億元 （安徽2）
115、綿陽市743億元 4.5%（受大地震影響嚴重）（四川2）
116、赤峰市 740億元 （內蒙古5）
117、郴州市 734億元 （湖南6）
118、揭陽市725.03億元 16% （廣東14）
119、張家口 720億元 13.5% （河北9）
120、肇慶市 720億元 （廣東13）
121、寶雞市 714億元 15.8% （陝西3）
122、營口市 703億元 20.3% （遼寧4）
123、九江市 703億元 13.5% （江西3）
124、安慶市 702.7億元 （安徽3）
125、延安市 700億元 15% （陝西4）
126、德陽市 695.04億元 1%（受大地震影響嚴重）（四川3）
127、開封市 695億元 13% （河南14）
128、錦州市: 691億元 16% （遼寧5）
129、運城市: 680億元 8.5% （山西2）
130、宿遷市： 675.2億元 14.6%（江蘇13）
131、錦州市: 675億元 16% （遼寧5）
132、龍岩市: 672.8億元 14.5% （福建5）

❸ 在哪裡能看到近十年來中國各大城市的房價k線圖呢

只有這個

個人理財》雜志在經過大量調查和分析之後，對全國最具影響力的37大城市和40餘座中小城市的房價狀況做出全面評價，力圖為買房者和炒房者提供一個有力的全景式指引。

誰是「炒房城市」新先鋒

時下，我國房產市場正面臨著繼1993年海南、北海房產泡沫破滅之後的最大變局。

2005年1月，太原商品房價格掉頭之下，降幅高達25．63％；

2004年，青島市內四區商品房總成交面積比2003年狂降26%；

自2004年10月至今，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％；

廈門的房價也開始在2004年「打擺子」，其中，10月份比9月份均價跌了近900元；

與此同時，大批對本地房價高位失去信心的上海炒房客開始挺進武漢、南昌、重慶等中西部城市，謀求更穩健的投資收益；炒房熱開始波及中小城市，2004年，膠東半島的膠南市房價狂漲37％，江蘇鹽城房價狂漲31％，淮安漲幅達到30％，河北保定上漲25％，粵西的湛江也猛漲19％。

……種種跡象表明，上海、杭州、青島、廈門等一批「老牌炒房城市」的房價在多年高速上漲後，已經把增值潛力透支殆盡，無房者「望房興嘆」，炒房者紛紛轉移。這些「老牌炒房城市」的光環已經不再那麼耀眼。

江山有更替，往來成古今。那麼，誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？

37大城市，哪裡房價泡沫最大

誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？先讓我們看看這個命題的反命題：哪個城市的房價泡沫最大？

據《個人理財》雜志調查，2005年2月，我國最具有影響力的37大城市市區每平方米商品房平均房價從高到低依次如下——

37大城市平均房價及人均收入排行榜

平均房價排名 城市 每平方米商品房平均房價（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名

1 溫州 9278 17727 2

2 上海 8627 16683 4

3 杭州 7210 14565 7

4 北京 6232 15638 6

5 深圳 6037 27596 1

6 寧波 5900 15882 5

7 廣州 5660 16884 3

8 廈門 5156 14443 9

9 南京 4960 11602 11

10 天津 4760 11467 12

11 青島 4639 11089 14

12 蘇州 4460 14451 8

13 大連 4241 10378 17

14 福州 3368 11436 13

15 濟南 3172 12005 10

16 昆明 3150 9045 24

17 貴陽 3100 8989 25

18 太原 3050 9353 22

19 西安 3007 8544 33

20 沈陽 2926 一些城市也因蜂擁而至的外地炒房者而房價上漲，泡沫激增。2004年，外地人購房比例最高的前12大城市依次為：

外地人購房比例排行榜（2004年）

排名 城市 外地人購房比例

1 太原 80％

2 北京 60％

3 大連 60％

4 鄭州 55％

5 成都 51％

6 廣州 50％

7 杭州 50％

8 福州 42％

9 廈門 39％

10 海口 36％

11 重慶 26%

12 上海 20％

太原——「煤老闆」的冒險家樂園

2004年，我國能源緊張，煤炭大漲價，山西煤焦行業的大小老闆們都發了財。但這對太原市民卻不是個好消息：大批發了煤炭財的山西人紛紛來到省城置業，房價一路飆升。據太原市房地局的資料顯示，太原市購房者中80％以上均為省內市外人員，本市和省外人員購房者甚少。在這龐大的「外購人口」中，消費主力集中在山西主要產煤地區大同、陽泉等地。這其中，諸如陽光地帶、陽光海岸等高檔住宅區的購買者幾乎清一色是這些地方的「煤老闆」（當然，2004年這些煤老闆對北京的房產也表現出了高昂的興趣）。

據調查，太原房市投資性購房的比例超過25％，超過20％的警戒線，這無疑給太原的房價帶來了巨大的風險。由於目前太原房價絕對值並不算太高，所以在37大城市房價泡沫榜中位列第16位。但太原房市已經露出「險象」，2005年1月份，其商品住宅價格突然下降，降幅達到25．63％。因而，准備在太原買房的人，應當格外慎重，「持幣觀望」一段時間是個好選擇。

大連——東北炒房「熱島」

眾所周知，大連是「經營城市」非常成功的城市，它的美譽度遠遠超過了其經濟實力，而其房價在東北地區遙遙領先，也遠遠超過了大連市民荷包的承受能力。

截至2004年末，大連市在售商品房總銷售量的60%被以東北地區為主的外地居民購買。彷彿一夜之間，全東北的富人齊聚大連，不問價格一擲千金，擁有大連的豪宅成為身份的象徵，外地人是大連房價居高不下的始作俑者，也讓大連登上了房價泡沫榜的第7名。

杭州——昂貴的天堂

有人稱，浙江經濟是「小狗經濟」，身家數百萬、甚至千萬元的小老闆幾乎和錢塘江邊的石塊一樣多。這些腰纏萬貫的老闆們自然不會忘記人間天堂、省會杭州――杭州50%以上商品房為非杭州的浙江人購買，杭州普通收入者根本買不起房，只能望房興嘆。

盡管當地政府出台了各種限制炒房的「新政」，但浙江高速發展的經濟和杭州城市的大好「錢景」，杭州的地產泡沫最近幾年仍會持續下去，和上海房市如影隨形，一榮俱榮，一損俱損。

據調查，上海外環內的投資性購房比例接近40％，杭州市區的投資性購房比例為32％左右，高居房價泡沫排行榜第3名。

廈門——東南炒房「熱島」

2004年5月，廈門房價出現歷史上第一次下降，之後便開始了劇烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年終又漲至5100元以上的新高。

2004年廈門市房產市場的一個重大變化是，廈門本地人取代原先的外地人，成為購房主要群體，占購房總量的61％，泉州等外地人購房的比例從前幾年最高的70％一路下降到現在的39％。

相比福州，廈門的房價不僅價位高，而且漲跌幅度大（2004年，福州商品房均價上漲6％，廈門為19％），比福州房產更具有投機性，是名副其實的東南炒房「熱島」。

估計2005年廈門的房價會比較平穩，漲幅應該在7％－9％。當然，前提是外地置業者不再卷土重來，否則，是否會再現2004年19％的漲幅也未為可知。

目前廈門投資性購房比例依然在25％以上。

誰是新一波炒房城市先鋒

與上海、杭州、廈門等城市提前「透支」房價未來上漲潛力相反，下面的這些城市的房產可謂是蓄勢待發。

武漢——中部房市「領漲羊」

武漢歷來是華中地區首屈一指的重鎮，「中部崛起」發展戰略的輻射極，最近幾年，經濟連續保持10％以上的增長，發展前景非常看好。

但武漢房產的前景並沒有被充分認識到，就連四處興風作浪的溫州炒房團，也還沒重點「搶灘」武漢。2004年，武漢90％購房者為本地居民，外地購房者的比例僅為10％。在所有購房者中，投資性購房比例為8％。

在37大城市中，武漢的收入水平排名20名，房價排名22名，可見目前武漢的房價還是非常物有所值的。

精明的上海房產開發商已經注意到這塊「希望之地」，紛紛搶灘武漢，大批的上海炒房客也紛紛離開上海灘，到武漢牟取更高的投資收益率。目前，武漢是上海炒房客進軍中部地區的最熱門城市。

長沙——眾志成城 推高房價

在「中部崛起」戰略中，長沙和武漢、鄭州一起被認為是將獲益最多的三座城市，尤其是長株潭一體化的進程，其發展前景同樣非常樂觀。

和武漢一樣，長沙買房者中外地人的比例也不超過10％，但投資性購房的比例要高一點，達到16％。

在37大城市中，長沙的人均收入排名15名，而房價排名僅僅23名，物有所值。坊間有種傳聞：前不久，長沙某管理部門組織一批開發商開會，商討如何使長沙市商品房均價突破3000元。當然，這將給有關部門帶來更多的稅收、土地出讓金等收入。

事實上，長沙和南昌也是上海房產開發商和上海異地房產投資者看重的重點中部城市之一。

2004年長沙商品房均價上漲11％，今年上漲幅度預計在9％－12％之間。

廣州、深圳——房市常青樹

在當今中國最具活力的長三角、環勃海、珠三角中，珠三角房價相對最低，比長三角大致低了20%，房價水平基本與當地居民收入水平、消費購買力相平衡。

作為珠三角的龍頭，廣州和深圳都有著不可限量的發展前景，不僅經濟發展速度快，而且後勁足，這些因素都給當地房產打下了堅固的「底」。因此，在廣州和深圳投資房產，泡沫相對較小，即使房產無法短期內大幅升值，其持續穩步上漲是很有保障的，是穩健投資的「常青樹」。從這個意義上看，深圳和廣州的房市像個優秀的馬拉松選手，雖然速度沒有短跑運動員快，但耐力好，能持久。

2004年，深圳商品住宅價格的漲幅為5.28%，雖低於全國大部分城市，但仍是深圳近幾年來的最高漲幅。

重慶、成都——西部漲價「雙城記」

重慶是我國中西部唯一的直轄市，且正在快速發展為長江上游的經濟中心，和成都、西安一起，並稱「西部三雄」。

重慶2004年商品住宅價格的漲幅為10.3％。與發達地區相比，重慶房價目前仍便宜至少兩倍。2004年，在重慶的購房者中，外地人的比例為26％，僅僅為近鄰成都（51％）的一半多一點。這似乎表明，重慶的房市剛剛吹起些「泡沫」，現在恰恰是進入的最佳時機。2004年，重慶的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第3名，這也為房價上漲提供了助力。

事實上，重慶是上海房產開發商和上海異地房產投資者在西部地區的首選城市。

成都人均收入高居西部第一，經濟比較繁榮，雖然「第四城」的稱號有點溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消費能力基本在一個檔次的說法還是比較中肯的。相比之下，成都的房價泡沫要比南京、杭州小的多。

目前，已經有數量可觀的溫州等地炒房客出現在成都，2004年，成都房價上漲17％，市區的一些精品樓盤每平方米均價上漲了1000元。2005年，盡管成都房價的快速上漲勢頭將會有所回落，但由於重慶房價一向以成都為「標高」，隨著重慶房價的快速跟進，成都房價肯定會有所回應，成都和重慶在2005年極有可能聯袂上演房市漲價「雙城記」。

沈陽——東北潛力冠軍

作為東北大開發最關鍵的主角城市之一，沈陽的房價比大連便宜的多，因此，值得異地投資者關注。

目前，沈陽市房價每平方米凈利潤基本是300元到500元，凈資產收益率在10%－20%之間，而南方的某些城市每平方米收益率能達到50%。沈陽市商品房價格在全國沿海大城市中位居中下水平，在許多炒房客的眼中，沈陽樓市和武漢、重慶等城市一樣，有相當大的升值空間。

呼和浩特、銀川——西北「領跑者」

西北地區是我國城市房價泡沫最小的區域。除了西安、蘭州分別位居房價泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、烏魯木齊、西寧和銀川都在32名之後。2005年，房價上漲幅度較大的城市將是呼和浩特和銀川。

在37大城市房價泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相對最小。2004年，呼和浩特這座城市的人均可支配收入比上年增長了20％以上，突破10000元，在西部城市中僅次於成都，而房價在37大城市中倒數第3（僅高於西寧和銀川）。

當前，呼和浩特正值房地產開發的第三次熱潮，加上房價基數比較低，2005年房價上升空間在10％以上。

2004年，銀川的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第2名，僅次於杭州。今年，銀川的房價漲幅預計在12％－15％。

誰是明星小盤城市股

「城門失火，禍及池魚」。長三角、珠三角和環渤海區域各大城市的房價高漲，也帶動了周邊中小城市的快速上揚。

2004年，江蘇鹽城房價上漲30.9%，遠遠超過南京、蘇州等城市。

由於蘇南等地房價持續高位，大量房產資本開始向蘇北地區轉移。蘇北的連雲港、淮安、徐州、宿遷、鹽城等地的房價均已經突破1500元，漲幅都在20％以上。在徐州，開始出現越來越多的蘇南和溫州等外地買房者的身影。總體而言，蘇南、蘇北的中小城市與南京一起上演「樓市漲價大合唱」的趨勢房產明顯，這些城市的居民盡可能及早買房是明智的選擇。

2005年，中國三線、四線城市房地產將發力，房價上調10％－15％，這也是2005年中國房地產年會的一個共識。一些專家認為，中國房地產行業在加速推進的進程中，真正起主流作用的一定是三線城市（地級市，人口40萬至80萬）和四線城市（縣級市和縣，人口在10萬至30萬）的中小房企。

長三角15城房價泡沫榜

通過下表，我們可以看到長江三角洲15城各城市的三口之家購買一套簡約兩居室需要年限情況。

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17

2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26

3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50

4 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21

5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 14.83

6 紹興 15676 47028 26806 4895 342650 12.78

7 揚州 9851 29553 16845 3064 214480 12.73

8 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63

9 無錫 13588 40764 23235 3902 273140 11.76

10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 11.58

11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 11.32

12 鎮江 10858 32574 18567 2960 207200 11.16

13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 11.06

14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 9.55

15 嘉興 14392 43176 24610 3113 217910 8.85

15城市平均 13231 4420 13.49

長三角的經濟發展水平和珠三角地區基本相當，但整體房產泡沫卻大得多。長三角15座城市平均買房年限為13.49年，大大高於珠三角10座城市的9.05年，也高於環渤海地區12.26年。

在上海周邊，房價已經普遍過高，連松江的商品房均價也已經達到4500元，而位於杭州和上海之間的嘉興，是上海投資者目前看中的新熱點。

在南京周邊，鎮江、淮安、滁州、蕪湖、句容、馬鞍山等城市的房價已經明顯進入上升通道。這些城市的房價一般在2200元左右，與徐州相近，可見還有很大的上漲潛力。8880 29

21 成都 2868 10394 16

22 武漢 2858 9564 20

23 長沙 2825 11021 15

24 南寧 2817 8060 34

25 南昌 2777 8690 30

26 重慶 2732 9221 23

27 鄭州 2650 9364 21

28 哈爾濱 2574 8940 27

29 石家莊 2470 8622 31

30 蘭州 2438 7684 36

31 海口 2330 8981 26

32 烏魯木齊 2280 9729 19

33 合肥 2220 8610 32

34 長春 2191 8900 28

35 呼和浩特 1960 10166 18

36 銀川 1930 7984 35

37 西寧 1821 7626 37

37城市平均 3802 11357 ——

37大城市中，房價懸殊很大，但人均收入水平懸殊也很大。那麼，哪裡的房價泡沫最大？

以上海的一個普通的三口之家為例，該市2004年人均可支配收入為16683元，3口之家的可支配收入為50049元，再按照目前我國居民43％的消費率計算，則該三口之家的平均年節余（年收入的57％）為28528元，目前，上海平均商品房房價（外環內）為8627元，而一個普通的兩居室房價（按70平方米計算）為603890元。也就是說，上海的一個普通三口之間要買一套70平米的住房，按照現在的收入、房價水平，平均需要21.17年。

21.17年！不算不知道，一算嚇一跳。不過，上海的市民買房還不是最需要耐心的，最需要耐心的是溫州市民，他們需要21.43年。

依次計算，37大城市房產泡沫從大到小依次是：

37大城市房價泡沫榜

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 溫州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43

2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17

3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26

4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50

5 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13

6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99

7 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73

8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31

9 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21

10 廈門 14443 43329 24698 5156 360920 14.61

11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41

12 南寧 8060 24180 13783 2817 197190 14.31

13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26

14 貴陽 8989 26967 15371 3100 217000 14.12

15 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72

16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35

17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08

18 沈陽 8880 26640 15185 2926 204820 13.49

19 蘭州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99

20 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63

21 武漢 9564 28692 16354 2858 200060 12.23

22 重慶 9221 27663 15768 2732 191240 12.13

23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06

24 哈爾濱 8940 26820 15287 2574 180180 11.79

25 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73

26 鄭州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58

27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30

28 濟南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82

29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 10.62

30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55

31 長沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49

32 長春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08

33 銀川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90

34 西寧 7626 22878 13040 1821 127470 9.77

35 烏魯木齊 9729 29187 16637 2280 159600 9.59

36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96

37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89

37城市平均 11357.11 3802 13.38

溫州——泡沫破滅的第一個針眼

眼下，溫州馬鞍池盛興大廈一套150平方的房子，售價近150萬元，但月租金只有2300元左右，年投資收益率只有1.84%，不僅大大低於工商界公認的8％以上的平均經營收益率，還低於銀行1年期定期存款2.25%的利率。

按照國際慣例，在一個成熟和理性的市場中，房價一般是月租金的100－200倍；一旦超出這個標准，兩者會相應做出調整。而這套房子的房價是月租金的652倍！

拋開資金的折現因素，投資者就要花超過54年的時間才能收回投資，已接近房產產權的70年有效期限。

精明的溫州人這下終於意識到房價泡沫的嚴重性。從2004年10月以來，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士驚呼：這兩個月基本上交易都停滯了！這讓人不禁猜想：溫州是否會成為當前我國房產泡沫破滅的第一個針眼？

據本刊調查，我國37大城市中，目前房價租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本沒有，而北京等熱點城市則超過300倍，上海的房價租金比為360倍左右，而杭州則更高達470倍左右，溫州則在500倍以上。

南京——20％炒房族離場

關於上海、杭州地產泡沫的報道已經連篇累牘，不用多說，他們位列「泡沫榜」第2、3名，並不出乎大家的意料。而作為第4名的南京，房產風險同樣不容忽視。

2005年2月，南京（江南8區）的商品房平均售價已經高到4960元，在1月的一次調查中，認為南京的房價合理的受調查者為0％。2004年底，南京的投資性購房比例為22.3%，而2003年底為27.6％，下降20％，可見，20％左右炒房族的信心已被越來越高的房價瓦解，怯場而去。

2004年，南京二手房交易量占樓市總成交量的60％，預計今年將上升到70％。但從2004年下半年以來，南京二手房市場不斷出現交易量萎縮、買房人持幣觀望氣氛與日俱增。

對於2005年南京的房價，曾經精準地預測到2004年南京真實房價漲幅為15％的南京大學商學院教授高波，最近鐵口直斷：2005年，南京房價將出現小幅波動！二手房價必跌

青島——房產泡沫直追滬杭

高居「泡沫榜」第5名的青島，其房產泡沫開始於1999年，至今已經有6年。尤其是2001年7月北京申奧成功後，青島作為2008年奧運會惟一的夥伴城市，受這一重大利好的刺激，全市房價大幅上揚。

青島的房價與廣州基本處在同一水平，但工薪階層的工資收入是廣州在崗職工年平均工資的一半左右；在青島市市南區和嶗山區沿海一線，不少樓盤價格超過10000元/平方米大關，房價與上海都有得一比，但是從經發展的水平看同上海還是有較大差距。有人把青島房價的高昂歸罪於外地人的炒作，其實，在青島所有購房者中，外地人的比例僅佔11%。

因此，目前青島的房產風險要比廣州高出許多，直追上海和杭州。2004年，青島市內四區商品房交易套數，比2003年下降22%；總成交面積下降26%，是個值得注意的危險信號。

青島的房價租金比為340倍左右。

異地置業「害」了誰

一般情況下，各個城市的房產90％以上都是銷售給本地市民。但隨著「異地投資」概念的興起、炒房族的四處出
擊，這個比例在許多城市已經被大大降低了。
珠三角9城房價泡沫榜

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72

2 肇慶 9261 27783 15836 2519 176330 11.13

3 江門 11694 35082 19997 3054 213780 10.69

4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96

5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 8.04

6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 7.66

7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 7.52

8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 7.18

9 東莞 20526 61578 35099 3266 228620 6.51

9城市平均 16668

3607 9.05

珠三角10城的家庭人均可支配收入比長三角15城高26％，可平均房價卻僅為後者的82％，難怪有人說珠三角是全國樓市最理性的地方。

對這種現象，有如下解讀。

有人說，最深刻的教訓不是講出來的，也不是聽來的，而是經歷得來的。1997年5月，香港房地產泡沫最大的時候，每平方米住宅均價曾摸高至約10萬元人民幣。亞洲金融危機後，房價一路下跌，形成樓市震盪，房價跌到最低時僅是最高時的30%,很多炒樓人，淪為破產一族，不少靠薪水供樓的打工仔，成為了百萬「負翁」，直到8年後的今天，房價還沒有恢復到當初的水平。珠三角地區與香港有著千絲萬縷的聯系，兩地不少家庭有親戚關系，頻繁往來。當年香港房地產泡沫破滅的一幕，像一部活教材，令珠三角地區的老百姓對房地產投資提高了警覺性，不敢重蹈復轍。

盡管如此，由於珠三角地區經濟的高速發展，人均可支配收入每年增長10％左右，因而，樓價自然會水漲船高，每年上漲8％－10％應該是可以期待的。

因而，在珠三角買房，是種穩健的投資。

環渤海13城房價泡沫榜

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13

2 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99

3 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73

4 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31

5 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73

6 秦皇島 8356 25068 14289 2381 166670 11.66

7 保定 7803 23409 13343 2117 148190 11.11

8 唐山 8902 26706 15222 2377 166390 10.93

9 煙台 10527 31581 18001 2806 196420 10.91

10 濟南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82

11 淄博 9960 29880 17032 2180 152600 8.96

12 威海 11112 33336 19002 2360 165200 8.69

13 東營 12935 38805 22119 2351 164570 7.44

13城市平均 10676 3237 12.26

2005年，環渤海地區房價的漲價熱點主要集中在山東半島。2004年，山東省商品房平均價格為2045.3元/平方米，同比增長18.2%，漲幅創自1998年以來最高水平，進入一個快速上升通道，其中青島、東營、日照、臨沂四市漲幅最高，分別達到了15.2%、15.3%、16%和16%。

2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房價依然漲了25%，可見需求的旺盛和炒房氛圍的形成。和江蘇一樣，2005年山東大多數中小城市和河北的一些熱點中小城市房產價格都將保持整體上漲趨勢。

❹ 太原幸福里小區在哪裡

太原幸福里小區位於萬柏林迎澤大街與濱河西路交匯往南500米。由華潤置地開發的華潤中海幸福里小區2016年建成，小區是新建的大型品牌社區，居民素質較高，純正汾河景觀房，環境十分優美，物業管理完善。

幸福里小區的特點

華潤中海幸福里位於萬柏林下元商圈，新小區，樓齡新，綠化率40%，綠化較好，容積率6，人口密度較大，居住環境較為密集，物業費低，減少了生活基本開支。

華潤中海幸福里周邊交通四通八達，較為便利，建築面積420000平方米，佔地面積59000平方米，房屋總數1046戶，樓棟總數6棟，物業公司華潤置地。