華夏幸福倒閉期房怎麼辦

㈠ 央媒發文預警！2021年，樓市最大的風險是……

作者 | 凱風

樓市上行，爛尾仍舊層出不窮。

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據新華社報道，預付數百萬元交房遙遙無期，多地樓盤爛尾頻發。

去年以來，福晟、泰禾、華夏幸福、協信等多家標桿房企均出現債務危機，它們在全國多地開發的樓盤出現爛尾或面臨爛尾風險。

此外，大多數三四線城市也陷入橫盤。隨著棚改收官，棚改貨幣化補貼模式全面熄火，三四線城市面臨基本面層面的調整，碧桂園2020年業績全面下滑就是這一形勢的體現。（參閱《「宇宙第一房企」業績全面下滑！三四線怎麼了》）

所以，深度布局三四線城市的開發商，如果本身又面臨「三道紅線」的重壓，資金鏈很容易出現問題。

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靠什麼解決爛尾現象？

取消預售制，是釜底抽薪之策。沒有預售，所見即所得，就難有爛尾之說。

但是，預售制關乎房地產高周轉，涉及從地方政府到開發商的一系列利益鏈條，直到現在只有海南新增用地採取現售地，其他城市都是遙遙無期。

既然預售制短期難以消失，那麼提高預售門檻、做好預售資金監管就顯得至關重要。

然而，一些城市的預售門檻仍在持續松綁。一般而言，高層住宅施工進度達2/3才准預售，多層住宅（7層以下）封頂方能對外預售。

而個別城市高層預售門檻放寬到1/2進度，甚至只要地面建設一層就能對外預售，這無疑會加劇爛尾風險。

至於預售資金監管，雖然各地都要求設立預售資金監管賬戶，但預售資金被挪用的現象仍然層出不窮。

這背後的問題可想而知。

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回到現實，我們該如何避開爛尾樓？

其一，謹慎選擇開發商。這兩年樓市調控不斷，房企融資不斷收緊，加上國內外大環境的不確定性，中小房企、高杠桿房企爆雷的概率增加。

中小房企的抗風險壓力較差，尤其是只有一兩個項目的小房企；而高杠桿房企，無論百強還是十強，只要政策持續收緊，資金鏈同樣容易出問題。

其二， 一定要到現場看房，要看開發商是否「5證齊全」。所謂5證，指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

5證齊全的樓盤不一定絕對安全，但沒有5證的樓盤很容易出問題。同時，可參考開發商在建的其他項目，是否存在債務糾紛，銷售情況是否良好等等。

其三，不必迷信新房。預售之下，新房往往都是期房，所見不能所得，一旦存在質量問題，後續將會面臨無限扯皮。同時，新房價格往往都存在溢價，這些溢價已經透支了未來的利好，而這些所謂的利好在未來卻不一定都能兌現。

其四，一旦遭遇爛尾，不要輕易斷供。房子可以爛尾，但銀行不會因為爛尾而豁免房貸。房子爛尾，房貸該還還是要還，否則容易被列入徵信。

當然，業主可以通過合法維權方式，通過政府與銀行協商延期還款。更進一步，可發起集體訴訟進行維權，或通過輿論呼籲，或者自籌資金促進爛尾樓復工。

所以，未來買房，除了關心地段、環境之外，更要關注開發商，不要在刀尖上舞蹈。

㈡ 跌45%！華夏幸福跌出「千億俱樂部」，它還能翻身嗎

目前國家隊持股，平安保險加持，最重要的是華夏幸福都是政府項目為主和一般的房企有很大區別，利潤有保證。但回款慢，不過隨著國家經濟向好。國內國際熱錢的湧入，長期翻倍是一定的。最壞的結果就是二股東接盤，那資金就更有保證。ppp項目的長久規劃和運營就更有保證。而且目前的股價需要提升才有更多的融資保證，所以，無論從哪個方面考慮，華夏幸福的困境都是暫時的。

不能！所謂資產都布局在三四線邊遠鄉鎮，紙面財富，銷售變現難。大股東都套現近200億准備離場了，小散戶還對它有信心？另外還有政策及法律風險，多年靠政商關系起家，難免有灰色地帶，很多產業新城都是佔用良田建設的，與國家法律相違背，這也算是個風險。

1.華夏幸福的房子很舒適，絕對的王牌。

2.股權和資本的斗爭不會影響公司的長遠發展，我認為是當前的形勢不利於華夏的發展，會走出困境。

3.聽說平安對華夏有吞並慾望，也許是吞並策略的一種二級市場整頓。

4.如果不心急，我覺得可以持有，退一萬步說這樣的企業就算是瀕臨倒閉，肯定有人接盤。

㈢ 華夏幸福宣布破產對股票有影響嗎

華夏幸福宣布破產對股票影響很大，有可能退市。
今年A股股票下跌幅度第一股是華夏幸福。這只股票年初暴雷，資金鏈斷裂。前三季度每股虧損3.73元，股價一年多的時間從20多元跌到3.3元，下跌了80%以上，目前尚沒有看到止跌希望。燃激多數股市參與埋培者一提到這只股票就說這只股票有風險。原因如下：一是前三季度巨虧，背負巨額債務，擔心還不上債務。二是房地產業皮液襪整體形勢不好，企業下一步可能破產。三是控股股東被迫減持。

㈣ 曾經的河北首富、現在的「套現王」，如何拯救華夏幸福

房地產行業這幾年的發展所謂是噴井式爆發，變成了一個很吃香的行業，有很多富豪都是靠房地產發家致富的。但是創業容易、守業並不是那麼簡單的。華夏幸福創始人王文學最近被推到了風口浪尖，如今卻成「套現王」，欠債上億？

原以為華夏幸福的企業價值會一直持續上漲，但是完全沒想到是最近華夏幸福出現了令人如此震驚的消息。華夏幸福有息負債規模已經超過2000億，而王文學在2019年的時候就瘋狂套現131億。

其實套現並不是什麼少見的事情，但是王文學在華夏幸福這個敏感的時期選擇套現。不僅給公司帶來了巨大的影響、更是讓華夏幸福股市不斷跌落。

早在2017年的時候，華夏幸福就曾因房地產調控而出現業績下滑。原本一家總資產規模超過4500億的知名企業，現在為何連52億的債務都要逾期？甚至創始人王文學還要開道歉會？

而就在2021年2月25日，華夏幸福的A股竟然漲停.在這樣的狀況下，這可謂正是華夏幸福的及時雨。

王文學自己說:此次債務危機需要一年或一年多、甚至兩年的時間去化解而現在的華夏幸福正在積極地採取自救措施，王文學表態稱堅決不逃廢債。你覺得華夏幸福能逃過這次的危機嗎？

㈤ 華夏幸福稱已簽約實現債務重組金額近1197億元，這一數據說明了什麼

華夏幸福已經簽約實現債務重組將近1197億元，這意味著華夏幸福或許可以起死回生。雖然債務重組金額達到了119,7億元，但華夏幸福仍舊剩餘46,4億的債務還沒有償還。再加上此公司還有新增訴訟跟仲裁案件，合計為4.4億元，華夏幸福，真的可以就此重來嗎？再想要實現債務重組，還會那麼簡單嗎？

3.說明債務重組的速度還是趕不上銀行貸款償還速度

這組數據其實更加能夠說明華夏幸福所面臨的窘境，即便這么努力進行債務重組，即便已經達到了1000多億元的資金，但仍舊趕不上涉事金額的速度。如果華夏幸福，不能償還這些仲裁金額，倒閉是遲早的問題。而對於很多投資者來說，華夏幸福已經在垂死掙扎，只希望能夠償還債務。

㈥ 再談住房預售制｜預售制度下，房企暴雷購房者權益如何保障

商品房預售制在過往20年內對中國房地產市場的穩步發展起到了重要的作用，不僅解決了房地產市場快速發展階段的資金需求同時也對國民居住水平的提升起到有力的促進作用。不可否認的是，預售制度背後所潛藏的風險也確實存在。據新華社報道，去年以來，福晟、泰禾、華夏幸福、協信等多家標桿房企均出現債務危機，它們在全國多地開發的樓盤出現爛尾或面臨爛尾風險。這種情況下，是否有必要取消商品房預售制度再次被推到前台。
近期，房地產行業風波不斷，個別房地產企業潛在風險不斷曝出，據澎湃新聞不完全統計，截至目前，已有浙江杭州、重慶、浙江湖州、江蘇東台、河北石家莊靈壽縣、湖南永州等地發布「購房風險提示」，其中有提示指出，購房者切勿貪圖打折誘惑，避免陷入重大風險，如開發企業收取購房款，長時間不簽訂正式《商品房買賣合同》和不進行網簽，可能造成」一房多賣」、「延期交付」、「停工爛尾」等風險。
那麼，在房地產預售制度下，房企一旦出現經營困境後，購房者如何保障自身利益？若房企出現破產等情況，購房者對房屋或已付房款是否享有「取回權」呢？對此，澎湃新聞專訪北京盈科(杭州)律師事務所黨總支書記/股權高級合夥人陳少軍以期給出專業的解答。
1．在房地產預售制度下，預售商品房購買時應注意的事項有哪些？
答：首先，購房者在簽署書面材料之前需要確認這個樓盤的開發商已經取得了《商品房預售許可證》。如果尚未取得，開發商通常會通過第三方平台以簽署認購協議等方式進行銷售和收款。購房者在簽字付款之前一定要就有關情況問問清楚。其次，在目前銀行放貸趨緊的大背景下，不少開發商都面臨著資金問題，預售合同簽完後樓盤能否如期交付將會是購房者面臨的最大風險。在此大背景下，選擇大品牌、口碑好的房企開發的樓盤相對而言風險會小一點。
2．若所購期房的開發商出現經營困難，或已購商品房項目工程建設出現停工、爛尾等情況，購房者可採取哪些措施？
答：遇到這樣情況，購房者能做的也只能是向開發商或銷售經理以及其他渠道適時了解本樓盤的施工進度、停工原因以及何時復工等有關情況。在此，尤其要特別提醒廣大購房者，如果不幸面臨這樣的狀況，不要輕易選擇打官司解除房屋預售合同並退還全部購房款，否則，即使贏了官司房子被退回去了但是購房款實際很難拿回來，到最後就是「賠了夫人又折兵」。
3．若已購商品房開發商出現破產，購房者對預售房屋或已付房款是否享有「取回權」？
答：依照《中華人民共和國企業破產法》第三十八條以及最高人民法院《關於審理企業破產案件若干問題的規定》第七十一條（五）項之規定，房地產公司破產後，尚未建成不滿足交房條件的房屋，在客觀上無法轉移，但樓層、房號、面積均具體明確的情況下，屬於特定物，若購房人已支付全款（含銀行按揭貸款方式），則該房屋不屬於破產財產，購房戶有權行使取回權。如果購房者尚未支付全部購房款，則不適用上述規定，無法行使取回權。
4．若取消「預售制度」採取現房交易是否能減少樓盤爛尾或開發商跑路的情況，你如何看待商品房預售制度？
答：毋庸置疑，相比房屋預售，現房銷售能夠實現購房者即時拿到房屋，能夠有效避免樓盤爛尾或開發商跑路的情況發生。商品房預售許可制度誕生於1994年，與我國房地產市場發展息息相關，該項制度有效解決了開發商在商品房項目開發過程中面臨的建設資金問題，提高了資金使用效率，加快了商品房供應力度和速度，有效緩解了歷史階段城鎮居民住房不足的現狀。經過將近三十年的快速發展，伴隨「預售制度」，同時出現的實際交付與宣傳不符、樓盤爛尾、開發商跑路等問題層出不窮。在目前存量房銷售屢創新高的樓市大背景下，「預售制度」是否還有存續的必要，是一個客觀存在的爭議極大的問題；但不可否認的是，開發商大概率是不希望取消這項制度的。

㈦ 華夏幸福首次承認「爆雷」，已有52億債務逾期，這意味著什麼

華夏幸福首次承認已有52億債務逾期，這意味著華夏幸福在償債方面存在著巨大的風險。債務預期也就意味著該公司對於債務的歸還擁有極大的風險。因此，華夏幸福在承認這件事情的時候，也就意味著向投資者以及其他的觀望者表示自己公司內部出現了一定的問題。償債能力是企業財務管理能力的一項重要能力，如果償債能力得不到保障，這很可能會導致公司有破產的風險。一間公司哪怕擁有再高的科技，再好的營銷，如果在財務方面資金量斷裂，則會直接導致公司的倒閉。所以該公司有超過52億的債務逾期未還，說明該公司的償債能力是非常之差的。投資者在投資的時候也應當進行謹慎考慮。

華夏幸福這么做目的也是遵守相關的法律法規，對公司的情況進行披露。這是每一間公司在法律上應當對投資者的權益進行保障的做法。該公司高層目前應當對債務問題進行討論，並且設立好合理的措施緩解危機。