幸福城怎麼沒電

❶ 昆明業主住進爛尾樓，真的是經濟壓力過大嗎

昆明業主住進爛尾樓，確實是經濟壓力很大了，近幾年昆明物價房價逐年增加，但人民收入卻沒有逐年增加，人們奮斗大半輩子的錢都投到買房子裡面，如果不是壓力越來越大，誰又願意住爛尾樓呢？

昆明“別樣幸福城”小區開發商當方面講述因為資金鏈斷裂，導致4號地從2015年起爛尾至今。現有50多戶業主，因為經濟壓力過大搬進了爛尾樓。但是爛尾樓里沒水沒電沒氣，所有住戶用雨水洗臉，晚上依靠太陽能燈照明。“別樣幸福城”小區住戶陳艷春是一名單親媽媽，帶著6歲女兒住進到處是坑洞的爛尾樓毛坯房。爛尾樓居民建立公共食堂，修建了小路和階梯，還自發組織了巡邏隊。雖然街道辦在和業主的協商中承諾，將在近期復工，但未給出明確日期。所以不知道業主的爛尾樓要住到什麼時候，存在很多的安全隱患。

❷ 那些買到爛尾樓的人，現在怎麼樣了

2020年克而瑞年終秀，說建築質量最好的是售樓處，這些年因開發商高周轉，趕工期導致的質量問題，每交一次房子就會維權一次，相比質量問題，更倒霉是買到爛尾樓。

2021年受國家住房不炒，房地產的調控從政策端到金融端，頻頻加碼，「三道紅線下」頻頻暴雷，最近的舊改之王「佳兆業」3億理財逾期；TOP100強多個開發商開始暴雷；恆大暴雷全國30個省，貢獻出了1000多個項目現階段處於停工狀態，影響了數百萬購房群體。

自1998年取消福利分房以來，中國房地產商開始蒙眼狂奔，地產業成為中國經濟發展的支柱產業。其粗放發展的房企猶如一群賭徒，瘋狂過後留下一地雞毛，令人唏噓不已。

每次調控或者踏空政策的房企，瞬間資金斷裂頻頻跑路，在城市的繁華地段留下了一個個爛尾樓，萬千業主的噩夢伴隨半生也沒解決，他們當初一擲千金，卻沒想到隨之陷入黑洞，積蓄化為烏有，叫天地不靈。

那麼全國究竟有多少爛尾樓，有多少家庭受爛尾之傷，我們無從得知。

在中原河南南陽市爛尾樓有300多個樓盤，是什麼原因導致的呢？

1、

歷史 遺留問題：「農運會」

2008年，為了舉辦2012年第七屆全國農運會，南陽化身「基建狂魔」。

3個新興大型比賽場地、升級改建6個場館、7個大型 體育 場館、7個四星級以上賓館、36家賓館。

有建就有拆，2008-2012年期間共拆除各類建築550萬平方米，大大小小的開發商跑來南陽，而某些開發商在沒手續的情況下邊建邊拆，蓋房、出售。

光2012年一年，南陽城市建設新開工項目總投資超過50億元，相當於過去10年的投資總和。

2、

違規銷售

本來樓盤開盤前，開發商得拿到「五證」：《商品房銷售（預售）許可證》、《建築工程施工許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》。

但是實際情況是，為了快速推進城市建設，不少開發商沒有拿到這些證書就開始賣房。

導致房地產行業火熱，南陽市房價2008年1904元/平方米到2012年就漲成了2736元/平方米。

2013年政策開始收緊了，沒證不準賣房！開發商投了不少錢，但是證不全，房子也不能賣了，於是慢慢都變成了爛尾樓。

3、

工程質量出大問題

農運會結束後，南陽繼續大拆大建，2013年，南陽住宅用地供應量74.77萬平方米，超出前兩年的供應量總和。

為啥？當時因為城中村改造，一大批大大小小的房地產開發商進入南陽，有些開發商資質比較差，於是問題就來了，比如2014年的瘦身鋼筋事件。

所謂瘦身鋼筋就是把正常鋼筋拉長，從而節省鋼筋材料，不過被拉長後的鋼筋延伸性被破壞，建築物的承重性、抗震性都會變弱。

於是，南陽市下發通知，全面排查整治建築工程質量，所有在建的項目停工，一些現金流本來就緊張的開發商一時間真是雪上加霜，資金鏈斷裂後，又一批爛尾樓自然也就隨之誕生了！

如果說買了爛尾樓已經夠慘了，還有比買到爛尾樓更慘的事兒嗎？

有，自己出錢修完這棟爛尾樓。

4、

業主「自救」爛尾樓：民生之痛，監管之恥

昆明的一個爛尾樓——別樣幸福城， 這樓盤名字，屬實取得好，別樣幸福城，買了房的業主的確體驗了一把「別樣」的幸福。

「別樣幸福城」4號地塊的業主卯先生和妻子搬離陰暗潮濕的地下室，住進明朗透風但危險重重的爛尾樓頂層。據悉，最近一個多月有30來戶家庭因為失業、租約到期等原因，住進了這批爛尾樓。爛尾樓缺水斷電，沒有門窗，業主靠電瓶和蠟燭照明、在工地水坑取水、在窩棚搭夥做飯，紛紛過上「城市吉普賽人」的生活。電，靠蓄電池。水，靠拉水管。

從2014年到2018年，「別樣幸福城」的5號地業主們前前後後籌資6次。第一次籌了1700多萬，借給開發商繼續修繕樓盤，結果開發商只安了門窗和電梯後就又因為資金不足停工。之後業主們又斷斷續續籌資好幾次，無一例外，都是蓋一會停一會。

直到最後一次業主們又眾籌了2000多萬，才終於把這個「破樓」蓋完。

網上有一個形容——房子就是中年世界的「盲盒」。唯一一個你花了一輩子錢，卻買到了未知數的商品。

運氣好的話，拎包入住，運氣不好，直接塞給你一個半成品。

5

孩子要上幼兒園了，我買的婚房還在爛尾中

2016年，我和媳婦計劃結婚買房。

那時，太原市政改造熱火朝天，到處都在拆遷、修路，房價也節節攀升。

我跑了幾天，發現大開發商或者好地段的樓盤，價格遠遠超出我的接受能力。我只能把目光投向小區環境和商業配套差一點，但價格低一些的本地開發商項目。

我唯一的底線就是：不買小產權、別買到爛尾樓。

但是沒想到，就這么低的標准，我竟然還中招了。

6

預售制度是根源

但囤地需要資金，當時我們最常用的手法就是預售、賣「期房」。

不少公司拿下地後，就找設計院出圖。按正常情況，出圖後要拿到規劃局、住建局等部門審批後才能開盤。

但當時房子太好賣了，不少地產商不等五證齊全，就直接拿設計圖開盤。

最瘋狂的時候，遞條子（領導要求插隊）都不好使，因為遞條子的太多了，得罪誰都不行，乾脆不讓遞了。

那段時間，許久不聯系我的朋友、同學，都開始找我打聽有沒有房。

很多爛尾樓就是這么出現的。

地產商提前賣房，就意味著五證不齊。結果最後政府要求改設計才能出證時，地產商已經拿了業主錢，為了能夠及時收房就私自改設計，或者修一半時，發現沒錢，所以就偷工減料、甚至直接停工。

7

預售制度 漸漸走向 終結

2020年3月，海南宣布：新開發項目實行現房銷售！即日起執行！疫情來襲，部分地方政府對房地產調控進行適度放鬆，但海南卻反其道而行之，舉全省之力選擇升級房地產調控政策，確實是一股清流！

全國多城掀起現房銷售之風，深圳、南京、杭州、廣東、合肥、福建、重慶、蘇州17年土拍已有幾十宗土地被要求現房銷售。

在現房銷售這一點上，海南不是第一個。事實上，此前已有多個城市出台了相關的現房銷售土地出讓政策或鼓勵意見。

這說明，從民間到官方，取消預售制度的共識已經逐步形成。不僅如此，不少城市已經在 探索 相關改革。

8

取消預售制度 樓市會怎樣

不過，對於取消預售制度是否有必要，業內爭議較大，多數業內人士建議在一些城市逐步落地預售制度改革試點，首先對購房者來說肯定會有一定的好處，「一手交錢一手交貨」，爛尾?將不復存在了。另外，現房銷售省略了樣板房這個環節，購房者屆時看到的都是直接呈現出來的房源，「所見即所得」，也可以避免一些精裝產生的糾紛。

因此一旦取消預售制度，在「現房銷售」與「產業先行」的雙重壓力下，不少開發商肯定會喪失開發房產的信心與能力。

屆時空手套白狼將成為 歷史 。

❸ 昆明別樣幸福城為何會爛尾樓7年

由於開發商資金鏈斷裂 ，沒辦法繼續工程的建設，導致爛尾樓7年。很多爛尾樓都是因為資金缺乏，或者是資金斷裂，沒有辦法繼續工程建設。

其實這種爛尾樓，應該得到有關部門的接手，迅速的完成，以最快的速度解決業主的問題，讓業主能夠快速的入駐，這才是第一考慮的問題，就算開發商沒有了，資金的支持，但是可以找能夠接手的開發商，來處理這個問題。

❹ 昆明別樣幸福城爛尾7年，這7年業主都是怎麼度過的

記者采訪的時候正值他們晚飯，由於住進來的這30多家每家美和都不能通水通電，所以在屋子中沒有辦法生火做飯，於是他們便商量著來做個30戶人家的小食堂，到了飯點大家一起來吃飯。他們買了液化氣搭起了一個小棚子，每天從附近的商戶那裡要些清水，就這樣大家聚在一起吃著大鍋飯，在裊裊生騰的熱氣當中，他們談論最多的還是房子。

這可能就是底層百姓的悲哀，房子是中國人的傳統需求，爛尾樓比比皆是。大發展下的灰色地帶揭開之後滿是瘡疤。建立健全監管機制或許才是掣肘無良開發商的有力工具。