華夏幸福引入多少企業入院

Ⅰ 華夏幸福目前狀況

華夏幸福目前舉行2022年春季集體開工會。本次開工覆蓋京南、京東、南京、杭州、合肥、鄭州、武漢等全國33個區域近80個住宅項目同步復工。

拓展資料：
會上，華夏幸福總裁孟驚表示，華夏幸福以「切實履行主體責任、推動公司有序發展」為核心目標，在最短時間內恢復了企業生產經營秩序，成功實現了年度148個項目、2154萬平方米的復工復產，基本實現了全面復工；順利完成了年度住宅54個項目、近50000套約500萬平方米的住宅交付。
華夏幸福董事長王文學表示，將全力以赴保交房；攻堅克難，妥善化解流動性風險；堅持不懈，確保有序生產經營。
2月22日，華夏幸福稱，公司對已簽署債務重組協議的「兌抵接」類債權人實施了首筆現金兌付，合計金額約5億元。至此，華夏幸福高達2600億元的債務已經累計償還434億元，存續2187億元。
華夏幸福基業股份有限公司（股票代碼：600340）創立於1998年，是中國領先的產業新城運營商。
公司堅持產業新城及相關業務、商業辦公及相關業務雙輪驅動，截至2019年 6月底，公司資產規模超4500億元。
華夏幸福以「產業高度聚集、城市功能完善、生態環境優美」的產業新城為核心產品，通過「政府主導、企業運作、合作共贏」的PPP市場化運作機制，在規劃設計服務、土地整理投資、基礎設施建設、公共配套建設、產業發展服務、綜合運營服務六大領域，為區域提供可持續發展的綜合解決方案。
2018年12月5日，榮獲第八屆香港國際金融論壇暨中國證券金紫荊獎最具品牌價值上市公司。2019年7月，榮獲全國模範勞動關系和諧企業。2019年8月22日，2019中國民營企業服務業100強發布，華夏幸福基業股份有限公司排名第26。
2020年1月4日，獲得2020《財經》長青獎「可持續發展效益獎」。2020年5月，華夏幸福入選2020《福布斯》全球企業2000強第473位。2020年7月，入選 2020年《財富》中國500強，位列第96 位。

Ⅱ 華夏幸福現在經營狀況華夏幸福長期投資股價千股千評華夏幸福600340

中央繼續堅持「房住不炒、因城施策」政策主基調，面對政府對房地產市場採取的高壓政策和精準調控雙管齊下，那麼房地產未來的發展將會如何呢？今天就來給大家說道說道這個房地產行業的優質企業--華夏幸福。

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一、從公司角度來看

公司介紹：華夏幸福現在已經完全地成為了產業新城模式最有榜樣的運營商了。公司主要經營的業務分別是產業新城相關的業務，以及產業地相關的任務。主要產品分別為產業新城、產業小鎮、房地產開發。

各位大概了解華夏幸福的公司情況後，再來看一下公司的優勢有哪些？

優勢一、領先的產業新城運營商

公司主要大量投入於產業新城的投資、開發、建設與運營，眼下已經是在中國前列的產業新城運營商。公司一直注重以"產業優先"為核心策略，不斷地為所布局區域導入、引領產業集群；且居住、商業、教育、醫療、休閑等城市配套同步建設並運營，最終實現區域的經濟發展、社會和諧、人民幸福，推動城市的高質量、可持續發展。公司主要業務有兩大板塊，分別是產業新城業務和房地產開發業務。公司在全國范圍內，構造了十五個核心都市圈，實行了"3 3 X"的戰略格局，累計共有80做產業新城被開辟出來。

優勢二、與華為合作智慧城市

在北京公司與華為技術有限公司簽訂了正式的戰略合作協議。雙方已經決定在華夏幸福全球范圍內投資運營的產業新城合作，有效推動華夏幸福產業新城中包括社會、園區、社區的智慧華發展，並將以「智慧大廠」項目作為切入點，即幫大廠縣的產業新城邁向智慧城市。其中，華為會安排智慧城市的頂層設計，主要的任務就是負責和政府對接完工作之後後續一些項目實施計劃。

優勢三、或受益雄安新區建設

公司已經和保定市政府完成了《關於整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議》的簽署，委託區域面積是300平方公里，先期開發建設核心區域，差不多有35平方公里左右。公司和雄縣人民政府已經集體的簽署了合作開發建設經營約定的區域這方面的合作協議，協議內容規定，雄縣人民政府將河北省雄縣行政區域內約定的區域整體方面與公司進行合作，委託區域面積差不多是181.2平方公里。

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二、從行業角度來看

華夏幸福的主要賽道在產業新城業務，不怎麼會受住房調控的影響。在這嚴格的調控之下房地產行業要供給改革加速，利好穩健優質企業市佔率提升。在調控加碼的影響下，房地產行業供給側改革將會提上進程，早年杠桿較高的激進房企融資會遭受較大的限制，退出行業或放緩擴張的幾率是很高的。涉及到華夏幸福這樣的好企業，其融資渠道不僅順暢，而且成本也不高，在要求范圍內進一步提高發展，未來有望實現地產市場份額持續提升。

整體上來說，我認為華夏幸福公司，它作為房地產行業的知名企業，寄希望於行業改革來臨的時候，迎來高速的發展。可文章沒辦法實時更新，要是你們想進一步掌握華夏幸福未來行情，建議可以戳一戳鏈接，有專業的投顧會提供診股服務，看下華夏幸福現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測華夏幸福還有機會嗎？

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Ⅲ 「環京霸主」地產公司華夏幸福暴雷前的野蠻發展史

2021年開年，知名房地產公司華夏幸福便公布資金鏈斷裂及債務違約問題，首度承認暴雷，涉及銀行貸款、信託貸款等債務，本息合計高達52.55億元。

2020年前三季度，華夏幸福總負債超過4000億，其中，有息負債規模達2185億元，佔比近55%；自2020年第四季度至今，其到期需償還融資本息金額高達559億元，而其現金只有386億，債務危機一觸即發。

事實上，危機的爆發往往不是一天形成的，而是經年累月的結果，華夏幸福的野蠻發展，早就為現階段暴雷埋下了隱患的種子。

事情要從1965年說起，1965年5月，華夏幸福的創始人王文學，均稱其為王老闆，王老闆出生於河北省霸州的普通家庭，畢業於當地的一所中專學校；中專畢業後，被分配到廊坊市交通局運輸公司當司機。

1992年，小平同志的南巡掀起了一股創業大潮，王老闆也被捲入到這股大潮中。王老闆從各處籌集了2萬塊，在廊坊市委黨校門口開了一家火鍋店，後來華夏幸福的品牌logo 看起來尤其像火鍋，中間一個鴛鴦鍋，旁邊八個菜，和早年開火鍋店不無關系。然而由於一次意外，火鍋店出現了不合格食材，導致食客中毒，火鍋店由此被查封。

在王老闆無所適從之時，一個大的機會正在到來。由於他在市委黨校門口開了火鍋店，由此認識了許多政府官員。而到了90年代中期，全國各地的政府機關開始大面積地興建政府樓堂館所，即辦公樓、會議樓、大禮堂、招待所等。此時，王老闆找到了廊坊市政府領導，稱其能幫助政府翻新大樓，由此開始了政府裝修業務，就這樣賺了幾年錢。

然而好景不長，1997年索羅斯發動了亞洲金融危機，大陸全力支持香港，造成大陸財政緊張。到1998年，財政部、中國人民銀行宣布嚴禁政府債、銀行信貸資金等用於修建政府樓堂館所。此時廊坊市政府欠王老闆的裝修款變得遙遙無期，但另一邊裝修隊的工錢還要發，眼看快過年了，債主便紛紛去王老闆的家裡討債，不得已只能東躲西藏。

經過長時間的思想掙扎後，王老闆做了一個大膽的決定。他來到了廊坊市政府領導的辦公室，當著市領導的面，燒毀了政府的裝修合同和欠款單據，並聲稱不再索要政府的所有欠款，而欠下的債，自己將來慢慢還。此事表面看起來虧了自己，但實際上拉近了與政府的關系，也積累了後來東山再起的資本。

果然，不多久，運氣又砸到了王老闆的頭上。到了1998年6月，國家取消了福利分房政策,中國房地產市場開始起步,王老闆得知廊坊市有塊土地要做開發,於是他找到了政府領導，鑒於原來的交情，順利地拿到了批條，獲得了土地開發權，並通過土地質押找來了銀行貨款，1998年7月, 華夏幸福公司成立了。由於沒有房產開發經驗，通過四處考察學習，成功地將萬科的圖紙和標准復制到了華夏幸福的第一個房地產開發項目，王老闆從中大賺5000萬，資本原始積累就此完成。

嘗到了地產暴力的甜頭後，他開始充滿信心地謀劃更大的局。廊坊固安縣位於北京市正南50公里，但其沒有因為良好的區域優勢而實現經濟騰飛，反而是國家的貧困縣。當時，蘇州工業園區的成功給各地政府樹立了一個新的標桿，王老闆由此萌生了打造工業園區的想法，即開發房地產的同時，導入產業，形成產城一體化的格局。

通過對固安周邊環境市場的縝密分析，王老闆發現發展潛力巨大，便正式開始了「造城」之路，2006年，河北省政府將廊坊市固安園區升級為省級開發園區，並更名為固安工業園區，由此形成了華夏幸福商業模式的雛形。

華夏幸福而後一直對外宣稱是一家產業新城運營商，產業新城運營商指的是企業和政府合作「造城」，政府提供政策支持、低價土地和低稅收等優惠，企業負責提供資金進行城市的基建工作，由此共同打造新城，未來通過政策優惠和低房租等吸引產業入駐，政府獲得稅收，企業和政府分成。由於大部分政府資金不足，此項方案引起了政府的興趣。

經過幾年的快速擴張，2011年，華夏幸福在A股上市。2014年國內宏觀經濟下行，房地產進入調整期。而王老闆卻提出了「三年建一百個產業園」的擴張計劃，於是便開始不斷拿地，到2016年，華夏幸福在全國擁有超1000平方公里土地，但大部分在河北省，有「環京霸主」之稱。

2017年4月1日，中共中央、國務院決定設立國家級新區河北雄安新區。華夏幸福作為「環京霸主」，由於雄安概念，在2017年4月5號-11號連續收獲了5個漲停，此時河北首富王老闆身價達到了600億元。然而，華夏幸福的幸福並沒有持續太久。

2017年中下旬，環北京地區的廊坊、張家口、保定、燕郊等地均出台了「限購令」，環京樓市急轉直下，成交量、價均斷崖式下跌，部分地區一套100平方米的房子，直接虧損上百萬。為了扭轉局勢，華夏幸福通過賣股份、借債的方式，不斷擴充資本金。

2018年和2019年，華夏幸福引入中國平安，並簽署了對賭協議，還獲得了包括工商銀行、中信銀行、興業銀行、中國銀行等多家銀行在內的約4000億授信額度，擴張中的華夏幸福，負債規模不斷攀升，2019年華夏幸福的資產負債率達到了83.9%。

面對如此高的負債，華夏幸福還在不斷擴張，在產業發展方面，2019年，該公司投資運營的園區新增簽約投資額1956億元，創 歷史 新高。還斥資116億元拿下武漢武昌濱江商務區地塊。然而到了2020年初，疫情爆發，武漢成重災區，華夏幸福的巨額投資項目遭到重創。

同時，2020年8月，住房城鄉建設部、人民銀行等明確了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，統稱為「三道紅線」。而華夏幸福由於前期投資大、負債率高、激進擴張，又遇到了疫情，使得公司現金流回補不足，資金危機顯現。

2021年2月1日，華夏幸福發布公告，首次承認債務逾期。中國平安從入股華夏幸福以來，已虧損上百億。截止到當前，華夏幸福已成立債權人委員會，就公司是否債務重組進行商討，此時王文學仍在積極地協調平安和地方政府為自己補血。在2月2日的內部講話上用「江湖義氣」挽留人心，同時表示絕不逃債。華夏幸福的故事仍在繼續，似乎仍然在等待下一次運氣降臨。

我是小舵手，給大家講述中國商業/經濟發展背後的故事，歡迎大家關注，謝謝大家。

Ⅳ 為什麼華夏幸福股東人數多華夏幸福2021年第一季度業績華夏幸福股票交流吧同花順

在國家的政策主基調上，中央繼續堅持"房住不炒、因城施策"的政策，面對政府對房地產市場採取的高壓政策和精準調控雙管齊下，那麼房地產未來的發展將會如何呢？今天就來給大家說道說道這個房地產行業的優質企業--華夏幸福。

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一、從公司角度來看

公司介紹：華夏幸福已經成為了產業新城規模式的標桿運營商。公司最主要經營的東西分別是新城以及商業地產相關的業務。主要產品是產業新城、產業小鎮、房地產開發。

大致說了華夏幸福的公司情況後，再一起來分析一下公司的優勢有哪些？

優勢一、領先的產業新城運營商

公司主要大量投入於產業新城的投資、開發、建設與運營，當前已是中國領先的產業新城運營商。公司以「產業優先」為核心策略，為所布局區域引入、培養相關產業集群；且居住、商業、教育、醫療、休閑等城市配套同步建設並運營，在最終實現區域的經濟發展和社會和諧、人民的幸福，推動城市高水平生活和可持續發展起到了重要的作用。公司主要業務整體概括下來就是產業新城業務和房地產開發業務這兩大板塊。公司在全國范圍內布局了15個核心都市圈，達到了"3 3 X"的戰略格局，累計布局近80座產業新城。

優勢二、與華為合作智慧城市

華為技術有限公司在背景與攻速簽署了正式的合作協議。雙方已經決定在華夏幸福全球范圍內投資運營的產業新城合作，以此推動華夏幸福產業新城中城市、園區、社區的智慧化進展，並將以「智慧大廠」項目作為切入點，即幫助大廠縣的產業新城能更好的進入智慧城市。其中，華為會承擔智慧城市的頂層設計主要的任務就是負責和政府對接完工作之後後續一些項目實施計劃。

優勢三、或受益雄安新區建設

保定市政府已經和公司簽署了《關於整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議》，委託區域范圍差不多為300平方公里，先期開發建設核心區域，有三十五平方公里左右。公司已經和雄縣人民政府簽署了整體合作開發建設經營約定區域這方面的合作協議，協議中約定的內容就是雄縣人民政府將會以河北省雄縣行政區劃定內容區域的整體開發各事項，並且與公司進行合作，委託區域面積約為181.2平方公里。

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二、從行業角度來看

華夏幸福的主要賽道在產業新城業務，不太會受到住房調控的影響。在這嚴格的調控之下房地產行業已經供給則改革加速，利好穩健好企業市場佔有率提高。調控加碼的實行下，房地產行業供給側改革的速度會比較快，早前持有高杠桿的激進房企融資會有各種限制條件，退出行業或放緩擴張的幾率是很高的。談到華夏幸福這樣的很好的企業，它擁有順利的融資渠道，並且成本實屬很低，具備在合乎市場要求下發展，將來有望提升地產市場份額發展空間。

總的來說，我認為華夏幸福公司，它作為房地產行業的知名企業，是有可能在行業改革之際迎來高速發展的。可是文章有滯後性，如果想更准確地知道華夏幸福未來行情，你們可以直接戳鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下華夏幸福現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測華夏幸福還有機會嗎？

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Ⅳ 華夏幸福股票值得漲嗎華夏幸福2021半年度報告華夏幸福今天流入多少

國家的政策主基調還是繼續堅持"房住不炒、因城施策"，在房地產調控政策依然高壓執行且逐步精準的大環境下，那麼房地產未來的發展將會如何呢？今天就給大家介紹一個房地產行業的優質企業——華夏幸福。

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一、從公司角度來看

公司介紹：華夏幸福是產業新城模式的標桿運營商。公司現在主要營業的分別是產業新城相關業務以及商業地產相關的業務。主要產品是產業新城、產業小鎮、房地產開發。

簡單介紹了華夏幸福的公司情況後，再來剖析一番公司的優點是什麼？

優勢一、領先的產業新城運營商

公司主要大量投入於產業新城的投資、開發、建設與運營，當下已發展成在中國前端的產業新城運營商。公司主要以"產業優先"作為核心策略，為公司的布局區域引入、培育更好的產業集群；共同建設且運營居住、商業、教育、醫療、休閑等這些城市配套，並且最終實現了區域的經濟發展、社會的和諧、人民幸福，推動城市的高質量、可持續發展。公司主要業務可以劃分為產業新城業務和房地產開發業務這兩大板塊。公司在全國范圍內，共包含了十五個核心都市圈，形成了「3 3 X」的戰略格局，共計覆蓋了80個產業新城。

優勢二、與華為合作智慧城市

公司與華為技術有限公司在北京正式簽署戰略合作協議。雙方已經決定在華夏幸福全球范圍內投資運營的產業新城合作，有效推動華夏幸福產業新城中包括社會、園區、社區的智慧華發展，並且將以"智慧大廠"這個項目，作為切入點，就是為幫助大廠縣的產業新城邁向智慧城市做出的努力。其中，華為將會負責智慧城市的頂層設計，為了保障與政府對接以後，後續項目有具體的實施計劃及實行。

優勢三、或受益雄安新區建設

公司已經和保定市政府完成了《關於整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議》的簽署，委託區域面積，約為三百平方公里，先期開發建設核心區域，有三十五平方公里左右。公司與雄縣人民政府簽署了整體合作開發建設經營約定區域的合作協議，協議內容中已經約定了雄縣人民政府將會以河北省雄縣行政區內劃定的區域進行整體的開發事項，與公司進行具體的合作，委託區域范圍，約為181.2平方公里。

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二、從行業角度來看

華夏幸福的主要涉及的是產業新城業務，受住房調控的影響不是很大。而且嚴格調控下房地產行業供給側改革加速，利好企業穩健提升，且市場佔有率也有所提高。在調控加碼的影響下，房地產行業供給側改革的速度會比較快，之前那些杠桿較高的激進房企融資會被嚴格限制，是極有可能退出行業或放緩擴張的。涉及到華夏幸福這樣的好企業，其融資渠道順暢，成本較低，在要求范圍內進一步提高發展，將來有望實現地產市場份額的持續攀升。

總之，我認為華夏幸福公司作為房地產行業的優質企業，是有可能在行業改革之際迎來高速發展的。不過，文章是比較滯後的，倘若各位對華夏幸福未來行情有想法，那麼就可以點擊鏈接，有專業的投顧會為小夥伴們診股，看下華夏幸福現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測華夏幸福還有機會嗎？

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Ⅵ 華夏幸福：產業深度融合 助力核心都市圈發展

2020年，站在「兩個一百年」奮斗目標的 歷史 交匯點上，在加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局的宏觀經濟大背景下，新時代新征程的逐夢藍圖，不僅為全世界發展帶來更多「中國機遇」，更讓中國企業站在國家政策利好的發展風口。

華夏幸福基業股份有限公司（600340.SH，簡稱「華夏幸福」）面對「十四五」開局，「不僅是產業新城運營商，更致力於成為中國領先的核心都市圈不動產投資開發及運營管理平台，」這是華夏幸福給自己找到的新定位，體現出這家企業積極順應國家政策趨勢的戰略前瞻和持續進化。

創立於1998年的華夏幸福，在22年發展歷程中，在獨創的賽道上一路追光，不斷進化，以前瞻性承接國家政策紅利，堅持「產業優先」的核心策略，不斷為城市導入產業集群，為企業投資選址及產業發展提供全方位服務，致力於推動區域經濟實現高質量發展，也為自身拓展出一條高質量、可持續發展之路。

謀求高質量、長期發展

11月3日，隨著《中共中央關於制定國民經濟和 社會 發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》發布，華夏幸福迅速捕捉到諸多政策機遇。

十四五規劃建議明確提出，強化企業創新主體地位，促進各類創新要素向企業集聚。發揮大企業引領支撐作用，支持創新型中小微企業成長為創新重要發源地，加強共性技術平台建設，推動產業鏈上中下游、大中小企業融通創新。

華夏幸福注重培育、服務、投資科創企業，助力產業集群打造，推動當地產業鏈條不斷完善。通過積極打造園區創新生態，與上市企業形成戰略合作夥伴關系；在園區內培育上市企業，助力重點企業登陸科創板；成立基金，投資維信諾、航天振邦等上市或擬上市企業，為園區企業建立定製化、多元化的資本綜合解決方案。

在十四五規劃建議提到，發展戰略性新興產業。加快壯大新一代信息技術、生物技術、新能源、新材料、高端裝備、新能源 汽車 、綠色環保以及航空航天、海洋裝備等產業。推動互聯網、大數據、人工智慧等同各產業深度融合，推動先進製造業集群發展，構建一批各具特色、優勢互補、結構合理的戰略性新興產業增長引擎，培育新技術、新產品、新業態、新模式。

作為產業新城的先行者和領導者，20多年來，華夏幸福以 科技 創新驅動產業發展，堅持「全球技術—華夏加速—中國創造」的創新發展戰略，聚焦新一代信息技術、高端裝備、航空航天、新材料等十大高端創新產業，堅持產業優先的核心策略，構建了完善的產業創新生態系統，在全國打造百餘個產業集群，累計招商引資近2000家企業。

十四五規劃建議強調，發展數字經濟，推進數字產業化和產業數字化，推動數字經濟和實體經濟深度融合，打造具有國際競爭力的數字產業集群。華夏幸福所搭建的產業大數據平台，對實體經濟進行數字化追蹤和分析。

建議還指出，推進以人為核心的新型城鎮化。發揮中心城市和城市群帶動作用，建設現代化都市圈。推進成渝地區雙城經濟圈建設。推進以縣城為重要載體的城鎮化建設。

華夏幸福聚焦核心都市圈，已構築起「3+3+N」核心都市圈布局，在持續精耕京津冀的基礎上，加快布局長三角和粵港澳大灣區三大區域的高能核心都市圈，推進布局鄭州、武漢和成都三個高潛核心都市圈及長沙、西安、沈陽等潛力核心都市圈，選址優越，戰略前景廣闊。

布局核心都市圈 平台化價值凸顯

華夏幸福基於18年產業發展實踐經驗，構建了一套以核心能力為驅動，以團隊、資本與 科技 三位一體為支撐的產業發展生態體系，為城市導入先進產業集群，推動區域經濟高質量發展。

南湖產業新城就是一個典型案例。目前，國內發展設備製造端最有利的區域之一就是長三角都市圈。嘉興南湖區憑借毗鄰上海的區位及產業基礎，具有新一代半導體產業發展先發優勢。

華夏幸福積極助力南湖發展集成電路和新一代半導體產業。自2017年以來，堅持「產業優先」的核心策略，積極為南湖產業新城導入先進產業集群，重點聚焦包括寬禁帶半導體在內的新一代信息技術、智能裝備製造、科創服務、醫療器械、生物醫葯等產業，為企業提供全流程綜合解決方案，推動區域經濟高質量可持續發展。

南湖產業新城打造集成電路和新一代半導體產業集群，依託斯達半導體、禾潤電子、芯動 科技 、中晶半導體等龍頭企業聚集，形成產業協同發展優勢，目前已形成覆蓋設計、製造、封裝測試、設備和材料的完整產業生態。今年以來，多個重大項目相繼落戶南湖產業新城，助力南湖打造成為長三角半導體產業化與應用示範區。

南湖產業新城不僅打造集成電路和新一代半導體產業集群，以外資為主的智能裝備製造產業也是重點發展產業之一，優良的投資環境和完善的產業配套不斷吸引著 汽車 行業企業集聚發展。今年4月1日，特斯拉核心供應商——藍光 科技 與華夏幸福簽約，落戶浙江嘉興南湖產業新城，將在南湖投資建設新能源 汽車 三電結構件及模組件項目基地；12月18日，江蘇力樂 汽車 部件股份有限公司也落地南湖產業新城，總投資20億元，將建設 汽車 智能調角器、滑軌等研發和製造基地。

圍繞打造「世界級科創轉化中心」的目標，華夏幸福為南湖產業新城規劃了以科創服務為引領的產業體系，持續聚焦智能製造裝備、集成電路和醫療 健康 三大產業集群。如今，南湖產業新城相繼引進亞瑟醫葯、生研醫葯、5G射頻與光通訊晶元項目、藍光智能 科技 等一批優質項目。

作為產業新城先行者，華夏幸福以「以產興城、以城帶產、產城融合、城鄉一體」為目標，實現產業與城市的完美融合，促進區域經濟高質量、可持續發展。堅持「產業優先」的核心策略，通過「產業規劃、選址服務、全球資源、行業圈層、金融支持、專業載體、一攬子政策、全程服務」等在內的產業發展生態體系，為城市導入產業集群，推動都市圈區域經濟高質量發展。

華夏幸福研究院院長顧強認為，都市圈是中國未來城鎮化的主體形態。在未來發展進階中，都市圈依靠「創新尖峰+產業高地」的空間範式，將形成產業體系能力來提高整體區域競爭力。在都市圈的創新尖峰里，把創新優勢變成產業優勢，就要打造創新生態。作為都市圈理論的踐行者，華夏幸福就一直在這樣做。

比如，在武漢都市圈，華夏幸福已成功布局武漢國家航天產業基地、問津產業新城、嘉魚產業新城、漢孝產業新城、團風產業新城、黃陂產業新城等，與武漢核心區協作互補，構築起了武漢都市圈的「創新尖峰+產業高地」空間範式，打造起了創新生態。未來，華夏幸福還將積極 探索 ，攜手更多合作夥伴，助力都市圈發展。

推進「三新」戰略落地 未來發展可期

作為可持續發展的 探索 ，華夏幸福布局「三新戰略」，快速推進商業地產及相關業務，堅持產業新城及相關業務、商業辦公及相關業務雙輪驅動。

所謂「三新」戰略，首先是開拓新模式。在傳統重資產模式的基礎上，加速開拓輕資產模式，落地北京麗澤項目首個「輕資產」業務模式，以資產管理輸出的模式，深化資本合作，快速切入市場，逐步迭代更新投資模式，借力 科技 創新平台，開展跨界合作。

其次是開拓新領域。「新領域」是指在傳統產業新城主營業務領域外，努力 探索 開拓零售物業和寫字樓等商業地產領域，以及康養、公共住房和科學社區等等細分領域，落實布局戰略，豐富業務格局。

截至目前，在商業地產項目方面，華夏幸福打造出包括武漢長江中心、北京平安幸福中心、南京金陵華夏中心、哈爾濱深哈中心、廣州白鵝潭項目等優質項目。

武漢長江中心，是首個涵蓋開發建設、運營管理全周期的商業綜合體項目，將成為長江新地標、城市新名片、華中金融 科技 中心；北京平安幸福中心是「輕資產」模式首個落地代表作，打造不動產開發運營管理的新樣本，將助力首都金融產業版圖升級優化，打造新興金融產業集聚區、首都金融改革示範區；南京金陵華夏中心，是金陵新門戶，秦淮新地標，將助力南部新城總部經濟的成型及區域「以 科技 、金融為依託，商務總部為核心，文化為特色」產業體系的構建；廣州白鵝潭項目，是廣州核心區力作，全力打造灣心CBD。

同時，2019年以來，華夏幸福已在武漢、北京、南京、哈爾濱、廣州等地接連獲取優質項目，開啟商業地產業務新篇章。積極踐行「六好」標准，即好城市、好地段、好條件、好產品、好服務、好回報。

近兩年，華夏幸福積極整合業界強勢資源，打造「金融+產業+運營」三大核心能力，構建綜合競爭優勢。2018年，華夏幸福引入戰投、開啟發展新征程。與中國平安簽署戰略合作協議，中國平安成為華夏幸福的第二大股東，雙方明確在產業新城、綜合金融服務和新興實業等領域加強戰略協同合作。

憑借獨具特色的業務模式，與領先的城市服務規模，華夏幸福在2020年捧回多項榮譽，獲得更多認可。榮獲《財富》中國500強排行榜第96名、ROE排名中位居第11名；上榜《福布斯》「2020全球企業2000強榜單」，位居第473位，比2019年上升71個名次；榮獲《人民日報》中國企業 社會 責任領先指數60強；入選BrandFinance「2020全球品牌價值 500強排名」第 418名，比去年提升了35名。

改革創新，進而有為。站在新的起點，機遇擺在面前，挑戰清晰可見。新冠肺炎疫情給全球經濟帶來巨大沖擊，企業處在不穩定、不確定的全球經濟環境中。在重重陰霾中，華夏幸福緊跟國家戰略步伐，堅守產業報國初心，持續深耕核心都市圈，堅持雙輪驅動實現區域發展，努力擔當起產業強國 歷史 使命，對未來發展充滿信心。

Ⅶ 華夏幸福自救

2020年受調控政策及疫情影響，華夏幸福三季度銷售回款大幅度下降，一年內到期債務超過千億規模。2021年初，華夏幸福先後被穆迪、惠譽、中誠信等評級機構下調信用評級，中融信託的兩筆信託融資也被傳逾期。

華夏幸福的情況引起了廣泛關注，1月21日，上交所對華夏幸福下發了監管工作函。

實際上，從2020年12月，華夏幸福與平安就開始商討應對方案，一方面加大銷售和回款緩解現金壓力，另一方面與平安商討相關資產交易價格。2018年入股以來，平安累計向華夏幸福投入超過300億元。

自救的同時，河北方面也開始協助華夏幸福脫困，首個動作是援助95億元現金。「我們並不是沒錢，而是產業新城的賬款回不來。」另一位華夏幸福的人士認為，華夏幸福暫時出現的困難，直接原因是環京區域限購及疫情等因素對銷售回款帶來的影響。

危機

1月20日，華夏幸福發布公告，對「16華夏債」14.8億元債券全部實施回售，並於1月23日前對這筆債券進行轉售。截稿前，華夏幸福還未公布進一步信息。

此前傳出河北省將有條件援助華夏幸福的95億元現金，首筆30億元資金中的15億元將用來回售「16華夏債」。

這筆在2023年到期的債務，投資人沒有在回售期選擇繼續持有，一定程度顯示了投資人對華夏幸福償債能力的擔憂。

企業預警通數據顯示，華夏幸福及子公司存量債券余額為522億元，2021年到期債券接近200億元，其中2021年3月需要償還的債券有78億元。

除了國內信用債，華夏幸福還有45.6億美元的海外債，其中有16.7億美元需要在半年內償還。綜合來看，2021年華夏幸福需要償還的國內信用債和美元債合計規模超過300億元。

信用債只是華夏幸福短期負債的部分。根據2020年三季報，截至2020年9月底，華夏幸福有息負債規模2226億元，其中一年內到期負債1177億元，而同期華夏幸福的現金為386億元。

華夏幸福現金對短期負債覆蓋比為0.33左右，與2020年中相比，進一步惡化。按照2020年中報數據，在42家主要房企中，華夏幸福現金短債比僅高於恆大和富力，低於其他39家房企。

現金短債比作為企業一項財務指標，反映了償債能力，一般房企會通過加大銷售回款力度來彌補現金流不足。但是對華夏幸福來說，由於重倉的環京區域限購，疊加2020年疫情影響，銷售回款乏力。

2020年1-9月，雖然華夏幸福的產業園區回款同比上升37%，但由於房地產簽約銷售同比下滑60%，使得最終當期銷售額只有600億元，下滑超過四成。

在房地產銷售貢獻方面，雖然其他區域貢獻逐步加大，但京津冀區域依然是最重要的糧倉，銷售面積佔比超過4成，結算佔比達到了47%。

多位華夏幸福的人士透露，2017年，環京區域限購對華夏幸福造成的影響一直持續到現在，雖然近年華夏幸福在區域和業務布局上均在不斷調整，用以緩解環京限購帶來的壓力，但調整發揮作用需要時間。

根據2020年三季報，華夏幸福產業新城土地儲備中，待開發面積及一級土地整理面積，京津冀區域的佔比不斷下降，但在850萬平方米的計容土儲面積中，京津冀區域的佔比依然接近八成。

而2021年又是房企償還債務的高峰期，根據機構統計，2021年房地產行業到期債務規模達到10909億元，為近年峰值，其中信用債到期規模總額在8成左右。

華夏幸福同樣如此，2021年是其償債高峰期。目前市場傳言，華夏幸福向中融信託發行的兩筆信託借款逾期。

如何面對千億之巨的到期負債，對華夏幸福而言，是一道艱難的考題。華夏幸福方面表示，目前公司正在積極化解相關債務帶來的風險和影響。

自救

2020年三季度，大部分房企的銷售業績已經恢復至常態，個別房企業績還出現大幅增長。華夏幸福是少數業績出現下滑的企業之一。

三季度業績出籠後，華夏幸福管理層和第二大股東平安方面開始積極溝通，試圖尋找一個性價比更高的脫困方案。

據多位華夏幸福人士證實，王文學為首的大股東、平安及管理層，針對華夏幸福的現狀和救助方案進行了多次討論，就可能出現的局面進行了推演，並商討不同情況下的應對方案和措施，包括：

第一，對部分優質的產業新城項目，加大與第二大股東平安和華夏幸福南方總部的協同效應，對部分重資產進行變現。2020年，這一模式已經率先在固安產業新城落地。

第二，對部分三四線產業新城項目，加快平台化進程，從土地、房地產項目、公共設施運營等多個維度引入合作方，加快資產變現力度。

這些措施與方案的執行力度，基於平安和外部資源的意願，也基於華夏幸福實際狀況，不同狀況下，資源處置方式和力度不同。

一位華夏幸福的人士表示，原本產業新城的房地產項目均由華夏幸福自行開發，從2017年開始引入外部開發商合作，目前已經與20家左右的房企有過合作的案例。

華夏幸福此前的合作僅限於房地產項目的合作開發，而未來，無論深度還是廣度都將進一步擴展。包括不排除外部房企獨立開發產業內的房地產項目、商辦項目，以及相關資產進行資產證券化等方式。「主要看到了哪一步。」上述華夏幸福人士表示，「幾個老闆在商討過程中，對不同情況採取的措施進行了推演，不是說我們一下就要把資產都賣出去。」

在華夏幸福實施自救的同時，河北方面也積極協助華夏幸福渡過難關，提供95億元財政支持只是其中之一。

據多方信息證實，目前河北方面正在與包括華夏幸福債權人在內的金融機構進行溝通，以避免出現釜底抽薪的極端情況，包括：

第一，與銀行等機構溝通，避免出現斷貸、抽貸、停貸等情況。對華夏幸福脆弱的財務狀況來說，類似極端情況顯然無法承受。截至2020年中，華夏幸福還有2824億元的銀行授信額度未用；

第二，與華夏幸福的債權機構協調，對部分到期或即將到期而無法償還的債務進行展期，避免出現集中兌付。從2020年三季度財報來看，華夏幸福到期債務佔有息負債的一半左右，在房企中佔比較高。

截至2020年12月12日，華夏幸福擔保總額為1598億元，其中對非並表參股公司擔保額不到5億元。華夏幸福人士也表示，與同行相比，華夏幸福並沒有太多表外負債，看不見的風險相對小。

資產幾何

截至2020年3季度末，華夏幸福在全國各地有52個產業新城項目，其中河北省內項目18個，尤其是固安、大廠、香河等環京區域項目，支撐起華夏幸福收入的半壁江山。

2016年，華夏幸福銷售額首次跨入千億房企陣營，位列中國房企百強榜第8位。2017年5月，環京地區出台以縣級為單位的調控政策，華夏幸福首當其沖。

2018年，在河北的牽線下，華夏幸福引入平安作為戰略股東，華潤置地出身的吳向東和俞建介入華夏幸福管理，一起主導了華夏幸福組織架構和人事考核等方面的變革，並成立了與平安深入協同的南方總部。

為了化解重倉京津冀的風險，華夏幸福一方面有意識地加大非京津冀區域的投資力度，環南京、環杭州、環鄭州和環武漢等區域貢獻佔比開始上升，同時減少對部分低效項目的投入力度。

另一方面，以吳向東為首的南方總部，重點在一二線城市核心區域發展集商辦住為一體的綜合體項目，目前在武漢、南京、哈爾濱、桂林等地落地項目，同時在珠三角廣泛介入城市更新項目。

上述華夏幸福人士透露，南方總部及吳向東團隊的加入，使得華夏幸福在產業新城的發展內涵更加多元，與地方政府談判的籌碼和話語權更大。

產業新城本身回款周期長、回款慢，在房地產市場上行過程中，通過房地產銷售回款可以彌補產業新城回款慢的缺陷；一旦樓市轉冷，這一短板造成的影響也會加劇。

與其他房企相比，華夏幸福的合同資產規模較大，截至2020年9月底，以1343億元位居房地產行業第二位；二是應收賬款規模大，同期華夏幸福以547億元位居房地產行業第三名。萬科等典型房企的這兩個指標規模均在幾十億元級別。

據華夏幸福人士透露，產業新城園區回款較慢，通常情況下，從結算到回款需要一到兩年時間。「結算完，還需要地方兩會批准確認，兩會每年召開一次，錯過了就得第二年，而且批准納入當年預算了，還得政府有錢才行。」

華夏幸福的合同負債中大部分即為已經完工未結算的產業服務收入，而應收狀況則多數為已結算未付款收入，華夏幸福的應收賬款的欠款人中幾乎清一色為地方政府。

2020年中報顯示，華夏幸福應收賬款前五欠款人中分別為固安新興示範區財政局、沙城經開區管委會、溧水經開區管委會、嘉善商服區管委會和大廠縣財政局，欠款總額近280億元。

華夏幸福也在利用部分應收賬款做抵押進行融資，2020年，華夏幸福利用多地產業新城綜合咨詢服務費共計12億元應收款為抵押，向廊坊銀行獲得10億元融資。本次被傳違約的中融信託借款，其中一筆抵押物為大廠財政局的應收賬款。

截至2020年三季度末，華夏幸福持有待開發的土地面積588萬平方米，一級土地開發面積1112萬平方米，計容建築面積1168萬平方米，涉及總投資超過5000億元。其中有317萬平方米的計容面積為商辦綜合體項目。

此外，由於產業新城涉及成片開發，除了已經獲取的土地，華夏幸福旗下還有眾多權益內的土地及基礎設施相關資產，這些資產，成為華夏幸福的重要砝碼。

Ⅷ 華夏幸福基業股份有限公司的發展歷程

搶抓機遇、准確定位、艱苦創業，華夏地產開啟了華夏幸福的發展之路。
1998年7月，華夏房地產開發有限公司正式成立。
1998年10月，「華夏花園」開盤銷售，由此開啟華夏地產項目事業領域。
1999年8月，華夏物業管理有限公司正式成立。 拓展企業事業版圖，華夏幸福以全新的模式、全新的機制承擔綜合性園區的開發、建設與運營。
2002年6月，固安工業園區奠基成立，開啟產業新城事業領域。
2006年3月，固安工業園區被河北省人民政府批准為省級開發區。 專注園區事業，打造產業新城，以綜合性園區建設，促進區域經濟快速發展。
2007年5月，大廠潮白河工業區正式簽約。
2007年10月，公司被建設部批准為房地產開發一級資質企業。
2007年12月，華夏幸福基業股份有限公司成立，完成股份制轉型。 整合優質資產，實現規模發展，完成資產上市，華夏幸福登上了資本市場的新舞台。資本市場為華夏幸福插上了騰飛的翅膀，公司堅定不移的堅持打造產業新城，建設幸福城市的發展戰略，在推動中國產業升級上，不斷向縱深邁進。
2011年8月29日，華夏幸福基業股份有限公司實現A股資本市場上市，股票簡稱華夏幸福（股票代碼：600340）。
2012年1月，華夏幸福與沈陽市蘇家屯區人民政府簽訂整體合作開發建設經營委託區域協議書，建設瀋水生態科技創新城。
2012年6月，華夏幸福與江蘇無錫市南長區進行合作，整體開發無錫（南長）國家感測信息中心項目，打造無錫城市產業綜合體。
2012年8月，競買北京豐科建房地產開發有限公司100%的股權，華夏幸福開發首個在京項目，傾力打造豐台產業商務綜合體。
2012年9月，華夏幸福與江蘇鎮江市京口區人民政府簽訂了《關於整體合作開發建設經營江蘇省鎮江市京口區約定區域的合作協議》，雙方合作整體開發「鎮江市京口區大禹山創意新社區項目」。
2012年12月，華夏幸福整體銷售額破200億元，達到211億元。
2012年12月，與中國航天科技集團公司達成戰略合作框架協議，聯合打造固安航天科技城。
2013年4月，接受嘉善縣人民政府的授權，負責嘉善縣委託區域的開發建設管理工作，建設嘉善高鐵新城。
2013年8月，中國國際電視總公司與華夏幸福簽訂框架協議，聯手打造大廠影視動漫產業基地。
2013年8月，IBM長三角智慧電子商務創新中心和IBM智慧城市未來科技館落戶嘉善高鐵新城。
2013年9月，華夏幸福與霸州市簽訂整體合作開發建設經營區域合作協議。
2013年10月，華夏幸福與永清縣簽訂整體合作開發建設經營區域合作協議。
2013年12月，華夏幸福香河縣簽訂整體合作開發建設區域合作協議。
2013年12月，華夏幸福業績持續增長，整體銷售額達到374億元，同比2012年增長77%。 華夏幸福在全力投資開發運營國內20餘座產業新城的同時，秉持「美國孵化，華夏加速，中國創造」的理念，在美國矽谷設立了高科技孵化器，邁出國際化第一步。
2014年3月，華夏幸福在美國矽谷設立高科技孵化器，以全球最前沿的科技力量推動中國產業升級。
2014年5月，作為科技創新的驅動力量，清華大學重大科技項目中試孵化基地以及來自航天、生物醫療、光電等行業的多家知名企業簽約落戶固安產業新城。
2014年5月，與北京市房山區人民政府簽訂整體合作開發建設經營合作協議，「產業新城」模式首次挺進北京。
2014年5月，嘉善產業新城正式開工奠基，一批電子商務產業上下游企業集中簽約落戶嘉善產業新城。
2014年7月，北京市第八中學、固安縣人民政府、華夏幸福合作辦學項目——北京八中固安分校正式簽約並揭牌。

Ⅸ 華夏幸福的經營分析華夏幸福是低價股么華夏幸福會漲到哪裡

中央"房住不炒、因城施策"的政策主基調依舊繼續堅持，面對政策對房地產的高壓和精準調控，那麼房地產未來將何去何從？今天我就帶大家了解一下華夏幸福這一房地產行業的優秀企業。

具體的分析華夏幸福前，我為大家整理好了房地產行業龍頭股名單，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股名單

一、從公司角度來看

公司介紹：華夏幸福實際上是產業新城規模是的標桿運營商。公司主營是產業新城相關業務以及商業地產的相關業務。主要產品把產業新城、產業小鎮、房地產開發包括在內。

簡單介紹了華夏幸福的公司情況後，再來了解一下公司具備哪些優點？

優勢一、領先的產業新城運營商

公司大力投入到了產業新城的投資、開發、建設與運營，當前已是中國領先的產業新城運營商。公司的核心策略是"產業優先"，向公司的布局區域導入、培養產業集群；同步建造並開始運營居住、商業、教育、醫療、休閑等城市配套，還可以實現區域的經濟發展、社會和諧、人民幸福，推動城市的高質量和可持續發展。公司主要業務可以總結成兩大板塊，一個板塊為產業新城業務，另一個板塊為房地產開發業務。公司在全國范圍內覆蓋了十五個核心都市圈，實現了"3 3 X"的戰略格局，累計遍布了80個產業新城。

優勢二、與華為合作智慧城市

公司與華為技術有限公司正式在背景簽訂了戰略合作協議書。雙方均已約定，華夏幸福全球范圍內的投資運營的產業新城進行合作，集中力量促進產業新城中的智慧城市、智慧園區、智慧社區的持續發展，除此之外，會把"智慧大廠"項目當作切入點，即幫大廠縣的產業新城邁向智慧城市。其中，華為會安排智慧城市的頂層設計，方便與政府對接後的後續項目順利進行。

優勢三、或受益雄安新區建設

保定市政府已經和公司簽署了《關於整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議》，委託區域范圍差不多為300平方公里，先期開發建設核心區域，差不多有35平方公里左右。公司和雄縣人民政府已經簽訂了合作協議並且是那種整體合作發展建設約定的區域的，協議約定雄縣人民政府將以河北省雄縣行政區劃內約定區域的整體開發各事項與公司進行合作，委託區域面積，差不多具有181.2平方公里。

篇幅有規定，對華夏幸福的深度報告和風險提示更加深入的分析，學姐已經寫到這篇研報里了，快點領取一下吧：【深度研報】華夏幸福點評，建議收藏！

二、從行業角度來看

華夏幸福的主要領域在產業新城業務，受住房調控的影響不是很大。而且在這嚴格的調控之下，房地產行業供給側改革加速，利好穩健優質企業市佔率提升。調控加碼的推動下，房地產行業供給側改革將會比較快，之前那些杠桿較高的激進房企融資會被嚴格限制，估計會退出行業或放緩擴張。談到華夏幸福這樣的很好的企業，它的融資渠道很順利，成本還很低，凡是要求來進行規劃拓展的空間，將來有望實現地產市場份額的持續攀升。

總之，我覺得華夏幸福公司，身為房地產行業的出色企業，希望行業改革之際高速發展。但是文章具有一定的滯後性，倘若各位想了解華夏幸福未來行情，建議可以戳一戳鏈接，有專業的投顧幫你診股，看下華夏幸福現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測華夏幸福還有機會嗎？

應答時間：2021-11-29，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看