華夏幸福在環京房產如何

❶ 「環京霸主」地產公司華夏幸福暴雷前的野蠻發展史

2021年開年，知名房地產公司華夏幸福便公布資金鏈斷裂及債務違約問題，首度承認暴雷，涉及銀行貸款、信託貸款等債務，本息合計高達52.55億元。

2020年前三季度，華夏幸福總負債超過4000億，其中，有息負債規模達2185億元，佔比近55%；自2020年第四季度至今，其到期需償還融資本息金額高達559億元，而其現金只有386億，債務危機一觸即發。

事實上，危機的爆發往往不是一天形成的，而是經年累月的結果，華夏幸福的野蠻發展，早就為現階段暴雷埋下了隱患的種子。

事情要從1965年說起，1965年5月，華夏幸福的創始人王文學，均稱其為王老闆，王老闆出生於河北省霸州的普通家庭，畢業於當地的一所中專學校；中專畢業後，被分配到廊坊市交通局運輸公司當司機。

1992年，小平同志的南巡掀起了一股創業大潮，王老闆也被捲入到這股大潮中。王老闆從各處籌集了2萬塊，在廊坊市委黨校門口開了一家火鍋店，後來華夏幸福的品牌logo 看起來尤其像火鍋，中間一個鴛鴦鍋，旁邊八個菜，和早年開火鍋店不無關系。然而由於一次意外，火鍋店出現了不合格食材，導致食客中毒，火鍋店由此被查封。

在王老闆無所適從之時，一個大的機會正在到來。由於他在市委黨校門口開了火鍋店，由此認識了許多政府官員。而到了90年代中期，全國各地的政府機關開始大面積地興建政府樓堂館所，即辦公樓、會議樓、大禮堂、招待所等。此時，王老闆找到了廊坊市政府領導，稱其能幫助政府翻新大樓，由此開始了政府裝修業務，就這樣賺了幾年錢。

然而好景不長，1997年索羅斯發動了亞洲金融危機，大陸全力支持香港，造成大陸財政緊張。到1998年，財政部、中國人民銀行宣布嚴禁政府債、銀行信貸資金等用於修建政府樓堂館所。此時廊坊市政府欠王老闆的裝修款變得遙遙無期，但另一邊裝修隊的工錢還要發，眼看快過年了，債主便紛紛去王老闆的家裡討債，不得已只能東躲西藏。

經過長時間的思想掙扎後，王老闆做了一個大膽的決定。他來到了廊坊市政府領導的辦公室，當著市領導的面，燒毀了政府的裝修合同和欠款單據，並聲稱不再索要政府的所有欠款，而欠下的債，自己將來慢慢還。此事表面看起來虧了自己，但實際上拉近了與政府的關系，也積累了後來東山再起的資本。

果然，不多久，運氣又砸到了王老闆的頭上。到了1998年6月，國家取消了福利分房政策,中國房地產市場開始起步,王老闆得知廊坊市有塊土地要做開發,於是他找到了政府領導，鑒於原來的交情，順利地拿到了批條，獲得了土地開發權，並通過土地質押找來了銀行貨款，1998年7月, 華夏幸福公司成立了。由於沒有房產開發經驗，通過四處考察學習，成功地將萬科的圖紙和標准復制到了華夏幸福的第一個房地產開發項目，王老闆從中大賺5000萬，資本原始積累就此完成。

嘗到了地產暴力的甜頭後，他開始充滿信心地謀劃更大的局。廊坊固安縣位於北京市正南50公里，但其沒有因為良好的區域優勢而實現經濟騰飛，反而是國家的貧困縣。當時，蘇州工業園區的成功給各地政府樹立了一個新的標桿，王老闆由此萌生了打造工業園區的想法，即開發房地產的同時，導入產業，形成產城一體化的格局。

通過對固安周邊環境市場的縝密分析，王老闆發現發展潛力巨大，便正式開始了「造城」之路，2006年，河北省政府將廊坊市固安園區升級為省級開發園區，並更名為固安工業園區，由此形成了華夏幸福商業模式的雛形。

華夏幸福而後一直對外宣稱是一家產業新城運營商，產業新城運營商指的是企業和政府合作「造城」，政府提供政策支持、低價土地和低稅收等優惠，企業負責提供資金進行城市的基建工作，由此共同打造新城，未來通過政策優惠和低房租等吸引產業入駐，政府獲得稅收，企業和政府分成。由於大部分政府資金不足，此項方案引起了政府的興趣。

經過幾年的快速擴張，2011年，華夏幸福在A股上市。2014年國內宏觀經濟下行，房地產進入調整期。而王老闆卻提出了「三年建一百個產業園」的擴張計劃，於是便開始不斷拿地，到2016年，華夏幸福在全國擁有超1000平方公里土地，但大部分在河北省，有「環京霸主」之稱。

2017年4月1日，中共中央、國務院決定設立國家級新區河北雄安新區。華夏幸福作為「環京霸主」，由於雄安概念，在2017年4月5號-11號連續收獲了5個漲停，此時河北首富王老闆身價達到了600億元。然而，華夏幸福的幸福並沒有持續太久。

2017年中下旬，環北京地區的廊坊、張家口、保定、燕郊等地均出台了「限購令」，環京樓市急轉直下，成交量、價均斷崖式下跌，部分地區一套100平方米的房子，直接虧損上百萬。為了扭轉局勢，華夏幸福通過賣股份、借債的方式，不斷擴充資本金。

2018年和2019年，華夏幸福引入中國平安，並簽署了對賭協議，還獲得了包括工商銀行、中信銀行、興業銀行、中國銀行等多家銀行在內的約4000億授信額度，擴張中的華夏幸福，負債規模不斷攀升，2019年華夏幸福的資產負債率達到了83.9%。

面對如此高的負債，華夏幸福還在不斷擴張，在產業發展方面，2019年，該公司投資運營的園區新增簽約投資額1956億元，創 歷史 新高。還斥資116億元拿下武漢武昌濱江商務區地塊。然而到了2020年初，疫情爆發，武漢成重災區，華夏幸福的巨額投資項目遭到重創。

同時，2020年8月，住房城鄉建設部、人民銀行等明確了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，統稱為「三道紅線」。而華夏幸福由於前期投資大、負債率高、激進擴張，又遇到了疫情，使得公司現金流回補不足，資金危機顯現。

2021年2月1日，華夏幸福發布公告，首次承認債務逾期。中國平安從入股華夏幸福以來，已虧損上百億。截止到當前，華夏幸福已成立債權人委員會，就公司是否債務重組進行商討，此時王文學仍在積極地協調平安和地方政府為自己補血。在2月2日的內部講話上用「江湖義氣」挽留人心，同時表示絕不逃債。華夏幸福的故事仍在繼續，似乎仍然在等待下一次運氣降臨。

我是小舵手，給大家講述中國商業/經濟發展背後的故事，歡迎大家關注，謝謝大家。

❷ 華夏幸福"重生"和環京「樓市松動」

2021年12月9日，華夏幸福基業發布公告，宣稱其《 債務重組計劃 》已經獲得「 華夏幸福金融債權人委員會 」表決通過。

「 華夏幸福金融債權人委員會 」主要就是 借錢給華夏的金融機構 ，其中包括中國工商銀行、平安集團和其他三家金融機構。

華夏同時表現：後續將在河北省政府、廊坊市政府及專班的指導下，召集公司債券持有人會議，對債務重組相關事項進行審議表決。

公告宣布後，華夏幸福股價上漲了3.86%。

這是在海航之後，第二家房企的 「債務重組計劃」 獲得通過。

這就意味著 華夏的「債權人」 已經認同華夏幸福基業的「 債務重組方案 」，華夏終於 獲得了「喘息」 的機會，這是非常重要的一步。

如果華夏的「債權人」不同意債務重組方案，華夏最後只能進入「破產重組」階段，那麼華夏就有可能會「破產重組」，甚至會「破產清算」。

債務重組計劃的通過，意味著 華夏有望「重生 」。

華夏目前的債務規模 大概在2200億 左右，而且全部都是「 金融債務 」，也就是說華夏的債務，幾乎全部都來自於「金融機構」。

這就是華夏和恆大，最大的不同。

恆大的債務高達1.9萬億，但裡面 僅有三分之一是來自於金融機構 ，因此就算金融機構給與恆大「展期」支持，恆大也很難轉變命運。

況且恆大還有更加龐大的 「表外債務」 。

因此恆大的關鍵問題在於債務規模更加龐大，而且債務結構更加復雜，各種債權人都有，從金融機構到上下游供貨商， 已經「無葯可救」 。

而且恆大自己還進行了 「金融化」 ：恆大理財。

因此恆大除了「自救」，其他人很難下手「拯救」。

而華夏的債務更小，而且主要是金融債務，只要金融機構債權人統一允許進行 「債務重組」 ，華夏就可以實現重生。

根據之前華夏公布的《債務重組計劃》， 2192億金融債務 將會通過以下 兩種方式 來進行償還：

第一種方式就是 「賣資產」 ：

第一，賣出資產回籠資金約750億元，其中約570億元用於兌付金融債務，200億用於「保交房」。

第二，出售資產帶走金融債務約500億元；

第三，以持有型物業等約220億元資產設立的信託受益權份額抵償相關金融債務。

2021年以來，華夏已經連續賣出多個資產包，預計後面華夏還要把外地的項目連續甩掉，這樣華夏就可以減少很多債務：

將南京孔雀海持有的「上元府」的現房項目正式交予南京萬科。

將北京豐台 科技 園項目分別轉讓給北京豐台 科技 園投資控股有限公司和北京豐科世紀 科技 孵化器有限公司。

將武漢華夏賣給了寶業集團股份有限公司。

將南方總部商業地產賣給了鵬瑞（深圳）城市發展有限公司。

將浙江省嘉興市的一幅宅地賣給了融創。

第二個方式就是要求金融機構給與「延期償還」，「免除利息」，「降低利率」等方式：

第一，優先類金融債務展期或清償約352億元。

第二，剩餘約550億元金融債務由公司承接，展期、降息，通過後續經營發展逐步清償，預計延期5-8年償還，利率降到3.5%。

意味著華夏幸福的主要金融負債展期5-8年，也為他們後續恢復造血贏得了寶貴時間。

最為關鍵，通過這一次「債務重組」，華夏幸福依然可以 保留「孔雀城住宅業務」 ，但會 去掉部分「產業新城業務」 ，而且還能 保留「物業管理業務」 。

這說明華夏在債務重組後，越來越像一家「 房地產開發企業 」，而不再是 「新城開發企業」 ，更加純粹，也會更加保守。

但是本次債務重組，僅僅是讓華夏有了喘息機會，華夏要想徹底重生，把債務問題徹底解決，關鍵還是要 解決「銷售問題」 。

畢竟很多債務只是 「延期了5-8年」 ，而不是不需要還了。

這就需要 解決「環京地區」 的樓市問題了。

2021年12月9日，根據「每日經濟新聞」的報道，「 環京的嚴格限購撕開了一道口子 」，「 保定公開定向解除樓市限購 」。

保定市住房和城鄉建設局官網上公布了《保定市全面推進被動式超低能耗建築產業發展實施方案》，在這個文件中，就明確提到：

購買被動式超低能耗商品住宅，可不受區域性商品住房限購政策的限制。

這意味著環京樓市有區域出現了有條件松限。

如果我們更准確的說，這應該是 環京地區 首個公開表態「 可以限購松綁 」的城市，而其他的環京地區雖然也存在 「限購松綁」 的情況。

但基本上都「 只說不做 」，「 靜悄悄的執行 」。

這也導致了很多買房人到現在還以為 環京地區「嚴厲限購」 ，其實這些年以來，部分地區早就已經靜悄悄取消了。

保定應該是首個「 公開表態 」的城市。

我們認為， 環京地區逐漸「限購松綁 」是一個基本的趨勢，而且有可能會在明年加速這個過程。

這肯定有助於環京樓市能夠 恢復一點「生氣」 。

綜上所述，我們認為通過這一次的「債務重組」後，華夏暫時得到了喘息的機會，但要想解決河北的房企問題，歸根結底還是 需要解決環京樓市目前過於「低迷」的狀態 。

在「房住不炒」的基本前提下， 環京地區未來肯定將加速「樓市松綁」 。

一個方面是要讓「北漂」剛需盡可能進入環京地區置業，另外一個方面則是要可以引入人口，提高配套水平。

未來五年，京津冀協同發展的交通格局將基本成型，高鐵、地鐵的跨區交通將會到來，檢查站外遷也在進行中。

北三縣樓市也將逐漸觸底反彈。

❸ 對賭、裁員、賣樓、退股，曾經產業新城之王華夏幸福究竟怎麼了

在中國房地產領域，華夏幸福無疑是一個非常奇特的代表，它既沒有「華南五虎」的鋒利無匹，也沒有「招金保萬」的大開大合，但卻憑借著自己獨特的發展模式成為中國房地產市場中獨樹一幟的一家企業，然而就是這樣的一家企業如今卻面臨較多的困局，裁員自救、退股造車、賣樓籌款、股價腰斬，華夏幸福到底是怎麼了？華夏幸福還能繼續幸福嗎？

一、華夏幸福的這個冬天

最近一段時間，對於房地產市場來說無疑是一個寒冬，萬科在自己的年會上高喊「活下去」，中原地產甚至發出了「排隊等死」的說法，但是對於房地產知名企業華夏幸福來說，這個冬天似乎是格外寒冷。

7月10日，華夏幸福公告稱，控股股東華夏控股和平安資管簽訂股權轉讓協議。雙方約定，華夏控股以23.655元/股的價格，向平安資管轉讓5.82億股華夏幸福股份，占公司總股本的19.7%。華夏幸福承諾，未來3三年，公司凈利潤增長率分別不低於30%、65%、105%。如此苛刻的對賭協議，可以看出華夏幸福對於資金的渴望。

10月10日，華夏幸福公告，擬與北京萬科企業有限公司，就華夏幸福環京區域33.93萬平方米住宅用地，簽署合作協議，暫定交易價款約為32.34億元。環京土地一共涉及10幅土地，用地總面積為509畝，住宅用地共計33.9萬平方米。以上地塊均由華夏幸福在2017年9月9日到2018年5月9日間取得，土地價格共計約38.33億元。華夏幸福也被認為是虧本賣地、打折賣樓。

11月10日，華夏幸福傳出「華夏的小鎮集團全國400多人和華夏京南集團500多人全部裁掉。」華夏幸福三天裁員上千人的消息也由此在地產圈傳播開來。

11月29日，根據啟信寶的數據顯示，合眾新能源的法人代表由王文學變為方運周，這離去年10月份王文學取代方運周成為合眾新能源的法人代表不過剛剛過去一年，2017年12月份，王學文控制的知合出行科技有限公司向合眾新能源注資12.5億元，從而控股合眾新能源。而卸任的王文學正是華夏幸福的掌門人。

嚴苛對賭、打折賣樓、裁員自救、退股造車，這些舉動都表明了華夏幸福似乎正在出現問題，截至12月4日收盤，華夏幸福的股價已經從今年2月份最高峰的46.88元每股跌到了現在的25.92元近乎腰斬，這讓大家不禁想問華夏幸福到底怎麼了？

二、從火鍋店到獨樹一幟的華夏幸福

每每說起華夏幸福，地產產業當中都會用傳奇來形容，1992年市場經濟的大潮剛剛勃發的時候，華夏幸福的掌門人王文學辭掉了當地交通局的鐵飯碗開了一家火鍋店。藉助火鍋店的所積累的原始資本，王文學干起了日漸紅火的裝修生意，幾年不到的時間就包攬了廊坊市的裝修工程。從火鍋店的王老闆變成裝修的王包工頭的時候，恰逢1997年亞洲金融危機，在經濟出現不景氣的時候，各地的福利分房政策也正好取消，王文學敏銳地察覺到了福利分房取消所帶來的商機。他放棄了賺錢的火鍋生意和裝修生意，直接投身房地產發展的大潮。以當地一個小街道華夏里命名了第一個樓盤華夏花園，並以此成為了公司的名字：華夏幸福。

2000年前後，華夏幸福已經在河北擁有了三個項目，成為了一個小開發商，面對著房地產開發轟轟烈烈之勢，華夏幸福其實做的並不出眾，於是王文學開始尋找差異化競爭優勢，他盯上了房地產企業都不太願意做的產業地產這塊蛋糕。2002年，河北固安開發區成為了王文學華夏幸福成名的代表作，由於河北南三縣離北京較遠，相比於土地眾多、離京較近的北三縣，固安幾乎就是個難啃的硬骨頭，但是王文學就是看中了硬骨頭簽下了60平方公里、期限50年的開發協議。

由於之前沒有任何先例，王文學的固安之旅並不順利，但是華夏幸福就是一點點地摸索，摸出了之後被稱之為「政府主導，企業運作，合作共贏」，形成了「權責分明、利益共享、風險共擔、全程合作」的機制，當然在十幾年後的今天我們知道這個模式還有個新潮的名字」PPP模式「。

華夏幸福就憑借自己摸索的PPP模式，自己規劃設計，自己土地整理，自己基礎設施建設，自己公共配套，自己吸引產業，自己運營城市，這一套地做下來將一個一窮二白的地方變成了具備吸引力、承載力、競爭力的新城，而華夏幸福更因此將自己自詡為產業新城運營商。2008年之後，華夏幸福更將自己的模式推而廣之，在全國一口氣砸下了一百多個項目，華夏幸福也成為了最有名也最獨樹一幟的房地產企業。

三、華夏幸福到底怎麼了？

其實，我們仔細研究華夏幸福的模式就會發現，華夏幸福是一個最特殊的房地產企業，華夏幸福所有住宅的地都是自己園區內的，整個園區的三通一平也都是華夏幸福自己做的，所以華夏幸福的拿地的成本並不高。再由於華夏幸福做的是產業地產，所以其土地儲備在整個房地產產業當中都不算高，既沒有高昂的拿地成本，也沒有壓在手上的土地儲備，華夏幸福理論上不該有問題。然而，華夏幸福就是出問題了，那麼他的問題到底出在哪呢？

一是華夏幸福的開發成本實在是太高了。對於一般的房地產企業來說，最大的成本無疑是拿地成本，但是正如我們之前說的，華夏幸福拿地基本上成本都不高，但是華夏幸福乾的不僅是房產商的事情，更是地產商的事情，那麼其地產成本實在太高。華夏幸福的主要成本來自於土地整理、三通一平（通水、通電、通路、土地平整）以及當地的基礎設施建設，由於拿的土地本身就不是區塊價值很高的土地，這就需要華夏幸福下大力氣去自己招商引資，去自己想辦法給這個產業園找思路，這些都需要巨大的成本，這也導致了華夏幸福的產業新城開發成本太高。

二是華夏幸福的政策風險太大。相比於其他的房地產開發商，華夏幸福開發的是產業地產，這就意味著其業務受到政策的影響極大，如果政策支持，那麼華夏幸福必然會發展的順風順水。然而，從2016年開始，房地產市場政策出現風向逆轉，環京地區限購政策層層加碼，環京地帶的住宅價格出現大跌，某些地方甚至出現腰斬。2017年，環京地區出現了雄安新區，可以說產業限購政策達到了史上最嚴，環京地區的房地產市場陷入了嚴重的問題當中，而環京地區更是華夏幸福的主陣地，自然受到沖擊最大。2017年，華夏幸福的經營性現金流量凈額為-162.28億元，2018年上半年為-78.18億元。華夏幸福的現金流壓力可見一斑。

三是華夏幸福的業務模式復制起來難度不小。華夏幸福的成功來自於其開發產業園區，相比於京津冀地區很多地方幾乎一無所有的土地，華夏幸福可謂是在白紙上作畫，雖然難度不小，但是阻力不大，自由發展的空間相當多。然而，華夏幸福的模式復制到了長三角、珠三角、長江中游、中原城市群、成渝城市群等地的時候卻出現了問題，這就是這些地方不同於京津冀地區，當地本身的產業基礎就已經存在，留給華夏幸福輾轉騰挪的空間不多，華夏幸福在很多地方的發展都出現了不同程度的難題，想要完美復制環京地區模式難度相當之大。

在這樣的基礎上，才出現了文初我們說的華夏幸福與平安的嚴苛對賭、裁員自救、打折賣樓、退股造車這一幕，當然華夏幸福的掌門人無疑在丟車保帥、壯士斷腕，無論怎麼樣保住現金流，先活下去就是最正確的事情。最近，華潤置地的原掌門人吳向東空降華夏幸福，臨危受命的吳向東能否帶領華夏走出當前困局，也值得我們進一步期待了。

❹ 頭條！大廠孔雀城華夏幸福如何解救方案曝光環京購房者速看！

大家都比較關心的事情，莫過於 大廠 孔雀城華夏幸福的債務問題局信羨了。近日，在我的努力了解下，有關華夏幸福綜合性風險化解方案已經制定完畢，最快將於7月上旬對外公布。

據消息透露，華夏幸福最終債務方案主要包含四方面內容：

1.債務展期1-2年時間；

2.到期債券協商轉化為非債券類債務，部分轉股；

3.華夏幸福的相關業務將進行重組，住宅、產業園區運營和商業可能是未來主要業務；

4.董事長王文學會留在華夏幸福從事「擅長的業務」，但相關權重可能會下降。

按照各方預期， 華夏幸福債務危機將在2021年解決，2022年將恢復正常經營 。根據各方透露出來的相關信息，華夏幸福綜合性風險化解方案有幾個方面重要內容。

據披露的細節顯示，華夏幸福將採取以下步驟：

第一，債務展期 ，相關到期債務根據到期時間做1-2年展期；相關債券到期後，通過與債券持有人協商轉化為非債券類債務；經債權人同意，對部分債務進行轉股，但這一部分轉化會有相應的上限。

無論是債務做展期處理，還是債券轉化為債權，等到新的資金注入或華夏幸福實現正常經營、恢復流動後，再對相應的債務進行分期償還。據上述接近消息人士透露，目前已經取得部分債權人的首肯，部分還在談判中。

第二，由一家中央級國有企業以現金方式出資、相關地方政府以土地出資，與華夏控股組建一家新平台公司 （有消息稱這家新平台公司為河北新空港發展投資有限公司）。新平台公司將取代華夏控股成為華夏幸福的大股東。

上述債權機構人士認為，無論是新空港還是其它主體，這個新平台公司代表的不僅僅是地方政府，有更加廣泛代表性意義；新平台的業務也不僅僅是持股平台，也有更加廣泛的業務范疇，大概率會承接部分華夏幸福原有業務。

第三，華夏幸福的相關業務將進行重組 ，一種潛在的可能是會剝離部分資金沉澱周期較長的業務，未來保留下來的業務側重華夏幸福以往優勢，可以保證快速周轉和具備較好的變現能力。

上述接近消息的人士判斷，住宅、產業園區運營和商業可能是未來華夏幸福的主要業務。但有關產業新城的基礎設施、土地整理等相關重資產業務是否保留，其表示目前還處於不確定中。

南方總部業務去留一直受到外界關注，6月，南方總部城市更新業務已經轉讓給深圳市鵬瑞地產開發有限公司，此前有傳言稱，武漢長江中心售樓處已經由鵬瑞地產接管。

不過，該消息人士表示，南方總部業務屬於華夏幸福優質資產，也是重組後華夏幸福發展方向之一，全部剝離的可能性不大。

第四，華夏幸福董事長王文學會留在華夏幸福從事「擅長的業務」，但相關權重可能會下降。 由於實控人發生變化，未來新的實控人派駐的高桐拍級管理人員，在重組後華夏幸福的話語權會超過王文學。

華夏幸福現有的管理和團隊人員的基本面不會發生根本變化，但根據股東和業務變化需求，相關管理職位和業務口線人員會出現相應變動。

2017年以來，已經有福晟、泰禾、藍光、華夏幸福等多家 房地產 企業出現流動性危機，與其他房企相比，至今華坦褲夏幸福沒有出現資產被查封和股權被凍結的相關情況。

多個華夏幸福的員工告訴經濟觀察報，從1月危機爆發以來，華夏幸福員工有相應的變動，但核心團隊基本保持穩定，其中有一個重要原因的是，華夏幸福一直保證員工工資正常發放。

在上述接近華夏幸福人士來看，雖然華夏幸福出現大額債務違約情況，但由於各方採取積極措施，依然能夠保持一定的流動性，並沒有出現因停發工資而導致大面積離職情況。

據其透露，危機爆發以來，華夏幸福採取以項目為單元的封閉式運作措施，即單個項目憑借自身資產可以實現再融資，從而保證項目按計劃復工，「集團不會從項目抽調資金，或者挪用項目融來的資金。」

這種情況下， 一部分項目通過封閉式運作陸續實現復工，部分城市項目陸續恢復了銷售。上述接近華夏幸福人士表示，目前華夏幸福90%以上的項目實現復工，相當一部分項目開始恢復銷售。

一旦項目恢復施工、恢復銷售，也就有了回款，除了一部分用來償還項目融資、支付工程款、工人工資等基本保障外，還有少量回款可以迴流到集團，「雖然說還達不到償還債務的程度，但基本能維持公司日常經營。」

華夏幸福之所以在危機爆發後能夠實現項目封閉式運作，並維持相應的運作，很大程度與司法集中管轄有關。今年初華夏幸福危機爆發後，有關華夏幸福的所有司法案件均指定由廊坊中院集中管理。

項目一旦被查封，融資、銷售、轉讓等行為均無法實現，喪失流動性，不僅項目復工、復售難度較大，而且容易引發建築商、供應商和購房者的反彈。

通過司法集中管轄，一定程度避免了項目資產被輪候查封以及股權被凍結引發的一系列問題，保證項目自我造血能力的實現。

據接近華夏幸福人士透露， 危機發生半年來，購房者維權情況鮮有發生；也沒有大面積和長時間拖欠建築商、供應商、建築工人的款項。

此外，華夏幸福6月18日晚間發布公告稱，公司股東俞建減持計劃實施完畢，期間減持公司股份約72萬股，減持 價格 5.24元/股至5.26元/股，減持股份占公司總股份為0.0183%。

重上述的情況來看，華夏幸福基業的房產項目，還是可以購買的，畢竟這么多年的大開發商了，且出現這樣的情況下，也沒有出現拖欠員工，建築商，供應商，開發商等工資及款項，所以說這次危機會平安的過去的。這邊也會持續了解孔雀城開發商的動態，給大家最新的消息。

❺ 華夏幸福到底怎麼了

沒有怎麼，只是在面臨轉型而已。

華夏幸福一直以來的產業模式實際上是「產業新城+地產銷售」的模式，即產業新城業務高度依賴房地產業務的銷售。

由於環京的調控政策仍未有放鬆的跡象，華夏幸福的銷售增速勢必難以有所起色。這就直接影響了產業新城的開發，華夏幸福自身造血能力不足，難以為其持續輸血，只能依靠債務維持。

2019年銀行表內貸款和非信貸渠道融資明顯收縮，房企的融資渠道受限嚴重。同年9月，華夏幸福旗下間接全資子公司九通基業投資有限公司擬與中信信託簽署《永續債投資合同》，金額不超過40億元，投資期限為無固定期限，年利率高達9.5%，如此高成本的融資進一步拖垮華夏幸福。

華夏幸福簡介

華夏幸福基業股份有限公司（股票代碼：600340）創立於1998年，是中國領先的產業新城運營商。

公司堅持產業新城及相關業務、商業辦公及相關業務雙輪驅動，截至2019年6月底，公司資產規模超4500億元。

華夏幸福以「產業高度聚集、城市功能完善、生態環境優美」的產業新城為核心產品。

通過「政府主導、企業運作、合作共贏」的PPP市場化運作機制，在規劃設計服務、土地整理投資、基礎設施建設、公共配套建設、產業發展服務、綜合運營服務六大領域，為區域提供可持續發展的綜合解決方案。

2018年12月5日，榮獲第八屆香港國際金融論壇暨中國證券金紫荊獎最具品牌價值上市公司。

2019年7月，榮獲全國模範勞動關系和諧企業。2019年8月22日，2019中國民營企業服務業100強發布，華夏幸福基業股份有限公司排名第26。

2020年1月4日，獲得2020《財經》長青獎「可持續發展效益獎」。2020年5月，華夏幸福入選2020《福布斯》全球企業2000強第473位。2020年7月，入選 2020年《財富》中國500強，位列第96 位。

2020年9月10日，2020中國民營企業500強榜單發布，華夏幸福基業股份有限公司位列第53位，2019年營業收入10520954萬元。

以上內容參考 網路——華夏幸福基業股份有限公司

❻ 華夏幸福瀕臨破產，環京的房子還能買嗎

1

當泰禾還在天台要死要活的，在旁邊一直不吭聲的大塊頭華夏幸福突然先跳樓了。

「環京之王」華夏幸福2月1日晚間公告稱， 發生債務逾期涉及的本息金額為52.55億元，但公司的可動用資金僅為8億。

「環京之王」已經大到不能倒，至少對於廊坊來說不能倒。有監管部門排除了公司破產的可能性，要求其償還其債務，除非該公司無力償債。

華夏幸福面臨流動性問題，上周開了第一次債委會會議，陣容超級豪華。

平安集團和工行 作為債委會主席和副主席，參會人員包括人民銀行金融穩定局局長孫天琦、銀保監會創新部副主任黃晉波、證監會債券部主任陳飛、河北省委常委、人行金融穩定局、銀保監會、廊坊市長、河北銀監證監、王文學及230多家金融機構代表，監管機構、地方政府、金融機構債權人、債務人悉數到場，還有金杜律師事務所。

中國平安和工商銀行是華夏幸福最大的兩個債主，金杜律師事務所是破產重組專家。

華夏幸福的股票已經停牌，股價不到2018年峰值的1/3。

據華夏幸福最新公告顯示，截至2020年第三季度末，華夏幸福 計息負債超過2000億元 ，自2020年第四季度至今，華夏幸福 到期需償還融資本息金額559億元。

2

華夏幸福到底是環京經濟的必然結果還是房地產調控的犧牲品？

華夏幸福董事長王文學總結華夏幸福的危機原因主要有： 一是錯誤研判環京形勢，環京住宅量價齊跌，四年累計影響公司回款超1000億元 ；二是新拓展區域尚在培育，效果不及預期（長三角大灣區）；三是前期擴張激進，管理不精細，公司計劃超越實際能力，經營不效率，考核機制不健全，抓規模不重效益。

這並非華夏幸福第一次危機，兩年之前，環京開始房地產調控之後，華夏幸福就遇到了巨大的問題。2018年7月和2019年2月，平安資管斥資180億元，兩次入股華夏幸福，並以25%的持股比例成為第二大股東。靠著平安爸爸，華夏幸福又撐了兩年。

努力「自救」的同時，地方政府也對華夏幸福給予了很大的支持：根據報道為最高95億元人民幣（15億美元）的有條件的財務援助。

華夏幸福2020年第三季度財報顯示，報告期內 房地產儲備主要集中在固安區域、霸州區域 、涿州區域 、大廠區域、香河區域等環京區域。

2016年，華夏幸福創造了1200多億銷售額的神話，頭一次成功躋身房企TOP10榜單，以第8名超過綠城、華潤、龍湖的排名。

華夏幸福的經典IP是「孔雀城」，筆者看過幾個環京的「孔雀城」，大多位置偏僻，並不在縣市的中心，有的甚至道路還沒通。這些小區品質尚可，綠化優美，但密度較大，別墅樓盤像是略帶土味的歐式小鎮。

2017年樓市見頂之後，北京開始強有力的調控房地產市場，環京各城市也逐步全面限購，環京樓市立刻進入冰凍期。 華夏幸福用「分期付款，三年網簽」的方式來促進銷售，到期不能網簽可以選擇退款 。寄希望與三年之後限購放鬆，購房者可以網簽，如果政策不放鬆，那也可以佔用客戶資金三年。在「房住不炒」基調下和環京疲弱的樓市中，這樣的 游戲 終於玩不下去。

跟環滬和環深完全不一樣，北京周邊都是一群窮親戚，環京都是三四五線城市，北三縣也就是小縣城水平。環京的房地產市場，如果不靠外地人，根本撐不起來，除了燕郊還有點活力，其他城市的樓市都死氣沉沉。

沒有了投資客和外地的購房人，孔雀城根本賣不出去。

「環京之王」的救贖看起來困難重重，除非放開限購。但從今年的房地產調控基調來看，放開限購根本不可能；放開落戶也沒什麼吸引力，還不如去天津落戶。

當北京自豪的成為第一個「減量發展」的城市，卻發現四周的親戚都快餓死了，本來預期環京應該承接北京減掉的產業和人口，結果大部分去了南方。

3

「鬼城之王」

跟所有其他的開發商都不同，華夏幸福創造了獨特的模式，華夏幸福從來不說自己是房地產開發商，而是「 產業新城運營商 」。

華夏幸福一直走「住宅+產業新城」路線，深度捆綁地方政府。華夏幸福提供規劃設計、產業發展、土地整理、基礎設施建設、公共配套建設、綜合運營服務等一攬子解決方案，地方政府則主要提供土地，並對項目進行監督和審批。

產業新城模式的好處是，華夏幸福能夠以極低成本拿到園區周邊大量土地，依靠賣房獲得較高的毛利率 ； 壞處是投入時間太長、需要巨額墊資、回報周期遙遠，使得公司現金流長期緊張。

華夏幸福在環京區域開發運營多個「孔雀城」時，住宅獲得的現金流投入到產業園區建設中。銷售額持續高增長時這種運營模式沒有問題，但在「房住不炒」大背景下，2017年起環京樓市因限購加碼迅速降溫，其商品房銷售遭受重挫，現金流驟然緊張，風險就這樣埋下了。

華夏幸福號稱為城市導入產業集群，對地方政府吸引力很大，然而大多數產業園都是掛著牌子的空城。雪球上有人專門去探訪華夏幸福在全國各地的產業園，大部分是空城，入駐的公司僅僅掛個牌子的比比皆是。在華夏幸福最為成功的固安產業園，情況也好不到哪兒去，有人放出無人機觀察，本該18：20下班高峰期的固安航空產業園，漆黑一片。

固安產業園和孔雀城的住宅距離天安門僅僅50公里，比北京的很多地方距離天安門都更近，如果僅看地圖，真是「性感無比」。

華夏幸福號稱「產業新城運營商」，既然是「新城」，自然是遠離成熟城區的，在荒野之上開展「造城運動」，披著產業的外衣做房地產，建造了一個個鬼城。跟激進的泰禾不同，泰禾的土地儲備基本都在一二線城市的優質地段，土地價值極高，而華夏幸福很多樓盤都建在荒郊野嶺。

過去幾年，我們從來沒有推薦過環京的房產，哪怕環京樓市每年都在固定傳播謠言，比如並入北京，比如放開限購等等，我們從未動心過。 只要一天不真正放開限購，環京房產就毫無投資（投機）價值。

當潮水退去，才能看出誰在裸泳。

華夏幸福還有人來解救和買單，但買了華夏幸福樓盤的新業主們，還能幸福嗎？

❼ 傳華夏幸福擬債務重組，2000億有息負債，華夏幸福未來如何

華夏幸福死定了，很難有奇跡發生。

主要原因有2個：1.債台高築，現金短缺，資金鏈已經斷裂；2.經營模式是死結，無法解開了。

華夏幸福欠下了天量債務，其中有息負債就高達2000多億，資產負債率高達83%。

欠債還錢，僅僅2020年第四季度至今，公司需要償還的本息金額，就高達559億元。

然而，公司已經沒錢了，截至2021年1月31日，公司的貨幣資金余額為236億元，可動用資金僅有8億元，各類受限資金為228億元，這些受限資金無法用於還債。

公司目前已經資金鏈斷裂，有52.55億元債務發生逾期，接下來的債務違約還會不斷發生。

華夏幸福為什麼會發生危機？我個人認為，它的經營模式出了問題。

公司的主營是打造產業新城，說白了就是到郊區便宜拿地，幾乎從零開始造城，等小城打造好了，再蓋房子賣房子。

我個人認為，造城這種地產模式是違背客觀經濟規律的。 歷史 上大多數城市，都是人們自發聚集形成，城裡的各種配套設施，也是逐步完善的，俗話說得好：羅馬不是一日建成的。

造城這種地產發展模式，是想用幾年時間打造一個城市，你覺得可能嗎？我個人認為，造城這種模式簡單粗放，後遺症非常明顯，房子缺乏必要的配套，沒有增值前景。

隨著人們的財商不斷提高，你覺得他們會持續買這種房子嗎？公司在造城上投入巨額資金，將來這些房子賣給誰呢？造城會不會最終成為空城呢？

現實生活中，造城失敗的案例比比皆是，比如：海景房， 旅遊 地產，民宿等。

惠州大亞灣就是在造城，目前大亞灣缺乏各種配套，房子供大於求，增值前景堪憂，買房人普遍被套牢。

造城成功的案例，我個人認為，只有深圳一個案例，但深圳不是某個開發商造就的，而是全國人民造就的。

由於公司的經營模式違背客觀經濟規律，且債台高築，現金短缺，資金鏈已經斷裂，華夏幸福難以起死回生了。

短期華夏幸福會非常困難，河北政府會出手救華夏幸福，平安大概率未來會掌握華夏幸福的控制權。

近3年來環京的嚴格的限購政策加上環京的房地產形勢大跌，使得銷量大幅的下降，近四年的銷售額影響在1000億左右。

新拓展的長三角大灣區的效果遠不如預期。

16年以前瘋狂的銷售業績使得華夏幸福飄了，投資戰略過於激進，好高騖遠，管理粗放不夠精細。

國家出台最嚴房地產調控三道紅線，華夏幸福三道紅線全部踩中，融資將受到極大的限制。

2020年的疫情使得華夏幸福雪上加霜，到2021年到期應付金額1000多億，華夏幸福的200多億貨幣基金全部受限，資金山窮水盡。

到2021年2月1日，公司及下屬 公司52.55億元債務逾期，公司股票停牌，華夏幸福陷入四面楚歌。

短期的華夏幸福一定非常的困難。

河北政府一定會救華夏幸福 ，華夏幸福牽扯的面太廣了，華夏幸福超千億的房企如果徹底死了，環京的地產界將陷入無底的深淵，投資者、員工、購房業主、合作供應商、建築工人、債主等將是一個很大的 社會 問題。

1月15日，據媒體稱，河北政府承諾為華夏幸福提供95億的有條件的財政支持，雖然華夏幸福沒有對外確認。

1月19日，彭博社稱華夏幸福將1期的債務轉入中證登。該社認為這筆資金來源於省政府的援助。

但華夏幸福的虧空仍然巨大，政府其實態度很明顯了，會全力救華夏幸福，華夏幸福跟河北政府關系這一塊一直是沒得說的。

平安會全力搶救華夏幸福，平安系是華夏幸福的第二、第三、第四大股東。 2018年中國平安入股華夏幸福，給華夏幸福輸血近300億，同時簽訂對賭協議，如果完不成將向平安進行現金補償，2018、2019都是擦邊完成，2020受疫情影響，華夏幸福銷售受到很大影響，沒有完成的可能。

平安會全力救助華夏幸福的債務問題，如果華夏幸福沒有轉機，平安的投資將會虧損嚴重。

華夏幸福是有轉機的希望的

華夏幸福有許多跟政府長期合作的項目，這些投資的周期是很長的，平安一定會在救華夏幸福的過程中獲得華夏幸福的控制權，畢竟這些項目未來的回報是可觀的。

1.首先不要指望河北政府救，因為政府是河北人民政府，華夏幸福涉及人民但不是人民的。

2.地產洗牌期，擬債務重組就證明現在很不好，被洗掉也是歸宿之一

3.未來跟規劃相關，不清楚華夏幸福老闆們腦子想法和規劃，還設計運營能力，外人也談不上分析他的未來，且行且珍惜，倒是有一點負重前行不如支持年輕一代的新銳技術公司發展，生生不息的商業生態才能逐漸形成中華商業文明，最終實現中華的偉大復興！

開會研究，還肯定華夏幸福產業造城模式，僅此一點，就不看好。

其問題不僅僅是因為政策變化，環京地產低迷，這只是誘因，或至多是部分原因。根本上是由於其盲目粗放的發展模式造成的。到處圈地，搞產業新城；到處挖人，簡單粗暴招商。以貸款支撐發展，負債不計後果。如此模式，怎能持續？

當你欠債2000億時，你就根本不用擔心未來。

企業自有資金和資產都不夠還利息的，這種企業必須清算，歸還所有債務，國家主持公道。嚴查資金外流！

一句話房賣不出去問題就解決不了

多米諾骨牌開始倒了。他只是前面幾張！

華夏幸福當前所面臨的問題反應出我國房地產業整體面臨的問題。房住不炒，推動房屋租賃這是所有房地產公司繞不開的國家大政，這個大政逼迫所有房地產公司整體改革，以獲得生存權。

華夏幸福目前突出的問題不是效率低下，不是嚴重虧損，而是債務巨大，同時應收賬款巨大。如果應收賬款及時回籠，公司便可准時付息償債，正常經營。應收賬款無法回籠產生的原因是多方面的，較大原因在於當地政府的政策導向，比如環京開發等等，但更大原因在於大政。至於2020年營業收入縮水不是華夏和其它房地產公司的死結問題，只是疫情下所有產業需要共同面對的問題。

華夏幸福面臨的問題較大，但前景並不灰暗。從目前來看，各級政府、金融機構、各類債權人、大小股權人都不想看到華夏垮掉，都有擔當地准備為華夏站台。掏出真金白銀也好，債務延期也好，問題很快會得到解決，不需要極度悲觀。

近期媒體透露出的華夏幸福掌舵人王文學的四點自身剖析可以看出華夏的董事會是務實的，是有擔當的，是有信心度過難關的。十幾萬華夏幸福的大小股東們沒必要跳樓，挺一挺一定會過去。老股民哪個沒遇見過由於政策或突發事件導致的板塊低迷，但不都雲開霧散了嗎。塑化劑導致的白酒低迷都抗過去了，環京板塊建設遲滯還能解決不了嗎。

2021.2.2

華夏幸福是河北開發商老大，也是環京一哥，所涉及的產業新城，地產項目牽扯的各級各類政府部門，小區業主不計其數，合作銀行，公募，私募機構，信託，數量之多，必須的通力合作全力救治，才能避免區域系統銀行金融風險，才是保證 社會 的穩定團結，人民安居樂業，才能保障廣大業主的合法權益

❽ 環京一哥折戟，「爆雷」的華夏幸福還能幸福嗎

2月1日深夜，華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱，截至目前，華夏幸福及下屬子公司發生債務逾期涉及的本息金額為52.55億元，但公司的可動用資金僅為8億，這也是華夏幸福首次官方對外承認債務逾期問題。

據諸葛找房了解，華夏幸福金融機構債權人委員會組建暨第一次會議於2月1日召開。會上，此次債務危機被定調為民營企業流動性風險，華夏幸福董事長王文學對危機進行了總結，並表示 堅決不逃廢債 ；政府方面則要求 全力確保有序經營、員工穩定、正常交房。

面對債務危機，華夏幸福給出的解釋是：「錯誤研判環京形勢，環京住宅量價齊跌，影響公司回款達千億量級；新拓展區域的效果不及預期；擴張激進，管理不精細；疫情影響。」

其實早在2018年，華夏幸福就曾爆發過一次債務危機。當時，中國平安作為華夏幸福的「白馬騎士」，在幫助華夏幸福度過危機的同時，也成為了華夏幸福持股25%的二股東。

按照與平安的約定，2018年到2020年，華夏幸福歸母凈利潤分別不得低於114.15億、144.88億和180億。2018年和2019年，華夏幸福「擦線」完成業績承諾，然而2020年的業績承諾，卻未能如約完成。

隨著3年合作結束，華夏幸福與平安未來合作的不確定性，也是讓市場擔憂的原因之一。

從1月8日起，中金公司、穆迪、惠譽等機構先後下調華夏幸福的評級；1月15日，河北省政府承諾為華夏幸福提供高達95億元的有條件財政支持；1月21日，上交所向華夏幸福發出監管工作函。

「產業地產不好做，周期長，變現慢，步子邁得太大，一味追求銷售額，就算是河北老大又怎樣？」在業內人士看來，華夏幸福前幾年贏在產業地產上，現在也輸在這里。而疫情的發生和監管部門「三道紅線」的出台，只是加速了危機到來，但這「是遲早的事」。

2016年，華夏幸福憑借著環京區域布局以及產業新城模式，尋求差異化定位，開始大片圈地，銷售額超過1200億元，成為全國少有的區域性千億房企。但這個業務周期長、招商難、對外部依賴比較大。

2017年，雄安新區規劃橫空出世，華夏幸福作為河北房企龍頭，股價一飛沖天，前景被一致看好。然而政府一紙「限購令」，使得環京區域房價下跌，華夏幸福重金投入的多個產業小鎮項目受到嚴重沖擊。

2018年，當華夏幸福去掉「招商引資、植入產業」的光環，產業新城模式對於地方政府的吸引力降至冰點，使得華夏幸福理想中的可持續發展成為幻影，陷入資金鏈困境。盡管住宅板塊「孔雀城」一直以高周轉模式開發，為產業地產「輸血」，但2017年環京市場低迷、限購政策嚴格，直接拖住了華夏幸福。

2020年以來，疫情疊加環京地區房地產調控政策，導致華夏幸福銷售金額及回款同比下滑，經營業績承壓，財務狀況惡化。2020年第三季度報顯示，華夏幸福應收賬款前五欠款人中分別為：固安新興示範區財政局、沙城經開區管委會、溧水經開區管委會、嘉善商服區管委會和大廠縣財政局，欠款總額近280億元。

在2020-2021年地方財政整體緊縮、房地產全面收緊的情況下，華夏幸福終究還是回歸成了地產企業最初的模樣；在河北疫情爆發、對賭協議失利後，失去了所有的光環，再次陷入動盪。

目前來看，導致華夏幸福陷入困境的主要因素：一是環京區域受政策限制，公司的「現金奶牛」孔雀城銷售不利；二是與政府合作開發的產業新城，前期需要墊付大量的資金，公司「以短養長「的運營模式使得資金錯配，現金流長期緊綳；除此之外，足球等副業也牽扯了公司大量精力和財力。

隨著公司債務違約公告在2月1日夜間的披露，華夏幸福的現存經營壓力和債務問題已悉數浮出水面。近期，市場傳言稱，華夏幸福欲引入華潤集團為股權投資者，提供資金和債券市場的支持。對此，華夏幸福沒有予以否認，只表示「不方便評論，以後續公告為准」。

❾ 華夏幸福房地產怎麼樣

問題一：華夏幸福基業這個公司值得去么 我以前在華夏工作過。而且就是在固安。整體上講，華夏運營模式很好，2013年房地產排名第20。待遇方面不剋扣，是一家不錯的企業。當然，由於發展速度很快，很多流程制度以及對職業經理人的使用方面存在巨大的缺陷，這也是難免的。我們找工作無非考慮幾個方面，例如發展前景、崗位匹配度、薪酬待遇、家庭因素等等，薪酬是一個重要方面。華夏的薪酬在業內還是蠻高的！

問題二：華夏幸福房地產建築工程質量怎麼樣? 作為設計方參與過華夏幸福的一個公建項目 感覺他們管得很細 因為是上市公司 對項目管理的方方面面都有自己事無巨細的評價體系 有時候過於程式化很繁瑣，但至少比市場上很多沒規矩的甲方要專業一些，注重所有工程問題的落實。房地產項目未接觸過

問題三：華夏幸福是房地產還是什麼，這么有錢嗎 幸福的種子總在不經意中播種，在它開花結果時，那種幸福的味道便會與你一路同行！那種感覺像冬日的陽光，更像香甜可口的糖果，暖暖的！甜甜的！
過春節時，有吃餃子的習俗，如果能在餃子里吃到硬幣，那更是福上加福！因此，每到新年，我就把所有硬幣都交給媽媽，而媽媽只包三四個，說：「包的少能吃到才叫有福氣呢！」
今年過年，也是如此！早上一起床，我最期盼的可不是「收」紅包！也不是吃餃子！而是餃子中的硬幣！我等啊盼啊！一鍋香噴噴的餃子終於好了！我心想：哈哈！今年硬幣非我莫屬啦！
開始吃餃子了！「一個，兩個……七個。」看到老爸老媽都吃到了硬幣，而我還沒吃到，我不禁生氣起來！真是的，這餃子故意和我作對吧！我越想越生氣，乾脆不吃了！就在這時，媽媽遞過一個餃子，說：「再吃一個，一定有硬幣！」我不情願、慢吞吞地咬了一小口！「啊！真的有硬幣呀！」看著我笑，媽媽也笑了起來！我想：這是天意呀！硬幣和我這么有緣真沒辦法！哈哈！此時我的心情真是「撥開烏雲見太陽！」不吃餃子的念頭立刻煙消雲散！
還差一枚硬幣沒人吃到，我的眼睛一直盯著媽媽和爸爸的碗！這時，我突然有了一個驚人地發現：媽媽把每個餃子都夾掉一塊，發現沒有硬幣就自己吃掉，哦，我終於明白了……
此時，我被媽媽的舉動深深的感動了！突然覺得，餃子中吃到硬幣有福氣只是一種迷信的說法，餃子中媽媽對我濃濃的愛才是最最真切、最寶貴的！
媽媽為我播種了幸福！讓我體會到了生活的快樂，我必將象媽媽那樣把幸福傳給身邊的每一個人，讓他們一生也伴著幸福同行！

問題四：華夏幸福房地產現在全國市排名前十嗎 不是前十，是剛剛處於10名或者11名的樣子，而且你說的排名前十不能光靠銷售額來定，有時口碑，品牌也是很關鍵的，華夏幸福目前來說還算不上全國知名，即便是處於15名左右的金地集團也比它出名

問題五：大家誰知道這個開發商怎麼樣啊：大廠華夏幸福基業房地產開發有限公司，買房子靠譜嗎 華夏幸福基業發展很快，產城模式還是不錯的，大廠只是他的一個區域。企業不錯，但具體房子還是要看具體地段、配套、購買用途、個人實力……

問題六：華夏幸福基業和旭輝地產對應屆畢業生來說，哪個更適合 5分 我感覺華夏不錯！你對旭輝了解不？

問題七：華夏幸福基業對於應屆畢業生來說怎麼樣？有了解的嗎？謝謝 5分 我了解

問題八：「中建地產「和」華夏幸福基業「 兩家房地產開發商哪個更好？ 5分 在鎮江就有，不過華夏幸福基業剛剛到鎮江，戶型啊什麼的都沒有出憨呢，中建地產就在離它不遠的地方，賣的還不錯呢，具體你可以上網搜搜，鎮江的房 產（ 超市）網 站

問題九：華夏幸福孔雀城優點 您好！
1.品牌開發商-華夏幸福
華夏幸福是成立於1998年，經過16年挺進大北京市場2013年中國房地產排行榜中銷售金額達到17位，銷售面積達到第14位與萬科保利同列名企陣營。2013銷售中國房地產公司品牌價值TOP10、2012年度中國企業社會責任獎、2012年度中國企業社會責任獎
2.地理位置優越
永興路與北鳳道交口處，算是北部新城核心位置了
3.配套齊全
醫療：愛德堡醫院（直線距離約600米）
購物：明珠超市永興店（直線距離約800米）、小區內部規劃有10萬平米商業
教育：社區自帶幼兒園、18小（直線距離約800米）、7中（直線距離約2.3公里）
公園：丹鳳公園，自然公園，社區公園內包含2個公園（亞瑟王公園、雅特麗公園）
會所：社區自帶2個大會所
4．交通便利
自駕走采育出口，40分鍾即可進京；
小區門口500米內設有兩個公交站點，翟各庄站和丹鳳公園站，有1路、10路、11路、26路四輛公交車經過
5．一級資質物業-華夏物業
華夏物業作為物業（集團）公司核心業務之一，涵蓋住宅物業、商業物業、工業物業等產品類型。作為物業（集團）公司最早的業務模式，地產物業先後布局河北、北京、天津、山東、遼寧、江蘇六省八市，服務項目60餘個，管理面積逾740萬平方米，服務業主40000戶，員工人數3300餘人。憑借規范化管理和專業化服務，地產物業先後榮獲「全國物業管理示範住宅小區」、「河北省物業管理優秀住宅小區」、「河北省園林式住宅小區」等30餘項榮譽稱號。
6．平層大戶型
大面積戶型設計，舒適度極高
7.安全系數較高
採用的多種安防技術，均用於國家級重點博物館安防系統中。
例如在小區的主次出入口，孔雀城大公館專門設立管理大堂，採用對客對講、生物識別等智能化系統設備，從而對進出入人員進行有效管理。這樣的專屬安防管理大堂，在中國國家博物館等多個國家機構率先使用。
望採納，謝謝

問題十：都是造價崗，華夏幸福地產集團和中建鋼構，分別怎麼樣？ 哪個公司名氣越大 你選哪個 房地產集團應該好些 鋼結構面太小了 求採納