幸福國際城西安怎麼樣

1. 折射西安城改項目「開發難」困局

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進入多個城改項目而難以自拔的中登集團日前因涉隱匿財產被查，涉案標的20餘億。據調查，目前，西安有多個城改項目因開發商資金鏈斷裂而停工、延期交付。多少年來，城改項目似乎成為西安房地產市場上揮之不去的陰霾與無奈，甚至有人一聽到城改項目「唯恐避之不及」。

中登集團被查引發地產圈震動 城改項目真是「燙手山芋」?

近日，陝西名企中登被查，涉案20餘億元的消息成為本地地產圈子關注的熱點。「中登」被查，撕破了西安城改傷疤，一下子讓城改項目成為人們關注的焦點。

「城改項目的操盤難度太大!」成為業內的一個共識。有人表示，西安每棟爛尾樓背後其實都有一個「中登」。爛尾樓頻生的西安城改盤，給曾經被外地紛紛學習的城改經驗抹了黑。

熟悉房地產市場的方先生說，中登的事情只是西安城改項目的冰山一角，西安市被官方界定為城中村的就有326個之多，根據他的了解，其它城改爛尾樓背後的情況跟「中登」類似。

「中登被查封這幾天成為我們討論的焦點，在圈子裡產生寬運慎很大的震動。其實，宋總的經營理念沒有錯，關鍵是貪大求全，資金周轉不過來導致的。城改項目，前些年不少開發商都不願意碰，基本成了燙手山芋，誰做了爛到誰手上的可能性很大。」本地一位房地產業內人士表示。

中商聯商業研究專家工作委員會副主任王建紅表示，西安城改爛尾項目最多的時候是2015年到2016年，目前還有多少爛尾的城改項目目前暫無權威數據和說法。對於爛尾項目，其實每個城市可能慎敬或多或少都會有一些。但是，西安的城改項目爛尾表現的尤為突出。

地產評論人士李連源對華商報記者表示，國內其他地方也有類似爛尾樓現象，原因是部分企業盲目擴張、建超高層等所謂「地標」性建築，對財政預算不充分導致爛尾。而本地操盤城改項目的房企不是被餓死的而是被撐死的。這是部分民營企業在發展的過程中不自量力、妄自接盤、貪大圖多造成的一個普遍現象。如果自有資金沒問題，接盤城中村項目也沒什麼問題;如果自有資金有限，卻還不顧自身財力去接項目，那麼這就是導致走向爛尾的開始。中登旗下四大城改項目調查

兩個已交付小區無房產證 中登湖景花園已爛尾8年

根據業內人士的介紹，10月31日華商報記者走訪了中登集團旗下的三大城改項目。

在西安市北郊鳳城五路附近，華商報記者遠遠就看到了中登大廈，大廈有人進進出出，而門口還在施工，用綠色的網子蓋著。記者與幾位業主進行了交流，了解到業主目前沒有拿到房產證。

在鳳城九路附近的中登文景時代，華商報記者以打算買房為由咨詢了附近一位中介，一位男子說，這個小區房源比周邊其他小區的房價每平米便宜一、兩千元，關鍵是因為沒有房產證，交易必須是一次性付款，然後合同更名。「要是證件齊全，那房價就貴了!」

華商報記者在十里鋪東村找到了中登陽光十里，看到還有沒成型的幾棟建築，轉了兩圈沒找到小區入口。來到附近一家房產中介店裡咨詢，一個小伙說，這個房子是回遷房，目前沒有交房。不知道什麼原因已經停工好久了，聽說最近被其他企業收購了又在施工，可是最近又停了。

中登湖景花園於2014年12月封頂後停工至今。華商報記者查詢注意到，在人民網留言板上，劉某2018年7月27日發布城建投訴稱，「我是西安市未央區未央湖街道牛王廟村村民，我們村於2010年被中登公司拆遷，8年了，目前工地處於爛尾狀況，拖欠全村700餘人過渡費40餘月，截止今天沒有任何拆遷手續。」記者注意到，未央區委針對這個問題進行了回復：經查，牛王廟村2010年11月啟動了整村拆除工作，投資企業為西安中登房地產開發有限公司。規劃建設安置樓4棟，由於企業資金斷裂，於2014年12月封頂後停工至今，村民過悄啟渡費長期拖欠。未央湖街道主要領導已約談投資企業法人代表，要求投資企業盡快拿出解決方案，解決村民過渡費、啟動安置樓復工，若繼續無動於衷，將會採取相關措施，保證村民利益。投資企業承諾將盡快制定解決辦法，並已籌集到資金，將盡快啟動安置樓復工建設。

城改項目一度占據西安樓市半壁江山

天地源、隆基、宏府都曾陷入城改泥潭

在西安城市發展進程中，城中村改造的話題時常被提起。網路上，有關「西安十大城中村」的市井舊事也經久不衰。這都是因為，西安曾是全國城中村最集中的省會城市之一。有數據統計，在西安的城市規劃區內，曾經存在624個村莊，佔地面積達57.3萬畝，其中被官方界定為城中村的就有326個，佔地面積達21.6萬畝。

2007年《西安市城中村改造管理辦法》實施以後，西安城改進入了全面發展階段。「城改項目曾占據西安樓市的半壁江山，差不多在六年前有一半是城改用地。」雅狐企劃總經理馮奔告訴華商報記者，當年西安的城改模式在全國都很有名，還引來其他省市考察學習。

巨大的城改蛋糕，曾讓天朗、海榮、中登、榮華、宏府等一眾本土房企崛起，卻也「撐死」了不少玩家。尤其是在2013-2015年樓市降溫之時，樓盤停工頻頻出現。甚至天地源、中登、隆基、宏府等陝西地產界的知名房企，都一度陷入城改項目的泥潭之中。有消息稱，西安城改項目爛尾率比完工率還高，是否屬實沒有具體數據統計，但城改爛尾多，確是不爭事實。

關注西安城改市場的人，對漢城湖畔、西江月、香山紅葉、時豐中央公園、國際幸福城、中寶北岸美域等名稱不會陌生。這些項目有的因資金問題而停工、有的存在無證違規銷售，還有的涉及司法問題而停滯不前，至今有些仍在等待重生。

西江月是西安城南西江村城改項目，由於開發企業長通公司資金鏈斷裂，自2014年開始處於停工狀態。上周四下午，華商報記者在該項目營銷中心看到，現場只有幾位工作人員值班。問及項目進展，其中一位工作人員表示，還沒有完全復工，仍在等待後續資金注入。與之情況相似的還有大名鼎鼎的漢城湖畔，這個位於西安西北方向大白楊東村城改項目，二期樓棟同樣因資金短缺停工。華商報記者上周五聯繫到該項目一位負責人，對方稱目前還在籌劃復工，預計到年底資金才能到位。

國際幸福城的問題則是出在行政「瑕疵」上。據媒體報道，宏潤地產是該項目最初開發商，其於2013年因質押借款，被債權人變更工商資料，但那次變更所依據的材料被證明系偽造。這被相關判決認定為「瑕疵」，進而影響了項目後續搬遷等。城改項目「含金量高」

土地之下一線房企「謹慎介入」

讓人感到詫異的是，為什麼「招保萬金」這些龍頭公司前些年都不願意去接受城改項目呢?在西安房地產界，以前存在這樣一個說法：全國大品牌房企基本不碰城改，即便接手，也必須是土地產權明確和項目運作流暢，以避免不可預知的風險。

「張總」在西安多家房企供職多年，對城改項目的操盤流程頗為熟悉，他告訴華商報記者，由於城改項目需要先取得政府批復，對土地進行確權、拆遷，最後走土地報批流程。一般來說，需開發商先建安置房、再配建商品房。但在資金壓力之下，前些年開發商往往會冒險操作——違規售房來籌措資金。由於開發過程牽扯復雜，不光本土中小開發商玩不轉，有些全國大型房企同樣束手無策。

「不少項目出問題根源都出在資金上。」美好生活文旅研究院院長夏強表示，由於城改項目用地中牽扯大量集體土地，報批程序復雜且漫長，但是開發企業在拆遷和過渡安置過程中就已投入大量資金，又無法用土地抵押融資，所以後續開發建設往往存在較大的資金壓力。在地產開發的鏈條上，資本幾乎影響從土地獲取、項目周轉、營銷推廣、產品設計和人才流動等各個環節。

夏強認為，這兩年隨著西安房價的上漲，西安樓市變化明顯，越來越多的全國房企搶灘登陸，新出讓的住宅地塊也在向遠郊新區集中，所以城改項目在市場中的佔比不及四五年前了。但隨著價格水漲船高，加上城中村往往占據核心地段，有的還處在商圈周圍，城改市場的潛能仍然很大。

雖然外來房企聲勢浩大，但本土開發商現在還有一個優勢，就是掌握包括城改在內的大量土地，在這樣的背景下，求地若渴的外來房企要麼走招拍掛流程，要麼就得並購或者做城改，外來房企「不碰」城改的說法正在逐漸失去效力。「原因其實很簡單，城改的位置好，利潤空間大。」

近些年來，萬科在西安參與「半成品」的樓盤開發較多，去年萬科有超過10個項目有合作背景，其中不乏原城改項目。今年2月，龍湖地產以4.6億拿下西安城南清涼山附近四宗城改地塊。此外，碧桂園、華遠、恆大、雲南城投等在與本土房企聯姻的過程中，近幾年合作的項目中也不乏原本是城中村改造而來的地塊。

「張總」介紹，他此前任職的西安某民營房企，曾從事過本地多處住宅、寫字樓和商業地產的開發與運營，但從2015年以後已基本上沒有獨立新項目了，「公司基本上是通過嫁接品牌房企，用原本積攢的土地等開發資源來盈利。」

政府大力推進是西安城改的主要推手。由於這類項目的天然地理優勢，城改也很難從西安城市建設和房地產開發中消失。去年絲博會召開以前，西安對外發布的381個重點招商項目中，34個城改/棚改項目就位列其中。近日，魚化寨將拆遷改造的消息更是傳的沸沸揚揚，雖然目前被證實是工業園區、安置方案正在制定，仍不難窺見城改影響之深遠。破解城改項目爛尾困局

業主支持+尋找外援或是唯一選擇

近兩年，西安持續受到房地產企業關注，土地出讓規模也不斷走高。全國一線龍頭房企紛紛搶駐。去年11月，西安發布的《「品質西安建設補短板三年行動計劃」實施方案》中提到，要加快城中村改造，完成重點區域棚戶區改造建設，2019年底前計劃實施63個城中村和25個棚戶區;2019年後計劃實施54個城中村和42個棚戶區。看來，城改項目的推進還將提速。

夏強認為，房地產市場的蛋糕就這么大，參與進來的強者只多不少，所以本土和外來房企之間的此消彼長很難逆轉。但是本土房企手裡，卻擁有包括土地、本地化經驗等在內的大量開發資源，與外來房企在資金、團隊、管理等可以形成資源整合，將原本的一潭死水盤活。他同時指出，找外援是脫困的方法，但解決問題的關鍵卻在於降低預期，假如原本的利潤預期是10億元，現在能不能少賺一些，用共贏的態度尋找戰略合作者。

地產評論人士李連源表示，破解城中村項目爛尾涉及方方面面，一是需要政策引導，二是需要群眾(業主)和社會的理解，西安已經有部分項目通過開發商的努力和准業主的支持，大家齊心合力籌措資金完善以後可以達到入住條件。當然，政策引導更加重要，比如可以通過借殼的形式完善項目。

也有業內人士指出，在西安房價上漲之後，很多爛尾樓的房子早已經賣出去了，因為沒有了溢價空間，開發商不願意接手。對於那些依舊在等待之中的業主來說，此時監管部門積極落實補救措施，處理和協調好相關問題就成了關鍵。找外援是辦法，但是實力強勁的外援即使來了，也需要業主支持，否則還是不好推動。

2. 西安、重慶、成都這3個城市對比，綜合來講哪個比較適合宜居

我祖籍西安，出生在重慶，大學在重慶，工作生活在成都，西安偶爾回去「打醬油」，三地的情況比較了解，因而對標題主的提問正好吻合。 題主既然是「移居」——估計不是創業型年輕人，因而三地的創業環境和生存成本之類略，只說說這三個城市的居住問題 硬體設施 三者都是大城市，都有 歷史 ，不乏底蘊。雖然重慶曾被成都按在地上搓過，但1997年重慶直轄後一騎絕塵。如今，與生活息息相關的硬體，比如住房條件、小區環境、交通便利度、醫院水平、教育質量、油鹽醬醋生活成本等，基本大同小異，沒啥特別明顯的優秀和落後。 氣候問題 冬天：西安屬於物理式冷，戶外簡直不是人能呆的地方，但只要回到房間，都有暖氣，熱合的不得了；成都重慶屬於化學式冷，屋裡屋外一個溫度，雖然最低氣溫很少擊穿0 ，但即使0 以上，體感也比西安—20 還冷，屬於針尖刺骨那種冷！為啥，因為濕度大。解決的辦法只能是房間裝空調或者加裝地暖（成本原本北方供暖高很多）。 夏天：重慶就不說了，中國三大火爐之一，夏日非常難熬。近幾年西安夏天也有比肩中國火爐的趨勢。火爐是啥概念？是穿個內褲都嫌熱那種。相比而言，成都算是溫柔一刀——絕對氣溫不是很高，但濕度大，無風，悶騷的大師兄——悶熱！ 陽光：西安春夏秋冬不缺陽光。成都重慶都地處四川盆地，重慶還有別稱叫霧都。成渝的太陽是很珍貴的，兩地居民春天、冬天乃至深秋，只要出大太陽，人們都像過節一樣，呼朋喚友做一個事：曬太陽！ 空氣質量 重慶的空氣質量算得上中西部地區最好大城市——重慶號稱山城，自然有山，有山必有森林，這對空氣中的二氧化碳吸收乃至對其他污染物的屏蔽有很大作用；重慶城市被嘉陵江長江分割包圍，奔騰不息的江河，對城市的污染有很強的稀釋和排泄作用。 相比而言，成都平原和關中平原，近幾年的空氣質量是堪憂的，成都霧霾多，西安霧霾也嚴重。 居住便利度 重慶地處四川盆地東部盆周，因而地勢崎嶇，出個門，基本就開始爬坡上坎。對比年輕人而言，是好處，無時無刻都處在鍛煉身體狀態，但腿腳不便者，則比較惱火，尤其老年後。所以，重慶才有聞名全球的「棒棒軍」——專門賣勞力，解放你雙手。也正因為如此，重慶是中國最夢幻的城市——比如，雖然你住15樓，但輕軌很可能在你窗前風馳電騁。 成都市地處四川盆地中最富庶的成都平原，整個城市平得「一塌糊塗」，所以共享單車也多得一塌糊塗。西安市是關中平原的核心區域，城區想找個坡坡坎坎也很難。所以這兩地生活圈方圓5公里范圍內，有個啥急事，騎個單車，分分鍾搞定——新冠疫情下，這個好處更明顯：不搭乘密閉空間的交通工具，不僅不影響生活的便利度，而且利於防範疫情。 總結 我大學畢業後有三個選擇。一是留校，工作生活都在沙坪壩；二是回老家西安，畢竟那裡有老一輩打下的人脈資源，有「鐵晚碗」可端；第三去成都，自謀職業，憑本事吃飯。 想來想去，結果我選擇了成都——主要理由：生活節奏閑適恬靜，有 美食 ，更有美女。 對題主而言，選擇這三地有一個至關重要的問題，那就是住房限購問題。截至目前，重慶沒有實施住房限購政策，但成都和西安對新房和二手房都限購。在限購政策上，成都略苛刻，且成都房價相比重慶西安都高。如果題主移居想馬上解決，估計只有華山一條路——重慶。 不過，從未來城市發展以及住房的升值空間看，成都顯然比重慶西安大很多。因此，移居成都，先租房住，熬幾年「社保繳費年限」，夠資格了，有運氣搖到號，那恭喜你！ 這種比較法，一般而言，只能感性選擇吧，畢竟每個城市有各自優缺點，綜合來說，還得看您個人情況。 論宜居因素來說，成都固然最占優，無論城市風貌， 旅遊 資源，人文特點，都很難讓人不喜歡，分析「少不入蜀，老不離川」一說，有點道理，如果想安逸了，就選它吧。 重慶的發展勢頭讓人看好，號稱國家中心城市，感覺比較有沖勁，活力四射，隱藏機會多，當然只是個人印象，夏天是火爐，冬天陰冷，說宜居有點勉強？ 西安呢，畢竟是西北地區，和前兩者差異蠻大，主要是冬天陰冷吧，絲路上的重要城市，無可替代的 旅遊 資源，還是 旅遊 就好，移居的話不如選周邊的寶雞或天水呢。 多承下問！ 我目前客居成都，戶籍武漢。我的看法是：相對於重慶和西安，成都的優勢更大。 1，城市面貌。眾所周知，重慶是山城，又有霧都的別稱，還是中國四大火爐之一。故雖有直轄之地位，並無誘人生活之優勢。 2，西安經濟和前二者無法匹敵。2919年，西安的國內生產總值只有成都的二分之一。但「火」起來，比重慶毫不遜色； 3，以上二者的劣勢，恰恰都是成都的優勢。中國唯一有「天府之國」美譽的，就是成都平原。此地冬無嚴寒，夏無酷暑；經濟發達，國內生產總值在省會城市中僅次於廣州；環境優良，生活悠閑舒適；還是亞洲最佳 旅遊 城市……成都的優勢一時難以盡述。作為一個外地人，我的感受應該不是溢美之詞。 至於成都至國際上的地位，僅從外國駐成都領事館的數量就可以說明問題了：至今年5月，成都的外國領事館數量已達20家，僅次於上海和廣州。 不知我的回復還中尊意否？ 先說西安，西安的優點非常突出，作為一個 歷史 名城，文化古都，其 歷史 底蘊較為濃厚。從工業方面來看，西安是我國的重工業基地之一。教育方面，西安985/211/雙一流高校較多，當然其他類型的高校也是重要的補充，學習氛圍濃厚。西安也是個國際化大都市，中西部地區樞紐城市。西安在陝西，特別是關中自然條件優越，大氣、誠實、憨厚、說一不二。但西安人的觀念比較落後，人也有點土，有點保守，很多西安MM穿著打扮也沒有重慶成都MM那麼流行 時尚 。 再說重慶，重慶和四川本是一家，都是四川乖娃子。1997年3月14日，八屆全國人大五次會議批准設立重慶直轄市，撤銷原重慶市，從此重慶脫離了四川管轄。重慶不好方面主要有： 一是重慶夏天都酷熱，重慶有「火爐城市」的稱號，夏天很熱， 像火爐，因為氣溫在40度以上，很多 旅遊 者都不願意夏天來重慶，這樣的高溫並不是所有人都能承受的。重慶其他3季沒啥太陽，曬衣服要烘乾。 二是重慶主要以山地為主，交通是要較西安成都差那麼一些，山地太多，敢問現代人有誰願意長年住在山上？每天出門不方便不說。 三是重慶口味偏重,這個只是相對而言,對於一些怕辣怕麻的朋友,這算是不方便的地方，還有重慶的碼頭文化,經常能聽見罵人粗口,雖然是一個地方的民風,但不值得贊揚。 最後來看成都，成都主要有以下不足： 一是成都不靠江、海，導致成都不能通航，很難工業化，所以成都雖然 歷史 悠久，但工業遲遲發展不起來。 二是成都太靠近青藏高原，地震太嚇人。成都地處四川盆地西部，緊鄰青藏高原，海拔500米左右，典型的內陸高原城市，致使成都很難成為交通節點城市，成都到北方、南方、東方都要經過重慶，交通嚴重閉塞。 三是成都工業基礎落後，城市的基礎肯定是工業毫無疑問，成都種種原因，工業產業一直沒有跨進中國20大工業城市名單。從而嚴重製約成都成為全面工商業城市。 當然，重慶和成都美女也的確很多！總的來說重慶美女是全國出了名的，主要是重慶美女長年爬坡上坎鍛煉了一副好身材腿細長身材較好！較成熟一些！ 綜合上述來看，西安，重慶，成都還是要重慶要宜居些，畢竟是直轄市，不然蔣介石也不會將重慶作為南京的陪都，至少重慶美女養眼。 你想移居在西安、重慶、成都這3個城市怎麼選擇，這三個城市筆者每年都會去幾次，去給當的企業家們講課，去給當地的企業家當顧問，去幫助當的企業進行產業的整合與資本運作，可以說這三個城市我都很喜歡，這三個城市各有特色，讓我選很難選擇。當然，即然是回答問題，我可以給點建議，僅供你參考，如果筆者的建議得罪了某個城市的同志，還請諒解，我們只是聊聊天。 首先，你介紹的情況是你祖籍西安，出生在重慶，大學在重慶，工作生活在成都，西安只是偶爾回去「打醬油」，這三個城市的情況你是比較了解，如果是這樣，實際上你已經有了明確的選擇。對於現在開放的 社會 來說，可以自由選擇自己喜歡的城市定居是一件非常幸福的事情，選擇哪個城市定居主要是從工作的角度考慮，工作在哪，事業在哪，哪個城市就是你的家。沒有工作，沒事業，除非是你老了養老，那是另外一回事。所以，工作所在的城市就你定居的城市。 其次，這三個城市的特點。就三個城市的氣候而言，重慶是中國三大火爐之一，夏日非常難熬。西安現在的夏天也有比肩中國火爐的趨勢。成都算是溫和的，絕對氣溫不是很高。 重慶別稱叫霧都，重慶號稱山城，重慶城市被嘉陵江長江分割包圍，奔騰不息的江河，對城市的污染有很強的稀釋和排泄作用。重慶多江河多山川，賦予了重慶人的江湖氣息，重慶人身上充滿了豪邁之氣，山城和霧都的美女和 美食 者是值得驕傲的！ 成都地處四川盆地中最富庶的成都平原，成都有「天府之國」的美譽。成都冬無嚴寒，夏無酷暑；經濟發達，國內生產總值在省會城市中僅次於廣州；環境優良，生活悠閑舒適；有絕色 美食 和美女，讓你留戀忘返；從錦里、寬窄巷子到青城山都江堰，成都帶不走的只有你的美。 西安文化底蘊深厚， 歷史 氛圍濃重，不過氣候不如南方，經濟發展相對比另外兩個城市略差。西安人性格比較豪爽，典型的北方為人處世之道。重慶人比較乾脆，直來直去不繞彎子。成都人溫柔婉轉，喜歡繞來繞去。當然，如果從經濟發展方面考慮，西安經濟和前二者無法匹敵。其實你早就有答案了，我們這么聊聊天只不過是為了開心一笑而已，僅作為風花雪月的笑談。 筆者出生西安，年青時在四川工作，經常出差成都，不惑之年到重慶至今。 西安、成都、重慶都是 歷史 文化名城，其政治經濟文化內涵厚重， 旅遊 資源十分豐富。西安兵馬俑，成都武侯祠，重慶釣魚城都馳名中外；其名小吃，諸如夫妻肺片、鴛鴦火鍋、羊肉泡饃令人垂涎。但是若移居，還是成都更勝一籌。 西安乾燥，冬寒夏熱；重慶山城，著名火爐；相比之下，成都氣候宜人，生活便宜，舒適安逸。 故，綜合來講，成都較好。 重慶比成都好，空氣質量優於成都，人民日報早有定論，成都即塵都，霧霾天氣比重慶多幾倍，地殼不穩，居家也不放心！重慶主城太熱，路不平，人多又鬧，我覺得重慶的北碚，兩江新區，大學城，榮昌大足永川江灃璧山銅梁一帶山水相間，河川密布，地勢平坦，交通方便，景點眾多，物產豐富，環境優美，地殼穩定，特別是北碚，兩江新區，大學城人環境很好！這些地方宜家優於成都！西安風沙大，綠化不行！ 19歲以前，一直生活在成都，19歲到重慶沙坪壩讀大學，研究生，待了6年，後來面臨進去 社會 ，當時可以留在重慶去一個非常好的單位，同學很多都選擇留下，畢竟這是一個活力四射的城市，有無限的機會，當時家裡在成都給我找了一份工作，覺得孩子應該回到父母身邊，就回了成都，在單位混混嚯嚯過了一年半，看著周圍早上起來就喝茶遛鳥的那群自詡休閑生活的人，猛然覺得不能這樣過一輩子，下定決心辭職，毅然回到重慶，當時家裡人和朋友都覺得不可思議，只有我自己知道為什麼，我大學同學有廣州的，上海的這種發達地方的，都選擇留在重慶發展，我相信他們也是經過深思熟慮的，當時我在成都有一個女朋友，已經談婚論嫁了，不理解我，覺得我是逃避，我到了重慶後，她追了過來，斷斷續續和我生活了三個月，然後回成都辭職，陪著我在重慶發展，用她的話說「重慶才是年親人該待的地方」！ 現在我們已經結婚，在重慶禮嘉買的房子，創業也比較成功，老婆也進入了一家跨國公司，現在雙方的父母都在重慶買了個小戶型，說的是等退休了就過來居住！ 要說居住環境，兩地不相上下，都說成都氣候好點，其實只有真正兩個地方待過的人才知道，真的到了夏天，成都能比重慶低多少度？頂天了低個2-3度而已，成都一樣感覺特別熱！ 現在很多人拿這兩個城市比較，(其實我發現往往喜歡比較的都是成都人，雖然我是地地道道成都人，但是我要尊重事實)，真沒必要，一個是發展了六七十年的省會城市，一個是直轄23年的年輕城市，不能比，這種比較對重慶不公平，況且現在重慶的定位高於成都，且發展勢頭強勁！是成都不能比的！所以，年親人的話來重慶絕對不會後悔，至於那些所謂的 美食 ，美女，重慶不比成都差，美女更多！ 本人甘肅蘭州人，在西安生活過兩年，重慶生活過兩年，現定居成都！如果你是北方人呢，建議就西安。如果是南方人呢，成都和重慶可選！移居看幾方面，一是氣候，有些北方人不適應南方氣候，夏天太熱，冬天沒暖氣太冷，而且是潮冷，冬天被窩都是濕的，衣服洗了一周都不幹。但也是因為潮濕，南方植被生長的很好，冬天樹都是綠的。如果你從小在北方長大肯定一時半會不會適應南方的氣候。二是看發展，現在三個城市發展最好勢頭最好要算成都，重慶是老牌直轄市，雖這幾年沒有成都發展的快，但是人家底子不錯。個人感覺成都和重慶，重慶更國際化一些，很明顯一個例子，在成都還說四川話，重慶就說普通話了！西安屬於北方乾燥，植被沒有南方生長的好，經濟相對成都和重慶發展較慢，但也算西北五省之首。三是看人文，西安人是北方人性格比較豪爽，典型的北方為人處世之道。重慶人比較乾脆，直來直去不繞彎（雖然重慶的路很繞）。成都人相對來說有一些小聰明，喜歡繞來繞去的。以上為個人觀點！ 我是重慶的，我來說二句，重慶夏天熱，冬天冷，山多地不平，吃得又辣又油，出行又堵，不是走路就是坐車，就是人多嘿耿直的一個地方，假打不耿直的來不脫，重慶是個有山有水，有車有船，有飛機有大泡的地方，有吃香的喝辣的感覺，成都氣候宜人，平原周邊多山，吃的是想吃啥有啥，成都的女娃兒比男娃兒耿直，西安不曉得哈沒去過，要定居個人以為成都好點。。。

3. 西安幸福苑小區周邊配套怎麼樣

幸福苑小區小區地址：城西區城西豐慶路東口90號。
周邊直線1KM范圍內交通配套資源有（豐慶路東口，西安市汽車站，南小巷南口(安康辦)，水司，西北大學，草陽村，大唐西市，西南城角，西門外，西稍門(空港商務酒店)）等。
直線2KM范圍內教育資源有10個（錦志程駕校，西北工業大學基建處，雅睿思教育，小百合國際藝術教育，西北工業大學-健翔樓，雛鷹教育，新書語林教育，張老師教育，西北大學經管學院-MBA教育中心，西安武江教育）等拆輪塌。
周邊2KM醫療資源有8個，其中西安蓮湖保濟醫院距離小區61米，陝西省交通醫院距離小區601米，西北工業大學醫院距離小區703米，西安市第五醫院距離小區892米，民航西安醫院距離小區1263米，陝西省友誼醫院距離小區1292米，陝西省人民醫院距離小區1636米，陝西第二人民醫院(高新分院)距離小區1779米，為醫療需求提供保障。
幸福苑小區周邊商業配套有：（盛之達貨架工廠店，威威百貨超市旅圓，旺旺貨架旗艦店，方欣冷鮮肉直銷店(豐慶路店)，偉達貨架(豐慶路店)，御溪生活廣場，鮮而易選生鮮超桐兆市，愛格玩具(豐慶路店)，豐慶食品商貿中心，瑞豐·豐慶路食品批發商城）等。

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4. 西安萬科·幸福里小區周邊配套怎麼樣

萬科·幸福里小區地址：城北區鳳城五路與太華路十字向東500米路南。
周邊直線1KM范圍內交通配套資源有（族孝伍百花村，鳳城四路東段，兆或恆大帝景，永城路西段，經九路永城路口，景雲路鳳城四路口，永城路東段，大明汽配城北門，百花村）等。
直線2KM范圍內教育資源有10個（A+少兒藝術培訓中心，卓樂凡藝術文化，童心曉築國際私塾，素彩繪畫藝術培訓，慶華駕校(鳳城四路店)，騰輝駕校報名處訓練場，美樂慧國際啟童教育(四海唐人街校區)，咪啦音樂教育，艾度舞蹈培訓(連鎖西安總店)，鷗大(名師紫薇希望城校區)）等。
周邊2KM醫療資源有4個，其中西安未央泰和醫院距離小區1616米，西安市第三醫院-門診樓距離小區1779米，大明宮鐵路社區衛生服務站距離小區1886米，西安市第三醫院距離小區1953米，為醫療需求提供保障。
萬科·幸福里周邊商業配套有：（福惠生活超市，遼信散熱器，西維婭時尚呵護型內衣，萌萌虎孕嬰童(萬科幸福里店)，娃兒樂母嬰生活館(萬科幸福里店)，易膳生鮮，幸福煙酒茶，西安華樽煙酒商貿，利大家生鮮超慎橋市，萬家福超市(太華北路店)）等。

點擊查看更多：萬科·幸福里小區詳細信息

5. 西安國際幸福城橘郡小區周邊配套怎麼樣

國際幸福城橘郡小區地址：城漏磨爛東區紡南路與半引路什字 查看周邊地圖。
周邊直線1KM范圍內交通配套資源有（穆將王村，東三環穆將王街口，穆將王立交南，東三環雲溪巷口，暖山西安社區，公交八公司，高科麓灣一期，半引路北口）等。
直線2KM范圍內教育資源有7個（濱河明珠幼兒園，天必成社會化科目三考場，美因多夫，灞橋區職業教育中心，西安建築工程技師學院，金太陽雙語藝術幼兒園，星翰堂教育）等。
周邊2KM醫療資源有3個，其中海聲航空醫院口腔科距離小區1013米，西安海聲航空醫院-門診距離小區1033米，西安海聲航空醫院-急診距離小區1033米，為醫療需求提供保障游襪。
國際幸福城橘郡周邊商業配套有：（百家旺百貨超市，暖山康城超市(暖山康城店)，尚好佳佳超市，全家樂購生活超市，福意超市(紡織城西街店)，多爾惠購物廣場(田家灣店)，東環超市(光明店)，宜品生鮮(半引路店)，華潤萬家(紡六路店)）等。

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6. 幸福城怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：深圳幸福城

城市：深圳

樓盤位置：和平路與清泉路交匯處（地鐵4號線龍華線清湖站D出口）

開發商：深圳市永晉盈投資有限公司

產權年限：70年

建築類型：高層,塔樓,

公交線路：從福田出發，走皇崗路—梅龍路到本項目，僅需20分鍾；
從羅湖出發，走北環—皇崗路—梅龍路到本項目，僅需30分鍾；
從南山出發，走福龍路（和平路口或人民路口出）—和平路—本項目，僅需30分鍾；
從觀瀾出發，走觀瀾大道轉清泉路，僅需15分鍾。
（梅龍路現已全線貫通）

其他交通方式：龍華新區和平路與清泉路交匯處（地鐵4號線龍華線清湖站D出口）

規劃信息：其佔地面積為70957平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位2272個

周邊配套：中小學：清湖小學，松和小學，龍華中心中學，新華中學等
幼稚園：清湖幼兒園，四季花蕾幼兒園等
綜合商場：大潤發，華潤萬家，瑞豐園購物廣場等
醫院：龍華人民醫院，深圳寶安區龍華醫院，.武警廣東邊防龍華醫院，龍華人民醫院清湖社區健康服務中心等
郵局：中國郵政等。
銀行：農業銀行，深圳發展銀行，上海浦東發展銀行，工商銀行等。
其他：休閑娛樂：龍華目前最高級會所—雅尊會所，富康人俱樂部，金逸國際影城，華夏太古影城，華臣高爾夫俱樂部等
酒店：龍華唯一五星級酒店——維雅德酒店，新寶城大酒店，維也納酒店等。
小區內部配套：2000平奢華會所，商業

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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7. 幸福公寓怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：深圳幸福公寓

別名：幸福城潤園（四期）|幸福城三期|幸福城商業大廈

城市：深圳

樓盤位置：清湖地鐵站D出口（和平路與清泉路交匯處）

開發商：深圳市永晉盈投資有限公司

產權年限：50年

建築類型：高層,塔樓,

公交線路：龍華汽車站: B693路、654路、M392路、794路、M393路、K384路、332路、M263路、M354路、M269路、M225路、M282路、866路、M372路、B645路、E1路、B647路、B648路、M239路、E9路、M424路、E16路、M243路、624路、M408路、高快巴士10路、668路、312路、882路
龍華文化廣場: 612路、M393路、B731路、B792路、M353路、M225路、M282路、635路、324路、B815路、M421路、M408路、352路

其他交通方式：由東環二路與和平路交匯處出發，沿和平路向東北行駛700米，位於右側100米左右至幸福公寓。

規劃信息：其佔地面積為12139.94平方米，容積率，綠化率30%，共1棟樓，停車位地下三層總共308個，車位比：1.16

周邊配套：綜合商場：星河ico、大潤發、華潤萬家、瑞豐園購物廣場
醫院：龍華人民醫院、深圳寶安區龍華醫院、武警廣東邊防龍華醫院、龍華人民醫院清湖社區健康服務中心
銀行：農業銀行、浦東發展銀行
酒店：希爾頓酒店、維雅德酒店、新寶城大酒店、維也納酒店
其他：雅尊會所、富康人俱樂部、金逸國際影城、華夏太古影城、華臣高爾夫俱樂部等

內部配套：商業：自帶商業mall（包含3萬㎡華潤萬家）
其他：小區園林、會所等

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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8. 卓越置業接手西安西江月

「西江月」是Xi安非常有名的爛尾樓。

是雁塔區著名的城市改造項目。它最初是由陝西暢通投資發展公司開發的。然而，該項目自2010年11月正式啟動以來，長期荒廢，大量村民12年無法回遷。

卓悅房地產集團曾經接手過。

2021年4月，卓悅地產集團旗下的Xi安捷盈豐房地產開發有限公司成為陝西暢通投資發展有限公司的股東，持股比例為33.33%。

但是現在，事情似乎又發生了變化。

2023年6月13日，西部產權交易所官網發布的公告顯示，蕪湖心悅投資合夥企業(有限合夥)擬招聘劣後有限合夥人，掛牌期限為2023年6月13日至2023年6月24日。

(西部產權交易所公告截圖)

蕪湖心悅投資合夥企業(有限合夥)擁有的核心資產之一是「西江月」項目。

003010顯示，蕪湖心悅投資合夥企業(有限合夥)的合夥人包括1名普通合夥人和4名有限合夥人。

一個普通合夥人是信達資本管理公司。

4名有限合夥人分別是：寧波梅山保稅港區新集投資合備裂伙企業(有限合夥)[註：優先順序有限合夥人]、中國信達資產管理公司[註：優先順序有限合夥人]、深圳市彭越投資發展公司[註：中級有限合夥人]、本次招募的劣後級有限合夥人。

姓名/名稱

合作夥伴類別

認繳出資額(人民幣)

捐款比例

付款期限

投資形式

信達資本管理有限公司

普通合夥人

99萬元

根據招聘情況。

見合夥協議。

貨幣出資

寧波梅山保稅港區新基投資合夥企業(有限合夥)

有限合夥人(優先)

8419.57萬元

(根據招聘情況最終確定)

非貨幣出資

中國信達資產管理有限公司

有限合夥人(優先)

2202.77萬元

(根據招聘情況最終確定)

非貨幣出資

深圳市彭越投資發展有限公司

有限合夥人(中級)

5000萬元(根據招聘情況最終確定)

非貨幣出資

公司a

有限合夥人(下級)

5億元

貨幣出資

總計達

309721340元(根據招聘情況最終確定)

三名有限合夥人分別以其對陝西暢通投資發展公司等多家公司的股權和債權向蕪湖心悅投資合夥企業(有限合夥)出資，其中深圳彭越投資發展公司為卓悅地產集團的全資子公司。

次級有限合夥人需認購蕪湖心悅投資合夥企業(有限合夥)15億元的投資份額。

黃桷樹財經注意到，本次招募的劣後有限合夥人，作為新的產業投資人，必須向陝西暢通投資發展公司「西江月」項目注入資金，推動項目振興，並收購蕪湖心悅投資合夥企業(有喊滾笑限合夥)其他合夥人的合夥股權。

相關問答：2021年西安解決的爛尾樓有哪些?

如下：

1、爛尾8年的西安國際幸福城，在5月16日舉辦了復工啟動儀式！

2、爛尾10年的未央湖中登湖景花園，是牛王廟村城改項目，已確定被富力接手，村民回遷在望。

3、還有城南停工10年的西江月被卓越接手。

4、停工6年的西姜村項目實現了復工，安置房已基本竣工。

介紹

2020年11月西安市召開了政府法院聯動處置遺留問題的經驗交流會，會上透露城棚改爛尾樓復工銷號的項目增加至13個，佔全市城棚改爛尾樓項目總數15個的87%。

24個回遷慢項目中，3個已完成回遷安置，預計2020年年底前再完成5個項目的回遷安置，處置進度佔全市回遷慢項目總數（24個）的33%。

相關問答：西安被稱為「爛尾之都」，您買過哪些五證齊全的爛尾樓？

在西安買房的時候，是在快要下手的時候改變了注意！

在2016年，西安的房價還不高，說來也幸運，抓住了房價上漲的尾巴，沒有在高房價時購房。也沒了解哪個地方以後要怎麼發展，只是看價格合適就行了。

當時區域就定在西安北郊，看了華宇時間城，恆大國際城，隆源國際城，其他樓盤基本沒看。當時定的是恆大國際城，房價只有5000多，定金交了之後，也糾結可好幾晚上，買還是不買。最後感覺樓盤再高鐵站邊上，以後應該不會很差，所以最後還是下手了。

隆源國際城當時感覺交通不便，華宇時間城當時差點下手，不是在恆大國際城交定金不退，可能最後就買在華宇時間城了，還好沒買，後期華宇時間城爛尾樓，還是比較幸運的。

所以現在買房一定要擦亮眼睛，不能被表面現象所鄭含迷惑，五證齊全都能爛尾，更別說其他的。老百姓買房不容易，可能一輩子的積蓄都花在房子上，還希望政府部門能夠對爛尾樓盤多關注關注，以此來減少老百姓的損失。