㈠ 中新知識城萬科幸福譽、時代天韻、廣州綠地城這三個樓盤都有哪些房源，價格多少，什麼時間開盤
時代天韻於12.8因拿到預售證而再次開盤，在售11-14棟以及1-10棟尾貨。
萬科幸福譽二期加推89平三房兩廳戶型，以及三期復式。
廣州綠地城認籌4棟和6棟，誠意登記後，預計12.25號搶購。
具體單價由於樓層朝向不一樣價格不一樣所以還要以最終成交價來定。
㈡ 誰可以說一下萬科幸福譽小區樓盤房價是多少
萬科幸福譽小區樓盤均價：20000元/平米
總價范圍：112.5-217.5萬
裝修情況：毛坯
物業類型：住宅
開盤時間：2016年07月23日
交房時間：2018年01月
物業公司：廣州市萬科物業服務有限公司
物業費用：暫無數據
項目地址：[黃埔黃埔區府]九龍鎮九龍大道
價格來源網路，僅供參考。
㈢ 介紹一下黃埔地區的情況
2014年國務院批准老黃埔和蘿崗合並洞攔為新黃埔區，成為納燃胡廣州市段殲年GDP僅次於天河的第二大經濟區，位於廣州市東部，東至東江與東莞市麻涌鎮相望；東北部與增城區新塘鎮接壤，南部臨珠江與番禺區相鄰；西部與天河區、白雲區相連，北部與從化區毗鄰。目前黃埔地區發展規劃較好的四大板塊分別為中新知識城、長嶺居·區府、科學城、濱江新城是一個以知識產權為核心的政企聯合新城區，國家知識產權局、世界500強企業、省一級學校和三甲級醫院、地鐵專線等配套設施的產業規劃為這個區域的發展保駕護航；目前均價20000，在售新樓盤有時代天韻、廣州綠地城、招商、萬科幸福譽等，地鐵與今年年底開通，為14號線知識城支線。長嶺居1區府板塊均價25000-35000，臨近地鐵單價較高，打造生態宜居宜業新城，是黃埔區的政治文化中心，主要的政府事業單位集中在此，生活配套較為齊全；科學城規劃發展較早，目前在售新樓盤很少，房價在35000以上，是廣州黃埔區最先發展的一個高新技術開發區；濱江新城板塊未來承接天河珠江新城高新產業的轉移，是未來廣州第二CBD中央商務區，將成為整個黃埔區的經濟中心，房價的風向標和領頭羊。
㈣ 投資的話萬科幸福譽好還是萬科山景城好
僅從投資角度分析，我建議買萬科幸福譽：
1、投入的資金少，產出一致（同位於黃埔區，跟隨整個市場的價格上漲，幅度相差不大），萬科幸福譽投入產出比高，回報率大；
2、萬科幸福譽屬於地鐵盤，在廣州地鐵盤的投資價值是非常大的，以香雪地鐵站附近新樓盤為例開通地鐵前後房價上漲1萬多；
3、中短期來看，萬科幸福譽周邊教育和醫療配套由於萬科山景城，兩所三甲級醫院和多所省一級優質教育資源，這些都是房子升值的重要保障。
㈤ 請問萬科幸福譽現在是怎麼樣的價格呢
萬科幸福譽的房價在2017年12月28號地鐵開通前後有比較大的波動，開通前二期2.1萬，三期1.8萬，開通之後二期2.3萬，三期2.0萬。其中萬科幸福譽二期到地鐵站400米，廣州二中會元學校已經招生上學，而萬科幸福譽三期到地鐵站會遠一些，1.7公里且學校目前還沒有確定。
㈥ 定位在天河珠江新城工作，考慮自住，番禺二手房和中新知識城的新房對比分別有些有劣勢
這個問題拆分其實是兩個問題，一個是【新房和二手房的優劣勢】，一個問題是【番禺和黃埔那個合適的需求】。我們一個一個問題進行拆分。
首先分析二手房和新房之間的優劣勢。二手房相對於新房的優勢在於性價比，周邊配套和交樓時間，二手房基本上比新樓盤要便宜將近1500元一平米左右，同時因為已經有人居住，所以相對來講二手房周邊更有人氣，配套也會更加成熟，而新房的配套基本上需要交樓之後近兩年左右才會起來。二手房只要完成交易就能入住，而新房一般都是期房，可能需要一到兩年才能夠交樓。
相應的新房最大的優勢在於升值潛力大，因為不停地有新的資源注入，包括地鐵，周邊商業和教育等配套，會導致新房的價格會升值較快。其次，新房相對二手房來講，價格會更加的透明，而二手房的價格可操作性強，並且需要交納稅費比較多，整體和新房的成本差不多。最後新房戶型一般也會相對要好於二手房，二手房因為開發比較早，戶型設計不是最新的，而且樓齡會比新房長，拿地時間比新房早。以上是簡單地和分析了新房和二手房的優劣勢。
下面和分析第二個大問題——黃埔和番禺哪個更符合的需求。這個問題我們從升值空間和居住舒適度兩個方向分析。因為房子是住的，我們必須從周邊配套，交通等角度分析房子的居住舒適度，同時房子對於我們年輕人來講除了居住屬性，更多的也是一個保障，是在這個城市生活的安全網，所以也需要考慮升值空間。這里我們就直接對比看的東湖洲花園和萬科幸福譽。
首先從升值空間來看，萬科幸福譽肯定是完勝東湖洲花園。萬科幸福譽位於黃埔中新知識城，中新知識城是中國和新加坡在中國合作的第三個項目，打造以知識產權為核心的產業園區。從大的發展趨勢來講，廣州分別在向東部和南部發展，南部重點發展南沙，東部採取「東進戰略」，發展增城和黃埔。加上相應的配套的完善，包括兩家三甲醫院，兩個省一級學校的落成，中新知識城的發展不容小覷。同時這個區域會有大部分高新科技人才入駐，並且中新知識城的房價也處於低點，多億未來的潛力是可以看到的。
東湖洲花園位於番禺，在市橋和亞運城商圈之間，同時產業不是很多，沒有太多產業支撐。但是3號線東沿線是該樓盤的利好消息，同時因為這個樓盤比較宜居，也會有一些升值空間。因為價格已經比較高，同時是老小區，周邊不再有新資源注入。東湖洲房地產公司是2001年注冊的當地開發商，名氣不敵萬科。相對來講潛力會比較小。
從居住舒適度來講，東湖洲花園目前肯定是優於萬科幸福譽，因為二手房周邊配套已經非常成熟了。但是2到3年以後，居住舒適度不一定有萬科幸福譽高。交通上，自駕從東湖洲花園到天河的距離和幸福譽到天河的距離差不多，地鐵上兩邊基本差不多。番禺是3號線轉5號線，幸福譽是14號線支線轉21號線；教育桐睜上，東湖洲花園，幼兒園小學和中學都局激歲在小區內，萬科幸福譽也能覆蓋九年義務教育；醫療上，萬科幸福譽周邊2家3甲醫院，東湖洲花園旁邊是番禺人民醫院。整體來講，雙方居住舒適度未來不分伯仲。
結合的需求來鉛陪講，最後建議考慮一個居住舒適度比較高，同時性價比有投資潛力的樓盤。
㈦ 廣州14盤推新！房企賣樓不再看「黃金點」
每年的「金九銀十」都是房企押寶的重點推廣環節，不少樓盤選擇十一開盤。不過今年廣州新盤推貨「分散」的趨勢越來越明顯，不少樓盤提前至8月底至9月中推貨，希望盡早吸納客戶，加快完成年底回款任務。有統計數據指出，今年「十一」前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推個盤14個，合計2306套單位，推盤量比去年同期減少3個，但總推貨量增加21%。
環境：銀根緊縮 房企坦言資金壓力大
今年5月17日，銀保監會發布了《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》，明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資，這成為上半年房地產融資收緊的重要節點。
進入8月，針對機構違規輸血房地產企業的市場亂象，監管部門加大了整頓力度。8月9日，銀保監會發文，將在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查，涉及土地儲備貸款、開發貸款、個人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產相關貸款，嚴查各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。8月30日，銀保監會又發布對部分地方中小銀行機構現場檢查情況的通報，對中小銀行違規為房地產項目提供融資進行了批評。
「現在貸款額度比較緊，而且時間長，最關鍵的是利率上浮不穩定。」日前記者在增城一樓盤踩盤時，銷售人員如是說。她表示，現在和幾大銀行合作，貸款利率基本都是上浮10%~20%左右，「現在接近年底，銀行貸款審批周期都拉長了，對我們開發商來說其實資金考驗比較大。」
9月6日央行宣布，決定於2019年9月16日全面下調金融機構存款准備金率0.5個百分點及定向降准1個百分點。此次降准釋放長期資金約9000億元，其中全面降准釋放資金約8000億元，定向降准釋放資金約1000億元。不過，業內人士分析認為，此次降准主要是為了扶持實體經濟，房地產政策方面並沒有太多的松動，不排除降准所帶來的資金面寬松會給房地產行業帶來些許提振，但在收緊的房地產政策下，影響不大。
不過值得注意的是，9月20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐：1年期LPR為4.2%，較上一期下降5個基點；5年期以上LPR為4.85%，保持不變。有分析人士指出，5年期以上LPR利率保持不變，表明在當前房地產市場調控背景下，決策層希望通過穩定房貸利率防止房價過快上漲。
中原地產首席分析師張大偉表示，二手房數據連續出現了3個月20個城市房價下調，這也是最空搜純近2年來首次斗咐出現的情況。從不同城市變化看，一、二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現了明顯的回落，「2019年上半年的小陽春已經過去。」張大偉說。
供應：盤量減少貨量增加 區域「百花齊放」
據廣州中原研究發展部監測，今年「十一」前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推個盤14個，合計2306套單位，推盤量比去年同期減少3個，但總推貨量較往年增加21%，「盤量減少，貨量增加」的特徵明顯。總體來說，外圍區域的單盤推貨力度明顯大於中心區域，但目前廣州市場仍以少量加推為主，通過控制供貨節奏來營造人氣。
從區域來看，近四年「五一」或「十一」開推盤主力區域，經歷了「增城-番禺」到「增城-黃埔」再到「增城-南沙」的變遷，且過去兩大主力供貨區推新佔比均超過總量的50%，扎堆熱區的特徵顯著。今年「十一」扎堆熱區的「傳統」被打破，各區新房供應表現出「百花齊放」的態勢，主要供應區僅增城佔比達到兩成，並列第二位的番禺、黃埔僅各佔17%。業內人士認為這主要得益於近年廣州各區供地更趨均勻。
今年漏燃黃金周平均每個盤供應165套單位，比2018年同期的112套大幅增加46%，單盤供應能力提升明顯。廣州中原研究發展部認為，這主要得益於去年11月樓市調控手段優化，尤其加快中心區項目新批數量，以廣鋼項目為例，去年同期「一次只批50套」，目前同板塊項目一次性可批200~300套單位。此外，去年「十一」長嶺居、蕉門、花都花山、增城石樓等改善型板塊疊拼、聯排項目集中入市，此類成交周期長的項目一次推出套數較少，亦間接拉低去年平均供應水平；反觀今年「十一」推貨，基本以高層洋房單位為主，供應能力更強。
現象：推貨分散 不少項目「搶跑」「延後」
每年的「金九銀十」都是房企押寶的重點推廣環節，不少樓盤都會選擇在十一假期開盤。不過從2018年起，廣州新盤推貨「分散」的趨勢越來越明顯。今年，開發商推貨更加分散，不少項目搶跑或延後推貨計劃。
業內人士分析，從開發商的角度而言，提前至8月底至9月中推貨能盡早吸納客戶，加快完成年底回款任務；從買家的角度而言，由於廣州市場價格、供應長期趨於穩定，客戶保持理性心態，早年「一窩蜂」入市的情況不再，不少客戶選擇「十一」外出旅行、返鄉，房企為方便客戶安排假期時間，亦普遍提前推貨。
從搶跑項目特徵來看， 8月24日~9月7日推新以中高價盤為主。包括市區廣鋼板塊的葛洲壩紫郡府以及天河奧體板塊的珠江花城，其中珠江花城更是於9月6日獲批預售證，累計釋出400套單位，「金九銀十」期間「彈葯充足」，9月已進行兩次開盤（9.7、9.21）。外圍區方面，南沙、番禺優質地鐵板塊金洲、新造分別推出中高端盤越秀天珹、思科智慧城12光年。
廣州中原研究發展部認為，由於中高端盤蓄客時間較長，且上述板塊除廣鋼外，近年一手盤供應偏少，因此意向客戶高度集中，故項目提早開盤利於促成成交。中秋節及後，各區剛需盤開始「試水」。此時推新項目所在板塊普遍一手貨源充足（如黃閣、石灘、朱村等）競爭激烈，提前搶跑利於趁早吸納觀望買家，搶喝市場「頭啖湯」。
此外，今年除亞運城、綠湖國際城等個別大盤選擇在十一假期推貨外，其餘主要一手大盤基本保持順銷狀態，部分項目早於7~8月便大批量獲取預售證入市，各區大盤基本保持約500套左右的可售庫存。廣州中原研究發展部預計，各區大盤「十一」期間將會推出小量促銷單位、特價房「暖場」，並保持順銷狀態。
除「搶跑盤」外，今年市場上亦出現不少「延後盤」，預計十一假期過後才投入市場。廣州中原研究發展部指出，一部分「延後盤」存在建築進度未達獲取預售證要求的客觀原因，不得不調整推出時間。另一部分延後盤多是由於開發商需要更長時間「造勢」。如花都湖、南沙靈山島尖屬於全新板塊且拿地成本較高，市場接受程度處於未知狀態，因此開發商金九期間普遍進行「宣傳攻勢」，如通過發布會、廣告、熱門商圈設立示範點等方式先打響項目知名度，待合適時機再推貨。
布局：熱點板塊主打「性價比」吸客
根據廣州中原研究發展部監控顯示，亞運城為「十一」期間的「頂樑柱」板塊，全新亞運城「天韻」組團入市在即，預計可推出400套新貨。此外，科學城全新盤大壯名城有望在假期前入市，加上保利羅蘭國際、科城山莊等順銷大盤，預計將吸納東部地鐵通勤客戶入市。
除傳統跑量板塊外，2019年從化街口、增城石灘得益於「性價比」高的優勢，受關注程度不斷提高。今年1~8月從化累計成交一手單位2700宗，同比增加10%，受14號線通勤利好帶動，加上知識城板塊價格提升帶來的需求外溢，越來越多白雲、黃埔上班族關注從化樓市。
石灘板塊除傳統大盤綠湖國際城外，全新盤金眾江悅府、方圓·雲山詩意雲璽「正式上線」，區域熱度處於提升期。此外，部分石灘項目以今年7月華僑城高價拿下石灘鄭田村A19022號為賣點，刺激買家加快入市步伐。
前景預判
「搶客大戰」或從假期後開啟
根據當前「十一」推貨預判，假期期間廣州大部分項目以順銷為主，或會推出小量一口價單位、抽獎活動等吸引客戶，但整體市場交投將表現平穩。從局部板塊來看，地鐵通勤、供應相對緊缺的板塊開發商價格或相對「強硬」；板塊競爭激烈的板塊出現小幅讓利的可能性較高。
以廣州中原研究發展部9月調研為例，在南沙金洲、天河奧體等一手供應相對緊張、周邊新土拍地價較高的板塊，開發商普遍抱著「不愁賣」的心態，「金九銀十」期間以常規價格出售，促銷力度較弱。在黃埔知識城板塊，由於21號線貫通至天河在即，加上板塊二手單位尚未大批量進入市場，因此知識城部分樓盤甚至出現輕微價格上揚趨勢。綜合近年一手市場成交「翹尾」特徵，廣州中原研究發展部認為，進一步的「搶客大戰」或從假期後開始打響，尤其今年四季度將有大批全新項目入市，屆時買賣氣氛或將更加熱烈。
專家觀點
廣州市場實際上現在有三個不缺，即不缺購房需求、不缺政策利好、不缺市場信心。一，購房需求有繼續釋放的可能，尤其是部分觀望的購房需求在近期也會積極入市。二，隨著區域發展、各類軌交建設等，廣州郊區市場表現活躍。三，這兩年廣州房屋增值機會表現明顯，市場有充足信心。因此，預計廣州今年「金九銀十」的表現會不錯，或者說廣州的市場交易也會比較活躍。考慮到近期市場還是以降價促銷為導向，預計部分樓盤還是願意給予一些打折優惠或讓利的做法，購房者可以積極把握。
——易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進
近期樓市成交量上來了，但只是和6、7、8月份的低迷比較，整體增長幅度其實並不大。由於大幅回收資金的目標並沒實現，所以接下來的「十一」黃金周，促銷肯定會持續，否則解決不了項目資金緊張的問題。降價還有多少空間呢？除去部分已實現回收資金目的的區域樓盤，之前那些優惠不痛不癢、中秋基本沒賣多少的項目，「十一」很可能會加大優惠力度。
——地產專家鄧浩志
截至9月23日，廣州9月一手住宅供應4080套，面積47.2萬平方米，成交4172套，面積45.8萬平方米，雖然開發商的供貨積極性提升，但是營銷動作仍然偏於保守，所以成交表現平平。預計臨近黃金周開發商將會加大促銷力度，從10月份開始，四季度將會有一波覆蓋范圍更廣的優惠大戰。
——廣州克而瑞首席市場分析師
肖文曉
部分樓盤「金九銀十」推新信息
荔灣區
葛洲壩·廣州紫郡府將加推143平方米四房
新世界凱粵灣加推76~143平方米二至五房產品
天河區
珠江花城加推7棟115~139平方米四至五房單位
雲商匯推出建面30~55平方米創意空間和建面155~900平方米企業總部
海珠區
越秀天悅江灣首推建面約102~140平方米的江景復式單位
華發江南府主推建面約128~143平方米四房戶型
白雲區
偉騰雲星8月31日提前搶跑推出建面79~130平方米二至四房住宅單位
華潤置地·潤府全南向建面約105~133平方米3+1至4+1房復式單位即將推出
朗雲花園計劃推平層121平方米、復式洋房111~115平方米及別墅產品。
黃埔區
萬科幸福譽萬科山景城樾山三項目有加推
華標峰湖御境將推出328~586平方米五至九房大戶型單位
番禺區
星河灣半島四期新推出一棟28層高的普通住宅，四房單位建面約286平方米
亞運城9月推出89~135平方米三至四房單位
南沙區
嘉霖聚和·尊悅台首推建面約76~96平方米的二至三房單位
金科·博翠明珠將推80~138平方米三四房江景住宅
中交藍色海灣預計推售1棟洋房單位，戶型建面約為144~237平方米
敏捷·鹿港預計主推建面約34~90平方米住宅單位
中交匯通中心商用項目推售建面50~70平方米南向海景LOFT辦公單位
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南沙靈山島尖板塊
全新樓盤11月開放
信息時報訊（記者 羅莎琳） 9月23日，由越秀地產和喜馬拉雅聯合舉辦的「在島尖·聽見世界」聲音美學藝術館，在廣州國際金融中心（IFC）精彩上演。記者在活動上獲悉，位於南沙靈山島尖板塊的越秀地產南沙全新項目越秀·明珠天悅江灣項目即將11月開放。
進入展館，裡面設立了一個有趣的聲音裝置。簡單的管道搭建的是聲音的紐帶，寓意著讓人靜下心、慢下來，去聆聽生活中那些被遺忘的美好聲音。展館里還可以錄制有聲明信片，選擇一段最有共鳴的音頻，寄給親人、小夥伴、甚至自己，用聲音表達生活，表達情感。
據悉，作為全國最早的老牌房產商之一，越秀一直秉持著「成就美好生活」的品牌使命。南沙全新項目越秀·明珠天悅江灣項目即將11月開放，以「島」「秋」「灘」「洲」為主題，用極簡意象為建築增添多一份想像空間。
2014年，《南沙新區明珠灣區起步區控制性詳細規劃》正式發布，提出將明珠灣建設為現代金融服務集聚區、總部商務辦公區和鑽石水鄉居住社區等功能區。經過5年轟轟烈烈的造城建設，靈山島尖板塊已是芳華乍現。今年4月，總投資約134億元的6大總部基地集中開工，至今已聚集13家總部企業。交通方面，地鐵18號線（在建）、22號線（在建）、地鐵15號線（規劃中）將從明珠灣穿梭而過，快捷通達廣州市區，更與深圳、珠海等地。