廊坊幸福樓價多少

1. 西雙版納買房去年8500今年就掉到5000，樓價的漲幅與哪些因素有關

樓價的漲幅與當地的經濟發展狀況，房屋供給數量以及生活環境三方面有密切關聯。現在很多一線城市的房價都在不斷的攀升，像北京上海的房價已經漲到讓普通人望而卻步的程度。其實除了北京上海這樣的大城市之外，現在的一些新一線城市的房價上漲速度也是非常快的。由此便可以看出影響樓價上漲的原因，必然有經濟因素。

比如說像一些臨海或者是靠山的小城市，由於空氣質量好，人民幸福指數高，就引得很多的人紛紛到當地來定居。那麼在這時，當地的房價也會出現上漲。由此可見，這三方面對於樓價的漲幅影響都是比較大的。

2. 燕郊房價暴跌60%，樓市崩盤，後期是否有上漲的趨勢

從2017年開始，燕郊全面限購，住宅交易開始轉冷。

截至目前，二手房價格相比最高點普遍腰斬。不少樓盤從最高點3.5萬元/平米，跌至目前1.5萬/平，縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平米，仍然無人問津。我感覺後期會上漲，但是上漲趨勢不會不大。

而且一定是以現房為主，盡量的少碰期房特別這些小開發商期房，所以這是給大家一些投資建議。另外一個就是從燕郊來看，不光燕郊是這樣，未來一段時間我們很多大城市周圍或者說是一些以前房價暴漲。

炒作賣點就是我跟某些核心城市比較近，或者跟某個省會城市比較近。然後以此為炒作賣點的這些城市，三四線城市四五線城市，都有可能會出現這個問題。

3. 10種現象預示房價狂飆 老家的房子買得起

5月，廈門新建住宅價格環比漲幅為5.85%；合肥環比漲幅5.76%；無錫、南京、廊坊、東莞、杭州等城市的房價漲幅緊隨其後。看著這些城市的房價狂飆，地王層出不窮，想回家置業的你還好嗎？說好的賣了深圳小二居回武漢換四套房呢？還能實現嗎？逃離廣州你要逃哪去？你家鄉的房子會不會一路狂飆，是有跡可循的哦。

政府土地出讓的數量和價格定基礎

當政府土地出讓價格提高，開發商定的樓價怎麼能低呢？羊毛出在羊身上。地王的出現，會帶動周邊的房價漲起來。看看自己城市有沒有「地王」，若有，房價准上漲。政府土地出讓的數量也影響著供求比，數量一旦少，那就更物以稀為貴，房價嗖嗖漲了。

城市交通擁堵成「標配」

交通擁堵，人多了，表示開車的多了，市民有錢了，買房的需求就上升了，房價會加速上漲。

城市新開發區「鬼城」or車水馬龍

不少城市都在拓展經濟開發新區，有的開發區車水馬龍、人聲鼎沸；有的開發區，門可羅雀、人跡罕至，甚至被稱為「鬼城」。繁榮的開發區，表示企業和人口正在從其他城區遷移至此，新區的房價快速增長直接拉動全城。

大型開發商進軍當地

大型地產商的嗅覺比購房人敏銳多了。當他們預測該城市房地產大有前途，那就會搶灘登陸新市場。如果你所在城市的地產商都是中小地產商，那可能消化庫存都難，別提房價上漲了。若近期有大型開發商進軍，那很可能預示房價看漲。

看購物中心的數量和經營喊讓行狀況

和大型開發商一個道理，購物中心屬於商業地產，對消費者、市場前景的要求最為嚴鄭嘩格，他們必須確認有錢可賺才會讓項目落地。購物中心越多，表示開發商對當地經濟發展勢頭看好，水漲船高，房價也能跟著漲。從平時逛街的購物體驗，我們就能感受到購物中心的經營水平。

本地高考人數預示未來趨勢

2016年廣州高考人數為6.5萬。你家城市的高考人數是多少？這批考生不管是考本地大學還是外地大學，4年畢業後都有大部分回到家鄉就業。這些人口和他們的父母是未來的購房主力軍。高考人數越多，未來買房人口就越多，房價更可能上漲。

身邊外地同事多不多

看身邊外地同事多不多，外來人口多，說明當地經濟發展好，對人才吸引力大，這也是房價上漲的信號。

銀行網點數量多證明有發展空間

銀行網點數量多，說明市民的理財意願更高，市民更有錢了。同時也說明當地金融市場更加活躍，這對房價上漲有正面刺激作用。

商業服務業的繁榮也可窺斑見豹

雞蛋灌餅、豆漿油條、包子餛飩、米線面條……你可別小瞧這些細節，早點攤的多少也能預言房價漲跌。早點攤多，表示當地人口密度大，房價當然會漲。以及類似的美容美發店、健身會所、便利店的多少，也可以推測房地產發展。

中心區的豪宅滑耐數量是否增多

中心區豪宅增多了，可見當地的人有錢了，因此開發商做豪宅更容易獲利。當中心城區豪宅數量增多，必定帶動周邊房價增長。

你的家鄉符合上面幾條？滿足5條到7條的為定義為「房價平緩上升城市」，滿足8條或以上的城市定義為「最具房價暴漲潛力城市」，逃離廣州回家鄉置業也沒你想的那麼容易哦！

（以上回答發布於2016-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 房價下降2017年是買房好時機這6條買房必須知道

2017年深圳房價是下降還是上漲，現在成了很多人內心的質疑，不管怎樣對於剛需來說，還是那句話，早上車早好。

如果房價要暴跌20%以上才買，那麼需求就不再是一種市場需求，到時候情況可能和想像的不同，你到時候不但買不起，經濟狀況還可能持續惡化。

20%為什麼是一道坎？為什麼房價不能倒退到2年或者10年前？首先，房價下跌幅度在10%以內，給剛需或改善上車的機會，是可能的。如果房價下跌15%就能買房，那麼需求勉強是一種市場需求，可能可以實現。

因為經過置換、銷售，目前市面上大部分房子，是在現在的價格水平下完成最後一次交易的，銀行所放出的貸款，也依據的是最後一次的交易價格。而首付就是20%，如果跌破20%，很多人會放棄房子，金融體系就出問題了。到那時是一個什麼情況呢？

一 銀行會把貸款卡得很死，把首付提得很高，你的錢又不夠了

樓價跌20%以上之後，市場風險極大，銀行壞賬變多，必然把貸款卡死，你想通過消費貸等來補充首付是絕對不可能。

當然，你可以說，存款就夠首付了，但到那時，首付比例必然會提高到4成以上。200萬的房子，跌價前首付2成是40萬；跌價後總價150萬，但是首付就是60萬。

如果在信貸寬松的時候拿不出40萬，難道在信貸更嚴的時候還能拿出60萬？

二 房價大幅下跌後，真正的剛需大多不敢出手，反而是專業炒房者樂了

首付比例提高的問題並不是剛需在房價大幅下跌的時候的買房最大障礙。最大障礙在於缺乏足夠經驗和勇氣，支撐他們在房價下跌的時候買房。因為買房要付出的是自己幾乎全部的財產，他們賭不起。

沒有任何人敢保證房價不會進一步下跌。所以，在這個時間段，大部分是無所作為。等到他們發現房價已經回升的時候再去買房，已經錯過最佳機會。

2009年左右，深圳曾經有過部分小區房價跌幅超20%，當時的情況是剛需不但不敢買房，還要把已經認籌的房子退掉，很多准業主集體抗議，要求退房。當房價一路下行的時候，你真的有勇氣買房么？

當然，業余的投資炒房客，當時也有棄卒保車的。但是，專業的炒房客，恰恰利用這樣的漲跌行情賺得盆滿缽滿。房價開始下降，他們開始出動。他們先看一個周期，而不是一時的漲跌，而且，激枝他們手裡的房子多，運作空間大。他們在房子之外還有其他資產，他們有下注的資本。

房價剛下跌時，他們開始賣一些房，他們並不在乎虧損一點。

而在房價繼續下行的時候，他們又開始買房，這個時候是買方市場，筍盤不少，一路買過去，幾乎每套房都能省很多錢。等到房價上升，他們又開始賣房。

房價會下跌嗎？6個依據告訴你為什麼不會跌

房價會不會跌？現在還該不該買房？很多購房者處於一種十分糾結的狀態，這主要是由於他們對於相關信息和知識了解甚少，今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

房價不會下跌，主要基於以下6個原因：

1、國家對於整體房市的把控

住房問題關系著國計民生，國家不可能看著房市走上不可控的路而不作為。中央調控房地產，是控制房價過快上漲，真正意圖是讓房地產市場平穩有序發展，而非打壓。

2、城市處於高速擴張期

很多城市現在正處於高速擴張期，像是北京燕郊、廊坊的房價在短時間內就能發生日新月異的變化，城市的擴張會帶來更多的住房需求，此外，大拆大建也導致大量的拆遷性需求。

3、需求強盛，沒有不漲價的理由

不同於西方國家，自古以來中國就沒有租房為家的習俗，大多數人還是抱著「有房才有家」的觀念，不僅僅是老一輩，現在的80後、90後依然沿襲著這種基指觀念。這就是為什麼那麼多年輕人不惜背上沉重的房貸也要成為房奴。

有需求就會有市場，有市場就會推高房價，中國的房價沒有不上漲的理由，因為剛性需求大。大批的人抱怨房價高，正顯示了大家對房子的重視。

4、物價上漲帶動房價

物價指數的走高，必然也會帶動房價的上漲。

5、地方經濟的支柱

房地產行業對全國經濟起著舉足輕重的作用，在很多三四線城市甚至是支柱產業，是很多地方政府財政收入的主要來源，所以不管是中央還是地方政府對房地產行業的重視都不言而喻。

6、地價上漲增加了成本

各地「地王」層出不窮，地價的上漲勢必會帶動房價的明鋒敏上漲，因為地價佔了房地產開發成本的一半。很多企業不缺錢，真正缺乏的是土地資源。

（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 廊坊的房價還會降嗎什麼時候買房最便宜

政府不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯），今年兩會政府工作報告中就提出「實現城鄉居民收入翻番」。

房價與居民購買力成正比，當居民收入不斷上漲，房價水漲船高就成為必然。ZF目前的調控，無非就是集中在一二線幾十個城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實真不能算高。以全國農民工工作暨家庭服務業工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網）透露出的信息，2011年全國農民工總數25278萬人，農民工月均收知襪圓入突破兩搭塌千元大關，達到2049元。按此計算，一對農民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及最近網民熱炒的「總理房價」的計算方法衡量，房價收入比6倍之內為合理，則一對農民工夫妻6年總收入295056元，足可買一套單價4000元以內的兩房75平米的小戶型（當然了，農民工不可能6年不吃不喝都拿出來買房，可以向銀行按揭，分個20年或30年償還），這在全國絕大部分地方都能買到。

從經濟學和經濟規律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關。目前樓價雖然好像與購買力脫好沒節，但經濟規律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價，與樓價相適應。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎？

當未來五年民眾收入翻番，那時候，房價肯定會比現在的價位高。

雖然連續降息的直接目的絕非鼓勵房地產，但流動性寬裕後，在樓市復甦的現狀下，必有部分資金或明或暗流入房地產。這是整體的利好，土地市場也會受到大勢影響。此次降息將整體上對房地產市場繼續「放量」起到刺激作用。成交量的回暖會逐步傳導到整個房地產投資，開工面積等數據出現增速停止下滑的現象，大型開發企業會主動加快開工節奏，形成新的市場供應，再到土地市場積極拿地。不對稱降息隱含了對剛需的支持，因此可以期待類似剛需的土地市場也會進一步得到支持。

目前來看，政策層面上，資金松動越來越明顯，對改變開發商的資金緊張狀況和消費者住房的消費預期會有幫助，應該來講過去所說的崩盤論和腰斬論都不攻自破，房價的跌幅肯定有限了，但也不具備大漲的空間。

結合我國發展中的經濟狀況，居民收入仍在上升趨勢，目前價位，如有能力，房子早買比晚買好。

騰訊網對央行年內第二次降息的網路調查顯示：
您認為降息會不會刺激樓市？ (必選)
會 13,538 (65.30%)
不會 5,549 (26.77%)
說不清 1,644 (7.93%)

6. 如果房價突然降了，大家都能買房子了，接下來會發生什麼

如果房價突然降了，大家都能買得起房子了，會發生什麼呢？在回答這個問題之前，我們要清楚，如果房子的價格一直上漲，帶來的最直接後果就是，那些剛性需求買房者的壓力將越來越大，買了房子之後不捨得吃，不捨得喝，就是為了還房貸，這也就是為什麼很多人調侃稱，當前的人們有錢了就買混凝土。實際上買房子和買股票不一樣，股票就是買空賣空，房子是有本錢的，所以，房價再怎麼降也不會跌破成本價，最多也只是回歸到正常水平而已。

講完了房價暴跌的後果，就能夠清楚的看出，房價暴跌將會出現很多連鎖反應，後果那是非常嚴重的，所以就目前情況來看，房子的價格並不會出現大的暴跌，最多隻可能出現小幅的下降，因此，房價出現小幅下降之後，並不會出現所有人都能買得起房的情況，總的來講，房價不會出現暴跌，只有可能出現小幅波動而已，因為在大多數剛需買房者看來，等到房子降到你可以接受的時候，手中的錢早已不值那麼多錢了，所以，當人們手中有錢的時候，依然還有不少人將手中的錢拿去買房，這樣一來房價自然不會出現暴跌。

7. 北京樓價超級可怕，為何說有房子已經是幸福了

因為現在的房價不管在哪個城市都是比較高的，所以對於大多數普通人來說有一個屬於自己的房子，就已經很幸福了。

大部分的年輕人在大學畢業之後都會選擇去一線城市，北方的年輕人最多的就是去北京找工作。北京的物價和房租都非常高，所以這些年輕人的夢想就是在北京有一個房子，所以在他們心裡在北京有房子的人，不管月收入多少都是幸福的。