華府幸福城5號樓公攤面積是多少

① 5層樓房公攤是百分之多少

您好，
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公芹拆攤面積＝公攤系數＊套內建築面積
公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽檯面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶掘笑和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤嫌散棗就越大。 4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%

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② 公攤面積大概多少

公攤面積一般是10%-27%。在7樓以下的普通住戶中，公攤面積一般為10%至15%。在7-15層之間的普通住戶中，公攤面積一般為15%-22%。15至30層的普通住戶中一般鉛皮都有多部電梯，其公攤面積為20%至27%。

面積計算：

（1）房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。

（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。

（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至喚激數0.01m2。

（4）量距應使用經鑒定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工和首具。

（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

③ 房子公攤面積一般多少

公攤面積的計算方式是，公攤面積等於公攤系數乘以套內建築面積，通常公攤面積分為以下三種：

1、多層：這種樓層的公攤系數為10%-15%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是10%-15%*100平米，公攤面積大概是10-15平米左右。

2、小高層：這種樓層的公攤系數為10%-20%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是10%-20%*100平米，公攤面積大概是10-20平米左右。

3、高層：這種樓層的公攤系數為20%-25%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是20%-25%*100平米，公攤面積大概是20-25平米左右。

公攤面積包括的項目

公攤面積包括的是樓棟內樓梯過道、電梯機房、走廊面積、共用牆體、大堂、物業公司用房、消防通道、垃圾處理站等，用於該小區所有建築服務與設備用房和樓棟中，除了業主房子以外的所有面積。

然後按房間面積平均分攤，被分攤的這部分面積叫做公攤面積。其中，套內面積加公攤面積就是房產證上的面積。

④ 房屋公攤面積一般多少

房屋公攤面積一般多少

房屋公攤面積一般多少，在我們的生活中遇到不能解決的事情我們要學會使用法律保護自己的合法權益，法律給予我們的保障是方方面面的，以下來了解房屋公攤面積一般多少。

房屋公攤面積一般多少1

1、國家對公攤面積沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內，普通多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間;

2、帶電梯的小高層，公攤系數在15%-20%之間;

3、高層住所相對更高，在20%-25%左右。

4、為數不多的高層和小高層，房子面積公攤則控制在20%左右。

房子公攤面積的構成

房子的公攤面積主要包括9項：

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留旦寬的門洞安裝電梯門;

2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的;

3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建築部件(如牆冊遲判或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建築部分，聯系整個建築的交通運輸;

4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所;

5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網路設備，以及建築物配線設備，進行網路管理的場所;

6、公共門廳，進入住宅後的一個較大公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設置;

7、過道，住宅套內使用的水平交通空間;

8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿;

9、共用牆體，住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面等。

不同樓層住宅的公攤率

1、7層以下住宅公攤率為7-12%：7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，公攤率一般為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%：樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%：12-33層的住宅為高層住宅，高層住宅的樓梯高度高，有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有「管道井」「強電井」「弱電井」等公用設施都佔用了空間，所以公攤率通常在14-24%左右。

房屋公攤面積一般多少2

一、住宅公攤面積的比例一般是多少

1、普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%左右。

2、房屋的公攤面積=房屋的總建築面積州改×(公用建築面積/套內建築面積之和)

3、公用建築面積分攤系數=公用建築面積/套內建築面積之和

1)住宅樓的商品房的分攤系數是0.1左右。

2)高層住宅樓的商品房的分攤系數是0.2左右。

3)一般不超過0.3。

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》

第一條根據國家有關技術標准，制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)。

第二條本規則適用於商品房的銷售和產權登記。

第三條商品房銷售以建築面積為面積計算單位。建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。

第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除)。

第五條商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積

套內建築面積的組成

第六條套內建築面積由以下三部分組成：

1、套(單元)內的使用面積;

2、套內牆體面積;

3、陽台建築面積。

二、在一個小區里，哪些屬於公共建築面積，這些面積哪些可以用於公攤，哪些不用攤?

根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》規定，可分攤的公用建築面積為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;

2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間，也不可用於分攤的有：

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

2、售房單位自營、自用的房屋;

3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。

三、每戶要怎麼分攤公用建築面積呢?

每戶分攤的公用面積=公用建築面積分攤系數×每戶套內建築面積。

商品房公用建築面積的分攤以棟為單位。也就是說，本棟樓房的住戶分攤的公用建築面積為單棟樓內的公用建築面積，與本棟樓房不相連的公用建築面積不分攤。假如有為局部范圍服務的公用建築面積，則由受益的各套商品房分攤。

對於商品房的公攤面積比例，在不同類型的住宅中，其中要求的比例不一樣。至於小區內的哪些屬於公攤面積，而哪些卻不能納入公攤面積，這些其實都是購房者或者小區業主應當了解清楚的地方，因為有些小區的物業管理，往往就是利用大部分業主都不懂這一點，在小區內售賣廣告位，但是收益卻進了自己腰包，這樣的行為就是對業主合法權益的損害。律圖有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

房屋公攤面積一般多少3

公攤面積30%合理嗎

1、公攤面積30%是不合理的，根據戶型的不同，分攤面積也有不同，普遍公攤系數在5%~30%之間，一梯多戶的戶數越多，公攤面積就會越少。

2、商品房公用面積的分攤以幢為單位，分攤的公用建築面積是本幢內的.公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積，不可以分攤到本幢房屋內。

3、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤，為局部范圍服務的公用建築面積，由各受益的商品房進行分攤，公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不可以分外或改變原設計的適用功能。

4、在簽訂購房合同的時候，可以讓開發商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據。

公攤面積30%違法嗎

1、不少業主在拿到房子的時候，會發現公攤面積高達30%，這也就是說一套房縮小了30%，真正使用的面積就會變得很小，其實國家對於公攤面積沒有規定上限，業主也只能吃啞巴虧。

2、公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、共用門廳、過道、地下室、值班警衛室等。

3、小高層住宅的公攤面積普遍在10%~15%之間，如果是帶有電梯的小高層住戶，公攤系數就在15%~20%之間;高層住宅都是25層到33層的，樓梯高度也是比較高，其他公用設備都要增加不少，公攤面積在14%~24%之間。

4、普通多層樓住宅指的是6層以下的建築，為每位住戶所提供的服務業務的用房，比如說配電室、水泵房，公攤系數在13%~18%之間。

公攤面積國家標准

1、多層住宅，7層以下住宅公攤率是7%~12%，多層建築指的是層數在6層左右的磚混結構的建築，參與公攤部分的面積，包括外牆水平投影的1/2，樓梯、樓梯間、為住戶提供服務的物管用房，占房屋建築面積的13%~18%。

2、7~11層住宅，公攤率為10%~16%，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%~15%之間，帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%~20%之間，按規定，7層以上必須配備電梯，所以小高層屬於配電梯的范圍之內。

3、12~33層住宅，公攤率是14%~24%，高層住宅的公攤面積是*的，根據建築規模的不同高層建築普遍在25~33層之間，而且高層住宅的樓梯高度是*的，另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，還有安全通道樓梯佔用空間。

⑤ 商品房的公攤面積一般是多少

商品房的公攤面積分為：
1、普通多層商品房公攤系數在10%-15%左右。
2、帶電梯的小高層商品房，公攤系數約在15%-20%左右。
3、高層商品房相對更高一些，在20%-25%左右。
什麼是公攤首告面積
公攤面積也叫作公用分攤建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築者裂明面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
房屋的公攤面積多少合適
對於公攤面積，總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人將得房率作為判斷公攤面積多少的唯一標准，這種想法是錯誤的。由於建築設計的提升，不少戶型中都有贈送空間，無論是地下室、陽台還是飄窗，很多開發商將贈送面積算到套內面積，由此計算對於公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。不同的住宅性質，產生的公攤面積和公攤率也不同，根據現在市場上常見的幾種住宅，可以參考以下4種情況。
1、多層住宅公攤率
多層住宅樓層數在6層左右，這種性質的住宅中，公攤面積主要包括配電室、管道井和其他為住戶提供服務的物管用房。、住宅的公攤系數一般為7%—12%。
2、7-11層住宅公攤率
正常無商埠的小高層住宅，公攤系數在10%-15%之間，如果帶電梯的小高層，公攤系數會高一些，公攤系數可達到15%-20%左右。
3、12-33層住宅公攤率
隨著建築整體的層數加高，樓梯間和其他公攤面積相應增加，高層住宅的公攤面積和公攤系數都是最大的。住宅公攤系數一般為14%—24%。
4、別墅類的公攤率
一般獨棟別墅是沒有公攤面積的，聯排別墅雖有公攤，但面積較小，一般在1%—8%之間。
影響公攤面積的因素有哪些
1、戶型結構(幾梯幾戶)
其實，在同一樓層內，一梯兩戶與一梯多戶需要分攤的公用面積也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一戶，均攤到每一戶的公攤面積就相應減少一點。
2、樓層高度
樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。
3、建築結構
按建築結構的不同可分為塔樓和板樓，塔樓和板樓內部的住戶分布也是不一樣的。總的來說，高層建築且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多得多。
4、公用面積大小
一般來說，高端小區多有配有挑高式的大堂，寬敞的電梯、室內專屬車庫，完善的公共設施等，這些空間及設施就佔用了很大的面積，所以公用面積越大，公攤面積也就越大，這兩者是成正比的。源空

⑥ 公攤多少屬於正常范圍

1、多層公攤率10%-15%，140平米公攤面積14平米-21平米之間合理。

多層一般有兩種形態，一種是顫肢跡沒有電梯的多層，公攤系數少，一種是有電梯的多層基本接近小高層的公攤，平層布局一般是一梯兩戶的格局，公攤率一般不超過15%。

140平米的戶型按照公攤10%-15%進行計算：公攤面積14平米-21平米之間，實際使用面積119平米-126平米之間。

2、小高層公攤率15%-20%，140平米公攤面積21平米-28平米之間合理。

小高層一般都是有電梯的，樓層布局與多層一致，一梯兩戶的格局。公攤率一般不超過20%。140平米的戶型按照公攤15%-20%進行計算：公攤面積21平米-28平米之間，實際使用面積112平米-119平米之間。

3、高層公攤率20%-25%，140平米公攤面積28平米-35平米之間合理。

高高層一般都是有電梯的，樓層布局出現變化，一般規劃兩梯四戶的格局。公攤率一般不超過25%。

140平米的戶型按照公攤20%-25%進行計算：公攤面積28平米-35平米之間，實際使用面積105平米-112平米之間。

擴展資茄並料：

分攤規則

《商品房銷售面積飢姿計算及公用建築面積分攤規則》由建設部1995年9月8日建房1995【517】號發布，自1995年12月1日起開始施行。

第一條根據國家有關技術標准，制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）。

第二條本規則適用於商品房的銷售和產權登記。

第三條商品房銷售以建築面積為面積計算單位。建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。

第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除）。

第五條商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

⑦ 房屋公攤面積規定是多少

6層以下低層商品房的公攤系數一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。公攤面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。
什麼樣的房子公攤面積大
1、帶底商的房子：有些樓房的一樓和二樓是商用性質的房屋，因為很纖液多高層住宅的一樓和二樓不好賣，因此開發商採用這樣的方式來建造房屋，就可以賣得起好的價格，還能完善小區的配套。但是如果有帶底商的房子，那麼就會造成公攤面積增大。
2、單層面積較小的房子：如今的皮轎房屋大多都是小高層住宅或者高層住宅，如果單層面積比較小的高層住宅與單層面積比較大的高層住宅相比較，而這兩種住宅相應的電梯、樓梯尺寸是根據相關規定來進行設計的，而且都是2梯3戶的設計，公共區域面積基本一致，而單層面積比較小的房屋公攤面積比較大。
3、外觀凹凸的房子：一般來說，外觀看起來凹凸面比較多的房子雖然外觀比較好看，但是對於購房者來說，卻不是很劃算，因為這樣的房屋公攤面積會增大不少，要知道外牆也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加牆體的總長度，那麼算下來的公攤也就更大，所以不如選擇外觀規整燃豎肆的房子。
4、梯戶比大的房子：梯戶比就是指每層樓的住戶數量和電梯數量的比例，如果梯戶比越大，那麼電梯、樓道、過道的尺寸也相應較多，這樣也無疑會增加每個住戶的公攤面積，而且居住舒適性也相對來說比較差。