A. 臨沂市幸福小鎮為什麼房產證不能辦理
臨沂市幸福小鎮的房產證是在臨沂市房地產管理局辦理的。單位地址在：臨沂市蘭山區沂州路91號。
一、依據《房屋登記辦法》第四條規定：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
二、按照《城市房地產開發經營管理條例》有關規定來確定，也就是「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。」
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
B. 運城市鹽湖區幸福里鉑郡是大產權嗎還是分樓號謝謝！
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
希望有幫助，還望點擊採納！
C. 到恆湖幸福小鎮投資房產有升值空間嗎
在鎮上買房子，當然地區不一樣，價格也就不一樣，只是希望能在某些方面提醒到你：
1、購房壓力小，資金寬裕。可以為事業保留力量。畢竟現在沒錢什麼事業也做不了。先住在鎮上，用錢賺到足夠的錢，我想你到買房子就不會再問了。
2、環境，現在明顯城市環境污染相對城鎮比較嚴重，雖然可能環境污染對你的影響不是現在，這么立竿見影，但不用幾年就會體會。不過晚了！
3、交通，現在中國的城市交通大多數地區相當擁堵，汽車數量增加，路上新手太多，太不安全了。
4、環境配套設施，說白了城市雖然配套設施可以，但你仔細坐下來想一想，其實那都是要有實力的，沒有相當能力，購物，醫療，入托，上學。足夠一個人頭疼的。
5、思想觀念問題，中國人大多認為，誰家是城市的，誰的孩子在大城市，怎麼樣怎麼樣。這是思想還沒進化完全的表現，如果人們理性認識到生活的本質是什麼，或許就不會整天拿這當做談資了。畢竟愛樓中國發展的非常快，是不錯，但相對帶來的問題也非常多，其中人的素質跟不上就是很大一個問題。
農村鎮上的房子有增值空間嗎？
在城裡買房子，大師首先考慮的必建都是價錢，而其次，那就是升值空間。常日里，也經常聽大師一起會談，哪裡哪裡的房子又貶價了，誰買了一套賺到了。城裡買套房子，根基不會貶值，反而會升值，所以買的人多。而農村生長相對較慢，房子升值空間不大，若是不是真的要住，完全沒有買的必要。
想想也是，若是確定在農村糊口，就住在村落里，離自家的地也近，幹啥也便當，而搬到鎮里去，種地反而不便當了。反之，若是不在農村糊口，良多人可能就直接進城了，現實了局城裡的生長機緣更多，就業更隨意。農村鎮上搞商品房的意義，會有若干好多人去買
D. 幸福上城跟幸福小鎮是一個么
是。幸福上城是鼎元房地產開發公司開發，又稱幸福小鎮，是山西省運城市的一處房產，均價為4400元/平方米。