幸福里小公寓怎麼選

Ⅰ 選公寓的五大技巧

選公寓的五大技巧

選公寓的五大技巧。公寓房算是現在比較常見的一種房屋類型了，其實房產的類型有很多，很多購房者購買了房屋之後都還不知道自己購買的是什麼類型的房子，以下是選公寓的五大技巧。

選公寓的五大技巧1

1、一定要在大城市最繁華的地段；

2、如果你無法判斷是不是核心地帶，你就看樓下有沒這類商業，比如：麥當勞，肯德基，星巴克，商業街等；

3、樓層盡量選擇中偏上！為什麼呢？因為本身公寓戶數較多，採光通風不是太好，而且越往上走，越是安靜；

4、盡量不要太靠近電梯口，清潔用具層，以及設備層等；

5、無論是金融屬性，還是自我保障，必須買產權公寓。

怎麼挑選公寓房？

1、交通很重要

雖然小戶型大多數都是在商圈中的，但靠近商圈並不意味著公寓房周邊的交通就好，所以購房者在挑選公寓房的時候還要注意房子距離交通站點的距離。首先購房者要考察周圍路網是否完善、是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒。

2、配套要齊全

處在商圈之內，周邊大多數都是一些商業配套，商業配套是有很多，但其他的一些醫療配套、生活配套、娛樂配套購房者也不能忽視了。購房者在考察公寓房周邊配套的時候要注意房子距離各項配套的距離，最好是步行15分鍾以內就能到達；另外學校、幼托設施等也不能少。

3、戶型很重要

公寓房的'面積本來就小，戶型就顯得更加重要了，因為戶型好的房子，房間內的空間才能更好的利用起來。挑選公寓房一定要重視各個空間的面積分配，一般客廳不應小於12平方米，卧室不應小於10平方米，衛生間不應小於3平方米，廚房不應小於5平方米，如果這些空間的面積比例不合理，就會影響居住的舒適度。

4、環境很重要

公寓房位於商圈附近是好事，同時也是一件很惱人的事情，商圈的噪音源有很多，人來人往的嘈雜聲、車輛的鳴笛聲、商場的音樂聲，就算是到了晚上十一二點都還有。居住在這樣的環境中還能休息得好嗎？我建議大家在挑選公寓房的時候盡量選擇商圈周邊的樓盤，靠商圈越近，噪音就越大。

以上就是關於公寓房是否能買以及公寓房如何挑選的介紹了，其實從目前的房地產市場來看，公寓房大多數都是一些小的開發商所開發的，有的朋友就會擔心開發商不可靠，自己購買了公寓房之後，如果接不到房就虧大了，所以挑選公寓房的時候，購房者還需要考察一下開發商的實力。

選公寓的五大技巧2

如何挑選公寓房

1、配套應完善：周邊大多數都是一些商業配套，商業配套是有很多，但其他的一些醫療配套、生活配套、娛樂配套購房者也不能忽視了。

2、交通應完善：好的公寓一定是擁有比較完善的立體交通網，交通應該是四通八達的。如果離地鐵站在10分鍾步行距離內，那是要大大加分的。

3、產品本身有亮點：公寓產品一般而言大同小異，裝修也差不了太多。所以，在配套和交通都還不錯的情況下，就要考慮公寓自身的產品。而產品的差距主要在層高，目前市面上的公寓產品主要分為SOHO和LOFT，以及普通公寓，價格差別也不大的情況下，無疑選擇產品品質更好更有亮點的。

公寓房的特點是什麼

1、面積小：因為公寓房不像家庭住宅一樣適合一家人居住，公寓房的面積普遍偏小，內部空間有限。但正是因為公寓房的面積小，總價就比較低，購房成本也會比較少，對於想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大的朋友，就可以選擇購買公寓房。

2、產權年限短：公寓房所在的土地大多數都是屬於商業用地，而商業用地的土地使用年限相對於住宅用地的使用年限就比較短了，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。比較看重房屋產權年限的朋友就會談廳覺得，同樣是花錢買房子，能買產權年限長一點的房子更好一些。

3、生活成本高：主要是指物業費和水電費，因為公寓房是按照商業的標准來收取水電費的，所以和住宅相比，公寓房的水、電搜腔、氣、物業費都比較貴。有的朋友在購買公寓房的時候沒有注意到這個問題，入住之後才發現，公寓房的生活成本確實有點高。

4、地段好：公寓房總的來說大多數都處於地段比較好的區域，周邊的配套也比較齊含漏隱全，交通也非常的方便，對於比較依賴公共交通的朋友來說十分合適。

選公寓的五大技巧3

公寓適合哪些人，如何購買公寓？

第一、存在就是合理的，存在就有價值，公寓關鍵看你如何選，選對了就有高回報，比如說城市要好，地段要好，房企品牌要好，內外配套要好，不要說公寓風險大，風險再發沒有股票，沒有基金風險大。

第二、你知道嗎？公寓有兩種類型：第一種，不動產證上用途住宅，產權也是70年，這種屬於住宅公寓。第二種，用途為商業，可辦公，屬於商住公寓。

第三、曾經土地供應是重商業輕住宅，商業用地過多，因此很多城市的商住公寓超標，為什麼公寓不好買，還要蓋那麼多公寓？拍住宅用地時，相關部門要求房企綁定商業用地，不過現在的政策允許商轉住。

第四、如果是單身、兩口之家短期內為考慮要孩子、在外打工人，自身經濟條件有限，住宅買不了，可以先上車，因為公寓面積小，總價低，還不限購。

第五、只要記住這3個原則，風險概率會較低。地段好，交通便利；選產業發達、人口和商業要密集；公寓品質高，管理到位。

第六、買公寓步驟

第一步：

打開城市的地圖，找找那裡是核心地段，一定要買城市最核心地段的公寓，否則公寓將毫無價值，如CBD中心，如公寓周邊配套和交通齊全，如靠近地鐵，靠近公交站等。

第二步：

選好地段選好公寓項目，下載天眼查或企查查等軟體或找人打聽，開發商背景和物管背景，注冊資金多少？是否有官司等等。公寓雖然說總價不高，但是一旦出現爛尾和物管不作為，決定公寓風險和未來的價值。

第三步：

有現房最好選擇現房，到現場看看公寓配套及社區文化，比如深圳那個某某國際青年社區，定期組織社區文化活動，讓年輕人多交流，在配套方面有公共客廳、食堂、咖啡廳、洗衣廳、娛樂廳等等，能滿足年輕人的硬體。

第四步，

同地段，價格相差不大的情況下，有loft的公寓盡量選LOFT，不過層高最好選5米4以上，最低接受底線是4米2，層高高能夠買一層當作兩層用。

第七、躲過了高房價，躲不過高房租，房租不斷上漲，刺激著1.68億租房人。房租上漲可能成為大城市投資趨勢，面積小，總價低成為了部分城市投資方式，總的來說，公寓回報率，大部分維持在6%左右，比通脹6.8%稍微高一點。

Ⅱ 吳江幸福里附近的公寓

歐庭酒店式公寓。幸福里小區位於蘇州市吳江區，建於2011年，以塔樓為主，主要戶型是3室2廳、2室2廳、7室1廳等。吳江幸福里附近的公寓為歐庭酒店式公寓，環境優雅，地理位置優越，商超醫院銀行等公共設施齊全，適合長期持有以及居住。

Ⅲ 購買公寓房要注意哪些問題

1、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、明確購買目的：如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。
如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。
4、注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。
5、房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。
6、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包絕凱括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。
7、如果是作為一種理襲槐財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標准也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。
8、物業管理水平決定著小區房屋的出租率。首先拍宏友是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。
9、考察所在區域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以了解小戶型的市場供求關系，然後進行測算，看是否可以達到自己的期望，再決定是否購買。

Ⅳ 邯鄲幸福里公寓怎麼樣

在邯鄲市不介意購買公寓，無論是搏段大自住還是投資！

公寓也就是所謂的商業用地，其產權只有40年，一個新建基豎的公寓，未必在10年可以形成氣候。投資方面，回報率低，出手較慢，且稅率較高，相對收燃斗益率也比較低；自住方面，水電暖、物業等各個方面價格較高，空間較小等不利因素。

Ⅳ 短租公寓是什麼意思如何選擇短租公寓

公寓和住宅 是兩種不同的 房屋 形式，現在出租公寓和住宅也成為一種投資方式，公寓一般都是一些 小戶型 的房屋， 短租公寓 和 長租公寓 是現在比較常見的兩種方式，大家應該從字面上就可以了解到長租公寓和短租公寓的區別，那麼短租公寓是什麼意思呢，如何來選擇短租公寓呢？

一、短租公寓是什麼意思

1、短租公寓這種租房模式的特點是租期靈活，租房手續簡單，免去添置傢具家電的煩惱，而在住宿體驗上神唯，有一種家的感覺，比較溫馨，住宿價格跟傳統的賓館酒店相比，也具有很大的優勢。藉助互聯網的宣傳力量，這種住宿模式已經為很多人接受。短期租房如雨後春筍，在市場上生根發芽，逐漸壯大。

2、短租公寓是一種新的房屋租賃形式，簡單、方便、快捷。其戶型一般為小戶型，平均面積在拆瞎兄25平方米—53平方米左右/套，其結構上的大特點是：只有一間房間，一套廚衛。集中在繁華地帶或者旅遊景區。

3、短租公寓一般有兩種經營形式：加盟連鎖及直營店。加盟連鎖總部既不需要對其進行投資，也不需要替其辦理證件，而是按照統一的規范和服務規則監督服務商的運營。直營即直接由服務商經營。這樣做的優勢是便於後期的管理，避免因為對加盟商的誠信資質無從考察。

二、短租公寓如何選擇

短租公寓一般人們稱之為在夾縫中新興的行業，所以說到短租公寓哪個好這個話題的時候需要根據實際的情況進行一定的了解的，短租公寓如何選：

1、短租公寓選擇看地面是否干凈，是否存在毛發及四周衛生死角是否清潔干凈，（本公寓每個客人 退房 後都徹底清潔、定期消毒）；床上被褥是否潔白、整潔。是否存在毛發或污痕； 衛浴 室是否旅襲有異味，邊角是否有發霉，存在毛發。衛 浴室鏡 面是否布滿污痕；

2、茶幾是否光潔透亮，室內家私家電擺放是否整潔、家私家電是否積有灰塵；打開冰箱，短租公寓選擇看冰箱是否充滿異味， 冰箱門 凹槽是否有長毛發霉；看 卧室 內被子是否平整、四角分明，有無凹凸不平，棉絮是否有打團現象。

以上就是關於什麼是短租公寓以及短租公寓如何選擇的介紹了，短租公寓和長租公寓都是新型的一種房屋租賃方式，不過公寓的租房方式很受現在年輕人的喜歡，一般公寓都是由一些運營商來負責經營的，短租公寓更是迎合了現在年輕人的喜好。

Ⅵ 買公寓需要注意哪些問題

第一，關注房屋產權

一般來說，市場上並不是所有公寓的產權都只有40年。購房者只需要查看樓盤的土地使用證上的土地用途一欄，房子是商住都會很清楚。

第二，明確購買目的。

換句話說，你為什麼選擇公寓？選擇公寓的目的是什麼？如果是理財的話，建議選擇商務公寓，因為畢竟你理財的目的是為了賺取更多的收益。與寫字樓相比，這類公寓租金較低，更受小企業歡迎。此外，還要考慮房屋的配套設施，安防系統等等。

當然胡喚仿，如果你只是一般購房者，那麼買公寓一定是用來自住的。如果自己住，建議選擇住宅公寓。因為大部分商業公寓都是天然氣不通的，滿足不了基本的居住需求。

第三，選擇品牌開發商和好地段。

無論是選擇公寓褲纖還是住宅，品牌開發商的選擇都至關重要。選擇口碑好的品牌開發商。這樣的企業有責任感，被大眾認可，建的房子質量也有一定保證。另外，要注意選擇位置優越、交通便利、商業配套成熟的區域。

四、住房面積的大小要適當。

一般來說，在今天的市場上，並不是所有的公寓都是同樣的大小。如果是小戶型出租，面積越小越好，不宜選擇太大的房子，尤其是剛需買家。想必這個時候買公寓只鏈純是一個過渡。所以最好租50到80平米左右的房子，租金價格合理。

5.考察小區周邊綜合環境和配套設施。

Ⅶ 長沙星沙「幸福里」小區二期的房子怎麼樣，希望一期的業主能給些建議

幸福里房子質量還可以，購物也還算方便，走路到易初蓮花十幾分鍾，但是有兩個弊端：
1.三一的工廠就在後面，噪音和油漆味較重，特別是小孩跟老人忍受不了
2.交通不便，目前只有704經過
3.如果要在星沙買房的話，對面的鵬基.諾亞山林還不錯，但是價位較高，再者易初蓮花對面的尚城不錯（關鍵是地段好，交通方便），斜對面的華潤鳳凰城也不錯（大社區，比較高端），還有靠近松雅湖的愛情海岸也不錯，就是交通不是太方便，要走到特立路和星沙大道交匯處才有公交（501，703，204，星2路）。松雅湖畔也不錯（相對來說，交通較為方便，特立路和星沙大道交匯處，501，703，204，星2路，如果走幾分鍾過長沙師范，還有808，127，503），看你自己需要了。當時買房的時候，我看了很多地方。

Ⅷ 公寓和住宅的不同 選擇公寓需注意些什麼

首先，購房客在選擇單身公寓時，要明確單身公寓大多是商用物業性質，與住宅性質的物業有著明顯的區別。對購房客影響最大的區別是在房貸政策上，住宅產品貸款期長達30年，而商用物業貸款年限最長也只有10年。另外，商用物業二手交易時各項稅費都比普通住宅要高，通常需付房價13%-14%的交易稅費，而普通住宅業主買入時間如果超過5年期的，交易稅費通常只在3%左右。在稅負方面，我國對住宅交易的契稅實行優惠稅率，一般要低於其他用途的商品房，購買商住兩用樓時就無法享受優惠稅率。 其次，土地使用年限也需要格外留意，商住兩用樓的用地一般為公建性質，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，這一點在選購遠城區公寓時需要查詢參考，像花都、蘿崗等地，土地囤積較久，開發較晚，交樓時很多都已經使用超過十幾年，導致購房客購買後只有30年左右的使用年限，非常影響保值。 另外，需要注意公寓產品，房屋會分攤共有的建築面積。商住兩用樓的規劃設計標准要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處唯困埋按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建築面積，造成實際使用面積的減少。特別需要注意的是，單身公寓的使用功能有限，商住兩用樓一般都沒有單獨的廚房。 最後，在使用成本上，商住兩用樓的物業管理費和水電費一般都高於住宅產品。另一方面，對於想要置業單身公寓的外地客，公寓產品由於不是住宅，一般情況下都不允許遷戶口。 首選實用性在選擇公寓產品時，價格是你需要考慮的主要因素，但價格絕不是首要因素和決定性因素，特別尺豎是購買公寓類產品時，由於戶型偏小，價格差距不會很大，與其追求房價的升值或者投資回報率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業的首要目的。 相對於住宅，公寓產品對地段的依賴更加明顯，地段的重要性不言而喻，選擇工作地點的位置較近，入住率較高的公寓產品是首先需要考慮的，未來軌道沿線的樓盤也是不錯的選擇，對於年輕人來說，周邊有較好的商業氛圍，生活娛樂指螞的配套設施也不可少。 室內構造選擇的首要因素應該是實用性，如果你不想和鄰居共享你的私人生活，那麼隔音效果是否達標你應該特別關注。其次，單身公寓的戶型一般較小，而且大多比較集中，所以一定要注意房屋的朝向和採光，避免買了一間房結果連曬衣服都不方便的尷尬。良好的朝向需保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，採光窗戶向陽，採光質量高、效果好，主要房間應有良好的直接採光，改善住宅室內環境，對居住者的身心健康十分有利。 目前一般市場上熱賣的公寓產品都自帶裝修，專家建議購房客在收樓前務必詳細檢查裝修的規格和細節，包括具體使用的材料品牌等等，不要僅僅被樣板房的模樣吸引就倉促下單。 另外，由於商住兩用樓的公攤面積普遍較多，一定要在下訂單之前就要檢查一下公攤面積是否合理。

Ⅸ 住宅房和公寓房，購買的時候如何選擇

公寓與住宅購買單價來看，只要相同城市、地點差別不猜胡粗大，以120平的住宅為例，三線城市每平均價在5000元錢左右，那麼購買住宅需花費60萬元錢。如果購買公寓可購買四套三十平公寓。相對來說比較高，對於很多人來說，首付的壓力比較大；而普通住宅的房子，首付比例一般在20%-30%左右，有的還有0首付的，首付壓力小，相對來說，比較容易入手。

住宅一般為兩梯三戶或四戶，居住人員少，公寓一般為三梯25戶，四梯四十戶或者更多，俗稱「筒子樓」，人員多且雜亂。第一、由於空間比較小，廚房是敞開式的，油煙無法控制，第二、水電都是商業的，價格比較高、第三、公寓可以居住，但不做姿是學區房。孩子不能上學，如果你想換大房子，轉手時稅收比較高，接盤人少。

Ⅹ 公寓的優點是什麼買公寓要注意哪些問題

有個屬於自己的空間是很多人的夢想，這個空間不需要太大，夠用就行。 公寓 因其戶型小、低總價的特點，受到了一部分年輕人的喜愛，其不僅滿足了年輕人自我空間的需求，也滿足了工薪階層 買房 理財的慾望。那麼，公寓的優點是什麼？買公寓要注意哪些問題呢？

一、公寓的優點

1 、小而溫馨，適合兩人世界

公寓面積雖然較小，比起 大戶型 來說，反而有一種都市時尚感，很容易營造出一種溫馨而宏念親密的兩人世界。而且較小的戶型，平時打掃收拾的麻煩也少了很多，很適合年輕的情侶和新婚小夫妻居住。只要花點心思裝點一下，馬上就能擁有一套浪漫的愛情公寓了。

2 、麻雀雖小，五臟俱全

公寓雖然面積不大，但居住必須的功能都齊備。廳卧合一、 衛生間 、 廚房 ，即緊湊又靈活，對於剛進入社會的年輕人而言，用能夠承受得起的低價格換取一套功能齊備的房子，是非常劃算的。

3 、周邊環境好，工作生活兩不誤

公寓往往伴隨著城市綜合體，在周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活 配套 。家門口上班，不用擠公交，節省時間成本。家門口生活，購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。在這里生活工作兩不誤、從容愜意。

4 、更個性化的 物業管理 ，安全且周到

公寓的物業管理一般都正規全面，而且配備的設施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服務，24全封閉安全處理，以及及時周到高效的家政維修服務。這些都是一般住宅無法實現的。

5 、宜租

也正是因為有了以上的種種好處，現在越來越多的年輕人會選擇租住在時尚低價的 小戶型 公寓。因此公寓的出租率相當高，相對大戶型便宜的價格、完整豐富的配套、良好的工作商業環境，讓租住公寓更具有性價比。

6 、省錢便宜投入小

不是全部新人都買的起大戶型的房子，有的時候即使買的起，房子可能也是在遠離繁華 商業中心 的地方了。公寓雖然每平米單價較高，但是總價肯定比大戶型要便宜蔽絕困得多，對於剛進入社會的年輕人來說負擔會小很多。

二、購買公寓需要注意的問題

1 、注意房屋的 產權

按照相關規定， 房屋使用權 性質和 土地使用權 是一致的，涉及商品房的性質只有 住宅用地 、 商業用地 和 工業用地 。 購房 者只需查看 樓盤 的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2 、選擇品牌 開發商

品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

3 、建議選擇優越 地段

買房的時候建議選擇 商圈 成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且 租金 也宏皮有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。

4 、物業管理水平決定著房屋的出租率

買房時首先要保證 小區 內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對 業主 反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。