⑴ 華夏幸福的債務危機是否會發展成為灰犀牛事件
必然發展成為灰犀牛事件，很難有轉機了。
我個人認為，華夏幸福已經是灰犀牛事件，現在暴露出來的債務危機，只是冰山一角。
公司借了天量的債務，製造了大量的無效資產，這才是核心問題。
公司目前負債2000多億，資產負債率高達83%。公司的核心問題是無效資產龐大。公司高杠桿經營，將大量的借貸資金，投入打造產業新城，形成了大量的無效資產。
什麼是無效資產？無效資產必須同時具備兩個特點：
1.無法靠現金流（租金）收回投資；
2.無法靠賣資產收回投資。
華夏幸福的主營業務是打造產業新城，造城這種房地產發展模式，後遺症十分的明顯。這種地產模式有2個問題：
可見，產業新城想要靠租金收回投資，幾乎是不可能的。想要靠賣房收回投資，除非能夠找到大量財商欠缺的接盤俠。你覺得可能嗎？
華夏幸福的問題，不是遇到調控，發生資金鏈斷裂，而是經營模式出了問題。
調控只是讓這個問題，更早地暴露出來而已，否則，公司繼續借錢造城下去，會形成更多的無效資產，到時誰來買單呢？是公司自己，還是廣大購房者？
還真有可能成為灰犀牛事件。華夏幸福的債務危機其實是很多房地產企業的通病——資產負債率太高，也就是欠的錢太多了，一旦房子賣不出去就會導致資金鏈斷裂。
這幾年國家一直在做降杠桿的動作，我們國家的債務結構和美國不同。美國是政府負債率非常高而企業負債率不高，這是因為美國的資本市場成熟，企業可以通過權益性融資解決資金問題。而中國的政府債務率與發達國家甚至是其他大的發展中國家比不算高，但企業的債務率卻很高，這其中尤其是房地產開發企業，不論國企還是民企，負債率非常高。因此，降杠桿主要降的是企業的杠桿。
2020年，國家出台了相關政策，給房地產企業劃了三條紅線，均是與負債相關的。房地產開發商不能再像以前那樣不斷借債、用新債還老債等方式續命了。關注地產 財經 新聞的朋友應該看到最近半年來恆大通過打折出售房產等方式還掉了很多債務，強行把負債率降下來以達到三條紅線的要求。恆大負債率雖然高，但它的營銷做得也好，能夠把房子賣了還債並保證資金鏈的暫時安全。
可是華夏幸福卻沒有這個能力。前些年，華夏幸福在市場上也是豪擲千金的主，造了大量的房子、包括很多商業地產項目。可問題是現在的實體銷售被電商逼到牆角了，本就沒有多大的實體店面需求。華夏幸福的商業地產項目根本賣不掉，沒有辦法回籠資金，現在又不可以借新債了，必然爆發債務危機。並且，華夏幸福的債務危機很難解決，因為它的房子賣不掉，沒有錢進賬債務不斷產生利息。就像是一個沒有工作、沒有收入的人卻欠了銀行一大筆錢，你讓他怎麼還呢？
另外一方面，中國的房地產行業已經不是曾經那個參與就能賺錢的時代了。全國房價還能漲的也就是北上廣深、蘇杭東莞等二十幾個城市，其他數百個三、四線城市的房子供應數量已經大於需求數量，房價能夠保持不跌就不錯了。而開發商前期已經支付的土地出讓費用、建築材料費用、人工費用等無法挽回，未來的現金流入量堪憂，華夏幸福等一批房地產開發商的局面還真的是非常困難。
房地產行業的債務危機，將會越演越烈，今年開始明面化，雷聲不斷，只有更糟，沒有最糟，好在已提前劃了紅線與堅決執行了不準炒，只在房地產里沖撞，今年金融系統仍沒大問題，明後年才是嚴峻時
是否會變成灰犀牛，取決於是否解除或者放鬆限購，目前看不會，所以形勢嚴峻
一切皆有可能
⑵ 房企負債率排名2021
5月27日，「2021中國房地產及物業上市公司測評成果發布會」在深圳舉行。活動發布了最新的《2021中國房地產上市公司測評研究報告》，這項由中國房地產業協會指導、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦的測評研究工作，已經連續開展了14年，是國內關於上市房企綜合實力最重要的專業測評研究。活動還同步發布了《2021物業服務企業上市公司研究報告》，該項研究由中國物業管理協會指導，上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦。
根據《2021中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，10強上市房企整體沒有太大變化。其中，萬科繼續位列第一，碧桂園排名提升一位，位列第二，恆大、融創、保利、中海分別位列第三、第四、第五、第六，華潤置地、龍湖集團排名與上年一致，分別位列第七、第八；招商蛇口排名提升三位，位列第九，首次躋身前十；新城控股位列第十位。
據了解，本次測評的研究對象為滬深上市房企105家，在港上市房企89家，以及海外上市房企1家，合計195家。與2020年相比，納入測評的上市公司總數凈減少7家。
從核心測評指標來看，2020年上市房企規模持續增長，但增速放緩。總資產均值為1577.89億元，房地產開發業務收入均值為274.96億元；盈利能力方面，絕對指標凈利潤均值為32.17億元，同比有所增長，但相對指標凈資產收益率同比有所下滑；償債能力有所提升，去杠桿效果顯現，凈負債率均值較上年下降0.7個百分點至95.07%；經營效率穩中有升，總資產周轉率與上年基本持平，存貨周轉率稍有上升。
此外，本次測評還發布了2021中國房地產配套供應鏈上市公司分榜單。測評研究報告指出，2020年房地產市場政策環境逐步收緊，行業整體規模增速已開始放緩，行業內部分化明顯，房企在降本增效、提質升級方面對供應鏈企業產品、服務的適配能力提出了更高要求。建築產品的建造是一個集合土地、供應商產品和服務，為客戶打造高品質產品的過程，離不開高效的供應鏈和優秀供應商的儲備。綜合實力強的供應商與房企深化合作，為雙方實現互惠共贏奠定了堅實的基礎。
⑶ 華夏幸福新增債務違約83.82億元，合計194.24億元債務困局何解
華夏債務問題爆發的時間在一月份，其實坊間早就傳聞華夏的債務有風險，王文學在努力自救，省市政府也在想辦法，並且朝好的方面發展，處理方式即將水落石出，王文學可能失去控股股東位置，如果國資控股難道不好嗎，相信國家會謹慎處理好華夏問題的！
華夏幸福的債務困局無解，它的違約債務只會越滾越大，卻無法通過出售資產還債。
華夏幸福的總負債高達2000億，資產負債超過82%。正常經營的情況下，公司每年需要支付的債務利息超過150億元。目前公司已經資金鏈斷裂，發生好幾筆債務違約，累計有194億元到期債務無法償還。
華夏幸福的困局，不是簡單的資金鏈斷裂和債務違約。公司有更深層次的問題，公司的經營模式出了問題。公司的主營是打造產業新城，這種房地產發展模式問題是：
為什麼華夏幸福會面臨債務困局？根本原因是公司的經營模式出了問題。
公司的發展模式是造城，造城這種發展模式，違背了客觀經濟規律。在人類 歷史 上，大多數城市都是人們自發形成的，人為的造城後遺症非常明顯，房子缺少各種配套設施，產業缺少人力資源，進而導致產業空城和住宅鬼城。公司違背客觀規律，借了大量債務來造城，形成了大量的無效資產，這是華夏幸福危機的深層次原因。
咱操不了那麼多的心！
⑷ 華夏幸福自救
2020年受調控政策及疫情影響，華夏幸福三季度銷售回款大幅度下降，一年內到期債務超過千億規模。2021年初，華夏幸福先後被穆迪、惠譽、中誠信等評級機構下調信用評級，中融信託的兩筆信託融資也被傳逾期。
華夏幸福的情況引起了廣泛關注，1月21日，上交所對華夏幸福下發了監管工作函。
實際上，從2020年12月，華夏幸福與平安就開始商討應對方案，一方面加大銷售和回款緩解現金壓力，另一方面與平安商討相關資產交易價格。2018年入股以來，平安累計向華夏幸福投入超過300億元。
自救的同時，河北方面也開始協助華夏幸福脫困，首個動作是援助95億元現金。「我們並不是沒錢，而是產業新城的賬款回不來。」另一位華夏幸福的人士認為，華夏幸福暫時出現的困難，直接原因是環京區域限購及疫情等因素對銷售回款帶來的影響。
危機
1月20日，華夏幸福發布公告，對「16華夏債」14.8億元債券全部實施回售，並於1月23日前對這筆債券進行轉售。截稿前，華夏幸福還未公布進一步信息。
此前傳出河北省將有條件援助華夏幸福的95億元現金，首筆30億元資金中的15億元將用來回售「16華夏債」。
這筆在2023年到期的債務，投資人沒有在回售期選擇繼續持有，一定程度顯示了投資人對華夏幸福償債能力的擔憂。
企業預警通數據顯示，華夏幸福及子公司存量債券余額為522億元，2021年到期債券接近200億元，其中2021年3月需要償還的債券有78億元。
除了國內信用債，華夏幸福還有45.6億美元的海外債，其中有16.7億美元需要在半年內償還。綜合來看，2021年華夏幸福需要償還的國內信用債和美元債合計規模超過300億元。
信用債只是華夏幸福短期負債的部分。根據2020年三季報，截至2020年9月底，華夏幸福有息負債規模2226億元，其中一年內到期負債1177億元，而同期華夏幸福的現金為386億元。
華夏幸福現金對短期負債覆蓋比為0.33左右，與2020年中相比，進一步惡化。按照2020年中報數據，在42家主要房企中，華夏幸福現金短債比僅高於恆大和富力，低於其他39家房企。
現金短債比作為企業一項財務指標，反映了償債能力，一般房企會通過加大銷售回款力度來彌補現金流不足。但是對華夏幸福來說，由於重倉的環京區域限購，疊加2020年疫情影響，銷售回款乏力。
2020年1-9月，雖然華夏幸福的產業園區回款同比上升37%，但由於房地產簽約銷售同比下滑60%，使得最終當期銷售額只有600億元，下滑超過四成。
在房地產銷售貢獻方面，雖然其他區域貢獻逐步加大，但京津冀區域依然是最重要的糧倉，銷售面積佔比超過4成，結算佔比達到了47%。
多位華夏幸福的人士透露，2017年，環京區域限購對華夏幸福造成的影響一直持續到現在，雖然近年華夏幸福在區域和業務布局上均在不斷調整，用以緩解環京限購帶來的壓力，但調整發揮作用需要時間。
根據2020年三季報，華夏幸福產業新城土地儲備中，待開發面積及一級土地整理面積，京津冀區域的佔比不斷下降，但在850萬平方米的計容土儲面積中，京津冀區域的佔比依然接近八成。
而2021年又是房企償還債務的高峰期，根據機構統計，2021年房地產行業到期債務規模達到10909億元，為近年峰值，其中信用債到期規模總額在8成左右。
華夏幸福同樣如此，2021年是其償債高峰期。目前市場傳言，華夏幸福向中融信託發行的兩筆信託借款逾期。
如何面對千億之巨的到期負債，對華夏幸福而言，是一道艱難的考題。華夏幸福方面表示，目前公司正在積極化解相關債務帶來的風險和影響。
自救
2020年三季度，大部分房企的銷售業績已經恢復至常態，個別房企業績還出現大幅增長。華夏幸福是少數業績出現下滑的企業之一。
三季度業績出籠後，華夏幸福管理層和第二大股東平安方面開始積極溝通，試圖尋找一個性價比更高的脫困方案。
據多位華夏幸福人士證實，王文學為首的大股東、平安及管理層，針對華夏幸福的現狀和救助方案進行了多次討論，就可能出現的局面進行了推演，並商討不同情況下的應對方案和措施，包括：
第一，對部分優質的產業新城項目，加大與第二大股東平安和華夏幸福南方總部的協同效應，對部分重資產進行變現。2020年，這一模式已經率先在固安產業新城落地。
第二，對部分三四線產業新城項目，加快平台化進程，從土地、房地產項目、公共設施運營等多個維度引入合作方，加快資產變現力度。
這些措施與方案的執行力度，基於平安和外部資源的意願，也基於華夏幸福實際狀況，不同狀況下，資源處置方式和力度不同。
一位華夏幸福的人士表示，原本產業新城的房地產項目均由華夏幸福自行開發，從2017年開始引入外部開發商合作，目前已經與20家左右的房企有過合作的案例。
華夏幸福此前的合作僅限於房地產項目的合作開發，而未來，無論深度還是廣度都將進一步擴展。包括不排除外部房企獨立開發產業內的房地產項目、商辦項目，以及相關資產進行資產證券化等方式。「主要看到了哪一步。」上述華夏幸福人士表示，「幾個老闆在商討過程中，對不同情況採取的措施進行了推演，不是說我們一下就要把資產都賣出去。」
在華夏幸福實施自救的同時，河北方面也積極協助華夏幸福渡過難關，提供95億元財政支持只是其中之一。
據多方信息證實，目前河北方面正在與包括華夏幸福債權人在內的金融機構進行溝通，以避免出現釜底抽薪的極端情況，包括：
第一，與銀行等機構溝通，避免出現斷貸、抽貸、停貸等情況。對華夏幸福脆弱的財務狀況來說，類似極端情況顯然無法承受。截至2020年中，華夏幸福還有2824億元的銀行授信額度未用；
第二，與華夏幸福的債權機構協調，對部分到期或即將到期而無法償還的債務進行展期，避免出現集中兌付。從2020年三季度財報來看，華夏幸福到期債務佔有息負債的一半左右，在房企中佔比較高。
截至2020年12月12日，華夏幸福擔保總額為1598億元，其中對非並表參股公司擔保額不到5億元。華夏幸福人士也表示，與同行相比，華夏幸福並沒有太多表外負債，看不見的風險相對小。
資產幾何
截至2020年3季度末，華夏幸福在全國各地有52個產業新城項目，其中河北省內項目18個，尤其是固安、大廠、香河等環京區域項目，支撐起華夏幸福收入的半壁江山。
2016年，華夏幸福銷售額首次跨入千億房企陣營，位列中國房企百強榜第8位。2017年5月，環京地區出台以縣級為單位的調控政策，華夏幸福首當其沖。
2018年，在河北的牽線下，華夏幸福引入平安作為戰略股東，華潤置地出身的吳向東和俞建介入華夏幸福管理，一起主導了華夏幸福組織架構和人事考核等方面的變革，並成立了與平安深入協同的南方總部。
為了化解重倉京津冀的風險，華夏幸福一方面有意識地加大非京津冀區域的投資力度，環南京、環杭州、環鄭州和環武漢等區域貢獻佔比開始上升，同時減少對部分低效項目的投入力度。
另一方面，以吳向東為首的南方總部，重點在一二線城市核心區域發展集商辦住為一體的綜合體項目，目前在武漢、南京、哈爾濱、桂林等地落地項目，同時在珠三角廣泛介入城市更新項目。
上述華夏幸福人士透露，南方總部及吳向東團隊的加入，使得華夏幸福在產業新城的發展內涵更加多元，與地方政府談判的籌碼和話語權更大。
產業新城本身回款周期長、回款慢，在房地產市場上行過程中，通過房地產銷售回款可以彌補產業新城回款慢的缺陷；一旦樓市轉冷，這一短板造成的影響也會加劇。
與其他房企相比，華夏幸福的合同資產規模較大，截至2020年9月底，以1343億元位居房地產行業第二位；二是應收賬款規模大，同期華夏幸福以547億元位居房地產行業第三名。萬科等典型房企的這兩個指標規模均在幾十億元級別。
據華夏幸福人士透露，產業新城園區回款較慢，通常情況下，從結算到回款需要一到兩年時間。「結算完，還需要地方兩會批准確認，兩會每年召開一次，錯過了就得第二年，而且批准納入當年預算了，還得政府有錢才行。」
華夏幸福的合同負債中大部分即為已經完工未結算的產業服務收入，而應收狀況則多數為已結算未付款收入，華夏幸福的應收賬款的欠款人中幾乎清一色為地方政府。
2020年中報顯示，華夏幸福應收賬款前五欠款人中分別為固安新興示範區財政局、沙城經開區管委會、溧水經開區管委會、嘉善商服區管委會和大廠縣財政局，欠款總額近280億元。
華夏幸福也在利用部分應收賬款做抵押進行融資，2020年，華夏幸福利用多地產業新城綜合咨詢服務費共計12億元應收款為抵押，向廊坊銀行獲得10億元融資。本次被傳違約的中融信託借款，其中一筆抵押物為大廠財政局的應收賬款。
截至2020年三季度末，華夏幸福持有待開發的土地面積588萬平方米，一級土地開發面積1112萬平方米，計容建築面積1168萬平方米，涉及總投資超過5000億元。其中有317萬平方米的計容面積為商辦綜合體項目。
此外，由於產業新城涉及成片開發，除了已經獲取的土地，華夏幸福旗下還有眾多權益內的土地及基礎設施相關資產，這些資產，成為華夏幸福的重要砝碼。
⑸ 頭部房企華夏幸福爆雷 債務逾期超五十二億
華夏幸福從此不幸福。
中國頭部房企華夏幸福周一承認爆雷，成為近期除海航集團宣布破產重組之外，另一個關注度很高的金融大事件。政府的入場能否扭轉華夏幸福的頹勢，還有待觀察。
華夏幸福基業股份有限公司（以下簡稱「華夏幸福」）於2月1日發布公告並披露數據，稱截至2021年1月31日，華夏幸福債務逾期52.55億元，貨幣資金余額為236億元，其中可動用資金僅剩8億元，其餘為受限資金。至此，華夏幸福在第二次陷入資金鏈危機後，正式承認爆雷。
自1月8日起，國際評級機構穆迪等多家機構紛紛下調華夏幸福的評級，認為其經營低於預期，面臨債務違約和融資風險，華夏幸福旗下債券價格應聲下跌。雖然半個多月以來華夏幸福堅持否認公司日常經營出現問題，但仍不能提振投資人。
華夏幸福作為中國領先的產業新城運營商，此前業務除了地產開發之外，還聚焦電子信息、航空航天等產業，在全國全面打造產業集群。根據中國媒體《21世紀經濟報道》，華夏幸福金融機構債權人委員會組建暨第一次會議已於2月1日召開，華夏幸福董事長王文學在會上，將債務逾期歸因於「錯誤研判環境形勢，環境住宅量價齊跌，擴張激進，疫情影響」等。與此同時，河北省和廊坊市相關部門負責人、央行及銀保監會相關負責人、金融機構代表也參會。
華夏幸福基業股份有限公司關於該公司及其下屬子公司部分債務未能如期償還的公告截圖（網路圖片）
2017年，環北京地區的廊坊、張家口等地紛紛出台「限購令」，環京樓市大幅降溫。受此影響，重倉環京的華夏幸福營業利潤同比出現明顯下降，經營性現金流降幅超過300%。這是華夏幸福第一次面臨資金鏈危機。而在此時，平安斥巨資入股華夏幸福，雖然暫時解決了華夏幸福的危機，但華夏幸福元氣大傷，在《中國房地產百強企業》榜單中的排名一路下滑。據第三方機構易居克而瑞統計，華夏幸福2020年銷售額從2018年1600億的峰值斷崖式下跌至963億。加上自去年開始的多輪疫情重創，據華夏幸福披露，2021當年到期應償付金額1000多億，而公司目前貨幣基金200多億均受限，面臨資金枯竭。
有分析指出，華夏幸福想要走出困局，必須加快融資自救。然而，根據中國國家金融監管機構的要求，即剔除預收款後的資產負債率不得大於70%，房企凈負債率不得大於100%，「現金短債比」不得小於1，華夏幸福此次三條「紅線」均已觸及，融資大大受限。分析人士指出，華夏幸福不得不向政府求助，以搞定各大金融機構獲得融資。政府不出手，華夏幸福將步海航破產重組的後塵。
⑹ 華夏幸福"重生"和環京「樓市松動」
2021年12月9日，華夏幸福基業發布公告，宣稱其《 債務重組計劃 》已經獲得「 華夏幸福金融債權人委員會 」表決通過。
「 華夏幸福金融債權人委員會 」主要就是 借錢給華夏的金融機構 ，其中包括中國工商銀行、平安集團和其他三家金融機構。
華夏同時表現：後續將在河北省政府、廊坊市政府及專班的指導下，召集公司債券持有人會議，對債務重組相關事項進行審議表決。
公告宣布後，華夏幸福股價上漲了3.86%。
這是在海航之後，第二家房企的 「債務重組計劃」 獲得通過。
這就意味著 華夏的「債權人」 已經認同華夏幸福基業的「 債務重組方案 」，華夏終於 獲得了「喘息」 的機會，這是非常重要的一步。
如果華夏的「債權人」不同意債務重組方案，華夏最後只能進入「破產重組」階段，那麼華夏就有可能會「破產重組」，甚至會「破產清算」。
債務重組計劃的通過，意味著 華夏有望「重生 」。
華夏目前的債務規模 大概在2200億 左右，而且全部都是「 金融債務 」，也就是說華夏的債務，幾乎全部都來自於「金融機構」。
這就是華夏和恆大，最大的不同。
恆大的債務高達1.9萬億，但裡面 僅有三分之一是來自於金融機構 ，因此就算金融機構給與恆大「展期」支持，恆大也很難轉變命運。
況且恆大還有更加龐大的 「表外債務」 。
因此恆大的關鍵問題在於債務規模更加龐大，而且債務結構更加復雜，各種債權人都有，從金融機構到上下游供貨商， 已經「無葯可救」 。
而且恆大自己還進行了 「金融化」 ：恆大理財。
因此恆大除了「自救」，其他人很難下手「拯救」。
而華夏的債務更小，而且主要是金融債務，只要金融機構債權人統一允許進行 「債務重組」 ，華夏就可以實現重生。
根據之前華夏公布的《債務重組計劃》， 2192億金融債務 將會通過以下 兩種方式 來進行償還：
第一種方式就是 「賣資產」 ：
第一，賣出資產回籠資金約750億元，其中約570億元用於兌付金融債務，200億用於「保交房」。
第二，出售資產帶走金融債務約500億元；
第三，以持有型物業等約220億元資產設立的信託受益權份額抵償相關金融債務。
2021年以來，華夏已經連續賣出多個資產包，預計後面華夏還要把外地的項目連續甩掉，這樣華夏就可以減少很多債務：
將南京孔雀海持有的「上元府」的現房項目正式交予南京萬科。
將北京豐台 科技 園項目分別轉讓給北京豐台 科技 園投資控股有限公司和北京豐科世紀 科技 孵化器有限公司。
將武漢華夏賣給了寶業集團股份有限公司。
將南方總部商業地產賣給了鵬瑞（深圳）城市發展有限公司。
將浙江省嘉興市的一幅宅地賣給了融創。
第二個方式就是要求金融機構給與「延期償還」，「免除利息」，「降低利率」等方式：
第一，優先類金融債務展期或清償約352億元。
第二，剩餘約550億元金融債務由公司承接，展期、降息，通過後續經營發展逐步清償，預計延期5-8年償還，利率降到3.5%。
意味著華夏幸福的主要金融負債展期5-8年，也為他們後續恢復造血贏得了寶貴時間。
最為關鍵，通過這一次「債務重組」，華夏幸福依然可以 保留「孔雀城住宅業務」 ，但會 去掉部分「產業新城業務」 ，而且還能 保留「物業管理業務」 。
這說明華夏在債務重組後，越來越像一家「 房地產開發企業 」，而不再是 「新城開發企業」 ，更加純粹，也會更加保守。
但是本次債務重組，僅僅是讓華夏有了喘息機會，華夏要想徹底重生，把債務問題徹底解決，關鍵還是要 解決「銷售問題」 。
畢竟很多債務只是 「延期了5-8年」 ，而不是不需要還了。
這就需要 解決「環京地區」 的樓市問題了。
2021年12月9日，根據「每日經濟新聞」的報道，「 環京的嚴格限購撕開了一道口子 」，「 保定公開定向解除樓市限購 」。
保定市住房和城鄉建設局官網上公布了《保定市全面推進被動式超低能耗建築產業發展實施方案》，在這個文件中，就明確提到：
購買被動式超低能耗商品住宅，可不受區域性商品住房限購政策的限制。
這意味著環京樓市有區域出現了有條件松限。
如果我們更准確的說，這應該是 環京地區 首個公開表態「 可以限購松綁 」的城市，而其他的環京地區雖然也存在 「限購松綁」 的情況。
但基本上都「 只說不做 」，「 靜悄悄的執行 」。
這也導致了很多買房人到現在還以為 環京地區「嚴厲限購」 ，其實這些年以來，部分地區早就已經靜悄悄取消了。
保定應該是首個「 公開表態 」的城市。
我們認為， 環京地區逐漸「限購松綁 」是一個基本的趨勢，而且有可能會在明年加速這個過程。
這肯定有助於環京樓市能夠 恢復一點「生氣」 。
綜上所述，我們認為通過這一次的「債務重組」後，華夏暫時得到了喘息的機會，但要想解決河北的房企問題，歸根結底還是 需要解決環京樓市目前過於「低迷」的狀態 。
在「房住不炒」的基本前提下， 環京地區未來肯定將加速「樓市松綁」 。
一個方面是要讓「北漂」剛需盡可能進入環京地區置業，另外一個方面則是要可以引入人口，提高配套水平。
未來五年，京津冀協同發展的交通格局將基本成型，高鐵、地鐵的跨區交通將會到來，檢查站外遷也在進行中。
北三縣樓市也將逐漸觸底反彈。
⑺ 中國欠國家錢最多的企業
第一名，許家印，恆大集團負債兩萬億，
第二名，楊國強，碧桂園負債一點六九萬租薯升億，
第三名，孫宏斌，融創集團負債8500億弊老，
第四名，許榮茂，世茂集團手讓負債4363億，
第五名，王文學，華夏幸福負債四千億，
第六名，王振華，新城控股負債四千億，
第七名，李思廉，富力集團負債3130億，
第八。明、郭子寧，奧園集團負債2500億，
第九名，姚振華，寶能集團負債2100億，
第十名，郭英成，佳兆業集團負債138億。
⑻ 傳華夏幸福擬債務重組，2000億有息負債，華夏幸福未來如何
華夏幸福死定了，很難有奇跡發生。
主要原因有2個：1.債台高築，現金短缺，資金鏈已經斷裂；2.經營模式是死結，無法解開了。
華夏幸福欠下了天量債務，其中有息負債就高達2000多億，資產負債率高達83%。
欠債還錢，僅僅2020年第四季度至今，公司需要償還的本息金額，就高達559億元。
然而，公司已經沒錢了，截至2021年1月31日，公司的貨幣資金余額為236億元，可動用資金僅有8億元，各類受限資金為228億元，這些受限資金無法用於還債。
公司目前已經資金鏈斷裂，有52.55億元債務發生逾期，接下來的債務違約還會不斷發生。
華夏幸福為什麼會發生危機？我個人認為，它的經營模式出了問題。
公司的主營是打造產業新城，說白了就是到郊區便宜拿地，幾乎從零開始造城，等小城打造好了，再蓋房子賣房子。
我個人認為，造城這種地產模式是違背客觀經濟規律的。 歷史 上大多數城市，都是人們自發聚集形成，城裡的各種配套設施，也是逐步完善的，俗話說得好：羅馬不是一日建成的。
造城這種地產發展模式，是想用幾年時間打造一個城市，你覺得可能嗎？我個人認為，造城這種模式簡單粗放，後遺症非常明顯，房子缺乏必要的配套，沒有增值前景。
隨著人們的財商不斷提高，你覺得他們會持續買這種房子嗎？公司在造城上投入巨額資金，將來這些房子賣給誰呢？造城會不會最終成為空城呢？
現實生活中，造城失敗的案例比比皆是，比如：海景房， 旅遊 地產，民宿等。
惠州大亞灣就是在造城，目前大亞灣缺乏各種配套，房子供大於求，增值前景堪憂，買房人普遍被套牢。
造城成功的案例，我個人認為，只有深圳一個案例，但深圳不是某個開發商造就的，而是全國人民造就的。
由於公司的經營模式違背客觀經濟規律，且債台高築，現金短缺，資金鏈已經斷裂，華夏幸福難以起死回生了。
短期華夏幸福會非常困難，河北政府會出手救華夏幸福，平安大概率未來會掌握華夏幸福的控制權。
近3年來環京的嚴格的限購政策加上環京的房地產形勢大跌，使得銷量大幅的下降，近四年的銷售額影響在1000億左右。
新拓展的長三角大灣區的效果遠不如預期。
16年以前瘋狂的銷售業績使得華夏幸福飄了，投資戰略過於激進，好高騖遠，管理粗放不夠精細。
國家出台最嚴房地產調控三道紅線，華夏幸福三道紅線全部踩中，融資將受到極大的限制。
2020年的疫情使得華夏幸福雪上加霜，到2021年到期應付金額1000多億，華夏幸福的200多億貨幣基金全部受限，資金山窮水盡。
到2021年2月1日，公司及下屬 公司52.55億元債務逾期，公司股票停牌，華夏幸福陷入四面楚歌。
短期的華夏幸福一定非常的困難。
華夏幸福的未來河北政府一定會救華夏幸福 ，華夏幸福牽扯的面太廣了，華夏幸福超千億的房企如果徹底死了，環京的地產界將陷入無底的深淵，投資者、員工、購房業主、合作供應商、建築工人、債主等將是一個很大的 社會 問題。
1月15日，據媒體稱，河北政府承諾為華夏幸福提供95億的有條件的財政支持，雖然華夏幸福沒有對外確認。
1月19日，彭博社稱華夏幸福將1期的債務轉入中證登。該社認為這筆資金來源於省政府的援助。
但華夏幸福的虧空仍然巨大，政府其實態度很明顯了，會全力救華夏幸福，華夏幸福跟河北政府關系這一塊一直是沒得說的。
平安會全力搶救華夏幸福，平安系是華夏幸福的第二、第三、第四大股東。 2018年中國平安入股華夏幸福，給華夏幸福輸血近300億，同時簽訂對賭協議，如果完不成將向平安進行現金補償，2018、2019都是擦邊完成，2020受疫情影響，華夏幸福銷售受到很大影響，沒有完成的可能。
平安會全力救助華夏幸福的債務問題，如果華夏幸福沒有轉機，平安的投資將會虧損嚴重。
華夏幸福是有轉機的希望的
華夏幸福有許多跟政府長期合作的項目，這些投資的周期是很長的，平安一定會在救華夏幸福的過程中獲得華夏幸福的控制權，畢竟這些項目未來的回報是可觀的。
1.首先不要指望河北政府救，因為政府是河北人民政府，華夏幸福涉及人民但不是人民的。
2.地產洗牌期，擬債務重組就證明現在很不好，被洗掉也是歸宿之一
3.未來跟規劃相關，不清楚華夏幸福老闆們腦子想法和規劃，還設計運營能力，外人也談不上分析他的未來，且行且珍惜，倒是有一點負重前行不如支持年輕一代的新銳技術公司發展，生生不息的商業生態才能逐漸形成中華商業文明，最終實現中華的偉大復興！
開會研究，還肯定華夏幸福產業造城模式，僅此一點，就不看好。
其問題不僅僅是因為政策變化，環京地產低迷，這只是誘因，或至多是部分原因。根本上是由於其盲目粗放的發展模式造成的。到處圈地，搞產業新城；到處挖人，簡單粗暴招商。以貸款支撐發展，負債不計後果。如此模式，怎能持續？
當你欠債2000億時，你就根本不用擔心未來。
企業自有資金和資產都不夠還利息的，這種企業必須清算，歸還所有債務，國家主持公道。嚴查資金外流！
一句話房賣不出去問題就解決不了
多米諾骨牌開始倒了。他只是前面幾張！
華夏幸福當前所面臨的問題反應出我國房地產業整體面臨的問題。房住不炒，推動房屋租賃這是所有房地產公司繞不開的國家大政，這個大政逼迫所有房地產公司整體改革，以獲得生存權。
華夏幸福目前突出的問題不是效率低下，不是嚴重虧損，而是債務巨大，同時應收賬款巨大。如果應收賬款及時回籠，公司便可准時付息償債，正常經營。應收賬款無法回籠產生的原因是多方面的，較大原因在於當地政府的政策導向，比如環京開發等等，但更大原因在於大政。至於2020年營業收入縮水不是華夏和其它房地產公司的死結問題，只是疫情下所有產業需要共同面對的問題。
華夏幸福面臨的問題較大，但前景並不灰暗。從目前來看，各級政府、金融機構、各類債權人、大小股權人都不想看到華夏垮掉，都有擔當地准備為華夏站台。掏出真金白銀也好，債務延期也好，問題很快會得到解決，不需要極度悲觀。
近期媒體透露出的華夏幸福掌舵人王文學的四點自身剖析可以看出華夏的董事會是務實的，是有擔當的，是有信心度過難關的。十幾萬華夏幸福的大小股東們沒必要跳樓，挺一挺一定會過去。老股民哪個沒遇見過由於政策或突發事件導致的板塊低迷，但不都雲開霧散了嗎。塑化劑導致的白酒低迷都抗過去了，環京板塊建設遲滯還能解決不了嗎。
2021.2.2
華夏幸福是河北開發商老大，也是環京一哥，所涉及的產業新城，地產項目牽扯的各級各類政府部門，小區業主不計其數，合作銀行，公募，私募機構，信託，數量之多，必須的通力合作全力救治，才能避免區域系統銀行金融風險，才是保證 社會 的穩定團結，人民安居樂業，才能保障廣大業主的合法權益