⑴ 2022年房價是漲還是跌
從現象看趨勢，從趨勢猜未來吧。
2022大漲的機會比大跌高。
這輪樓市下行的原因不是疫情原因，也不是市場原因，更不是買家原因。
老雷的小夥伴買了房的，在買房的，再養流水、養首付、養房票的很多。
是調控太嚴厲了。
換句話說政策一松樓市就轉頭向上了。
可惜，暫時看不到放鬆的跡象
官媒《經濟日報》9月底發生
【房地產調控不可輕言放鬆】
」不能因為個別房企和個別城市房地產市場出現一些新情況，就輕言放鬆調控。『房住不炒』，『穩地價、穩房價、穩預期』的政策主基調不應也不會改變。」
官宣調控不放鬆，所以除非讓我看見官媒發聲放鬆，
不然我還是覺得調控維持強壓甚至加強。
另一個跡象是土地市場，廣州第二次集中供地流派率近50%
杭州集中供地10塊，僅一塊順利出讓。
合肥、成都、沈陽等城市供地亦不順利。
這個不是證明市場不行，這是開發商沒錢了。
以前有地就有錢，銀行排著隊給你貸款，
現在銀行對你愛莫能助。
土地出讓少了來年新房供應就少，供應量下降價格就會相對穩定。
某大要倒了，某殼大裁員。
還有華某幸福、融某、泰某集團、花某樣年、新某地產、藍某發展等等
都面臨著巨大的問題。
但是，房企和中介的倒閉並不代表著樓價會跌
只代表交易量不夠，樓價跌中介就不會倒了（參考19年，14年，11年）
大量房企、中介倒閉，會導致房地產行業寡頭化。
最終只有極少數超大規模房企、中介壟斷行業。
而壟斷一個基本需求行業（衣食住行）會漲價還是跌價，你猜？
老雷預判
現在（202110）的調控大概會在半年內（202204）被市場消化
到時養首付的，養房票的都「養好了」
樓市會回暖。
但是，國家大概率會在12月或者明年3月份加強調控，
這樣的話上半年的大勢就能穩住。
至於下半年…………
明年再說吧