幸福時代商住房多少錢

1. 我買了司法拍賣的房子商住房拍賣價34萬，68萬成交過戶需要多少錢

拍賣的房產一樣是按照二手房的稅費來交納的,具體如下:一、 買方應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。二、 賣方應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)這里的賣方是指授權拍賣的單位或者個人,但是很多拍賣公司的《拍賣會特別規定》都會說明,拍賣標的過戶中產生的一切稅費(含營業稅)由買受人承擔。其實他們這樣的做法是不合法的。

2. 40年產權的商住房過戶費是多少錢

過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

如果你們原是按份額共有的，只要把你朋友名下的份額贈予過戶到你名下就可以了。

份額共有的話，在房產證上有顯示每個人佔多少份額的。

3. 二手房商住房（40年產權）都要交什麼費用

買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免「錢房兩空」
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?乖乖聽房叔往下講。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

4. 200萬的商住房如果房產證加名要給多少錢

要看增加的是誰的名字。如果是增加配偶名字，在房產登記部門辦理的業務就是依夫妻關系增加共有人。這個業務要看當地的收費標准，例如在大連，這個業務就是只加收10元不動產證書的工本費。

5. 買40年產權商住房與70年產權住宅有什麼區別買哪個比較有錢途

買房是個要很慎重再慎重的事情，但是好多購房者，尤其是第一次買房的，對於商住房和普通住宅的區別不是很清楚，不知道自己更適合哪一種房子?或者像我一個親戚一樣沒弄清楚就買錯了，售樓小姐說先不用怕，咱先來了解一下40年、70年產權的區別吧。

房屋年限產權是如何區分的?

中國的土地使用權在出讓時，根據開發類型分為不同的使用年限：

1、民用住宅用地權屬年限最高為70年。

2、工業建築用地和綜合類用地最高為50年。

3、商用建築用地最高為40年。

40年產權商住房與70年產權住宅有哪些區別呢?

購買商住房雖然不可以使用公積金貸款，但是購買40年商住房還是有它的優勢：

1、以後如果40年產權房要拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。

2、商業性質房屋拆遷時間短，換房時間能優先。

3、業主一般多為單身貴族，企業白領，整體人群素質要高。

4、商業規模形式，所以周邊配套齊全，購物逛街、飲食方便，物業管理會更加的規范和到位。

5、商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。

6、商業性質的房屋一般面積不會很大，稱為單身公寓，所以總價較低，適合投資和過渡。

7、商業性質房屋可自住，也可以注冊營業執照來當辦公房用。

8、商業性質的土地在商鋪結構配比上，要比住宅的商業配比合理很多，可以很快形成以小區為中心的商業氛圍，更加能吸引人氣，投資回報率必然會高上去。

9、商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍然能享受第一套按揭利率。

6. 請問我買了個40年產權的公寓辦房產證需要多少錢

新房子主要是契稅和維修基金
契稅商業的一般是總價的3個點
維修基金各地標准一般不太一樣的

7. 40年產權到期交多少錢

住房自你買下，繳納稅費辦理完畢房產證，產權永遠是你的，。
有期限的是住房土地使用權年限，。
商品房是70年，商住房50年，商業房40年。
到期後，依據《物權法》第149條規定，業主可以申請繼續使用土地，。
具體費用沒有相關文件出台，因為沒有住房土地使用權到期的。

8. 商住房辦房產證需要多少錢

商住房辦房產證需要面積和年限不等才能知道多少錢，還需要知道是一手還是二手房，價格相差懸殊，建議你去房地產交易中心咨詢。

9. 商住房的物業費每平米多少錢

如果是商住房的話，物業費要是會比較高一點，每平米大概從十從十幾塊到幾百塊之間吧

10. 賣商住房稅費加起來要多少錢

購買住房，需要繳納契稅，才能辦理土地使用證、房產證，完成過戶手續。
商住房交易賣方需要交納：增值稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。 其中：增值稅：網簽價÷(1+5%)×5% 個人所得稅：(網簽價-原購房價-契稅-本次交易增值稅)×20%
土地增值稅：增值額×稅率-扣除項目×扣除率 其中，增值額=轉讓房地產取得的收入-規定的扣除項目金額。 原購房價、原契稅、本次交易增值稅、每年遞增額：原購房金額×年份(5年以上按5年計算)×5% 稅費是買房的一大開支。
拓展資料
營業稅：轉讓價與購入價的差額徵收營業稅。應繳納營業稅：（稅收核定價-購置價）×5%。
城市維護建設稅：稅收核定價×0.07%。教育費附加：稅收核定價×0.03%。
印花稅：稅收核定價×萬分之。土地增值稅：稅收核定價*6%。個人所得稅：（稅收核定價-合理費用）*20%。契稅：稅收核定價。
買方：公寓40年產權的首付百分之五十，契稅百分之四，貸款利率上浮百分之十。工本費500，賣方：個稅百分之二。