Ⅰ 買家趁地鐵開通前加快入市步伐
網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示,上周(11月4日-11月10日)廣州一手樓網簽成交1726套,環比上上周的1607套增加119套,環比上升7.41%;外圍五郊區依然是成交主力,上周共計成交1342套,中心六區則成交384套。東部樓盤成績突出,增城和黃埔的成交量占頭一二位,其中增城奪得銷冠,共成交947套。不過來自廣州中原研究發展部的數據顯示,增城上周的網簽包括了686套的回遷房,成交量主要依賴回遷房;而21號線的即將開通,則令購房者更加速入手黃埔的項目。
■新快報記者 何璐詩
增城靠回遷房奪冠 年底將增加供應
上周增城的成交量發揮「東大倉」本色,再次成為銷冠。不過上月增城的成交,並未能真實地反映市場需求,在947套的成交當中,有686套回遷房也網簽了。廣州中原研究發展部相關研究員表示,增城成交上升是假象,增城實際成交下滑了44%,原因是沒有太多跑量大盤支撐成交,現在增城基本就靠科慧花園。「現在增城市場處於膠著狀態,一方面由於近年拿地成本提升,開發商不存在太大的降價空間,另外部分『國家隊』房企處於不差錢不降價的心態,定價高於市場預期,所以成交一般。另一方面,買家可供選擇的項目不多,尤其2萬元/㎡左右,地鐵通勤、配套便利的項目更是『少之又少』,3萬元/㎡以上的優質項目定價又超出部分剛需買家預算,或面臨黃埔東部板塊搶客。增城目前主要成交還是科慧花園以及均價1.7萬-1.8萬元/㎡的永和板塊譽山國際、金地香山湖。」
不過,年底沖刺階段,開發商的推貨將更加積極,東部剛需買家年底上車機會將最大,增城將有8個新盤在年底前亮相,東部將成為全市最熱鬧的板塊。
擔心21號線開通漲價 買家提前入市
增城靠回遷房助力,黃埔是靠實力取得排名。廣州中原研究發展部的數據顯示,黃埔區上周成交144套,主要以知識城板塊樓盤為主,包括招商·雍景灣、萬科幸福譽、龍湖雙瓏原著成交排前三。中原研究發展部分析指出,成交給力的主要原因是21號線開通至天河在即,買家擔心地鐵開通後樓盤漲價,於是加快入市步伐。另一方面,知識城新一批項目進入入市階段,其中包括保利拾光年、時代印記,市場預計新入市項目定價將比現時在售項目高,開發商亦有意借機吸客,刺激買家加快入市。
黃埔今年還將有6個新項目推出,其中科學城、長嶺居和知識城在年底都有所動作。賣家蠢蠢欲動推貨,買家心態積極,年底樓市還會否存在驚喜?中原地產研究發展部高級研究員陳庭宏表示,預計本月大市維持10月6000-6500宗成交量的可能性較高,從11月上旬成交情況以及開發商推貨節奏來看,類似去年年末出現成交沖高「翹尾」的可能性較低。
配套成熟區域是熱點
二手方面,本月買家對東部項目的入市熱情也有所提升。據合富大數據監測陽光家緣網站公布數據統計,11月1日-12日黃埔和增城兩區分別錄得二手住宅網簽76套和186套,環比10月1日-12日的增幅分別為38%和48%。從熱門板塊來看,黃埔的二手住宅成交主要集中在科學城板塊、區府板塊,而增城的二手住宅成交主要集中在新塘板塊、荔城板塊,另外,黃埔的長嶺居板塊和增城的朱村板塊是新興的二手住宅成交熱點,但交投熱度與區內發展成熟區域尚有一定差距。
合富大數據分析認為,黃埔和增城兩區現時二手房交投的熱門區域,基本都是發展和配套相當成熟的區域,如增城的新塘板塊、荔城板塊以及黃埔的科學城板塊、區府板塊,一手新房貨量不多,二手交投相對較旺。購買二手房的基本都是自住型買家,主要還是看中房源的性價比優勢,畢竟與市中心相比,增城和黃埔這些區域二手房價還是存在一定優勢的。接近年底,部分看房時間較長的買家有可能集中在這段時間作出購房決定。增城、黃埔這些區域的熱門樓盤,如增城新塘的碧桂園鳳凰城、黃埔科學城板塊的萬科東薈城以及黃埔區府板塊內的熱門樓盤,有可能會有需要「賣一買一」的改善型業主放售房源,意向購買這些區域的買家可以多加留意。
部分東部項目
科慧花園
主推戶型:90-205㎡三至五房
項目位於廣州東科教城板塊,是富士康、碧桂園與國企聯合開發的產城融合項目,地鐵21號線快線三站直達天河。遠期規劃的地鐵27號線將與地鐵21號線鳳崗站交會,連通富士康科技小鎮與開發區富士康產業園。項目是國家創新型特色小鎮,擁有國家4大戰略支持,是集產、學、研、商、居為一體的生長型小鎮,涵蓋人工智慧、大數據、8K技術等七大核心產業,引進中國科學院院士、長江學者等高精尖人才。配套自成一體,包括科教城10所學校,自建幼兒園,社區醫療中心以及3萬平方米商業配套等。
龍湖·雙瓏原著
主推戶型: 98-126㎡三至四房
項目為龍湖集團打造的約50萬平方米湖心墅居大盤,位於廣州中新知識城核心位置,周邊阿里巴巴大數據、中國聯通互聯網應用創新基地等高新產業林立。龍湖·雙瓏原著擇鄰約30萬平方米鳳凰湖公園,擁有約300萬九龍湖、約6萬畝帽峰山、福和山等稀貴湖山資源。 同時,廣州市二中、新加坡南洋理工大學、綠地城商業、南方醫科大學南方醫院等近20所國際院校、8大商業、4大國際醫院等城市級配套環伺。在交通方面, 14號線知識城支線、14號線、21號線(建設中)和廣河高速、廣從快速、 快速(建設中)等城市主幹道快速直達各地。
萬科幸福譽
主推戶型: 79-101㎡三房至四房
位於廣州黃埔知識城,背靠300萬平方米九龍湖,位於地鐵14號線何棠下站旁,另21號線也將於年底開通,實現地鐵6站到天河。教育方面公立學校天譽小學、會元小學、偉才幼兒園已開學,另紅線范圍內有4所優質學校,實現全齡段教育鏈。自帶20000㎡商業,目前麥當勞、錢大媽等部分商業已開業,知識城首個鄰里中心也將於年底開業,步行約300米即可到達。項目在售79-101㎡三房至四房戶型,能實現戶戶朝南。
保利拾光年
主推戶型: 62—96㎡兩房至四房
項目為黃埔中新國際新城湖景住宅,離地鐵14號線何棠下站約1公里。產品覆蓋62—96㎡兩房至四房,包括兩梯六戶、一梯四戶戶型。3.4米的景觀陽台,可望九龍湖。項目帶有智能交標,包括智能系統、智能精裝、智能門禁,廚房涼霸、暖風浴室。全齡化健康頤養社區,包含從泳池到老人、孩子需求的配套。
時代印記
主推戶型: 74-120㎡二房至四房
項目位於黃埔區中新知識城北區,規劃配套幼兒園、36班小學,擬建住宅、公寓、商業Mall、酒店等全席業態,打造知識城內的一生之城。項目總佔地面積約26萬㎡,總建築面積約115萬㎡,項目共有住宅約3679套。周邊配套有廣州實驗中學、市二中會元學校,以及黃埔區最大的三甲綜合醫院。