下列選項中哪些歸幸福小區業主共有

① 小區建築區劃內哪些屬於業主共有部分

依據《上海市住宅物業管理規定第三十九條規定，物業管理區域內的下列配套設施設備歸業主共有：

（一）物業管理用房；

（二）門衛房、電話間、監控室、垃圾箱房、共用地面架空層、共用走廊；

（三）物業管理區域內按規劃配建的非機動車車庫；

（四）物業管理區域內的共有綠化、道路、場地；

（五）建設單位以房屋銷售合同或者其他書面形式承諾歸全體業主所有的物業；

（六）其他依法歸業主共有的設施設備。

建設單位申請房屋所有權初始登記時，應當提出前款規定的配套設施設備登記申請，由房地產登記機構在房地產登記冊上予以記載，但不頒發房地產權證書。

2018年09月上海市十五屆人大常委會第六次會議審議《上海市人民代表大會常務委員會關於修改<上海市住宅物業管理規定>的決定（草案）》，規定：公共收益歸全體業主或者共同擁有該物業的業主所有,並應當單獨列賬。公共收益應當用於補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。

公共收益主要用於補充專項維修資金的,應當按季度補充專項維修資金,補充比例應當高於百分之五十，剩餘部分應當按照業主大會或者共同擁有該收益業主的決定，用於業主大會和業主委員會工作經費、物業管理活動的審計費用、擁有該收益業主的物業維護費用或者物業管理方面的其他需要。

小區利用物業共用部分，從事廣告、商業推廣等活動，獲得的公共收益應該歸全體業主所有。

(1)下列選項中哪些歸幸福小區業主共有擴展閱讀

《最高人民法院關於適用<中華人民共和國物權法>若干問題的解釋（一）》（以下簡稱《物權法》司法解釋（一））。物權法規定，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。近期城市規劃管理意見裡面提到今後可能不再封閉建小區。

對此，最高人民法院民一庭庭長程新文回應道，《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》中提到了新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區；已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化。

參考資料來源：網路-上海市住宅物業管理規定

參考資料來源：人民網-滬審議《上海物業管理規定》草案罷免業委會將有法可依

② 小區內的哪些事項需由業主共同決定

業主的共同決定：1、制定和修改業主大會議事規則。2、制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約。3、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員。4、選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人。5、籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金。
法律分析
小區內的相關管理事項事關業主自身的權益，有些事項不需要全體業主通過，但是重大事項需要全體業主集體共同通過的。下列事項由業主共同決定：(一)制定和修改業主大會議事規則；(二)制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；(五)籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；(六)改建、重建建築物及其附屬設施；(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

③ 大頭住在幸福小區下列選項中,那些鬼幸福小區業主共用。

摘要 A、所有業主平攤

④ 小區哪些設施屬於業主共有這些設施在合同中應如何約定

房屋以外的地上建築物、其他附著物只能為房屋所有人共同所有，都屬於小區的公共財產。公共設施主要包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、行政管理、社區服務等設施。比如：綠地、道路、路燈、地下(上)線路和管道、停車場(庫)、配電房(室)及電器設備、水泵房(室、井)及水泵、會所、門衛室、人防用房及設備、消防用房及設備、電梯、假山（水）、健身娛樂設施、公告牌等等。
公共設施的歸屬，如在《商品房買賣合同》中有明確約定的，按照約定執行，沒有約定或者約定不明確的，屬於業主共有。根據《物權法》草案中的規定：「車位、車庫應當首先滿足業主的需要。車位、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，屬於業主共有。」

⑤ 物業小區內哪些屬於業主共有

公共部位是指：房屋的稱重結構，房屋主體結構，公共門廳，公共走廊，公共樓梯間，業主樓層間的供水排水總管，內天井，戶外牆壁，屋面，傳達室，治安監控室，消防監控室等。
順便給你說一下，你的自用設備：是指門戶以內，門窗，衛生潔具和通向總管道的供水，排水，燃氣管道，電線以及水電氣表等設備，自用部位是指門戶之內的客廳，廚房，衛生間，卧室，陽台儲物間，四壁牆面屋頂，地面等。

⑥ 闡述房地產開發住宅小區哪些部位歸全體業主共有

你好，樓盤開發之後全體業主共同擁有的部分有：公共設施、停車位、花園等，當然了，出售停車位的行為屬於二次銷售，是違法的