A. 萬科幸福譽有沒有投資價值
萬科幸福譽位於黃埔區的中新知識城板塊，緊靠中新知識城展廳，近期將加推A7棟，包含71方小三房和72方兩房等小戶型，比較適合投資，原因如下：
一、總價低。130萬起的總價，控制了投資的預算，投資難度較小。
二、戶型小。在房產投資中，小戶型往往更受青睞，從出售的角度分析：小戶型入手成本低，轉手更容易，投資安全性更有保障。從出租的角度分析：小戶型租群更廣泛，小三房的租金回報率也比較高。
三、萬科品牌。投資大品牌，大開發商，居住品質和物業更有保障。
四、配套完善。投資其實是見證一個區域從「丑小鴨」變身「白天鵝」的過程，該樓盤配套的學校、醫療、交通，都會為它未來的升值奠定良好的基礎。
五、板塊利好。項目位於中新知識城核心區域，中新知識城引進500多家大型企業，規劃總人口54萬，輻射帶動鎮龍等周邊區域發展，吸引和培育高科技企業、創新型人才，打造知識經濟新標桿，是一個宜居宜業的區域，未來發展前景良好。
綜合分析，萬科幸福譽是一個適合自住也適合投資的樓盤。
B. 萬科幸福譽的優劣勢
優勢：
1.地理位置優勢明顯，地處中新知識城板塊核心區。中新知識城為中國和新加坡聯合打造的的重點發展板塊，後期發展潛力巨大。
2.臨近在建的14號線地鐵，可在嘉禾望崗換成2，3號線，未來公共交通較為便利。
3.目前戶型可選性多
4.萬科大品牌開發商，戶型好，南北通透。
5.價格相對於周邊競品來講比較有優勢，後期升值空間比較大。
劣勢：
1.自駕去天河等老城區距離較遠。
2.目前周邊生活配套還不齊全，需要一定的時間發展。
C. 萬科幸福譽怎麼樣
萬科幸福譽位於黃埔區九龍鎮九龍大道，也是中國跟新加坡聯合打造的中新知識城板塊的核心位置，緊靠知識城展廳。是萬科集團打造的臨近地鐵的住宅項目。周邊有合景天峻、知識城騰飛園、廣州綠地城的住宅項目。地鐵14號線支線知識城南站就在該社區門口大約500米位置，容積率2.7，綠化率到達31.9%。分三期開發，目前一期已經售罄，剩下二期少量大戶型，三期正在開售。
該項目主要的優勢：
1萬科開發的樓盤，開發商有實地，品質有保障，而且是自持物業，集娛樂休閑。
2位於14號線知識城站地鐵旁，四站到鎮龍可換乘21號線6站到達天河，去往天河市中心非常方便。
3教育資源醫療資源豐富。小區內有幼兒園、省一級廣州市二中會元中小學。項目周邊有中山大學附屬腫瘤醫院華南分院、廣州泰禾腫瘤醫院、廣州皇家麗腫瘤醫院。
4商業配套齊全。項目自身配套2萬平商業，已經引進麥當勞、里享空間、田客等。周邊還有政府規劃的鄰里中心，集商業、文化、體育、衛生、等大型商業綜合體。
5該區域是知識城核心板塊，目前引進京東、保潔、中國移動等高端產業，並且中國知識產權局已經進駐。整個區域有政府規劃，吸引大量高素質高技術人才，將來好租好售。
該項目的主要劣勢：
1目前周邊配套在建設中，尚未完善。
2三期距離地鐵大約1.8公里左右，相對於第一期第二期遠。
3廣河高速上的福山垃圾焚燒廠距離項目約9公里，有帽峰山相隔，在下風口，並無影響。
D. 萬科幸福譽在售幾期，配套如何
目前萬科幸福譽在售三期，戶型主要有85方南向三房兩廳一衛和95方南向三房兩廳兩衛。萬科幸福譽是萬科集團在中新知識城核心區域打造的一個大型住宅項目，項目未來配套齊全，售樓部對面有四個醫院，其中兩所三甲醫院。一期二期配建公立幼兒園和廣州二中會員學校（小學和初中），三期配建公立幼兒園和公立小學。一期、三期分別建有4.8萬方的鄰里中心，自身配建萬科里，是一個適宜居住的社區。
E. 廣州萬科幸福譽什麼情況
萬科幸福譽
萬科幸福譽項目位於黃埔區北部的知識城板塊，九龍大道旁，屬於知識城南起步區，緊靠知識城規劃展廳。
項目優勢：
1、板塊規劃：
項目所屬的知識城板塊，是由中國和新加坡聯合打造，定位高新技術產業園區，規劃總人口50萬人，其中就業人口25萬人，引阿里巴巴資料庫、寶潔、GE、金發科技、移動電信聯通等五百強企業入駐於此，未來發展潛力不可小覷。 帶來的常住人口整體素質較高，再者客群對經濟發展、需求的衍生有很強刺激作用。
2、交通網路發達：
① 地鐵14號線支線知識城南站就在該社區門口大約300-800米位置，14號線支線兩端對接14號線主線到嘉禾望崗，21號線鎮龍換21號線到天河公園市中心，另外到鎮龍換乘穗莞深城軌直達東莞、深圳等地；
② 沿九龍大道行車5km直接上廣河高速通往主城區；
③ 另有規劃一條機場快線，到達白雲機場預計15-20分鍾。
3、配套資源優質：
① 教育資源：幸福譽一期二期配建省級的市二中會元學校，萬科幸福譽業主優享入學權利。小區內有幼兒園。
② 醫療：項目斜對面2km內規劃一家三甲醫院——南方醫科大學附屬南方醫院
③ 商業配套：項目自身配套2萬平商業，已經引進麥當勞（已營業）、里享空間、田客等。一期地鐵口位置還有政府規劃的鄰里中心，集商業、文化、體育、衛生、等大型商業綜合體。
4、產品本身：萬科項目，自持物業，國家一級資質，物業管理水平一流，居住感受就會好很多；另外產品設計，定位剛需，室內基本無浪費空間，讓客戶每分錢都不浪費。
5、外部環境：距離鳳凰湖大概1km距離，鳳凰湖屬於市政人工湖公園，項目步行過去大概15分鍾，很愜意；且二期與三期之間還有荔枝林，生態環境不錯，宜居宜業。
該項目的主要劣勢：
1、項目三期所屬另一地塊，距離地鐵大概2km，比一期二期遠些
2、目前周邊配套在建設中，尚未完善。
3、萬科的裝修質量一般，但是這點是可變的，倒是無傷大雅。
4、時常有客戶提起廣河高速上的福山垃圾焚燒廠，覺得會有影響，但實際那個是再生資源利用中心，雖然也是做垃圾處理，但是改進很多，距離項目直線距離8km左右，且根據廣州的風向，很難受影響了。
競品分析：對比知識城板塊旺村站和知識城南站的其他幾個項目，該盤的優勢在於市二中會元學校的學區、大型生活社區、萬科的物業，劣勢在於裝修和層高，裝修並非問題，簡單可變，對品質要求高的可根據個人需求重置。重點關注不可變數就好。
項目自住也好、投資也罷，都很適合，且當前性價比很高！
F. 萬科幸福譽是住宅還是公寓
萬科幸福譽位於黃埔區中國跟新加坡聯合打造的中新知識城板塊的核心區域，目前萬科幸福譽在售的都是住宅項目，分三期開發，產權年限是70年，商辦項目暫時還沒有涉及。萬科幸福譽是黃埔區知識城板塊唯一一個在售的住宅項目，另外還有三個待出售的住宅項目有招商雍景灣、時代天韻、龍湖天琅。商辦項目有知識城騰飛園、廣州綠地城、合景天峻。
G. 萬科幸福譽周邊有什麼規劃
萬科幸福譽位於中新知識城板塊前兩個分別是天津濱海新城和蘇州產業園區，年產值都是上千億元。未來這個板塊的發展非常有前景，周圍有三甲級醫院中山大學附屬腫瘤醫院、南方醫院分院、皇家麗腫瘤醫院等，省級重點廣州市二中承辦會元分校中小學，萬科里商業中心、國家知識產權局、GE、西門子、寶潔、寶能、阿里巴巴、中國移動、中國聯通等世界五百強企業均已入駐中新知識城產業園，為整個知識城的經濟發展提供支撐和護航。
萬科幸福譽作為國家級經濟新城---中新知識城南部區核心地段未來潛力無可限量。
H. 萬科幸福譽這個樓盤的優劣勢怎麼樣
萬科幸福譽隸屬黃埔區中新知識城板塊，位於九龍大道旁，北有廣河高速，東臨廣州北三環高速。
項目優勢：
1、交通便利，門口就是九龍大道，距離14號線中新知識城線何棠下地鐵站200M；
2、教育配套市二中會元分校，品質較好；
3、萬科開發商並自持物業，口碑品牌不錯；
4、樓盤體量較大，一期已交房入住，生活配套已逐步成熟。
項目劣勢：
1、到市中心45KM左右，但未來軌道交通開通後可大大縮短通勤時間；
2、層高偏低，2.8M會有一點壓抑。
小結：項目位於中新知識城板塊核心區域，是該板塊比較熱銷的樓盤之一。未來發展前景不錯，周邊配套在逐步完善中，適合中新知識城板塊內、黃埔等區域上班的人群。
I. 萬科幸福譽這個樓盤怎麼樣呢
萬科幸福譽位於黃埔區的知識城板塊，是知識城唯一在售的住宅項目，地鐵上蓋樓盤，一期二期距離地鐵14號線知識城南站大概500米，三期距離地鐵站大概1.7公里。1萬科開發的樓盤，開發商有實地，品質有保障，而且是自持物業，集娛樂休閑。
2位於14號線知識城站地鐵旁，四站到鎮龍可換乘21號線6站到達天河，去往天河市中心非常方便。
3教育資源醫療資源豐富。小區內有幼兒園、省一級廣州市二中會元中小學。項目周邊有中山大學附屬腫瘤醫院華南分院、廣州泰禾腫瘤醫院、廣州皇家麗腫瘤醫院。
4商業配套齊全。項目自身配套2萬平商業，已經引進麥當勞、里享空間、田客等。周邊還有政府規劃的鄰里中心，集商業、文化、體育、衛生、等大型商業綜合體。
5該區域是知識城核心板塊，目前引進京東、保潔、中國移動等高端產業，並且中國知識產權局已經進駐。整個區域有政府規劃，吸引大量高素質高技術人才，將來好租好售。
J. 萬科幸福譽這個樓盤的優劣勢是什麼
萬科幸福譽位於中新知識城九龍鎮九龍大道，臨近地鐵14號線支線的何棠下站，項目分3期開發，目前是在售第3期。
【項目優勢】
1、萬科大開發商，樓盤品質和後期物業有保障。
2、教育資源豐富，小區內自帶幼兒園以及省一級市二中會元分校，業主享優先入學權利。
3、商業配套完善，社區自帶商業配套，目前麥當勞、里享空間等已經進駐，附近還有鄰里中心。
【項目劣勢】 1、位於知識城板塊，距離市中心較遠。
2、目前周邊配套處於發展階段，不是很成熟。