1. 介紹萬科幸福譽
萬科幸福譽位於黃埔的北部，廣州的東北部，中新知識城的南起步區核心地帶
整個小區體量非常大，是中新知識城體量最大的小區，分為三期開發
第一期和第二期在一個小區內，一起開盤時間在2015年，單價在8500左右
二期目前在售為20000-21000，戶型為88-97的小三房剛需戶型為主
小區自帶幼兒園，二中承建的會元小學已經開學，中學也是二中承建
真正的地鐵上蓋的房子
三期在相對較遠的地方，藍圖組團，以復式戶型為主
2. 請介紹萬科幸福譽的情況
萬科幸福譽位於黃埔區中新知識城板塊的核心位置，九龍大道上。
優勢：交通：門口500米左右即為知識城線的何棠下站，連接14號線和21號線，知識城線於今年年底開通。中新知識城板塊規劃建設兩條高速地鐵，時速高達200公里，這兩條高速地鐵分別是「機場-知識城-廣州東站-南沙」高速地鐵和「知識城-第二CBD-南沙」高速地鐵，未來知識城通過這兩條高速地鐵就可以實現快速到達白雲機場、廣州東站、南沙以及廣州第二機場，從知識城到機場僅需10分鍾，到廣州東站、廣州第二CBD只要12分鍾。
教育：社區自建幼兒園，一二期廣州市二中會元學校有小學和初中部，三期附近有規劃廣州實驗中學，省一級學校，無論考慮自主還是投資，教育配套都是非常具有價值優勢的。
醫療：樓盤附近即為中山大學附屬腫瘤醫院華南分院，南方醫科大學南方醫院在規劃建設中未來黃埔區最大的三甲醫院，醫療配套非常完善。
商業：社區自帶商業配套，目前已進駐麥當勞、里享空間等，附近也有政府規劃的領里中心。
環境：二期附近即為鳳凰湖，現已開園，三期附近為政府投資60個億打造的九龍湖生態公園，小區生態環境非常好。
開發商：萬科為大開發商，且是自持物業生活品質會非常好，而且大開發商的樓盤更具發展空間，更具保值性。
劣勢：項目8公里西南方向有一個垃圾焚燒廠，有帽峰山相隔，而且夏天是東南風，冬天是西北風，從風向上來說也不會對居住有影響。
3. 時代天韻可以享受萬科幸福譽的市二中學校嗎
市二中是萬科幸福譽一二期的業主優先享受入讀，在滿足萬科業主入讀之後如果有剩餘學位則可以分配給周邊的業主，按照目前學位跟業主比例來看，幾率不大。
4. 萬科幸福譽的樓盤基本情況如何
抱歉因為信號不好再次追電可能您不方便政策規劃，以及跟競品之間的對比吧。
萬科幸福譽項目位於黃埔區北部的知識城板塊，九龍大道旁，屬於知識城南起步區，緊靠知識城規劃展廳。
項目優勢：
1、板塊規劃：
項目所屬的知識城板塊，是由中國和新加坡聯合打造，定位高新技術產業園區，規劃總人口50萬人，其中就業人口25萬人，引阿里巴巴資料庫、寶潔、GE、金發科技、移動電信聯通等五百強企業入駐於此，未來發展潛力不可小覷。 帶來的常住人口整體素質較高，再者客群對經濟發展、需求的衍生有很強刺激作用。
2、交通網路發達：
① 地鐵14號線支線知識城南站就在該社區門口大約300-800米位置，14號線支線兩端對接14號線主線到嘉禾望崗，21號線鎮龍換21號線到天河公園市中心，另外到鎮龍換乘穗莞深城軌直達東莞、深圳等地；
② 沿九龍大道行車5km直接上廣河高速通往主城區；
③ 另有規劃一條機場快線，到達白雲機場預計15-20分鍾。
3、配套資源優質：
① 教育資源：幸福譽一期二期配建省級的市二中會元學校，萬科幸福譽業主優享入學權利。小區內有幼兒園。
② 醫療：項目斜對面2km內規劃一家三甲醫院——南方醫院
③ 商業配套：項目自身配套2萬平商業，已經引進麥當勞（已營業）、里享空間、田客等。一期地鐵口位置還有政府規劃的鄰里中心，集商業、文化、體育、衛生、等大型商業綜合體。
4、產品本身：萬科項目，自持物業，國家一級資質，物業管理水平一流，居住感受就會好很多；另外產品設計，定位剛需，室內無絲毫浪費空間
5、外部環境：距離鳳凰湖大概1km距離，鳳凰湖屬於市政人工湖公園，項目步行過去大概15分鍾，很愜意；且二期與三期之間還有荔枝林，生態環境不錯，宜居宜業。
該項目的主要劣勢：
1、項目三期所屬另一地塊，距離地鐵大概2km，比一期二期遠些
2、目前周邊配套在建設中，尚未完善。
3、萬科的裝修質量一般，但是這點是可變的，倒是無傷大雅。
4、覺得會有影響，但實際那個是再生資源利用中心，雖然也是做垃圾處理，但是改進很多，距離項目直線距離8km左右，且根據廣州的風向，很難受影響了。
項目自住也好、投資也罷，都很適合，且當前性價比很高！
另外，板塊內還有3個樓盤，可以一起做個對比分析。
5. 萬科幸福譽周邊有學校嗎
萬科幸福譽周邊教育配套齊全，小區內就有公立幼兒園，一期和二期還有配建廣州第二中學會元學校-小學，中學，9年義務教育一站式學校，而且業主有優先入學權利，周邊還有南洋華僑中學，廣東省實驗中學，都是已經簽約進駐的。
6. 萬科幸福譽怎麼樣
萬科幸福譽是萬科在中新知識城打造的一個大盤，目前開發了三期。地鐵站知識城南站就在一、二期門口附近。小區優劣如下：
優勢：
一、二期有廣州市二中會元分校的小學學位，要求是「人戶一致」，三期沒有二中學位，在三期小區內配有另外的公立小學和中學。
萬科里商業街、鄰里中心
離市政公園鳳凰湖大概10-15分鍾步行路程。
三期的戶型實現戶戶朝南
戶型方正實用，一貫的萬科風格，簡單朴實，實用。
劣勢：
裝修格調整體看起來比較樸素，相比周邊競品，有所差距
三期離地鐵口較遠，步行距離大概1.8公里。
7. 萬科幸福譽的學校情況
萬科幸福譽目前在售三期戶型，所剩戶型為85-95㎡戶型
萬科幸福譽屬於廣州限購區域，位於整個廣州東北部
幸福譽學校一起二期自帶小學，中學，均為廣州市二中承辦的公立中學和小學
三期自帶小學，規模比一期二期還要大，為36班小學