幸福東里房子首付多少

⑴ 房子首付怎麼算，

一、首套房
根據國家的規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低於總房價的30%的。
二、二套房
2018年我國對於二套房的首付比例要比一套房要高，因為國家嚴厲打擊炒房現象，所以我國規定，二套房的首付比例最低要在60%。然後貸款利率也較第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的貸款利率大概在5%左右。三、二手房
購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定，也就是大於等於30%即可。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

⑵ 買房首付多少

【法律分析】
購房首付比例有什麼規定
1、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬30%=30萬元。

2、雖然有規定，只要拿總房價的百分之三十就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

3、如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

4、每個地區的標准不一樣，一般情況如下：在首套房的情況下，商業貸款首付是30%，公積金貸款是20%(90平米以內。90平以外是30%);在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。
【法律依據】
購房首付比例有什麼規定
1、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬30%=30萬元。

2、雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

3、如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

4、每個地區的標准不一樣，一般情況如下：在首套房的情況下，商業貸款首付是30%，公積金貸款是20%(90平米以內。90平以外是30%);在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。

⑶ 買房子首付最低要付多少首付款的計算方式

貸款買房要付首付，您知道首付最低需要付多少錢嗎？貸款買房為我們普通購房者減輕了很大壓力，付完首付便可買到房子。那麼首付款多少的問題就成為大家關注的重點。首付款是怎樣計算的呢？首套房、二套房、三套房的首付款標準是否有不同呢？下面小編就來帶著大傢具體了解一下首付的相關知識，一起來看看吧！

房子首付的比例並不是一成不變的，而且不同地區，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴格說來，新房商業貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低於20%，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。

因為每個地區差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關系不一樣，所以貸款層數也是不一樣的。貸款買房首付一般情況如下：

1、 在一次房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為二成。

2、 在第二次置業的情況下,購買房產的最低首付為五層。

3、 三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，最大貸款年限為30年，要求是如果說有當地戶口或是當地一年以上當地社保，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。

首套房的概念：

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而辦理二手房屋貸款是根據，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的二手房評估價作為參考。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

一手房首付計算方式：

首付款=總房款—客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

二手房首付計算方式：

凈首付款=實際成交價—客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

買房首付最低是多少：

購房者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多於首付的30% ，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。買房首付一般是：

1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。

2、首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。

3、根據地方政策首付有百分之20的情況。

4、月供多少要看貸多少錢供多少年。

以上就是貸款首付的相關知識，希望能給大家帶來一些幫助，了解到首付需要付多少，然後衡量自己的經濟能力，從而更好的選擇購房。

（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 買房首付一般是多少

您好：家庭為單位，首套房子的首付不能低於總房價的30％；購買二套房時，貸款首付比例不得低於50％。具體介紹如下。根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％。例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是30萬元。 有些房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50％。例如總房價100萬元的房子，首付至少是50萬元。在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20％；在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30％。
根據規定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其餘的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多餘的閑錢，也可以首付多一點，以確保後期還貸風險降低，下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付，以及買房首付的一些問題
另外，您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30％，買房的首付的30％是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下的70％可以貸款。如今買房並不要求必須要一次性全款購買了，當然在一些城市由於受限購因素的影響，部分開發也會要求者全款買房。如果在資金不足的情況下，可以考慮通過按揭方式買房。
【法律依據】《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

⑸ 買房子首付最低多少首付一般什麼時候交

提到 貸款買房 ，相信大家一定都不會陌生，大多數打算購買房屋的朋友都知道，貸款買房的話，還是需要自己先准備一筆 首付款 的，首付款的多少跟方框總價還有當地的政策規定有很大的關系，首付都是按照一定的比例確定的，那麼買房子首付是多少呢，首付一般什麼時候交呢？

一、買房子首付多少

1、購房者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30%。

2、如果你手上的錢多於首付的30%，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要 利息 的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。

3、 買房首付 一般是：辦理按揭利息的是 公積金貸款 。首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。根據地方政策首付有百分之二十的情況。 月供 多少要看貸多少錢供多少年。

4、舉個例子，比如購房者購買的是總價80萬的房子，首付需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的首付款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢？自然是不一定的。還是要根據實際經濟情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。

二、買房子首付一般什麼時候交

如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂 商品房買賣合同 （包括 商品房預售合同 ）後，就可以向 房地產開發商 支付首付款，開發商收款後會出具首付款收據。購房者憑借著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請 房屋按揭貸款 。簡單地說：先簽合同，後交首付款。

購房者在交首付款之前，一定要注意查開發商的 五證 是否齊全，即《 建設工程規劃許可證 》；《 國有土地使用證 》;《 建設用地規劃許可證 》；《建設工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。

以上就是關於買房子首付多少以及買房子首付一般什麼時候交的介紹了，其實首付款並不是我們買房子的時候需要交納的筆款項，大家在 選房 子的時候，如果遇到自己比較滿意的房屋，一般開發商都會要求繳納 購房定金 ，然後才是交首付款 簽購房合同 的手續。

⑹ 買房最低首付多少

分期付款買房的首付最低付款一般是30％。少數樓盤為了吸引更多的客戶，也有首付20％的。
一般情況在辦理貸款手續之前是必須要支付房子首付款費用的，對於首付款比例是有相關的規定，可以簡單了解一下，也可以購房時詢問工作人員。中國人民銀行、銀監會的通知明確，為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
新房和二手房的貸款首付不同，二手房首付一般就按房子全款的二分之一準備就行，新房差不多是房款的20％到30%。
二手收房的話，所說的一般最低是30％，指的是房子評估值的30％，通常評估值比你的交易值要低，那麼你的首付就比30％的總房款要多，二手房交易本身的費用是不在房價裡面的，所以盡量多准備點好安排事情。
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⑺ 房子首付要付百分之多少

百分之三十。

首付一般不低於30%，所以首付比例占房款的30%都是正常的。除開個別一線城市外，全國大部分城市首付比例的規定都是在30%。

首付是百分之三十，也是就是說如果是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀自己用現金承擔，其餘的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果手上有多餘的閑錢，也可以首付多一點，以確保後期還貸風險降低。

交首付要注意的事項：

1、要核實房地產開放商五證。

為了保證購買的房子是合法的，所以一定要去核查開發商的五大許可證，其中最為重要的是國有土地使用證和商品房銷售許可證。

2、一定要仔細閱讀購房合同。

在閱讀合同時，要注意權利與利益時否是對等的，要注意合同中所涉及到的附加條款。

⑻ 買房子首付一般交多少啊

首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：

1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。

2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

(8)幸福東里房子首付多少擴展閱讀：

一、首付比例

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

二、計算方法

首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

⑼ 買房首付一般是多少貸款多少年最劃算

越來越多的人選擇貸款買房，但是對貸款買房其實了解的並不多。可能很多人在貸款前都會有這種疑惑：首付要付多少呢？貸款多少年最劃算呢？大家不要著急，本文就為您揭曉答案。

買房首付一般是多少？

1、首套新房首付演算法有規定

以家庭為單位，在限購城市中，只要是第一套房子，首付一般要支付總房價的30％或35%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是30萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是20％。例如要是購買價值100萬的房子，那麼首付就應至少是20萬。當然，一些特殊城市可能有特殊要求，請以實際要求為准。

2、買房首付依據貸款額度計算

但是，雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬元，那麼剩餘的房款都需要首付的，也就是要首付55萬。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

3、購買二套房首付多

上面所說的還都是首套房的演算法，在限購城市中，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例一般不得低於百分之五十（二套房首付比例每個城市差異較大，以規定為准），那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話購買二套房的話，首付一般為房價的百分之三十。也就是總價一百萬的房子，首付至少是三十萬。

貸款多少年最劃算呢？

1、剛需自住型

購房者如果是用來自住，並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，這種情況下是屬於消費，貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇十五到二十年的還款期限比較合適，支付的利息總額是比較合理的，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

2、兼顧自住的剛需

購房者如果是自住兼顧的，也就是很可能中長期會更換新房或者賣掉，那麼貸款期限越長越好。這種情況其實也不是全面的，如果你有其他的理財渠道，能取得高於買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好；但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了節省利息支出，那麼就建議貸款期限盡量短。

以上便是小編今天要為大家分享的內容了，希望能幫到大家。最後，小編提醒大家，首付款付多少以及貸款多少年等問題，一定要根據自己的實際情況出發，不要給自己太大壓力，選擇適合自己的方案。

來源：網路