中海譽城和萬科幸福譽哪個好

① 萬科幸福譽這個樓盤的優劣勢是什麼

萬科幸福譽位於中新知識城九龍鎮九龍大道，臨近地鐵14號線支線的何棠下站，項目分3期開發，目前是在售第3期。

【項目優勢】

1、萬科大開發商，樓盤品質和後期物業有保障。

2、教育資源豐富，小區內自帶幼兒園以及省一級市二中會元分校，業主享優先入學權利。

3、商業配套完善，社區自帶商業配套，目前麥當勞、里享空間等已經進駐，附近還有鄰里中心。

【項目劣勢】 1、位於知識城板塊，距離市中心較遠。

2、目前周邊配套處於發展階段，不是很成熟。

② 萬科幸福譽的優劣勢

優勢：

1.地理位置優勢明顯，地處中新知識城板塊核心區。中新知識城為中國和新加坡聯合打造的的重點發展板塊，後期發展潛力巨大。

2.臨近在建的14號線地鐵，可在嘉禾望崗換成2，3號線，未來公共交通較為便利。

3.目前戶型可選性多

4.萬科大品牌開發商，戶型好，南北通透。

5.價格相對於周邊競品來講比較有優勢，後期升值空間比較大。

劣勢：

1.自駕去天河等老城區距離較遠。

2.目前周邊生活配套還不齊全，需要一定的時間發展。

③ 萬科幸福譽樓盤基本情況

萬科幸福譽位於蘿崗區九龍大道中新知識城板塊，項目佔地近26萬平，總建築面積近80萬平，綠化率超30%，近5800戶，規劃人口近2萬人。交通：項目小區門口就是14號線知識城南站，預計今年年底能夠開通，六站可到天河。現在走九龍大道連接廣河高速、廣汕路，自駕便利。學校：社區內有幼兒園，廣州市第二中學承辦中學（省重點）、會元小學（2016年9月已經開學）一站式教育。醫療資源：項目周邊有三大醫療中心，中山大學附屬腫瘤醫院華南分院，廣州泰禾和腫瘤醫院，廣州皇家麗腫瘤醫院。商業配套：項目自身配備2萬平商業，已引進麥當勞、里享空間，田客等。產業規劃：地處知識城南部啟動核心區，享受相關優惠政策，知識城是2011年國家發改委直接批復建設的未來將引入50萬高端人才，目前已經引進了58家高端企業如國家知識產權局，京東，寶潔，中國移動等知名企業，預計未來五年區域內的產值超過3000個億。 劣勢：由於處於起步區，項目周邊的配套不是很齊全，主要靠萬科自己配備的商業。另外距離市區比較遠三期離地鐵站稍微比較遠。 總體來說，萬科幸福譽的性價比很高，一二期門前就是地鐵，三期距離地鐵1.5公里，而且地處知識城南部核心區域，萬科自己的品牌，後期升值空間較大。

④ 廣州市比較大的小區有哪些

1、匯悅台

上榜理由：2014年4月，匯悅台以14萬元/m2的成交價刷新了廣州洋房網簽紀錄，此後也一直無人能超越，樓盤平均成交均價超過10萬元/m2，是代表廣州超級豪宅的標志性樓盤。

2、越秀星匯御府

上榜理由：樓盤所在地是珠江新城最後一幅宅地，作為稀缺資源，自然定位高端，只有42套單位，至少2000萬元一套的價格，彰顯了頂級豪宅的身份。

3、中海花城1號

上榜理由：作為過千萬一套的豪宅，中海花城1號有兩個讓人不得不關注的焦點：一是開盤時開出3.6萬元/m2起的「低價」；二是一個月就基本售罄，在市場行情不佳的去年上半年可謂創造了銷售奇跡。

4、富力東山新天地

上榜理由：「9·30」新政後，在成交率先復甦的樓盤里表現搶眼，盡管簽約價超過4萬元/m2，開盤時仍有「買豪宅如買白菜」的火爆表現。

5、保利天悅

上榜理由：江景、大戶型、均價過4萬元/m2，讓該項目無可爭議地被列入「十大豪宅」的名單，作為2013年的豪宅代表，在2014年仍有搶眼表現，網簽200多套，收金20多億元。

⑤ 我關注了下萬科幸福譽，好像不錯

樓盤的是否「不錯」取決於是否適合您的投資周期、資金投入等。

萬科幸福譽樓盤信息優劣勢給您說一下：

該項目主要的優勢：
1萬科開發的樓盤，開發商有實地，品質有保障，而且是自持物業，集娛樂休閑。
2位於14號線知識城站地鐵旁，四站到鎮龍可換乘21號線6站到達天河，去往天河市中心非常方便。
3教育資源醫療資源豐富。小區內有幼兒園、省一級廣州市二中會元中小學。項目周邊有中山大學附屬腫瘤醫院華南分院、廣州泰禾腫瘤醫院、廣州皇家麗腫瘤醫院。
4商業配套齊全。項目自身配套2萬平商業，已經引進麥當勞、里享空間、田客等。周邊還有政府規劃的鄰里中心，集商業、文化、體育、衛生、等大型商業綜合體。
5該區域是知識城核心板塊，目前引進京東、保潔、中國移動等高端產業，並且中國知識產權局已經進駐。整個區域有政府規劃，吸引大量高素質高技術人才，將來好租好售。
該項目的主要劣勢：
1目前周邊配套在建設中，尚未完善。
2三期距離地鐵大約1.8公里左右，相對於第一期第二期遠。
3廣河高速上的福山垃圾焚燒廠距離項目約9公里，有帽峰山相隔，在下風口，並無影響。

給您作為參考，具體的情況，需要和您詳細溝通。

⑥ 中新知識城萬科幸福譽、時代天韻、廣州綠地城這三個樓盤都有哪些房源，價格多少，什麼時間開盤

時代天韻於12.8因拿到預售證而再次開盤，在售11-14棟以及1-10棟尾貨。

萬科幸福譽二期加推89平三房兩廳戶型，以及三期復式。

廣州綠地城認籌4棟和6棟，誠意登記後，預計12.25號搶購。

具體單價由於樓層朝向不一樣價格不一樣所以還要以最終成交價來定。

⑦ 廣州萬科幸福譽優劣勢

萬科幸福譽

萬科幸福譽項目位於黃埔區北部的知識城板塊，九龍大道旁，屬於知識城南起步區，緊靠知識城規劃展廳。

項目優勢：

1、板塊規劃：
項目所屬的知識城板塊，是由中國和新加坡聯合打造，定位高新技術產業園區，規劃總人口50萬人，其中就業人口25萬人，引阿里巴巴資料庫、寶潔、GE、金發科技、移動電信聯通等五百強企業入駐於此，未來發展潛力不可小覷。 帶來的常住人口整體素質較高，再者客群對經濟發展、需求的衍生有很強刺激作用。

2、交通網路發達：
① 地鐵14號線支線知識城南站就在該社區門口大約300-800米位置，14號線支線兩端對接14號線主線到嘉禾望崗，21號線鎮龍換21號線到天河公園市中心，另外到鎮龍換乘穗莞深城軌直達東莞、深圳等地；
② 沿九龍大道行車5km直接上廣河高速通往主城區；
③ 另有規劃一條機場快線，到達白雲機場預計15-20分鍾。

3、配套資源優質：
① 教育資源：幸福譽一期二期配建省級的市二中會元學校，萬科幸福譽業主優享入學權利。小區內有幼兒園。
② 醫療：項目斜對面2km內規劃一家三甲醫院——南方醫科大學附屬南方醫院
③ 商業配套：項目自身配套2萬平商業，已經引進麥當勞（已營業）、里享空間、田客等。一期地鐵口位置還有政府規劃的鄰里中心，集商業、文化、體育、衛生、等大型商業綜合體。

4、產品本身：萬科項目，自持物業，國家一級資質，物業管理水平一流，居住感受就會好很多；另外產品設計，定位剛需，室內基本無浪費空間，讓客戶每分錢都不浪費。

5、外部環境：距離鳳凰湖大概1km距離，鳳凰湖屬於市政人工湖公園，項目步行過去大概15分鍾，很愜意；且二期與三期之間還有荔枝林，生態環境不錯，宜居宜業。

該項目的主要劣勢：
1、項目三期所屬另一地塊，距離地鐵大概2km，比一期二期遠些
2、目前周邊配套在建設中，尚未完善。
3、萬科的裝修質量一般，但是這點是可變的，倒是無傷大雅。
4、時常有客戶提起廣河高速上的福山垃圾焚燒廠，覺得會有影響，但實際那個是再生資源利用中心，雖然也是做垃圾處理，但是改進很多，距離項目直線距離8km左右，且根據廣州的風向，很難受影響了。

競品分析：對比知識城板塊旺村站和知識城南站的其他幾個項目，該盤的優勢在於市二中會元學校的學區、大型生活社區、萬科的物業，劣勢在於裝修和層高，裝修並非問題，簡單可變，對品質要求高的可根據個人需求重置。重點關注不可變數就好。

項目自住也好、投資也罷，都很適合，且當前性價比很高！

⑧ 萬科幸福譽適合養老么，有大型醫院么

一般來說養老來說醫療資源是不可以缺少的，萬科幸福譽來說這個樓盤的醫療資源比較健全，坐落於小區對面的中大附院腫瘤醫院（三甲）還是比較好的，另外周邊還有一些國際醫療和南方醫科大學的附屬醫院，所以這個樓盤周邊的醫療資源完全可以滿足養老的醫療需求！