租房人和房奴哪個更幸福

D. 當一輩子房奴好，還是當一輩子租客好

對於一般人來說，這真是一個難題。

我是91年的，至今未買房，也未成家，比較失敗。我從大涼山出來的，在大城市工作，深感壓力巨大。

不買房，女方父母會覺得女兒結婚不踏實，怕女兒吃苦，這個情節很重。好多人結婚都卡到這個點上。說實話，不買房，女方心裡肯定也不踏實。

一般上班族，貸款買房，湊夠了首付，每月月供壓力很大。有穩定的工作還好，若沒有穩定的工作或收入，隨時都要為房貸發愁，也惱火，那種日子，想想都怕。

租房的話，壓力小，工作換城市也方便，但沒得歸屬感。

我拿個人感受來說，如果不買房，自己在外面租個房，可以過得比較滋潤，但是一提買房，湊首付都得努力好幾年。當然，不買房，你就永遠一個人浪著吧。

這個 社會 ，房價澆滅了太多人的理想和熱血。成年人的世界，真的只剩下了現實。

我發現，就我的大學同學這些，都是談房色變，感嘆沒幸福指數，除非家裡能幫忙解決房子問題。

房肯定是要買的，關鍵是什麼時候，在什麼地方。

我分享一下我兩位朋友的例子，姑且稱為小A和小B。

小A在08年金融危機，房價暴跌的時候，咬牙在深圳買了一套房，而小B在當時也有足夠的錢買房，但聽朋友和親戚說，房價未來一定是下跌，沒人要的，所以沒買。

因此，現在過去10年了，小B一直在租房子，還不斷被升租金，被房東趕。而當初能夠買房的錢，現在連首付都不夠。

反觀小A，當初買的那套房子，現在漲了4～5倍。現在已經賣掉回老家，重新買了兩套，還剩下200多萬可以買車和理財。

所以說，買房和不買房決定了人生的軌跡，如果時間可以倒流，當初一定會有許多人選擇買房。

而現在也是，如果能預測到未來房價繼續上漲的話，我相信很多人都會繼續購買，而不會問到底做房奴好還是租房好。

首先以我個人的從業經驗，至少目前來講一套商品房住10年已經很久了，在國內商品房是附帶保值，增值的貨幣金融屬性的，所謂的「房奴」也是持不同意見的磚家發明的，個人觀點在自己能付的起首付月供的情況下，是要買一套房子的！

下面我用個人的經歷來闡述一下買房和租房的不同，我在廈門2009年--2016年之間租房住，每年的住房支出大概一萬元左右，7年時間共付出近7萬元的房租租金，這都給房東打工了，轉過頭了如果09年在廈門島外買一套房，89平小三房總價不過30萬，首付加稅10萬左右，月供1200不到，從這個數據對比就不難看出買房和租房的優劣了吧！

重點來了，廈門島外16年的房價漲到20000元左右，89平三房總價至少要175--180萬左右，對比09年總價30萬升值了近六倍，09年買房的話我就不用打工了，賣了房子就是百萬富翁，但是我選擇的是租房錯失了百萬資產，還好我在16年市場回暖時以9000多的價格買了一套房，按現在19年的行情也增值了近一倍！

所以我真心的對那些猶豫買房還是租房的人們一句話，首付有月供沒問題，只是感覺有點壓力的抓緊買房吧，租房只是幫房東打工還房貸，買房是給自己聚財的一個家！

我沒文化，只知道不能虛度年華！曾經為第三套房左思右想，在只有20萬元家庭（家人存款總數）存款，也和父母商量用來買房.父母都不同意，我就唯有苦苦哀求，那時小區的房價是7000元一平方，買吧，向銀行貸款20年，如今，升價了

一我們這里為例，買一套房子200萬，出租估計能租個2500左右，一年3萬！而如果拿200萬買理財，一年收益7-8萬！所以，你說是買房合適還是租房合適！當然如果房價猛漲肯定買房資產增值！關鍵現在政策環境下，房價估計到頭了

房奴會當一輩子，租客不會當一輩子。

一，房奴會當一輩子。

①現在房價虛高，經濟下行壓力加大，後面我們要發展經濟，只有一條路那就是人民幣國際化，人民幣要管理化，再也不能隨便放水和印錢，那就是房價只會跌不會漲，現在當房奴的就成為了永久接盤俠。

②中國人口老齡化加劇，70後和60後10年內基本全部老齡化，他們人口占據1/3左右，他們老了住房需求直接減少1/3，現在差不多1億左右空置房，可以住5億人口，加上在建設規劃的，房子就算全國人上街都多餘。

③現在房價很多人首付就算借都借不了了，很多人收入壓根不夠月供，中國就業率低下。基本一人養一家人，後面已經沒有購房剛需。

二，租客不會租一輩子。

①中國房價太高，我們發展經濟必然放開金融和貿易，也就是後面還有更大移民潮，國內買不起的肯定貴考慮東南亞，澳洲，加拿大等等發達國家，地多人少國家，還有去貧窮落後國家做企業和投資的也不排除去了就不回來，特別是年輕人，被中國高房價嚇得去了就不回來了，看看現在留學生就知道，基本出國留學不回來了，國內房價高，物價高，就是收入不高，去年川普驅趕非法移民很多人回來，回來不到一年現在又千方百計去美國了。因為在房價和物價高，收入低地區是看不到未來的。現在有人說最高境界是國際自由，這是精英們追究志向，有錢人都在移民了，沒有錢的也在准備存錢移民。現在人正在從存錢買房到存錢移民轉化。

②由於物價房價房租三者高處人們收入太多，來城市工作錢不夠房租，房貸和吃飯，不少人都在開始賣房回農村，出國移民了，現在空置率說20%，實際估計30%以上，加上老齡化加劇，年輕人的絕望不生子不結婚，現在還有大量規劃和建設的，10年內空置率可能50%到80%，到時候大多數城市空置無人居住，到時候別說租了，估計不排除為了吸引人口免費送還倒貼錢可能。到時候租客不用租了。

2019年樓市降溫，各個城市出現不同的跌幅，但是，依舊有無數的購房者，覺得房價比較高昂，希望房價再下跌。雖然有很多專家分析2019年的樓市走向，依然不足以令人信服。

但是，住建部部長王蒙徽的言論，還是值得大家重點參考的。

在全國住房和城鄉建設工作會議上，王蒙徽表示，2019年的樓市的重心是穩地價、穩房價、穩預期。這代表著2019年的樓市，不會大漲，也不會大跌，只會在一個平穩的區間呈現跌幅。

對於剛需買房的人來說，在「房住不炒」的主旨下，完全不用過於擔心房價的漲跌，而是將精力花費在挑選適合自己的住房上。

國人過於房子一直有很深的執念，買房基本可以列為家裡開支的重要事件。就算是背負貸款，也要購買屬於自己的房子。

歐美國家的買房執念相對會少一點，原因在於歐美國家買房和租房的態度，基本是一致的。但是，對於國人來說，還是會偏向於買房的，為何人們不願意租房呢?

假設有一套100平米的房子，每平方5000元，如果選擇購買的話，首付按30%付款，則需要付15萬，剩下的35萬的貸款，分為15年支付的話，每年要還2900元。也就是說，貸款15年後，買房的成本是68萬，才能擁有這套房子。

如果選擇租房的話，假定影響房價因素不變的情況下，用同樣的68萬，按照現在租房市場行情分析。

在三、四線城市，黃金地段租一個100平米的房子，每月租金按照1800元算，15年的租房費共花銷大約為33萬。也就是說，租房15年後，你能擁有一筆將近35萬的資金。

從價值上來說，租房和買房的成本，單純從數字上相比，租房看起來是比較劃算的， 畢竟少了很多錢，並且如果把房租在單位附近，還能省去一筆交通費，更不必說租房時，里邊的設施一般都是比較齊全的。當然，這些都是刨除外部因素，而進行的理論推測。

在實際生活中，租房雖然只需我們拎包入住，省出的錢可以投資或提高生活質量，不用操心房價的漲跌。但是，我們未必能夠一直租著同一套房子，總會有各種各樣的原因，讓租房生活充滿意外。

尤其在一線城市工作的年輕人，暫時買不起房，選擇租房，常常會面臨房租問題，沒有人知道房租，會在什麼時候上漲。如果收入增幅趕不上房租的增幅，就可能會碰到經常要搬家的情況。

人們鍾情於購買房子，是由於房子能夠給人一種歸屬感。 買房子雖然要承擔首付和還貸壓力，但是在還完貸款之後，這個房子就是自己的，擁有房子的產權。

房子不是自己的，說不定哪天會面臨房東就會收回房子，自然沒有歸屬感。

除此之外，房子還和孩子的落戶掛鉤，人們為了讓子女贏在起跑線，願意選擇在學校周圍進行落戶，租房的業主是享受不了學區的入學標準的。

雖然人們偏愛於買房，但是，日常生活中，租房的人群比例還是很多的。因為並不是人人都能買得起房，所以，為了生活需求，人們會選擇租房生活，進行過渡。

至於想要購買一套屬於自己的房子，可以等工作穩定後，有一定的積蓄，再去實現夢想，不用過早的讓自己承擔負債。

不管是選擇買房，還是選擇租房，都有不同的煩惱，結合自身的實際情況，來選擇合適的方式。

拿120平方，200萬為例，還款周期50年，租房50年，還款50年連本帶利至少在600萬，一年房租三萬塊錢，租50年，150萬，200萬理財，一年八萬，50年至少400萬，400萬，減150萬，能掙到250萬，而且在這50年間，你就是大爺，靠貸款買房子，在這50年，你肯定是孫子

房奴和租客我個人感覺兩個沒有什麼可比性，不管選擇哪個都要從自身需求出發，且不管選擇哪個都有利有弊。

當一輩子房奴還是租客得從個人需求出發， 比如很多明星很有錢，但還是願意租房住，就像著名主持人金星就說過，自己不買房子，一直在租房子住，想住哪裡住哪裡，隨時可以換個環境，沒有居住上的束縛。不過不管是明星還是普通人想要租房生活，必須徵得愛人的同意，當然如果你是一個人的話就另當別論了。

如果你現在還沒結婚就一個人， 當上房奴對你有好處的就是， 在相親的時候對方（多數是女方問這種問題）問你是否有房，你可以理直氣壯，氣吞山河，鑼鼓喧天，鞭炮齊鳴的告訴對方，我有婚房，這樣對方看你的時候，不管你是高矮胖瘦丑俊，都會自帶美顏效果。 對你不利的就是， 你要苦哈哈的每個月自己還房貸，方便麵將是你長期的飲食標配，戀愛期間也要計算著消費，總之生活質量處處下降是必然的。

還有一點 不論是房奴，還是租客很少有能一輩子持續不變的。 因為人的想法是會隨著年齡的增長改變的，年輕人的躁動，中年人的焦慮，老年人的憧憬，不同時期的人想法不同，也許現在你覺得自己一輩子不會買房，但如果你遇到了深愛的人，對方要求必須買房結婚，那你會如何選擇呢？房子有的是，愛人只有一個。

房奴和租客有時是平行線，有時是相交線，也許某租客租的房子正好就是某房奴的房子，如果他們都知道對方的情況，也許他們都會互相羨慕對方。

人雖然作為個體，但是人是群居動物，尤其在中國更是如此，你最後會變成房奴還是租客並不是你個人能決定的，決定者也許是你的父母，也許是你的愛人，還有可能是你未出世的孩子。

嚴格點說，當一輩子房奴或當一輩子租客都不好。

當房奴或當租客，總在經濟和精神雙重壓力下活著。一直要思考下月銀貸或下期租金能否按時交付。房奴和租客時刻為貸款或租金綳緊神經，房奴一旦銀貸長時無力交付，便會房子被銀行強制收繳拍賣，而無家可歸流落街頭；租客若無力交納租金，同樣會被房東趕走，同樣無家可歸流落街頭。

所以，不管房奴或租客，都必須勤勤懇懇巴結著工作，一旦被工作單位除名，斷了経濟來源，無力按時交付銀貸或租金，則尤如天雷轟頂，人也便會坐立不安。

當然，比處租客單指城市居民中租客。進城農民租客，即便因工作不利交不了租金，大不了回鄉過稍艱苦點日子，鄉下房基地上均建有自已的房屋，只少不至於流落曠野無家可歸。

更嚴格點說，房奴多少要好過一輩子當租客。肯定地說，能當房奴的經濟實力，絕對高過只能一輩子當租客的人。房奴起碼有能力拿出買房首付，而租客實因集不齊首付，住不上屬於自已產權的房屋，只能一輩子當租客。房奴銀貸總有交完那一天，交完銀貸房子算實足自有了，而租客仍將無止境地租住房子，沒有屬已的房屋，一輩子像水上浮萍漂浮不定。

最妥最幸運的應該是舊房動遷分新房的人，雖然遠離了市中心，可永遠存在了歸屬，即便因種種原因，經濟始終置於困境，尚可申請低保，過上艱苦卻有最低生活保障的日子，起碼還有屋可歸。

E. 租房和買房哪個更幸福

隨著近幾年房價的飛速發展，買房變成了熱門話題，有沒有房子越來越和成功、幸福有了掛鉤。很多人一畢業就變成了房奴在這之中也有一股清流，在哪裡就在哪裡租房，多餘的錢就去旅遊升華自己。那麼這兩類人究竟哪個更幸福呢 ？
現在尤其是一線城市購房者苦不堪言，然而回頭看，很多當年當了房奴的似乎又深感欣慰，房價大漲讓自身的財富激增，瞬間變成了千萬富翁。暫且不說是不是紙面財富，至少這種認識已經深入人心，大家都在拼了命的要買房，有錢買，沒錢也要買，都是先上車再補票。所以，在如此強大的需求下，房價不漲才怪呢！

買房的人：更自由，房子屬於自己的，想要怎麼裝修就怎麼裝修，想要添置什麼傢具就添置什麼傢具，可以完全按照自己的意願來布置房間；更有歸屬感，需要安全感，安全感的來源之一就是要有歸屬感。這種歸屬感是租房不能帶來的；更有利於家庭和諧，有一個固定穩定的住所，很大程度上，會更利於家庭的和諧。

租房的人：不用背負貸款，而且想走就走，國家最近也在計劃推出長租機制，以後會不會就不用背負巨額貸款而與國家共用一套房子了，著名主持人金星何等有錢但是不願買房，在上海市中心租個別墅俯瞰全上海

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幸福指數這東西因人而異，只要自己覺得幸福就行，無關對錯。、

當然如果覺得住宅太高，可以投資個低價格的商鋪，鎮江的環球奧特萊斯項目位於四市中心，交通便利，開發商成功運營多座奧特萊斯，而且總價低面積小，毫無壓力小，回本迅速，是投資的好選擇。

F. 10年後，「房奴」與「無房族」哪個過得更好

在前一段時間有一個統計，意思大概就是說可能現在的年輕人不用把買房當做終極目標，因為即使買了房子，在你的晚年生活可能也不會是那麼的快樂，對於沒有房子和有房子這個問題呢，今天小編想和大家深度的討論一下。

究竟是當一個房奴，還是當一個無房族？

面對於這個問題，大家的回答都不是很相同的，但是在這里小編想和大家談論的是作為一個中國的傳統家庭來講，如果想要在事業剛剛起步的時候買一個房子，絕對是不現實的 但是如果父母的經濟條件允許的話，可以選擇讓他去幫助你 這在道德理論上來講是ok的但是這也並不代表著你不去努力的一個標准。總而言之有房還是沒房都在於你對於生活質量的需求以及在未來，後半生是否有需要去買一個房子的必要。

G. 「房奴」和「無房族」的生活有何差別

生活沒什麼差別，就看自己怎麼想。有房沒房的生活就看自己怎麼對待生活。