武穴幸福里公攤面積是多少

1. 房子公攤面積一般多少

一般房子的公攤面積是25%。

其實公攤面積還是要根據不同的房子來計算，比如，7樓以下的普通住房，公攤面積一般是10%～15%之間；7到15層的電梯樓公攤面積一般是15%～22%之間。

15到30層的樓房一般都有多個電梯，它們的公攤面積是20%～27%之間；而別墅的公攤面積比較少，一般是在8%左右。

影響公攤面積的因素

1、房型結構（幾梯幾戶）：

例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。

2、樓盤形態：

樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、物業類型：

一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區域大小：

一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。

2. 一般房子的公攤面積是多少

你好，房子的公攤面積肯定不固定，現在主要分為以下幾種：第1種，7層以下住宅，公攤面積在7%~12%之間。第2種，7層至11層住宅，公攤面積為10%~16%。第3種，12層至33層，公攤面積為14%~24%。第4種，別墅類，公攤面積是1%~8%。
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
可分攤的公用建築面積即公攤面積為:1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
面積計算：
(1)房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。
(2)各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。
(3)邊長以m為單位，取至0.01m;面積以m²為單位，取至0.01m²。
(4)量距應使用經鑒定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具。
(5)樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
2房地產面積測算的方法
面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多採用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。
(1)解析法測算面積。解析法測算面積是根據實地測量的數據，例如:邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。
(2)圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據已有的房地產畋，採用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。

3. 房子公攤面積一般多少

公攤面積的計算方式是，公攤面積等於公攤系數乘以套內建築面積，通常公攤面積分為以下三種：

1、多層：這種樓層的公攤系數為10%-15%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是10%-15%*100平米，公攤面積大概是10-15平米左右。

2、小高層：這種樓層的公攤系數為10%-20%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是10%-20%*100平米，公攤面積大概是10-20平米左右。

3、高層：這種樓層的公攤系數為20%-25%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是20%-25%*100平米，公攤面積大概是20-25平米左右。

公攤面積包括的項目

公攤面積包括的是樓棟內樓梯過道、電梯機房、走廊面積、共用牆體、大堂、物業公司用房、消防通道、垃圾處理站等，用於該小區所有建築服務與設備用房和樓棟中，除了業主房子以外的所有面積。

然後按房間面積平均分攤，被分攤的這部分面積叫做公攤面積。其中，套內面積加公攤面積就是房產證上的面積。

4. 公攤面積一般多少

公攤面積一般是10%-27%。在7樓以下的普通住戶中，公攤面積一般為10%至15%。在7-15層之間的普通住戶中，公攤面積一般為15%-22%。15至30層的普通住戶中一般都有多部電梯，其公攤面積為20%至27%。

面積計算：

（1）房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。

（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。

（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。

（4）量距應使用經鑒定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具。

（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

5. 房子公攤面積一般多少

公攤面積的計算方式是，公攤面積等於公攤系數乘以套內建築面積，通常公攤面積分為以下三種：

1、多層：這種樓層的公攤系數為10%-15%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是10%-15%*100平米，公攤面積大概是10-15平米左右。

2、小高層：這種樓層的公攤系數為10%-20%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是10%-20%*100平米，公攤面積大概是10-20平米左右。

3、高層：這種樓層的公攤系數為20%-25%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是20%-25%*100平米，公攤面積大概是20-25平米左右。

公攤面積包括的項目

公攤面積包括的是樓棟內樓梯過道、電梯機房、走廊面積、共用牆體、大堂、物業公司用房、消防通道、垃圾處理站等，用於該小區所有建築服務與設備用房和樓棟中，除了業主房子以外的所有面積。

然後按房間面積平均分攤，被分攤的這部分面積叫做公攤面積。其中，套內面積加公攤面積就是房產證上的面積。

6. 武漢房產公攤面積標準是多少房產公攤面積比例一般是多少

很多 業主 交房 時發現 建築面積 縮水了，比合同約定的面積少了幾平米，與 開發商 周旋無果，最後只能選擇法律訴訟。對於次 買房 的人來說，房子公攤面積怎麼算，是很模糊的，那麼武漢 房產 公攤面積標準是多少？房產公攤面積比例一般是多少？下面我來解讀下。

武漢房產公攤面積標準是多少？

1、一般的武漢房產，都有公共使用面積的部分，例如樓道、樓梯、電梯間等。這些面積也就是我們常說的公攤面積。其中還包括了公共門廳、 管道井 、共用牆體、設備間等等。總的來說，除了每家用戶實際佔用的面積以外，該棟樓內的其餘面積都屬於公攤面積。

2、武漢房產公攤面積標准要依據 房屋 類型而定：

（1） 多層住宅 商品房：7層以下住宅公攤率為7－12％；7－11層住宅公攤率為10－16％；按規定7層以上必須配電梯，所以武漢小高層房產屬於配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

（2）高層住宅商品房：12－33層住宅公攤率為14－24％，另外 高層建築 有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以武漢高層建築較 多層建築 的公攤面積要大得多。

（3）別墅住宅商品房：武漢別墅類的公攤率為1－8％，一般來說獨立別墅沒有公攤面積， 聯體別墅 有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。

武漢房產公攤面積比例一般是多少？

1、一般武漢房產公攤面積占建築面積的百分比（ 公攤系數 ）多在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些，有的高達28％。

2、武漢房產公用面積分攤計算原則是誰使用誰分攤，在一、二層有 樓梯間 、電梯間、管道井等供上部 住宅使用面積 ，這部分面積應該由上部住宅分攤。

上述即是關於武漢房產公攤面積標準是多少，房產公攤面積比例一般是多少，這個問題的詳細信息，相信通過閱讀文章，大家都能夠了解了。建議大家先搞清楚房子公攤面積怎麼算，畢竟這都是白花花的銀子啊， 購房 前弄清楚總比付錢後才發起訴訟要好。

7. 公攤面積一般是多少

房子公攤面積的規定是：

1、一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%。

2、18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%。

3、點式的樓盤公攤大多在15%~17%。

4、30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。

公攤面積的內容：

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。

計算方法：用各戶套內面積按比例進行分攤。

1、計算分攤系數：分攤系數＝需要分攤的公用面積之和／各套內建築面積之和＝（總建築面積之和一各套內建築面積之和）／各戶套內建築面積之和。

2、各套房的公用分攤面積＝分攤系數×各套內建築面積。

影響公攤面積的因素主要有以下四點：

1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。

2、套內面積房子大公攤面積就多點，房子小公攤面積就少點。

3、公共設施僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的公攤面積是不一樣的，一般來說公共設施、走廊越多的、面積越大公攤就越大。

4、現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由於樓層越高，那麼電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。

8. 公攤面積怎麼算房屋公攤面積多少才正常

購房 者在 買房 過程中，往往只看得房率的大小，不會實際的計算 房屋公攤面積 的多少，這也使得房屋公攤面積在買賣房屋的時候處於灰色地帶，購房者自己也忽略掉了公攤面積的准確性。

正常情況下，公攤面積占 房屋面積 的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，你說這部分面積值錢不？所以，購房者一定要嚴格把關公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響 居住面積 ，購房者一定要嚴格把關公攤面積的大小。

公攤面積怎麼計算？

①公攤面積= 公攤系數 ×套內建築面積；

②公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)；

③套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+ 陽檯面積 。

綜合以上公式，我們可以得出： 公攤面積=總公攤面積/【（套內使用面積+牆體面積+陽檯面積）×總套數】×（套內使用面積+牆體面積+陽檯面積） 。

如果你想要計算建築面積，可以在得出公攤面積之後運用公式（建築面積=套內建築面積+公攤面積）得出結果。

公攤主要指哪些地方？

“公攤”主要包括電梯井、 管道井 、 樓梯間 、變電室、設備間、公共門廳、 過道 、值班警衛室、共用牆體等地方，購房者應該對此有準確的認識。

不同樓宇公攤的比例應該是多少？

7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建築 是層數在6層左右的建築，公攤部分的面積包括外牆 水平投影 的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

7-11層住宅公攤率為10%-16%

樓層為7—9層的小高層公攤取決於各 樓盤 自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有 商鋪 、底層架空的情況下，小高層公攤系數 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

12-33層住宅公攤率為14%-24%

高層住宅的公攤面積是大的。根據建築規模的不同， 高層建築 一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

別墅類的公攤率為1%-8%

一般來說獨立別墅沒有公攤面積， 聯體別墅 有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。

房產 買賣過程中，每平方米都是錢，作為購房者你千萬不要傻傻的只聽不算，到頭來浪費不少票子。