南昌幸福樓市如何

Ⅰ 2021年南昌最值得投資的樓盤

摘要 南昌哪個樓盤值得購買？可參考2021年上半年新房銷量榜

Ⅱ 2010南昌市各樓盤房價

南昌房價市中心：
恆茂國際都會：均價7500元/㎡
水榭花都：均價6800元/㎡
景河星宮：均價 6000元/㎡
隆鑫廣場：均價 6400元/㎡ 起
中大麗景：均價5700元/㎡
香溢花城：花園洋房均價8000元/㎡
中大青山湖花園：均價5600元/㎡

南昌房價 紅谷灘
世紀中央城：均價5800元/㎡
萬達華府：江景小戶型均價5000元/㎡
紅谷凱旋：均價5400元/㎡
梵頓公館：均價4600元/㎡
西雅圖國際會館：均價4600元/㎡
鳳凰城：3460元/㎡起
金橋慧景：均價3200元/㎡
保利國際高爾夫花園：半山獨棟別墅12000-17000元/㎡；
天賜良園：聯排別墅售價6000-8000元/㎡

南昌房價 紅角洲
地中海陽光：均價5100元/㎡
聯發江岸匯景：均價5000元/㎡
紫金園：均價4000元/㎡
聯泰香域濱江：均價6000元/㎡
聯泰香域尚城：均價4600元/㎡

南昌房價 象湖
力高國際城：均價3200元/㎡
九里象湖城：多層均價3600元/㎡；
電梯房3300元/㎡
南昌居住主題公園：電梯房2559元/㎡ 起
幸福時光：多層均價2900元/㎡；
洋房均價3300元/㎡

南昌房價 新建縣
南天陽光：2900-4000元/㎡

南昌房價 朝陽洲
眾鑫城上城：均價5300元/㎡
南昌國際財訊中心：均價3666元/㎡

南昌房價 昌南
平安曼哈頓風情：均價2800元/㎡
博泰魏瑪峰尚：均價4400元/㎡
夢里水鄉：住宅3500元/㎡ 起
巣藍郡：均價3000元/㎡
正榮大湖之都：小高層均價2800元/㎡；多層均價3100元/㎡

Ⅲ 南昌住房空置率20%，當地的房地產市場前景如何

我認為當地的房地產市場的前景不容樂觀，因為20%的空置率已經因為在當地的房地產泡沫非常大了。

這個道理其實非常簡單，如果一個城市出現房地產泡沫的話，這就意味著當地會出現眾多的炒房行為。在這種情況之下，因為很多炒房客根本就不會在當地居住，同時也有很多拆遷戶擁有多套房產，這是導致當地出現大面積的空置房的主要原因。如果一個地方的樓盤根本就沒有人居住的話，這基本上意味著當地的經濟主要是以房地產經紀為主，所以這個情況並不樂觀。

以我個人來看，如果各個地方的房價依然這么高的話，這個情況必將影響到很多年輕人的幸福生活，同時也會進一步降低年輕人結婚生子的意願，年輕人在面對高房價的時候可能只能無能為力了。

Ⅳ 預測未來3年內,二線城市南昌的房價是漲還是跌說明下自己所在的城市及預判漲或跌的理由，謝謝

很有可能 現在誰還買的起房 對於房地產行業的宏觀調控一輪接一輪，但房價依然保持上漲的態勢。難道中央的政策都是無用的"空調"嗎？當然不是，這次調控對於打擊炒作、遏制房價上漲幅度過快等都產生了不錯的效果，對於房地產行業長遠的發展是非常有利的。從房地產行業的前景出發，"宏觀調控"會使房地產的發展更規范、更穩健，而且有利於防止競爭的不公平和房地產泡沫的發生。那麼，在調控下為什麼房價卻不見下降呢？其實，從一個購房者的角度出發，當然希望房價越低越好，但從國家經濟發展的角度出發，房價是應穩步上漲的。所以，房價上漲並不能歸罪於誰，應該從我國目前所處的背景與現狀出發去看待。 快速發展的經濟做後盾中國的經濟在改革開放後，呈現出快速發展的態勢。尤其是近兩年，發展更為迅猛，經濟實力大大增強，人民收入水平大大提高。2005年國內生產總值182321億元，比上年增長9.9%。2006年的GDP增長率預計要到9%左右。這樣的形勢將繼續保持，今後的15年將是我國經濟大發展的15年，人均GDP要突破3000美元。這種持續快速的經濟發展，必然將為房地產行業提供強大而穩定的後盾，並創造出更大的市場。 房地產行業地位的確立房地產行業是實現"十一五"規劃目標的重要前提，是中國經濟的支柱產業。由房地產行業帶動的產業不下50個，有色金屬產業、建材產業、水泥產業、玻璃產業、傢具產業等都與房地產的發展保持著同步性，一榮共榮，一損皆損。國家從經濟發展的大局出發，不會使房地產行業有大起大落的風波，將長期保護和扶持房地產行業的發展，以帶動其他產業的快速發展，拉動內需，刺激消費。 越發快速的城市化進程保守的估計，到2020年左右，將有六億人口從農村轉到城市裡來。到那時我國城市人口將達到9億人，以此推算，就意味著每年全國有3500萬人口向城市轉移，這批勞動力每人需要10平米的棲身之地，全國每年就需要新建35000萬平方米的住房。快速的城市化進程給房地產行業帶來了相當大的需求。而且，中國房地產的下一個熱點將從北京、上海等大城市向二、三線城市轉移。因為二、三線城市是農村人口城市化的主要目標，房價也相對比較低，在這樣強大的剛性需求下，隨著二、三線城市本身的快速發展，中國城市化進程的加快，房地產仍然有可持續發展的潛力。 土地成為房價不降的"擋箭牌"土地是開發商的命根子，是房地產行業生產的必須資源。盡管新政出台以後，地方政府在進行土地拍賣時"限戶型"，但開發商拿地的熱情並不會因此而減少。土地成本和拿地難度的增加，會讓開發商對於利潤的追求更加瘋狂。也就是說，政府越嚴控土地，土地越供不應求，房價則自然上漲。政府加強土地監管對於合理出讓國家的土地資源和合理進行土地供應分配確實有著積極作用的。通過限制土地資源，減少土地供給量，對閑置土地進行回收和徵收高額稅費對於土地資源的充分利用都是政府保護土地資源合理利用的正確手段。但是，在當前這個供需旺盛的市場下，土地供應資源的減少會導致未來幾年內房屋上市量的大大減少，這就會使供求關系失衡繼續擴大，房價怎會下跌？ 政府對地產的內在推動力 房價不會跌與政府的內在推動力分不開。政府對房地產的調控是打擊投機、擠壓泡沫的一個過程，並不希望房價會有實質性的下跌。因為房地產行業是最快捷、最顯著、最簡單地拉動地方GDP增長的途徑，地產行業實力下降，不管是地方政府的財政收入還是中國整體的競爭力都會受到影響。而且，中國政府從1978年實行改革開放以來，就逐步開始了城市化的進程，基礎設施與房地產項目在城市化進程中成為了主角。 在今後的若干年中，中國政府依然會加快城市化進程，對於房地產行業的推動力必然不會減小。政府的促進與推動也是實現房地產行業快速發展的必要條件。我們國家的房地產行業還屬於起步階段，若想加大房地產行業的科技含量和先進理念，政府也有必要對其進行扶持。 未來部分城市房價走勢 2007年將有大批90平方米以內的房子推出，豪宅市場仍然頑強地尋求突破方向，可供中低收入人群選擇的住宅產品進一步增多。 在北京，通化和順義兩地共30多平方公里土地的全面規劃將於2007年二季度推出，全面緩解北京市區住宅的供應壓力，解決2008奧運前房地產市場的諸多矛盾，同時，抑制高房價；在上海，重點仍然開發三環以外價格在6000元左右的普通住宅，隨著東海跨海橋的通車，洋山港的住宅產品開發也將納入開發商的視野，再造一個浦東將成為現實。 在深圳，繼續加大寶安、龍崗兩區的住宅用地的供應，在福永、沙井、平湖、坪山、坪地等地，將重現4000元價位的住宅，並以超大規模高調入市，成為2007年樓市亮點，值得一提的是，深圳關內二手樓將繼續保持下跌趨勢，對前期炒家重新洗牌；在廣州，增城、從化、花都、南海、番禺仍是樓市亮點，所不同的是豪宅市場將趨平緩，普通住宅開始走強。 中國二線城市將以成都、重慶、武漢、濟南、南昌、廈門、青島、南京、西安等地為亮點，保持常態發展。

Ⅳ 有江西南昌的朋友么問下江西南昌紅谷灘的紅谷凱旋、聯發廣場、金融中心這幾處樓盤怎麼樣值得投資么

這三處樓盤都不錯，而且價錢也漲起來了，說是否值得投資，這三處都可以投資，但是首先需要考慮你的資金可以投資哪裡，第二考慮性價比高與否，比如三處中哪一處價錢低，你手頭又有閑錢那麼你可以立即行動，第三地段來看，金融中心屬於位置比較好的地段，其次紅谷凱旋，但是從長遠規劃來說，聯發未來會成為紅谷灘和紅角洲的中間位置，所以綜合這些情況，你可以酌情考慮。目前南昌的房價處於上揚階段。

Ⅵ 今年南昌房價大概平均多少錢南昌樓市降價幅度大嗎

以年為單位，南昌2011年比2010年的房價，不但沒降，還上漲了2成左右，現在接近7000元了

Ⅶ 南昌房價降了嗎

已經降了些啊。進入11月份以來，南昌樓市依然持續低迷。 上周11月14號到20號，南昌新建住宅商品房共成交178套，環比下降12.7% ，新房成交量萎靡也大大影響二手房交易，整個市場觀望情緒濃厚，這也導致出現大量投資客撤資離場的發生。華融地產有限公司總經理胡秋紅表示，整個成交量從1800到1080，投資客看到這個數據，也知道市場在下跌，為了套現，他們就拋掉算了。

Ⅷ 南昌緊急叫停樓市新政

在「房住不炒」的背景下，准備給樓市適度松綁的江西省會城市南昌，觸發了監管層的約談，被要求撤回房地產新政文件，立即糾正。

住建部把南昌列入樓市重點監測名單

3月24日，南昌市人民政府辦公室印發了《做大全市工業經濟總量的若干政策措施》(下稱《若干政策措施》)等5個行業通知，其中《促進全市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》，對宅地供應、購房政策、人才住房支持、住宅銷售限價定價機制、商品房預售資金監管等9個方面做了調整。原定實施時間從 4 月 20 日起至 2023 年 12 月 31 日結束。

但這個政策中有的條款與穩地價、穩房價、穩預期的要求不符。3月25日，江西省立即採取措施，省政府負責同志代表省政府主要負責同志約談了南昌市政府主要負責同志，責令南昌市立即糾正，消除負面影響，確保市場穩定。

同日，住房和城鄉建設部(下稱「住建部」)與江西省政府通過視頻會議進行了會商，要求江西省和南昌市切實提高政治站位，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持房地產調控不動搖，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標，努力解決好大城市住房突出問題。

同時，住建部已將南昌市列入房地產市場監測重點城市名單，加強對南昌市房地產市場的監督管理。據悉，住建部即日已派出督導組赴南昌市現場督導。

至此，加上此前的上海、深圳、杭州、無錫、成都、西安，2021年，住建部已對7個城市的樓市調控進行督導。

什麼是「大南昌都市圈購房同權」

根據《若干政策措施》，南昌將啟動「大南昌都市圈購房同權」，促進購房資源流通。

該新政還在房價和地價層面，對樓市進行松綁。其中包括，改變「限房價、競地價」單一土地出讓方式，重點發展區域或出讓不限房價、地價地塊;對暫時放寬新建商品房住宅預售條件的，其預售資金監管比例由原來的50%、60%，分別調整為20%、30%等。

張波對第一財經分析稱，南昌此次出台的九條新政，絕大部分都是對市場的有序調控，有利於人才引進。但也應注意到，在新政中，有關房價和地價的部分內容，與「三穩」要求相背離，這或是造成該政策被緊急撤回的主要原因。

他還認為，「都市圈購房同權」的提出，讓非本地戶籍居民可憑納稅或社保證明按當地購房政策購房，會大大增加南昌的實際購買力，不利於樓市穩定，甚至會出現房地產炒作等現象。

所謂「大南昌都市圈購房同權」，具體來說，即是大南昌都市圈中南昌市，九江市，撫州市的臨川區、東鄉區，宜春市的豐城市、樟樹市、高安市和靖安縣、奉新縣，上饒市的鄱陽縣、余干縣、萬年縣等地戶籍居民互為享受本地戶籍人口購房政策;在大南昌都市圈內等地繳納的個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明互為本地繳納證明，非本地戶籍居民可憑納稅或社保證明按當地購房政策購房。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴第一財經，這項政策是通過都市圈規劃、外圍落戶政策放鬆和人才政策的方式，變相托底樓市甚至刺激樓市。「如若執行，會向市場和社會傳達出不良的信號，增大並加快南昌外圍人口到南昌購房的需求。這明顯違背了『不將房地產作為短期刺激經濟的手段』。」他說。

為什麼要托市

之所以要「托底樓市」，李宇嘉進一步解釋稱，去年以來，南昌樓市相對疲軟，新房、二手房成交量下滑明顯。從成交量來看，新房方面，根據易居研究院相關數據，去年1-11月，在監測的全國40城新建商品住宅成交面積同比增速中，南昌新房成交量同比降幅達27%，居於40城末位;二手房方面，國策研究院相關研報顯示，去年1-11月，南昌二手房量價齊跌。其中，總成交量為19037套，同比大降24.5%。

進入2021年後，南昌樓市仍處於低迷期。根據國家統計局數據，2月，南昌新房和二手房均價都低於全國平均水平。其中，在新房價格上，南昌2月環比上漲0.1%，漲幅較上月回落0.2個百分點;在二手房價格上，南昌則罕見出現負值，2月環比下跌0.1%，漲幅較上月回落0.6個百分點。

為了增加潛在的購房需求，在已撤回的《若干政策措施》中稱，將實行「都市圈購房同權」。易居研究院智庫中心主任嚴躍進分析稱，如若放開南昌大都市圈內限購，更多都市圈內的居民將被吸引到南昌置業，南昌樓市或將成為最大受益者。數據顯示，截止到2018年，大南昌都市圈的戶籍人口約為1886萬人，其中，不含南昌的戶籍人口是1354萬人。同時，根據現有政策，對於大南昌都市圈內的非戶籍人口，還實行社保年限互認。這就意味著，如若放開都市圈限購，南昌市的潛在購房人數將大幅上升。

他還認為，這與南昌「強省會」的目的密切相關。《大南昌都市圈發展規劃(2019-2025)》稱，南昌經濟總量偏小，南昌市對全省的引領帶動作用不足;區域內部融合互補不足;周邊省會城市都市圈經濟社會發展水平明顯高於大南昌都市圈，是南昌當前發展存在並亟待克服的主要問題。

「但不可否認的是，該政策也會誘使當地房企和中介進行炒作，並可能導致南昌房地產市場異常升溫。因此，該政策被緊急撤回也是在情理之中。」嚴躍進說。

李宇嘉認為，借都市圈規劃來變相刺激樓市，近兩年中，多地均有嘗試。例如，2020年底廣州外圍七個區的最新落戶政策、南京外圍四個區的落戶新政等，都或多或少都有類似含義。「此前，在疫情期間，地方樓市相對穩定，這些政策或可獲得通過。當下，各地樓市普遍收緊並不斷加碼調控，在此背景下，再有城市釋放出放寬樓市調控的信號，並出台比較明確的政策時，必然被監管層叫停。」他說。

對於近期的樓市調控趨勢，李宇嘉認為，從日前成都、西安、南昌的政策來看，調控決心明顯在加大。這也意味著，當前的樓市調控政策相比去年下半年會更為嚴格。

Ⅸ 2021年南昌最值得投資的樓盤

摘要 南昌樓市在2021年還是非常活躍的，在經歷了之前疫情之後，樓市已經漸漸復甦，很多大的開發商也是在南昌競相拿地，並推出了非常多熱度非常高的樓盤，也出現了很多首開搶房的情況。選擇的變多，大家在面對這些樓盤的時候也是挑的眼花繚亂，這里小編整理了一些南昌2021年在售非常火的樓盤，看一下大家都買在哪裡，這些樓盤也是南昌買房不得不看的樓